ローレルコート池上台

今現在、第一種低層住居地域に売り出している新築マンションは愛知県内に１４件あるんだけど、その中でこの物件は別格に安いことは間違いない。おなじ広さで比べると５００万～１０００万は違う。

エリアが違うといえばそうなんだけど、これから人が住んでくる町だし、１０年後に期待できる。

他にも

・海抜２０メートル以上
・液状化現象極めて低い
・南面に新築戸建が立ち並びきれいな街並みになる
・平面駐車場（月額３５００円）
・低層住居なので将来的に修繕費が安い

一生住む前提で考えれば、人気なのは当然といえる気がする。

とにかく駅近重視で住環境重視じゃない人にとっては違うんだろうけどね

足場は高く積まないから安かろうが屋上の面積が多いし
落下防止も長く必要になるから修繕費が安いのは間違い
駐車場が安かろうが結局修繕費だから相場並なら関係無い
あと近鉄の管理会社が大阪ってとこか

便利な場所の一種低層はマンションを考えてもいいと思うけど
これだけ不便なら自由度の高い戸建てを選んだ方がいいと思う

ここは競合の営業の方もよく書き込みするようなので結果やっぱり中々バランスのとれたいい評価のマンションってことじゃないの？
どうでもいいとこはこんな書き込みないでしょー

ここは、比較的安いと言われてるようですが、
絶対新築じゃないとダメな人でなければ、
どっかにも書いてあるよう、一番お買い得なのは、築浅中古ですよ
（5年以内程度までがお得度高い！）

5年位までは、新築からの価格の落ち方が急傾斜してます。
そのため、購入側は、ほぼ最新の設備で、傷みも少なく、新築に近い状態で格安に物件が手に入ります。

物件にも寄りますが、よほど人気エリアか、極端に開発が進んだエリアでなければ、
3年も経てば、3000万の物件が2500万近くまで落ちてしまいます。

500万もあれば、内装設備などは次回の更新時に、既存のグレード以上でリフォームも可能ですね。
お母さんなら、キッチンとお風呂とトイレは、最新式の上級グレードにリフォームできちゃいますね。

お父さんなら、なかなか良い車も買えちゃいます。


ただし、築浅中古は、売り主が手放す理由をしっかり確認しないと、
離婚や、ローンが払えないなど、マイナス要因の場合もあり、マイホーム購入者としては、あまり気持ち良くない理由の場合も多々あるため、気をつけないといけません。
家を買ったら転勤なんてパターンで手放された物件が一番美味しい物件でしょう。



以上、眠れぬ夜に、しがない不動産屋の戯れ言でした(笑)

滝の水の中古の事？

それとも、新海池の反対側にある売れ残りマンションの事？

バス停って無くなる可能性があるんですか？

このエリアで買うなら戸建てでしょ

不便なマンションなんて買う意味ないじゃん。

＞バス停って無くなる可能性があるんですか？

利用者が少ないと廃止されるね
まあ池上台の場合はそんな事無いと思うけどね

＞不便なマンションなんて買う意味ないじゃん。

それは予算次第かと
みんな便利なところに住みたいのは当たり前
でもそういう所は値段が高いってのが常識
自分が納得できる妥協点を見つけるのが肝

鳴子のライオンズさんのところに
ローレルコートは、マンションじゃないって書き込みありましたが
ローレルコートって、そんなにひどいんですか？

最近急に荒れだしたな
この物件の評判が良いと困る人たちがいるんだろうね
一生懸命批判してるよ

かなり注目されている物件であることは確かなんだろうね

今現在、第一種低層住居地域に売り出している新築マンションは愛知県内に１４件あるんだけど、その中でこの物件は別格に安いことは間違いない。おなじ広さで比べると５００万～１０００万は違う。

エリアが違うといえばそうなんだけど、これから人が住んでくる町だし、１０年後に期待できる。

他にも

・海抜２０メートル以上
・液状化現象極めて低い
・南面に新築戸建が立ち並びきれいな街並みになる
・平面駐車場（月額３５００円）
・低層住居なので将来的に修繕費が安い 　クレーン車未使用は相当金額に違いが出る

一生住む前提で考えれば、人気なのは当然といえる気がする。

とにかく駅近重視で住環境重視じゃない人にとっては違うんだろうけどね

以前のリフィアといいココといい、立地条件や売行きの進捗が悪い住不の物件はレスが伸びる。次は庄内通が伸びると見た。

No.213は住友不動産に随分執着してますね。いろいろ見てるんですね。キモイ。キモイ。

駅近が良い方は、駅近パチンコ近のプラセシオンか高額ライオンズの方へどうぞ。

ここの立地は好きだけどなあ
住環境悪くないよね
名古屋中心部だと必ずパチンコと風俗があるから

ごちゃごちゃしてないけど大通りに出ればいろんな店があるし


あとやっぱり価格が比較的安いのは助かります

1階が全部売れてしまったみたいで残念でした。
私たちには家の前に車2台停められるのが魅力だったんですが、行くのが遅かったようです。

ただここの営業さんは、すごくいい人でよかったですよ。
若い方でしたがローンなど詳しく、とても丁寧に説明してくれました。

以前マンションを見に行った時がすごく強引な営業さんだったので
イメージが悪かったのですが、営業さんもいろいろですね。

私たちが買うときには、いい営業さんに担当してもらいたいものです。

この辺だったら、ほぼ目の前の駐車場を2台借りられるだろうし、
近隣駐車場は、1台4000～5000円程度で借りられるから、正直メリットにはならないと思う。

二台置ける専用駐車場でゲート付きはなかなか良い設備ですね。セキュリティの面でも安心感があります。売り切れちゃったようで残念ですが。
住環境は緑区内では良い方だと私も思います。徒歩10分以内に公園、小中学校、病院、アピタがある立地はすごく便利です。小さい子がいるうちにはそれだけで十分だと感じました。
現場もだいぶ完成に近づいているようです。楽しみですね。

近隣駐車場は4,000円から5,000円ですか。

我が家も自動車は2台あるので、できるだけ近くに欲しいですね。
この物件は2台目は外に止めなくてはいけないでしょうか。

実際今はあと何戸残ってるんですか？

以前ショールームに行ったけど、66世帯に駐車場が100台分くらいあったような気がする。だから、空きがあれば二台目も敷地内に停めれるのではないかな。

環境良さげだね
現地に行った方　感想教えて

たしかに売れない住友不動産のスレは伸びる
営業が書いてるんでしょうね

営業の方もいらっしゃるでしょうが他業者の方の横槍も凄いね
どこのマンションのスレッドもこんなもんなのかな？
もっとプラスになる意見交換しましょうや

本当に横槍多いですね。

セールストークを並べて書いてあるものも興ざめですよね

ちなみに駐車場ってここは先着順に決まってるんですかね？

＞226さん
駐車場は一台は各戸に確保されていて、２台目も残り戸数の何割か確保されてるそうですよ
モデルルームで聞いてみるのが良いのかなと。

ここって第一種低層なのになんでこんなに安いの？

安いかな？

駅遠でこのレベルの物件なら、そんなもんでしょう。

マンションで駅遠は、致命的だから、もっと落ちても良いぐらいなのでは？

ちなみに、同じ緑区だと、徳重なんかは、駅近でも
第一種低層住居専用地域で、
更に10m高度規制や、
緑化地域なんて所もあるから、
とりわけ、この物件が安い訳ではないですよ。

ライオンズ鳴子が出てきたせいか安く感じますけど。

ライオンズが高すぎなんでしょうね。

田舎の一種低層と都心の高級住宅地のものとを比べてもなぁ
単に土地が二束三文なんでしょねとしか思えない

それを考えるとやっぱり戸建ての方がメリットあるわな

池上台の地価は1坪40～50位だから安い土地ではないと思うよ
ここで戸建てとなると結構な額になるね

都市部や、駅近の一種低層なら価値があるが、
郊外で尚且つ駅から離れている立地では、あまりメリットは無いわな…

うん　いいよね

だけど１０００万以上高くなるんですよ・・・

ライオンの友達に聞いたらこの物件について対策会議がされたんだって

間の前にモデルルーム持ってきたのもそれで決まったらしいよ

どうしても価格差が出てしまうから比べさせないように集中的に取り組むようにって

友達は担当じゃないからラッキーだったって　業界ではきつい価格差らしいね

なんせ　坪あたり３０万円ちがうんだから話に並んでしょ

ちなみにプラセシオンは気にしてないらしい

このマンションは、設備のスペックがかなり高いです。電気自動車対応、ローイーガラス等いい買い
物でした。

韓国のキッチンってスペック高いように思わないんですけど。
高いのですか？

内装設備なんて、躯体や住環境に比べたらあまりこだわる意味が無い。
寿命も短いし、後からいくらでも変えられますからね。

ちなみに、最新・最上級の内装設備に変えてもこの価格差は、ありえないですよ。

ここのモデルルームいつも同じ従業員だど思われるクルマしか停まっていないけど、営業しているんでしょうか？
角部屋も今だ売れていないみたいだし、購入を真剣に考えてる自分からすると少し不安です。

こちらのマンションは一階が特に人気だったので角部屋が残っているのはそれほど不思議ではないと思います。Aタイプ3688万円、Jタイプ4038万円という値段は他の部屋と比べても正直割高感があるような気もします。内装は色々拘ってるなあと感じました。マントル型デザインフードを見たときはちょっとビックリしました。メーカーさんに好き嫌いはあるでしょうが、住んでいるうちにいつか変えなきゃいけないものと割り切って考えています。

最初にもう少しいいものにしておけば発注量が格段に多いから本当はすごく安くなるだけどね

安い部屋しか売れてないとなると ある程度お金貯めたりきちんとした人はここは買ってないということでしょうか

まぁ、この地域でさえ、戸建てが買えないようなのが、
庭付き・二台駐車場に憧れて購入と言った所に需要があったんだろうねｗ
そりゃ、戸建てと比較したらマンションなんだから安いわな。

ただし、マンションと比較されると…

また横槍始まった。
モデルルームに停まってる車がチェックできるのは、向かいのモデルルームに居る方だろうか？

戸建が良い方は買えばいいさ、マンションと戸建それぞれにメリットデメリットがあって価値観の違いだから所詮どこまでいっても相容れない。経済面や利便性や防犯など人それぞれマンションを選ぶ色々な理由があるだろう。
個人的趣味嗜好を他人にとやかく言われたくはないね。

いや、ここは価格だけだろう…

ライオンの友達に聞いたらこの物件について対策会議がされたんだって

目の前にモデルルーム持ってきたのもそれで決まったらしいよ

どうしても価格差が出てしまうから比べさせないように集中的に取り組むようにって

友達は担当じゃないからラッキーだったって　業界ではきつい価格差らしいね

なんせ　坪あたり３０万円ちがうんだから話にならんでしょ

ちなみにプラセシオンのことは気にしてないらしい

これ本当の話です　ライオンの方すみません

やはり、値段高いから端の部屋は売れないのでしょうか？

安くてもあの場所でマンションは買わないですよ。
勉強不足の方が購入するのでは。
中古販売するとき駅１５分のマンションがどれだけ売れてないか。

いやースレッドが荒れる荒れる。ライオンさんも大変ですね
値段下げればいいのに。まあ無理だからコツコツレスするんだね

ライオンさん日曜なのに暇なんですね。
思ったより空いてますね。

以前、某マンションの営業マンに

「売るときに売りやすい」「貸すときに貸しやすい」

って連呼されてうんざりしたことを思い出しました

このスレッド、モデルルームの向かいにライオンさんがきた頃から荒れだしたような。。。

アピタ徒歩2分は魅力だけどなあ。徒歩15分なら素直に自転車乗るな。
自転車なら5分くらい？雨の日は市バス使っちゃうだろうし。
ここはライオンズが競合相手なんですかね？価格帯からすると
プラセシオンだと思っていました。
ところでこの辺りは昔社宅だったんですか？地図を見るとまだ
東レの寮として載っていますね。それとも別ですか？

＞自転車なら5分くらい？

野並駅、鳴海駅とも自転車なら5～7分位ですね。
両駅とも池上台より低い所にあるので行きはかなり楽ですが
帰りは坂を上るので結構良い運動になります（特に野並側は急坂です）
ちなみに私も奥さんもこれで随分痩せました（笑）

＞ところでこの辺りは昔社宅だったんですか？

昔は東レの社宅でした。
人は居ませんが今も少し棟が残ってますよ。

子育て世代や、DINKS、リタイヤ世代は、徳重の方が格段に住みやすいと思う。

現、瑞穂区民より

格段は言い過ぎ
子育てにしたって池上台よりガラが悪いし
利便さだって駅前から離れればそうでもないし
（3、4、5丁目は何もない。同じ何もないなら安い方が良い）
池上台よりも少し地下鉄の駅が近いだけ便利程度だよ

>254

アピタ2分はいいですよ。
食品コーナーが充実しています。

お客さんはあまりいないけど、それがいいっていう人はぜひ。

おすすめはパン屋さん。
フランスパン生地のパンが豊富でおいしいです。

近くで数年前にマンションを購入したもので、関心があってここをみていますが、

向かいに大京のモデルルームができてから急に荒れ始めましたね。

その内容も駅近なら５００～１０００万高くてもＯＫ、

駅から遠いマンションは価値無しの論調ですね。


大京の営業が書き込んでいるでしょうけど、正直腹が立ちます。

私の購入したマンションは、ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアといいます。

このあたりでどんだけライオンズマンションがあるか地図みたら、ひとつや２つじゃないのに

ほんと腹立たしい。

アピタの前の道は朝夕の時間は混みますか？

朝はそうでもないが昼～夜（19時位）の間は混むね。

買い物行きたい時間ですな。
困る。

258さん、アピタは楽しみですね。パンは時々食べたくなるので楽しみです。種類によって焼きあがる時間が決まっているでしょうから確認してみたいです。マンションによってはパンの戸別宅配のサービスをしていたり、場所によってはパンの宅配をしてくれる業者もあったりします。

駅近ってそんなにいいか？
静かな住環境で価格が抑えられている方がよっぽど良いんだけどなあ

だって休日　静かに暮らしたいじゃん・・・ガヤガヤ嫌です





まあ　自分はこういう価値観だから物件が１種低層地域でも安く購入できたから良かったんだけどね。

えっ、買ったの！！

徳重駅周辺も徒歩10分圏内なら、区画整理地内が人気ですね。
池上台ような閑静な住宅街だと、駅近では、黒沢台かなぁ～。

消費税　結構早い時期に確実に上がるね

金利、エコポイント、住宅ローン控除、消費税、

安定した収入があれば今は買いやすい状況であることは正しいわな

普通は頭金なしで買えないよ

徳重オススメする方多いなぁ
時々駅でホストが客引きしてるけど、素敵な街なんですねー

徳重にホストぉ？

徳重がいい　徳重がいい　ってこの物件と関係無い場所にしては、相当しつこく書き込みされている方が
いるね。


現在、徳重にマンションは建設されてないし、売り出されたとしても価格はここの１０００万プラスになるだろ
そもそも別物だって。


じゃあ　徳重の中古物件は？　転勤で出てった築５年以内のものは？

・・・だから別物なんだよ。


池上台　と　徳重って　そんなに比べないといけないのか？ライオンさん

なんでライオン鳴子さんのスレは伸びないのにここだけこんなに荒れるのか・・・

ライオン鳴子がここに書き込んでいるから

徳重駅周辺にホストは、見たこと無いけどなあ？？？

野並と勘違いしてるとか？

徳重は、駅周辺の開発や整備、新店舗などは盛んになってますが、
残念ながら、新築マンションが建つような計画は、全くありませんね。

まして、築5年以内の中古マンションなんて出てきませんよｗｗｗ

この辺や、鳴子で決めるべきですよ！

アピタって実際歩いてどれくらいで店内に入れるのでしょうか？
敷地内までは近いけど店舗に入るまでは結構時間がかかりそうですね。

実際に、嫁と子供を連れて歩いたら、アピタの入り口まで12分かかりました。

アピタの敷地までは、5分くらいで着きますが、そこから結構かかりますね。

アピタまではマンションから歩いたら東側の入り口が一番近いですよね。
東側の敷地の端の入り口（自転車と歩行者のみ可）から一番東の東の入り口（入ってすぐ右がパン屋さん）まで７分は絶対かからないと思いますが・・・。
正面入り口まで歩いたのでしょうか。
そもそもアピタの敷地まで５分もかかると言う所から別の敷地の入り口から入ってるのかしら。
マンション前から西にまっすぐ一区画でアピタの東側の敷地の端の入り口がありますよ。

ん？

よくわからん？？

もっとわかりやすく教えてください。

マンションからほぼまっすぐ西にアピタに向かうと、小さな入口があります。そこまで、マンション入口から３分程度です。
（２７７さんが書いてる、マンションから一番近いアピタの敷地入口です。実際、一度歩いてみましたので。）

マンション入口からアピタ建物までも、５分程度と思いますよ。
１２分というのは、たしかに別の入口（車の入り口？）を通られたのではないかと思います。

どちらにしても２分では入れないって事ですね。

アピタに近すぎるのは絶対嫌だ

マンションをはさんでいるから良いんです

車の量、買い物客の往来・・・

第一種低層住居専用地域の意味無くなるって

　
ちょうどいい距離だって

いつも思うんだけど、人それぞれの生活の仕方なんだよ

駅近最優先、ついでにパチンコ、風俗近でも大満足って人だっているだろう

駅近が嫌だって人もいるだろう

電車通勤の人が電車通勤じゃない家族のことを思うかどうかにもよるだろう

ここの特徴と違う特徴のマンションが好きな人はそっちにするのが当たり前だろ

そんなに多くの人が第一種低層住居専用地域に住めないんだから、それでいいだろ

自分の価値観ではどれだけ気に入ってても南面バルコニーの目の前にマンション建てられたら
すべて終わりだと思ってる
一日中暗い部屋って惨めだよ

まあ実際知り合いにいるんだけど、カーテン開けたら目の前が他のマンションの廊下って・・・
高い買い物だけにそのリスクは怖い


もちろん価値観は人それぞれだから
目の前が壁だろうが、バスレーン、線路、風俗店、パチンコ店、工場・・・・
がマンション購入後建設されても、気にならなければいいんだけどね

アピタ潰れたらどうすんの？

イオンになるんじゃない？

他社が撤退する立地に果たしてイオンみたいな超大手が進出するとは思わないですね
潰れた時のリスクは少し考えておいた方が良さそうです

アピタがつぶれた時の心配までしてたら、心配しすぎで疲れるって
まあ他のスーパーに行くだけなんだけど

目の前に高い建物、工場、風俗店、パチンコ店、学校、大規模ショッピングセンター、救急病院
焼肉屋、コンビニ、運送会社　ほか
が将来的に建設される可能性がある所を購入する方がよっぽど怖いです

確かにアピタ潰れる潰れないは先はわかんないよね。それこそ旦那さんの会社が潰れることもある世の中ですし。
アピタもメリットの要因だけどそれだけがすべてじゃないしねー、潰れないほうがいいけど。
バルコニー側に戸建が立って同じ規模のマンションも建たないしそれは安心だよね。

　初めてここに来て初めて投稿します。
　ここに来て驚いたのは、業界関係者の方の投稿と思われるものが極めて多いこと。
　業界関係者の方は、素人を惑わすような真似はやめてください。
　真面目にマンション購入を考えてここに来ている人（本当は皆無なのかな）は、他人が言う地下鉄駅やアピタまで歩いて何分かかるかなどとくだらないことを聞かないこと。
　３～４千万の買い物をするのに手を抜き過ぎです。
　ヤフーの地図検索で最短ルートを印刷して自分の足で歩いてみてください。
　勾配が急で年配者や足が不自由な方には無理だと思います。
　逆にアピタまでは勾配もほとんど無く意外に便利かも知れません。
　ライオンズ鳴子にもアピタにも近いところに住むマンション物色中の近隣住民としては何の参考にもならないライバルマンション営業マンの逆宣伝の場になっているようで大変残念です。
　

結構いいマンションじゃん
静かな住環境が将来的に確保されているのは確かに安心だな

駅からちょっと遠いのをどう思うかだな

駅から実際に歩いてみたほうがいいですよ。

ちょっと遠いくらいではないですから。

歩く？

歩かないです　

当然自転車です

６分でした

しっかりタイムウォッチで計測しました

普通の速度で６分１４秒でした
自転車置き場において駅の中まで＋１分でしょうか

帰りはのろのろ走りで計測しました８分〇秒でした（秒は見落としました）
まあ、まだ若いんで余裕です

運動は絶対必要です　病気になります　
散歩すればいい？　どうせやめちゃうって　時間もとられるし　


大雨が来たらどうする？　

バスの本数が本当に不思議なほど多い（こんな田舎なのに）


まあ基本自転車でＯＫ　

うん、金があればいいんだよ


８０㎡以上＋閑静な住宅街（第一種低層住居専用地域）が希望なんだけど

そこに＋駅近しちゃうと、この物件価格＋５００～１０００万円なんだよ　知ってる？



あっパチンコ屋の前とか無しよｗｗ　

良いんだけど会社から近いから同じ会社の人に会いそう・・・。うちの会社の人が買ってるかどうかは個人情報だから教えてもらえないですよね、さすがに。買って早々に上司に出くわしたりしたらショックですもんね。うーーーん・・・。

>295

知人の話ですが、会社名を書いたら「ああ」って言われたって言ってた。
それで、その会社の人が見に来てるってわかったらしいです。
個人の名前はわからないけれど、その会社の人が見に来たとかは話してくれると思うよ。
マイナスになりそうなことは言わないかもだけど。

ここから自転車で駅に行くのは鳴子北と野並のどちらが良いのかな。
駅で自転車を外に置いておくのはなんか嫌だから屋内駐輪場があるといいけど、あるのかな。

ここって、二階がまだたくさん空いてますが、
二階には、何か見えちゃいけないものでも見えちゃう物件なのでしょうか？

現地行くといい感じの街並みになってきてる

ここの特徴はマンション建てただけじゃなくて、周りの環境全体を作ってるところだって実感できます

私は業者じゃないけど、行ってみるとそう思いました

高台にある第一種低層住居専用地域だから空も広く感じました

>>297
野並なら地下と屋根付き駐輪場がありますよ。
どちらも有料ですが（月二千円）。
ここの立地だと近いのは鳴子北だと思いますが
鳴子北は普通の駐輪場じゃなかったかな。。。
屋根なしのなら見た記憶があります。

>>298
二階ってそんなに残ってますか？
多分前の土地に二階建ての住宅が出来るのを
見越して皆さん避けられてるんでしょうかね。