Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

なんかこの物件、決め手になるような話題がないね。

当たり前だけど、長期修繕積立金計画を事前に見せてくれるよ。
入居後って、そんな詐欺見たいな話し、今どき無いでしょ。

コンシェルジュやジム、プールなども無いし。

あと残り５０戸だって。

長期修繕積立金計画の現実的かどうか、それが問題。
63 は、平米あたり最低１８０くらい円確保しないと計画通りの修繕が出来ないというお話。

あの団地見ちゃうと興冷めするよな～

ここは修繕積立金が足りないってことですか？
長期計画見てから話しされてますか？根拠が知りたいです。

団地は確かに見た目がちょっとね。でも建替が決まり少し期待できるかな？少し先だけどね。

団地が気になるならやめとけ。団地と共存出来ない人は辰巳に住むことなんて出来ないぜ。

過去スレ読めばわかるけど、よく残り５０戸になったよな～。

Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

ネガが多い物件って何故か人気があるよね。ネガっているのは、やっぱ他物件の営業さんなのかな？

それにしてもここのネガはすごかったんだね。だってPart2の最初のスレとか俺はその頃の話題をしらないけど「なんだったの？」って思うよ。

ここはなんか売り方が好きになれない。HP見ても豊洲色強いしモデルルームも豊洲でしょ。
豊洲のイメージで勘違いして買ってしまった人とかいるんじゃない？

>77
どれだけ購入者をバカにしているの？
検討している人はちゃんと現地や周辺環境を見て決めているだろうさ

>>75

まともな社会人に書ける文章じゃないよ。
社会からのけ者にされている、アレだよ

京葉線からよく見えるね。

>78 あなたは購入者？？　

安いよね～
真剣に悩んでしまう

湾岸の物件、アッチコッチで
「安い」の書き込みが流行ってるね。
震災後に値下げされたわけじゃなくても。

>81 ここの営業さんでしょ。

ここは安くて高品質、憧れの豊洲も徒歩圏内なので、
水辺のおしゃれな生活を満喫できます。
お手ご価格の湾岸物件は数が少なく、今後発売されるマンションは
高額物件ばかり。

庶民が買えるラストチャンスですよ。

>８５　なんかイヤな言い方だね。

あと50

>>66
ジム・プールは維持費がかかるだけで、
なくても良いような…

でもここの近隣だとスポクラってどこになるんだろう？
やはり豊洲方面？

>８５　ここの営業の人？　庶民ですいませんね。
　　　

>88
スポーツクラブ/ジムも良いですが、運河沿いなどのジョギングも気持ち良さそうですよ
豊洲には勿論ジムやインドアゴルフスクールなども幾つかありますが、最寄りの東京辰巳国際水泳場にもトレーニングルームがあった気がします。

本格的ではなくて手軽なスポクラでいいなら、
イオンの手前に出来たグランチャ東雲もありますよ。
一般は夜間と休日だけだったかな。

＞憧れの豊洲も徒歩圏内なので
こんな時代遅れなことを言ってるのはデベ営業だけ。豊洲が憧れなんて恥ずかしくて人には言えませんよ。

＞憧れの豊洲も徒歩圏内なので
そもそも徒歩圏じゃね～よ。庶民だって自転車くらいは乗るし辰巳駅から豊洲まで１駅１６０円ですから。
この板ずっと見ているけど、我々先住者からすると辰巳もずいぶんと馬鹿にされたもんだぜ。

このマンションは、豊洲や東雲のタワーマンションが買えない、
予算が厳しい人、頭金が無い人、与信が低めの中小零細企業社員や契約社員でも
買える庶民のマンション。
憧れの豊洲やお台場も自転車でらくらく素敵なキャナルライフを楽しみましょう。
庶民同士、都営住宅の人たちともみんな仲良くしよう。

>>94
やっぱ安いって事なんだね。仕様や設備は悪くは無いし。
千葉などと比べると少し高いけど、都内への通勤時間を考えると割安ですね。

このマンションが割安かどうかは、立場によって大きく異なります。

千葉や埼玉のマンションを検討していた人は、駐車場も安いので車も
今までどおり所有できる、かつ、憧れの東京に住める理想の物件。
買い物は車があるので、近くにスーパーが無くても、駅から遠くても、
千葉埼玉と比較したらそんなに問題でない。

逆に都内在住の人は、駅から遠く、買い物も不便で、使いもしない車は
必要ないと考える人は、即却下物件です。

駅から遠いので売却は厳しいと思いますが、東雲、豊洲、お台場は自転車圏内ですら、
快適な生活が出来ます。

>96

なにを当たり前のことを。
だからこそ意見が割れるし、みなさんいろいろな物件を検討するわけだからね。

うん。当たり前のことなんだけど、96のは頷けた。
でも一番痛いのは売却厳しい物件ってのがねー。。
永住のつもりで購入したとしても、これからの時代、
ＭＳに求むのは、より流動化可能な物件でないと・・
って考えるのは私だけかなぁ・・

駅からフラットな道を徒歩11分
これを[遠い]ととるかどうかがまず検討の土俵に乗るかどうかの第一歩

駅前が商店街だったりすると、11分も感じ方が違うのだけれど
今時点は淋しいですからね　う～ん

夜道も寂しいから高校生のかわいい娘とかいたら絶対ムリですよね。

駅前だけで言うなら、辰巳団地再開発で駅前は商業スペースになるはずだけど。
どっかにパースが上がってた気がしたが。
まぁ売りづらいのは確かでしょうね。
辰巳駅前の橋を渡るか、渡らないかで、年収が違うみたいなコンプレックスはあるでしょう。
イオンも同様にチャリで買い物と徒歩で買い物でコンプレックス。
毎日のことですからね。

コンプレックスですか
プライドの高い人はそういう事も気にするのでしょうね

そう考えると豊洲の街はもっと暮らし難そう

車は持てるなら持ちたいってのが本音では？

持ちたいかどうかは人にもよると思いますが
ゴルフが趣味の私には非常に魅力的ですね

アウトドアはマイカーでないと、何かと不便だよね。

この辺りに住んでいると
豊洲のららぽ～と/ビバホーム、門前仲町のコーナン、南砂のSUNAMO/ﾆﾄﾘ/ARIOなどが使いやすく
いずれも車だと便利です

近くにサンケイビルがマンション建設してるね

やばいね、強力なライバル物件が登場したようだ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159888/

むしろライバルは、辰巳しののめ住宅と東京食料運輸の間に建つマンションでは？

ここは立地はすごく便利ですよ。駅までだって遠いというほどでもないし、辰巳から東雲よりも橋を渡るよりよっぽど近いです。生協も夜九時までやってるし大半のものはそろいます。近所にコンビニだってあるし不便はないはず。イオンまでは歩くと近くはないけど買い出しに行くなら自転車か車でしょうから便利なはず。有楽町線は辰巳から乗るなら通勤時間帯でもそんなに混雑もないし、運が良ければ座れます。（新木場の他路線の連結次第）豊洲は一駅だし有楽町まで１０分程度ですから利便性は優れています。お台場もＴＤＬも３０分圏内ですよ。車なら首都高乗れば横浜や千葉も楽に行けます。木場や錦糸町方面に行くには都営バスが便利です。バス停の場所を押さえておきましょう。公園には大変恵まれた土地です。あこがれの豊洲と比べて見劣りするのかもしれませんが、家族で住むなら学校とかも含めて豊洲より良い土地だと思いますね。

110さんが書いていることは概ね当たっているけど
豊洲より良いとは到底思えない。

でも静かで便利だよ。
まったり暮らしたい人には良いと思う。

このブリリアよりこれから建つ矢作の物件（17階建て中層タワー）の方が
設備はまだどうなるか分からないけれど、
隣の建物に配慮した配置だし、眺望も良さそうだし、
期待できると思う。

子供に良く無いって詳しく教えて。

都心薄皮一枚の位置で通勤等のアクセスも良く
程々に緑や海（釣り・砂浜）もある。学区の学校レベルは決して高くないが子育ては非常にしやすい環境にむしろ思える　キッザニアなんかもあるし(笑)

住めば割と静かで、
徒歩でいけるサイクリングコース付き公園もかなり広大。
駐車場がないため、規模の割りにいつも空いている。
いつでも気軽に緑地でボール遊びなどできる。
少しいけばヨットハーバーのとこは無料ＢＢＱ広場もある。
4歳から引き受ける本格的なMIZUNOサッカークラブなんかもあり。
区内でこれだけ近場で緑地が多いとこは少ない。
子育てには、いいんじゃないかな。

学校は第二辰巳小だったら悪くないんじゃないかな。
辰小は知らないけど。

辰中は悪い噂しか聞かないから
団地以外の子は他の中学（深川三、深川五、有明、私立）に行く傾向にある。

116さん
第二辰巳小に行かせて、中学を辰巳中以外の公立に選択できるんですか？

今のところ子育てに良い環境のようですが、ネガは⁇

ネガだが、子育て環境いいのは肯定する。
セセコマした緑地しか近隣に無いのが多い中で
子育て環境はいいと思うよ。

>117さん

できますよ。

江東区は小学校は徒歩圏内、
中学校は区内全域（ただし自転車通学は不可）から選択可です。

希望者が多い場合は抽選になります。
抽選に外れると学区である辰中に行くことになります。
選択制についての詳細や、抽選結果など区のHPに書いてありますよ。

辰中は人数が少ないため団体競技の部活がなく、
例えば野球をやりたい子などは部活目当てで
他の中学を希望しているようです。

120さん
初歩的な質問にご回答ありがとうございました。
参考になりました。
確かに辰巳中ＨＰみたら、野球部とかなくてびっくり
しました。

子育ては問題無し。
液状化は実際どう？

目の前の都営住宅は、液状化しまくり。
営業マンは、直ぐにかたずけられるくらいの被害
だったから大丈夫と言っていたけど、そう言う
問題では無いと思います。

辰巳は、橋が震災で無くなったら陸の孤島になり
被害も大きくなるのでは？

団地以外は問題なし。
その団地も液状化は軽微なもので
コンクリートの劣化による建物被害や水道管破裂等の被害の方が大きかった。

学校のグラウンドや公園で大きく液状化したようですが
まあ、そういう場所は基礎も何もしていないと思うので
当然の結果。心配してもしょうがないでしょう。

辰巳も豊洲も東雲も液状化が起こったのは道路、駐車場、グラウンド等のみで
建物への液状化による直接被害が全くなかったので
千葉湾岸のような酷い液状化とは次元が違いますね。

今回以上の地震、例えば東京直下M9が来たらどうなるかわからないけど
まあ、その時は都内どこにいても危ないでしょう。

辰巳を囲む７～８つの全部の橋が壊れるような地震がおきたら
みんな生きてないよ。
そんなに心配していたらどこにも家買えない。

124＆125に同感。
心配は尽きないがそういう方は一生賃貸を選ぶしかない。
前向きに、建設的な話にこれからなることを求む。

>121さん

HPによると野球部は一応あるみたいですね。
でも部員１２名って、ほとんどレギュラー（笑）

辰巳小と第二辰巳小の卒業生って毎年１２０人以上いると思うのですが
わずかしか辰巳中に行かないのですね。
何故でしょうね。

127さん
121です。野球部あったんですね。。見落としてました。
失礼しました。
中学時代は大きく人生に影響を受ける時期なので選択は有難い
ですね。辰巳中は何故でしょうね。。

話は変わりますが、皆さんに質問です。
勝どきのミッドベイと正直悩んでいます。
一応中央区、利便性良しなんですけど、気になる部分が多々あります。
目の前青い壁、駐輪場１台、EVが小型2基しかない、管理費高い・・などです。
同じく悩まれてこちらに決めた方のご意見お願いしたく思います。

128さんと同様に勝どきミッドベイも視野に入れています。
これに関しては割り切って利便性を取るかどうかになってくるかなと思っています。
勝どき自体は子育てしやすくなりつつあるようですが、
辰巳も広い公園があったりとそれもそれで良いなと思ったり。
お互いに良い選択ができると良いですね。

>124
むやみに不安を煽る必要もありませんが、あまりに楽観的なのもどうかと思います。
今回の震度は5強で、その程度の震度で道路、グラウンド等に液状化が発生してしまっているというのも事実です。
他の23区内エリアではそういった現象は殆どないのにもかかわらず。
(更に液状化した千葉の湾岸エリアを引合いに出して、そこよりはマシというような話は無意味に思えますが。それは単に液状化した者同士の低次元での話です。)
それは、震度6弱程度がきたら更なる液状化が発生する可能性が極めて高いということを意味しています。
都内の湾岸エリアでもこのあたりは液状化の発生し易いエリアであることは事実です。
M9クラスが来たら、他の23区エリアでもかなりの損傷はある可能性が高いでしょうが、
その場合この辺り湾岸エリアは「かなりの損傷」では済まず「壊滅的な被害」になる可能性が高いということではないでしょうか。

>130さん

この物件を視野に入れている人であれば当然液状化は起こりうる場所であることを
承知済みでしょう。
その上で、今回この程度ですんだと言っているのだと思います。

液状化に弱い反面、火災や水害に強い場所でもあります。

直下型の大震災が将来起こった時に
液状化で甚大な被害を受けるかもしれないですが、焼け野原になることは免れるでしょう。

逆に例えば住宅密集地の杉並区や世田谷区は液状化はほぼゼロですが
それほどの地震であれば関東大震災のような火災で灰になってしまう可能性もある。

液状化は
今回の地震ではゼロだったかもしれないが、
液状化予想マップでは世田谷なんかにも色の付いたエリアがありますよ。
次回もゼロとは限らない。

131さんと同意見だなぁ。
この辺が「壊滅的被害」なら他都心隣接エリアが「かなりの損傷」
では済まないのでは？
逆に他エリアで火に巻かれて絶命する被害より液状化で命ある
ほうがまし。
利便性高くて、液状化も火災も風害も水害ない、それで予算内って
物件なんてないよ。
液状化って一面だけとらえても論じても仕方ないから建設的な話に
しようよ。

ここは地盤が液状化しても大丈夫なように柔軟な構造になっています

第1期でここ購入しましたが、
震災後の今あらためて買ってよかったと思ってます。

東京直下型がきた場合には、わたしも液状化より火災のほうがこわいと思ってるので、
湾岸のほうが買いだと思っているひとりです。

>>134

どんな構造ですか？
曖昧ではなく、詳しく説明を願います

震災後も順調に売れてるようですね。
高級マンションでは無いようだけど、いろんな面でバランスが良い物件だね。

なにこの営業の悲壮感漂う自作自演だらけのスレは。

マンションの話をしているのに火災に巻き込まれて死ぬ？
マンションでも出火して灰になる？

大した地震でもないのに液状化する最低な立地だと分かったから、
今度は液状化の方が火災よりマシです、作戦か。
どんだけお花畑な脳みその連中相手に営業してるんだよｗ

>132
ニュースでやっていましたが、一度液状化したエリアは次回も同等の地震で液状化し易いとのことです。

同等な地震なら、大きな余震が何度もあったけど、
再度液状化した場所なんて実際にあった？

余震での再液状化は知り得る限り無いと思いますよ。

このエリアで一番液状化が酷かった東雲の王子製紙・日経新聞前の歩道でも
本震の次の日には泥が撤去され、同日に歩道の一時的な補修もされたけど
その後の状態に変化はありません。
まだガタガタなままだけどね。

辰巳橋と東雲の歩道との間に１５ｃｍくらいの段差が出来てしまったのですが
東雲の日経前歩道部分が相当沈んだということなのかなと思います。

お花畑な脳みそってなんだろ？
誰か解説よろしく！

138へ
お花畑脳みそでも、最低の立地でも何でもいいんだけどさー
だ・か・ら～
液状化もない火災もない、風害、水害もなく都心隣接で予算内の
ＭＳって具体的に教えてくれよ。
結局代替案も無く言ってるだけなら、どんな物件でもネガできるだろ。

>143さん

138は朝７時から（いや一日中？）ＰＣに張り付いて、ネガるのが仕事！
もちろんマンション購入なんて？？？
だからそっとしておきましょう。

>140
震度5強の余震なんて東京にありませんが？大丈夫ですか？

液状化すると土中の水が抜けるので、地盤は強固になるよ。地層が密になるんで地盤沈下するけどね。

勝どきや月島の埋立地が地盤が強固なのはそのためです。

という事は、勝どきや月島がこれまで、
大きな地震の度に液状化してきたって事？
本当に？
単に埋立地としての歴史が古く、重力により十分に水が抜けている事が
地盤が良い原因では？

>147
その根拠は？空想以外で。

こだまですか？

いいえ、妄想です。

勝どきや月島は関東大震災のとき液状化しているよ。
まぁ今回もしたところはあるが。
地震で液状化が起こると地盤が固くなるのは当然のこと。

液状化が起こると地盤は固くなる。これ本当です。
水位の高い地盤は長い振動を与えると砂粒子同士の隙間水が
地表方向へいき、その後砂粒子同士の隙間がなくなり
強固（粒子の安定化）になる訳です。
被害大なとこは地盤沈下しますよね。あれ液状化後水位が下がり
強固になっています。
地表に上がった泥砂が乾いた状態触ったことありますか？
石の様に硬くなっています。
砂粒子の摩擦があるほど地盤は固く（安定）なるということは
砂粒子同士の隙間がなくなるということです。

なるほど。

ということは、ここら辺はまだまだ液状化もしていないので地盤は安定していないわけですね。

ここら辺は液状化してないんだ。
なんだ心配して損した。

>138
135ですけど、ある意味あなたのネガ楽しみだから、
これからも投稿し続けてね。

辰巳ごと海に沈んだならともかく少し騒ぎすぎな気がします

今日は良い天気ですね～
ネガさん達は現地見学でもしてきたら気持ち良いのでは？

雨降ってきましたね
残念…

モデルルーム前には黒テントが設置され【ガスカフェ】なる催しで賑わっていました
何が食べられるのだろうか？

やはりガスだね

まもなく完売か？

先着順 11戸（笑）

あと残り50ってほんと？？

どうやら実質５０もないみたいですよ。
グロスもランニングコストも安いから、ふた開けたら
結構売れてますね。