Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

隣のマンションは何の工事ですか？
震災と関係してますか？

>501
築30年物の古~いマンションですので外壁の塗装をしております。

今朝の快晴にホワイトベース、水色の手すり、ブラウンの縦梁の外観が
映えますね。

共同溝工事がなされるらしい

こんな感じです。三つ目通り側から。

>506
確かにホワイトベースみたい（笑）
とても綺麗ですね　早く全体が見たいものです

共同溝って何か良いことあるのですか

>508
電柱が無くなりすっきりします。

新駅って何十年後ぐらいに出来るんでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？今計画している段階で15年頃には着手？したいてきなこと書いてあったんですが・・・記事から推測するに20～30年計画っぽいんですが。それを期待しては買えないかな？って感じなんですが、どなたかお詳しい方いらっしゃいますか？

「豊洲から有楽町線延伸」スレをよく読みましょう。

共同溝の施工箇所は三ツ目通り沿いになってるけど、マンション前まで引き込まれるのかねぇ。
どこからどこまでが地中でどこから地上にでるの？その境目ってどうなるんでしょう？

5月頭に頂いた価格表では残り70～80だったので随分減りましたね。

財閥系で再開発確定し値上がり確実ですからねぇ

値上りまでは流石にどうか？と思いますが、周辺がどんどん良くなって行くのは確実ですね。
で、売れてるの？

どんどん良くなるために
長〜い年月
建物取り壊しと建築の騒音や粉塵が出ますけど
我慢しましょう

518さん、古！
昔のように粉塵が舞うような解体なんて
いまどきあまりないですよ。

ここ10年、東雲や豊洲の開発を見てきましたが
きれいに生まれ変わるのは案外あっという間です。

それも古いのです。
震災後は被災地の大量のガレキ処分の影響で、
東京でも解体現場から出る建築廃材をキレイに選り分けしなければならず、
粉塵や騒音もアリになってしまっているのですよ。

震災前と違って。

ソースは？

伝聞ではなく、実経験。

もしかして現場の方ですか？
できれば画像などアップして頂けると助かります。

そこまで、情報提供するつもりはありません。
頑張ってください。

では信じないことにします。

実経験とは…
ご苦労されてるのですね。
貴方も頑張って下さいね！

>>518
豊洲４丁目で解体工事してるから見てくれば？
アスベスト除去後の倉庫解体。
粉塵など立ったら大問題かと（笑

真ん中くりぬく感じがいい味出してるよね。

辰巳は上だけ切り取って山奥で解体か、海の森をちょっと広げるのに使うんじゃないかな？

解体工事するのに粉塵でないようにする方法ってあるんですか？教えてください。水まこうが何しようが解体する時には粉塵なんて大量に出ますが。何知ったかしてるんですか。
>519
あなたの粉塵が出ないというソースは？他人にはソースを求めて自分は何も提供しないんですかぁ。

まあまぁ
豊洲１丁目賃貸住んでてＩＨＩの大規模工場群の解体、２，３丁目が今の状態に
なるまで、大開発を目の当たりにしてきたが、粉塵は皆無。
ベランダに塵のひとつも降られなかった。
今の建設技術ってすごいよ。

写真は、今日の現地です。

足場がかなり取られて、美しい外装がだいぶ見えるようになりましたね。

モデルルームの契約状況の表を見ると、残り５０ぐらい…

この外観で入居後は布団干されるの想像しちゃうと似合わないね。。

この建物が勝どきか晴海にあればあと1000万高くても買うのになあ。

でも来年度にはこのエリアも再開発着工するようですし
ゆっくりではあるでしょうが良くなるんじゃないですか

2012年着手
2014年一期入居
2027年まで事業完了という感じでしょうか。連鎖型建て替えでないと成り立たないので。
戻りも多そうですよね。
大体遅れるので、二十年くらいたつと町も変わるかもしれませんね。

もともと整然とした区画がこの地なので、始まれば思ったより綺麗に
早くなってきますよ。
勝どきあたりとは、全然違う街並みになるよ。

辰巳アドレスの方達にとっては駅前の公共ゾーンの開発を早めに始めて欲しいところでしょうね

有明の3-1街区や新豊洲から豊洲市場の開発も気になるところですが、湾岸ｴﾘｱに集客施設が集中する計画ですから少し前に話題に上った有楽町線の延伸計画（豊洲-住吉）計画というのは結構必要性を感じます。

20年たってやっと完成するような街を買うなんて頭がおかしいでしょ。
マンションってそんな長いスパンで考えるようなものではないですよ。耐久消費財なんだから。

年々綺麗になっていくのはプラスだろ？

538
お前の頭のほうが大丈夫か。
いま開発に２０年も掛ける行政ないだろ。
長ければ長いほど金が掛かる。開発は始めたら早い。
豊洲も今の状態は解体から１０年だが、商業施設・公園・けやき通り
などの骨格完成は５年くらい。

そんな妬まなくてもいいじゃないの（笑）

余裕をもっていきましょうよ。買えないなら千葉にでも行けばいいじゃない。

辰巳のブリリア買えないのはないでしょ～。ブリリアブランドの中でも最下級クラスだよ。

＞533
勝どき・晴海にあったら１０００万たかくじゃすまないよ。豊洲にあったって1000万以上高いと思いますが・・・

＞540
なにおもって5年なって言ってるんだ。3-1地区の建物だって入札終わってから4年以上竣工にかかるのに5年でそんなに変わるわけないでしょ。知ったかすんのもたいがいにしなさい。

豊洲の開発計画が始まったのが1989年、再開発計画が始まったのが1993年しかもゆりかもめ有明－豊洲間工事着工が1999年で開通は2006年。あの短い区間ですら7年も工期かかっている。町が変わるのが20年ってそう考えると妥当だと思いますが・・・538さんが頭おかしいみたいなこと言われておりましたがあながち間違ったことはいっていないと思いますが。

おいおい、どこまで開発規模を拡大解釈してんだ。
何故にゆりかもめだの、３－１の入札時からの話をする？
交通システム絡みは時間掛かるに決まってるだろ。
540さんはＩＨＩ工場の解体着手から真ん中の通りや、大学、ららぽや
ビバが出来たまでの期間を言っている。
つまり、街並みとして綺麗になる期間は着手したら以外に早いの
ではと言っている。

ん？546さんの解釈もよくわかりませんが？540さんは「開発」といっております。開発＝工事着手ではない。計画があり設計があり工事着手となる。辰巳付近はまだ計画が出た段階。そういった意味でも開発計画がいつ出たかの歴史をたどるとそこまでさかのぼる。つまり、今計画の段階なのだから、町並みが変わるのに20年ぐらいの歳月はかかるということ。着工云々はどうでもいい。いつ着工なんてわからないんだから。湾岸エリアの歴史からたどるとそのくらいは妥当だといっているのです。537さんが言っているのはまさに交通機関や3-1計画。
話のつながりもわからずにその場限りの投稿を見て意見するのはやめましょう。

あれっ、着工時期は未だ未定だったんだ。

着工は平成24年度中です。
今のところ｢計画を後倒しにする｣という発表はされていません。

その通り、24年度の着工は決定済みです。
ちなみに何号棟から着手するのかも決定済みです。

ん？何の着工？3-1？

辰巳って湾岸エリアになるんですか？臨海副都心区域？

540はここを早く完売したい関係者なんだから仕方ない。
販売に不利なことは言わないよ。

都営などの社会住宅は経営などは関係ないので予算付きで事業が進んでいきます。高齢化が進んでいる辰巳団地では移転先ができるまで次の着工はしませんよ。大体二年スパンでの建て替えと整備敷地して民間に土地譲渡する計画でしょう。

＞553
なるほど。そうですよね。それが匿名の良いと・こ・ろ！！名前も「辰巳の営業さん」にしてもらいたいよね。そのほうがまだかわいげがあるよ！！

＞554
なるほど。よく考えればそうですよね。勉強になります。

ということは・・・ここ数年で辰巳が変わるだの何だの言っておられる方々は「辰巳の営業さん」ってことですかね。嘘ついてまで物件売ってそれでいいんかい？？

嘘ついて売った結果がブリリア有明○ーレじゃないんですかね。絶対に値下がりしません。絶対値下げしません。的なこと言ったにもかかわらず実際値下げしている物件が雑誌に出てしまい、住人からの多くの苦情があり、その広告はすぐに引っ込められたけどそのレッテルはいつまでも残る。実際竣工わずか3年しかたっていないにもかかわらず中古相場が相当たたかれていますよね。この前近くに売り出しの看板張られていましたが73㎡で4100万ぐらいだったと思いましたが。20階以上で・・・どんだけ下げられてんだよ。それにくらべ、スカイ○ワーはその経験を生かしていると思いますね。絶対に値下げしないスタンス守っているみたいで。実際にはわかりませんが。現にキャンセル待ちの客がまだ相当いるみたいですね。中層階のお手ごろ物件。＠230万はかなりいいですね。それはキャンセル待ちしてでもゲットしておきたい物件ですね。2期にはほぼ全て完売だったみたいですから。
キャナルコートも売れ行き好調のようですが、嘘を付くのは良くないですね。もう忘れてしまったのか・・・○ーレの乱を！！

で・・何が言いたい？
要約して。

不動産業界の営業が【絶対に値下げしません】なんて言う訳がないじゃん（笑）

ここの営業から「発売当初から値下げしたことないし、今後も値下げは一切しない」って言われたよ。
上司に相談しますの一言もなかったから、やる気無かったのかな？
隣のブースでは、駐車場借りない代わりにオプションサービスしてくれてた様子。

その足でブランズに直行して、契約してきますた。

ここは設定利益ギリギリの値づけだから、値引きはきついんですよ。
同じデベでも物件によるんですよ。

ここは駐車場申し込まなければ30万円のオプションもらえるはずですよ。
良く聞いてみては？

＞557
話の流れわからんのか？あんたに要約してやる必要なし。文脈から読み取れ。

＞558
モデルルーム先月初めて行きました。ですか？

＞560
基本東建は値引きしないスタンスですが、物件と経済状況によるんですね。確かにここの物件はモデ行きましたがブリリアブランドではかなりの低価格帯設定でしたね。物件ほぼ花付いてたし・・・

＞558
基本「値下げしません」はほとんどのデベ言いますよ。実際スミフの営業は「値上げはしますが値下げはしません」ってはっきり言われました。「早く買わないと値上がりしますよ」って・・・豊洲の物件ですが。安いマンションのモデルルームしか行った事ないんではないですか？それなりのマンションでは「値下げしません」は基本ですが。

【値下げしません】なんて解釈しているのは都合のいい耳をしている、ウブな顧客だけだと思いたいね
誰かが書いていますが、経済情勢やその時々の環境で値引きや諸サービスはいつかしなければいけなくなるのが不動産営業の世界　
低レベルなその場しのぎの営業をしている営業マンもどっかにはいるのでしょうが、大手をはじめとしたきちんとした販売会社ならば
【今の時点で値引きはしておりません。　ただ、将来については取り巻く環境によって値引きを絶対にしないという保証はない】という案内をしている筈。　そう教育しているしされている。

それを「値引きは絶対にしない」って言ってましたよ　なんて鬼の首を取ったように書込む人はこの世界をもっと知るべきですね　

>564
残念ながら値下げしません宣言は大手不動産会社の常套句です。実際スカイタワーのモデルルーム見に行ったときも「値下げはまずありえません」って言われましたし、スミフのツインでも「値上げはあっても値下げはありえません」と言われました。実際行ってみればわかります。値下げしないのがブランド維持にも繋がるのですから当たり前といえば当たり前。あそこはすぐ値下げするから待っとけば値下げするだろというレッテル貼られたくないんではないですか。実際大手ブランドメーカーは自社で売っているところでは値下げなんてしませんよね。同じですよ。値下げしてるのはマンションを買った2,3流の不動産売買関係だけです。

なるほど・・財閥デベさんですかね？
説得力ありますな。

はい！財閥様ですね。財閥様はやはりお堅い。その代わり公平という点ではかなり優れていますし、言ったことはきちんと守っていますのでそこがいいところでもありますね。ブランド維持はやはり売る側も買う側も大切なことですからね。ブランド力が弱まればそれこそ今まで買った顧客を裏切ることになりますから。買った側も資産価値下げてほしくはないですからね。

売れてないね。

まずまずじゃない？

ただ南西角最上階＆最高値物件は心配。そもそも7000付近で検討している人はほとんど見に来ないだろうし

>569さんに同意
今は4,000万円前後のお部屋を目指してくる人が多いのではないかと思う
でも、南西角住戸のルーバル付・運河サイドというお部屋は稀少性あると思うし
完成すれば売れるのではないかとも思う

南西角部屋ってゴミ屋敷ビュー？

3期販売数 4戸
完売まで残り……

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ほとんどの人はね。
でも７千万でも価値を見出して買う人もいるんですよ。
それがプレミアムな部屋。

プレミアムは値引きあるよ

ゴミ屋敷はかなり下なので見えないかと…
トーア辰巳さんは12階建てなので3層分抜けてきます
さらに、ルーバルの先には少し余裕があるので除きこもうと思っても多分見えない

ゴミ屋敷は最上階だよね。
ちらっと見えそう。

ミッドベイはあと一戸になりましたね。

ミッドベイ？豊洲？

ミッドベイ　負どき

わたしはミッドベイ勝どきとこちらで迷いましたが大江戸線の方が通勤に便利だったのでミッドベイにしました。こちらは共用部分が充実していてよいですよね

空の広さや静けさも上かな

土地は完敗

自然環境が良い、駅やスーパーから遠い、共働きに向いてない、売れ行きもミッドベイに負けたね、、、

勝ったとか負けたとか何なんだろ。
街区が異なる、ましてやターゲット層の違うＭＳ比較して
勝ったの負けたの思ってわざわざコメントするのは如何なもの？

同じブリリアならレイクタウンの方が住んでて楽しそう

価値観、人それぞれ。

ミッドベイは同時期で価格帯もそう離れて無かったからみんな選択肢には入ってただろう。

自分がどちらを選ぶかが最も大事なのはもちろん。
一方で世間はやはりミッドベイだったんだなと。

私はずっと永住するなら、辰巳もよいかなと思うけど、10年以内に内陸部に移転を考えているのでミッドベイにしました。

ミッドベイ最高！

あらあら・・・
今度はミッドベイの人たちが、ここネガするようになっちゃった（汗）

ミッドベイ信者はミッドベイ板へどうぞ。さいなら。

契約済み者は契約者スレへどうぞ。さいなら。

ミッドベイは、同じ長谷工による兄弟物件だから仲良くせんといかん。
戸数規模も殆ど同じ。

みんな仲良くしましょう！

豊洲もいいよ！

豊洲じゃないから。失礼なこと云わないでください。辰巳です。

そうですね、同じ長谷工だし、同じ湾岸エリア、仲良くしないと(^_^)

ミッドベイやキャナルコートも良いけど、みんなスカイタワーおいでよ！！共用施設充実してて良いよ！！
あと100戸ぐらいしかないしね。

スカイは高すぎて買えない。
ランニングコストも違い杉。

561さん
２３２戸に対して駐車場は１６５台だけですからね。
でもこういったサービスははじめて聞きました。
カーシェアリングもありますから、引越しを機会に車を手放す人もいるでしょうね。
辰巳の駐車場の相場は３万円ですから２０００円～１７０００円なら安いですね。

スカイタワーやブリリア有明は手が出ません。

ランニングコストむちゃ高いです。