パークホームズ西台シーズンスクエア

近くの水辺公園は夜になると綺麗ですよ。よくドラマとか番組のロケをしています。
早く犬の散歩に行きたいです。

西台から池袋のバスに乗っても、40分以上掛かりますよね・・
何故かどの時間帯も混んでるし、道路も混んでて停車するバス停も多く、
飽き飽きするほど乗ります・・
三田線で巣鴨乗り換えで山手線で池袋が主流でしょう・・

よほど暇人ならともかく、
池袋まで40分って、都内ですか？って感じ

だったら、池袋から東上線で30分乗った埼玉の方が便が良さそうな・・

池袋で終電がなくなって帰ってくる時は便利だね。深夜バスが停まるから。

高島平や西台方面からバスで池袋行かれる方って、シルバーﾊﾟｽ利用のお年寄りが多いです

ちんたら走るバスに、うんざりして
座れたら最後、年寄りに席を譲らない非常識な人もいるんですね！

寝れてしまうほど遠いってことですよ、ホント。
正直、バスで池袋に行かれると安易に考えてると、結構疲れます

近所に住んでいます。確かに、乗り換えやバス移動を億劫と考えて、
池袋で買い物をよくするする方や仕事場が池袋にある方は、
この物件は無いでしょう。池袋なら東武東上線や西部池袋線がおススメです。

それぞれの沿線には得意不得意の町がありますからね。
ジャイアンツ好きで毎日の様にドームまで応援に行っている人に
「東上線沿線のマンションは不便ですよ。池袋で乗り換えなくてはいけないし」
「三田線沿線なら、春日駅まで一本です」と言っているようなものです。

どうしても三田線沿線が良くて池袋にスムーズに行くのが良いならば
板橋区役所前駅（東上線大山駅まで徒歩で行けます）や新板橋駅（ＪＲ埼京線の駅があります）
がおススメです。

因みに私は、池袋に行くときはマイカーです。

ダイエーで十分。

西台行きのバスは池袋で人がすごい待ってますよね。ラッシュ時は行列すごいですよ。
お子さんがいるならバスはきついと思います。
ベビーカーをたたまなきゃいけないし。重い荷物をもって抱っこ。おまけに座れないときなんて揺れて大変ですよ。
遠回りですが電車をおすすめしますね。

今後販売予定でまだ売りに出してない戸数は含まれてないのでしょう。

完売したyo

え？！はやっ！
先月25戸も残ってたのに。本当ですか？

清掃工場も気になります。

気にし過ぎ。

そんなこと言っていたら戸田葬祭場だって気になっちゃうよ～。気にしない気にしない。

高島平に住んでるけど清掃工場なんてあったの？
全然気にしてなかったよ。

隣のレインボーなビルも気になります。

高島平清掃工場ありますよ。エントツがあるところです。
昔、社会科見学にいったな
周辺住民さんは清掃工場なんて気にしていませんよ。匂いも漏れてきませんよ。

アトラスも気になる。

玄関のポーチも気になる。

へんてこな都営住宅も気になる

シティ
　　　ハウス
　　　　　　志村
　　　　　　　　三丁目
　　　　　　　　　　　ザ
　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　レジデンス
　　　　　　　　　　　　　　　　　　は
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　気
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ならない。　　　　　

掲示板がいまいち盛り上がらないのが気になる。

嫌悪施設ばっかりね。

まぁ、そんな場所ってこと。

周辺の環境ばかりで盛り上がってるな～。清掃工場の存在は知らなかった。

地図で確認しておきましょうね。そういった施設はパンフレットには載せないから。

別に気にしねーよ。

宗教施設あるよ♪

↑それも気になる

だから気にしすぎなんだよ！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

いろいろあげたらきりがないよ。板橋区のしかも川沿いって昔からそういうところだから。

駅近で自然もある良い所じゃないか。

近隣在住です

いつかはローンを組んでマンションをと考えていますが、
マンションに関わる固定費の負担が大きく、戸建ても検討しています

こちらの場合、駐車場って100％完備されているのでしょうか？
それとも抽選なのでしょうか・・？
マンションの駐車場を借りる場合、近隣の相場と同じぐらい掛かってしまうものなのでしょうか？

今は賃貸で駐車場代2万3千円を家賃とは別に払っています
そういう費用だけでもバカにならず、マンション購入にも二の足を踏んでいます

宜しかったら教えてください

ここの物件は、３３台分？の駐車スペースしかなく抽選ですね。
で、１００１号室と１３０１号室の契約者は優先権があったはずです。（残念なことに私にはありません）
場所によって代金が変わり機械式の一番下が安くて１万８千円位？平置きの場所が高くて
２万円か２万２千円位だったはずです。
私は抽選にもれたら、周辺で探そうと思っています。

物件によっては１００％駐車スペースを確保している物件もありますから、チェックしてみてはいかがでしょう？
蓮根に作っているシティテラスさんは確保していたはずです。
又、代金も周りより安く設定しているみたいですよ。

周辺環境は、気になる方は、気にするなといっても気になるでしょうし、
気にしない方は、何で気にならないの？といっても気にならないでしょうし
又、坂下と三丁目の間のバス通りにある宗教施設なんかは、
そこの信者にとっては近くに有って嬉しかったりするでしょうから、難しいものですよね。
（私は、信者ではありません）

ごめんなさい。
坂下と三丁目ではなく、坂上と三丁目でした。

カルト系じゃないから大丈

駐車場代って高めなんですね。2万円台なんですか
ここの辺りの地価を考えると、周りの駐車場代もっと安いところもありそうですね
それに車も必要なさそうな場所ですので、車もちじゃない方も結構いそうですね。

突っ走る準備はいいかなー？

この地域の駐車場代金の相場は、二万円前後です。私は今、二万三千円払っています。

そういえば、建物出来て来ましたね。今、四階ぐらいまでですかね。
楽しみです。

そんなにするの？　このあたりなら車があれば便利だけど、レンタカーにするかなぁ。

駅からの道が狭くて危ないなぁ～。自転車はバンバン通るし…。

上の都営住宅通れば？
エレベーターで上に行けるよ。

No.158の契約済みの方、駐車場の件教えていただいてありがとうございます

駐車場代は、近隣より若干安め設定なんですね！（近い上に安くて羨ましいです）

ただ、他の方もおっしゃってるように、維持費も高いので
いっその事、レンタカーやカーシェアの方が、エコに使えるような気もしてきました

戸建てよりマンションの方が構造的にしっかりしてて安心ではありますので、
よく考えて決めたいと思います。

ニュースで見た荒川決壊シミュレーション…買う気が少し失せた

見損なった。
どんな放送だったの？
再放送あるのかな？

2、300年に一回位だろ？気にするな。

三階。

そこまで勘ぐるなら家を買わない方がいいよ。

5階より上なら大丈夫だわな。高島通りが川だったよ。

取り乱してすみません。

あの映像は恐怖

見たかったです
何処が、決壊した設定だったんでしょうか？対岸や西台より下流では、高島通りは川にはならないでしょうし。
二三百年に一回で、四分の一の確率。単純にそんな確率ではないのかもしれないけど、自分は余り気に成りません。
特に、荒川の河川敷に行くと余計そう思います。

なにも起こらなければ、お買い得って事ですね。

不動産にお買い得はない

不動産にお買い得はあります。

>>121
家政婦のミタの撮影もしてたようですね。

起こらなければね

法的措置を執ります。

結局ここはエコポイント貰えないのか。

セブンタウンは自転車で行けますか？

セブンタウンは、自転車でいけますよ～☆

↑無理

セブンタウン自転車でどのくらいで行けるんですか。
結構遠くないですか？
電動自転車じゃないとつらい気がします。坂道が・・・

普通の自転車で10分かからないでしょ？たいした坂もないし。

地元民です。
マンションから西台駅を越え高島通り、国道１７号、環８と走るルートで２キロちょっとです。
ママチャリの平均時速と信号待ちを考えると、２０分前後ではないでしょうか？
週末にパパの自転車に子供を乗せて、２台で周辺散策を兼ねて行くには良いかと思います。
大通りを行くので、子供チャリとの併走は気をつけて下さい。
坂ですが、１７号で志村坂上に向かって有りますが、坂に差し掛かる前に環８に曲がるので問題無いと思います。
余談ですが、蓮根駅を越えた先にＳＬ公園（正式名は忘れました。すみません）が有ります。鉄道好きのお子さんが居る家庭は、良い寄り道になるのではと思います。

そりゃ遠い。

SL公園良いですね。
子供って男の子だと電車が好きだから遊びに行くのはいいと思いますね。
車が沢山通るので自転車でゆっくり走らないと危なそうですね。
子供を乗せて走るなら電動じゃないと足がパンパンになってきつそう・・

195です。
確かに２０分て微妙ですよね。出来たら自動車がベストかな？
赤ちゃん本舗にユニクロがあって小さいお子さんが居る家庭は行きたくなるショッピングモールですよね。
我が家は小さい子供がいないので滅多に行きません。普段使いは東急です。生鮮食品が東急の売場以外に肉屋と魚屋が入っていて充実しています。

明けましておめでとうございます。
８階くらいまで出来てきましたね♪楽しみです。

あけましておめでとうございます！
本当ですか？八階までできたんですねっ。
楽しみです☆

ここはバランスがよいですよね。上層階は眺望も確保されますし。
販売ペースも良いみたいなので、華やかな物件ではないですが、総じて良い物件なんですかね。

躯体工事は残り4フロアだから、この期末までには完了しますね

建物の竣工予定までにまだ時間に余裕がありますし

工事を丁寧にやってもらえるとありがたいですね

セブンタウンは子供連れで行けば楽しそうですね。

近くに住んでます。もう１０階位までいってますよ。

写真をアップしてくれたら嬉しいです！

値引き交渉できるでしょうか。

あと８ヶ月もあるのにできないでしょ。

地震は大丈夫でしょうか。

No.205さんのために。撮影は今月の12日ですが・・・。

元インテリアコーディネーターです！
フロアマニキュアは耐薬品や耐傷性が期待できますが
突板であるフローリングの美しい木目がぴっかぴっかのつやになり、
個人的にはお勧めできません。人工的なつやになります。

照明のオプション会での販売もあるようですが
品番を検索すると同じ照明がネットで半額とかであります。
電気工事が必要な商品でないならそっちの方がお得です。

造作したいなら相見積もりとったほうがいいかと。
結局三井がマージンとるんだろうから
普通に工務店に頼み値段交渉した方がお得だと
個人的には思ってます。って、一応オプション会にも
行ってみますが（＾＾）

エコカラットははっきり言って気休め程度の調湿効果です。
加湿器を使ったりした方がよっぽどいいと思います。
ただ、風合いや施工性のよさもありますので
一つのインテリアとしてはいいのかなと思います。

209さん、写真ありがとうございます！
近くに住んでいなく、なかなか見に行けないので嬉しいです(^O^)
実感が湧いてきました！

みなさん、この物件を契約するにあたって決めてになったポイントって何ですか？（もちろん人それぞれ価値観が違うので、だからどうって話ではないのですが、、）もう一歩踏み出せない自分がいるので、第三者の意見があればと思いまして。

早い段階で契約した者です。
間取りと収納、標準仕様のレベルが良かったからです。
でもディスポーザー無しとエレベーター一基なのが、未だに気になります…。
でも将来の修繕積立金を考えれば、堅実なマンション設計であり、気になる点もやむ無しと自分を言い聞かせていますよ。

ロジカルに最適と判断できた訳ではないですが、

　・価格と仕様のバランスが良かったこと（個人の目線ですが・・・安すぎず、高すぎず）
　・駅近であったこと
　・駅前の買い物環境が（普通の生活をする観点で）充実していたこと
　・周辺の三井の物件（西台、西台の杜）の中古価格が安定しており、資産性を一定期待できたこと
　（番外）家内が気に入ったこと

を総合的に勘案して決定いたしました。ご参考まで。

お二方ありがとうございます。
参考になります。

私自身、このあたりに地縁がないのが判断を迷わしている大きな要因と考えているので、周辺環境等再度確認して納得した上で契約までいけたらと思います。

私も、214さんと同じ様な理由で契約しました。
最初は良いが後々存在価値に疑問を持つ様な施設？（中庭にある池や噴水等々）が無いのも、良かった所です。

又、一番の理由は、長年近隣（蓮根駅と西台駅のどちらも使用可能）に住み、とても住み良い街で買うなら西台でと思った為です。
西台は、皆さんに気に入って貰える街だと思います。

私も早い段階で契約しました。
216さんが書かれているように、キッズルームやパーティールーム等の余計な施設が無かったことがポイントですね。
エレベーターが１基なので朝の混み具合が心配ですが、管理費からすると適切なのかな、と。
西台は日常で使えるお店が多くて暮らしやすいですよね。

皆さん、続々と回答ありがとうございます。(いい人が多い！)
一つ質問なんですが、地盤や川の氾濫とかはリスクはあるけど可能性は低いかなとも思うので、あまり気にしてないのですが、付近に清掃工場があったり、離れてはいますが大きな通りがあると思います。モデルルームに行ったり、現地に行ったりした際は滞在時間も短く気にはならなかったのですが、実際にこのあたりの空気は気になるレベルですか？
まだ小さい子供もおり、そういった意味での環境とかも気になったりしてます。このあたりに地縁がある方で個人の意見でも構わないので、教えて頂ければ幸いです。

２１６です。
周辺道路の交通量をお伝えします。地図を見てみてくださいね。
まず、マンション前の通り（市場通り）は、トラックを含め余り車は走っていません。理由は一車線道路のためほとんどが、高島通りを走るからです。
次に、駅から荒川に向かって走る通りですが、新河岸川を越えると集配センターや倉庫があるためトラックなど一定の交通量があります。しかし、走行しているトラックを見て「何でトラック？あ、倉庫があるからか」とは思っても「倉庫があると、トラック多いな」とは思わない程度です。
最後に高島通りは、一日を通して交通量があります。近年は交通量は減っている感じがします。理由は、環状８号線の世田谷方面からの道路が井荻トンネルで分岐し、光が丘・東武練馬を通って高速脇（志村三丁目付近）の環状８号線に繋がり、赤羽方面に行けるようになったため遠回りになる高島通りを走らなくなったのではと思います。
なんだかんだ言っても２３区内です。「空気は大丈夫ですよ」とは口が裂けても言えませんが、荒川を渡ってしまえば埼玉です。なんとなく郊外の様で環状８号線の内側より、問題が少ないのではと思います。
隠してもしょうがないので追加しますが空気環境としてのマイナスポイントは、ゴミ処理場と戸田斎場でしょうか？
しかし、長年住んで「今日は、くさいね」とか「煙いね」と感じたことは一度もありません。
プラスポイントは、荒川の土手？かと。是非、モデルルームに行った際は足を伸ばしてみてください。１０分もあれば着きます。土手に上がって見てください。気持ちが良いですよ。マンションみえますよ。
因みに、板橋区の花火大会のメイン会場はそこです。
長文、失礼しました。

214です。私も西台在住◯年で、買い物（東急）のため、近隣をよく通ります。あくまで個人の感覚ですが、ご参考まで。

◆焼却場、空気について
　216の方のご示唆とおり、匂いを意識することは全くないです。
　焼却場の存在感は、「ああ、あそこに高い煙突があるけど、あれなんだっけ」ぐらいの感覚です。
　また、空気もまず意識することはなく、ごく普通の住宅街と感じます。
　（私自身、子供のころからの筋金入りのアレルギー持ちですが、反応ないです）

◆音について
　西台駅前通りから、一本入っているためか、まず交通音を感じることはないと思います
　
コメントさせていただきながら改めて思ったのですが・・・
都会でもなく、かといって寂しい場所でもなく、肩の力をぬいて暮らすのによい、
いい意味で「ゆるい」街、というのが長年暮らす私の、西台に対する総合的な印象です。
（一応、褒めてます）