ヴェルディこころ

ヴェルディこころ残り７戸くらいになってましたよ。

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思ったより売れてるね。モデルルームで営業が持ってくる資料かな？

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こころに住んでる友人が、離れた親が仕事を引退するから近くに呼ぶために、同居は嫌だけど安さと距離で一時検討していました。が、足腰しっかりしていて活動的な方らしく広島に来るなら街中のマンションにすると断られたみたいですが。
なので、案外こころに子供や孫がいる方もいらっしゃるのかと感じています。

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自分が買わない、住まない物件の資産価値を心配する理由はもっと解らんね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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ドアや床は最初セレクトできますが、どうされましたか？明るめの茶色か、その次の茶色か迷います。

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>>638
転勤などにより１０年後に賃貸にするとした場合、想定家賃はどれくらいを予測
しますか？
１２万円？　１０万円？　８万円？　７万円？　借手が見つからない？　

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借り手がつかないに一票です。
賃貸は立地の良い場所に借りるものです。
賃貸なら市内中心部に山ほどありますから通勤や通学に不便なこのマンションを借りる人はいないでしょう。
ここはあくまで分譲だらか買い手がつくのであって賃貸で借り手がつくマンションではありません。

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Aシティの賃貸が一定の参考になるんじゃないかな。

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２年前の情報ですが３ＬＤＫの部屋が緑井駅前のタワーで１４万、ライオンズが１２万で賃貸に出てましたし、大町は新築で９万でした
それを考えたらここは５万くらいでないと誰も借りないんじゃないですか？

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Ａシティーの賃貸、もうだいぶ古いけどまだ結構高いし、転勤で入ってくる方も多いですよね。

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ＡCITYの賃貸で１７万とかありますけど借り手はいないですよね？
需要と供給のバランスが伴わないと厳しいと思うんですけど…。

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646さん
賃貸で借りたいと本気で思いますか？
一般的に考慮して、ＪＲ沿線もしくは広島電鉄などが使える「平地」に住みたいと思いませんか？

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勤務先の場所にもよるじゃろう。場所によっては、ＪＲや広電より便利よね。
バスセンターから近ければ、バス一本で行けるけえね。そういう人が買うんよ。
週末は、車で十分。運転できんようになったら不便じゃけどね。
ほいで、子供の高校の通学は少し不便じゃろうね。

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>>619
知り合いの親戚が購入するというのを4組知っています。
皆さん、お固い職業の方達です。年収も桁が違うんだろなというご夫婦もいらっしゃいます。こころの住民と同じようなイメージでした。
まあ、全体ではありませんから分かりませんけど、Ａシティ、花の季、こころと似たような感じですよね。

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>>652
情報ありがとうございました。前向きに検討させて頂きます。

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ここを検討するならディアメゾン中筋も見学してみたら？
このマンションと違って平面駐車場だし価格帯も似たようなもんだよ？？

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>>655
ありがとうございます。そうですね、ディアメゾン中筋も視野に入れてますよ。
ただ近隣環境や安佐南区ハザードマップなど考慮しますと、私としてはなかなか手を出しにくいんですよね。
近所の川内地区は一部水没地域に指定されてますから。
安佐南区は水没や地盤の軟弱性など、あちこちで指定がありますから、あまりこだわりすぎても前に進めないんですけどね。

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場所は、全然違うでしょ！

仕事で何度か行く機会がありましたが川内地区は意外と広いですよ。
目鼻の先にディアメゾンといった印象ですが、検討している事には変わりません。ありがとうございました。

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658さん
私も別物件でハザードマップ見ながら悩んだことがあるのでお気持ちわかります。
しかしハザードマップとマンションの価格は必ずしも対応していないと思います。
一度、康午や古江、更には去年ニュースに出ていた名古屋の区を確認してみては？名古屋は5メートルなどあります。
ハザードマップだけで二者択一されるのもよいでしょうが、私なら区を広げて第三の選択肢を探します。
中古のサイトで10年の物件価格や修繕積立金が上げにくいことも確認できます。
修繕の現実は厳しいです。
よい物件が見つかるといいですね。
長文失礼しました。

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>>660
大規模な造成でした。
盛土と切土ですね。
こころ中心部は盛土で脆弱であると聞いた事があります。ヴェルディ付近と団地の端は切土で地盤はそこそこと私は理解しておりますがいかがでしょうか？浅い知識ですいません。
>>661
ありがとうございます。 ためになります。
その時々で必要な修繕費の確保が難しいため価値が維持しにくいという事でしょうか？確かに総会での管理・修繕での紛糾はよく聞きますが。
ご指導をよろしくです。

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良く聞く話ではありますが、未納者が出てくるものでしょうか。
長期修繕計画で段階的に修繕費の上昇の記載欄がある場合もあり
ますが、購入時は未確認？それとも計画が甘いから増額？
建築物価が上昇？管理会社とのトラブルで変な業者の見積採用？
別のサイトでも結構出ています。
１００世帯の連携が気になります。

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>>662
造成図をみると、現在の標高、原地形の標高が記載されているので、盛土か切土かが
わかりますね。見せてくれるかどうかはわかりませんが。
見ただけで盛・切がわかる場合もあるし、そうでない場合もあるでしょう。
切土でも、いったん切ってあとから盛った場合もないわけではないようです。
一番あぶないのは盛・切の境界付近だといわれているいるようです。
近年の造成地はしっかりしているのでそれほど心配することはないでしょうけれど、
古い造成地の盛・切境界付近では、今回の震災や宮城県沖地震などでかなりの被害が
出ています。

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うわっ、それどうなんだろ！
知りたいです。

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ここの、天井までの高さわかる方教えてください。

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今日モデルルーム（リビング窓際）で測りましたが、2750mm程度
でした。
図面は未確認です。

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>>665
造成図ですか。
何となくですが思い当たる節がありますので調べてみます。ありがとうございました。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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668さん ありがとうございます。結構高いですね！ﾃﾞｨｱﾒｿﾞﾝが2ﾒｰﾄﾙ50みたいですが、高く感じたので、もっと低いと思いました。

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671さん　m(__)m

メモの数字を間違えていました。
おそらく2250mmか2350mmの間違えです。

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ありがとうございます！やはり少し低いのですね。もう少し高いと、広く感じるのになぁー。

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＼(^o^)／
でつくした～！！

かな？

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完売？？

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お友達の紹介でコーティングをします。
CleanExpress さんです。紹介のお値引きがありお安くしていただけました。
http://osouji2525.com/

普通の前からあるようなﾌﾛｰﾘﾝｸﾞです。流行りとかないような
安っぽいとかは、その時代その時代や、人によるのでわかりません。

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幅の狭いフローリングは安っぽい。
パークハウス、ライオンズ、アンヴェールなどそれなりの価格マンションは幅広フローリング。

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うちは普通のマンションだけど標準で幅広。
値段と幅は関係ない、ただの流行り。

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うちも普通のマンションですが幅広フローリングです。
ただ幅広フローリングは普通のより耐久性があると聞いたことがあるような…。
嘘だったらゴメン。

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LETSもやめた。なかなか新しく商業施設は入らない。20年後子供たちがいなくなったらどうなるでしょう。年寄りばっか。将来」を考えないとここには住めない。

Let's はただとなりの新しい大型スーパーにお客をとられただけですよ☆もう工事して次のお店の準備してますよ！

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内覧会もうありましたか？

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入居開始したと聞いたので済んだのでは？

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工事車両と入居者を勘違いしたんでしょう…入居は来月となってますが

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次のお店って、何が出来るのですか？？

内覧会は三連休の土日です。

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ありがとうございます

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完売して欲しいですね！
もう１棟建てて欲しいな！

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>690
元レッツは広銀、上に塾ができる予定です。
>692
信和不動産は近所に土地を購入してるから悩んでる真っ最中じゃないですかね。

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いいですねー内覧会！自分も建ったのを参考に見てみたいですよー

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>692
セブンイレブンのほうに第２弾ができますよ。

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こころ周辺は
街並みが綺麗です。

広島市であんなに整備された街はありますか？
４号を通れば市内まで30分くらいで行けるようですし。
子供の学校,職場も市内中心なので,仕方なくガヤガヤしたところへ住んでいますが…
空気の綺麗な整備された街並みには憧れます。
市内にあんなタウン出来ないかな…
出来ても手の届かない価格にはなるでしょうね…

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段原の再開発地区はこころ並みに綺麗ですよ。

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>693
情報ありがとうございます。
でもひろぎんですか、がっかりです。
今のひろぎんの後にお店ができたら嬉しいのに。

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マクドナルドの裏にも小学校ができるんですね!!

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ヴェルディの外観、そんなに気に入ってなかったけど
となりの幼稚園と横のクリニックビルも似たような色合いで馴染むというか統一感があるというか、結果良かったと思います。

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石内の西風新都にできる中四国最大イオンの建設が始まりましたね！山の草がどんどんなくなっていってます。こころから車ですぐなので楽しみです。

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>702さん
場所はどこになるのですか?
五月ヶ丘付近でしょうか。いまいちわかりません。

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下記でわかりますか？

http://www.city.hiroshima.lg.jp/kankyou/eia/tetuzuki/ishiuti/keikaku_1...

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ブローバの大きなパチンコ屋の反対側です！

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あれっ、土地利用図の商業用地のところじゃないのか。
今度広島に行ったときに見てみるよ。ありがとう。
ところで、イオンは歓迎されているのかな。ＩＫＥＡあたりの
ほうがおもしろそうだけれど（個人的な意見）。

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IKEAだったらWelcomeなのになぁ！ニトリばっかだし。 ショッピングモールは出来すぎな感否めない…。
広島はやることなすこと中途半端！ 西空港にアウトレットなんていらんからディズニーランドを誘致してただ同然で土地（空港もセットであげる）を提供すりゃいんよ～！ 広島が修学旅行って…可愛そうで仕方ない…わ。

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ＩＫＥＡは軌道系アクセスがないとだめってことですか？
イオンモールは多すぎで新鮮味がないなあ。便利ではあるけれど。

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西風新都(こころ周辺)にアストラム沿線を延ばす計画があると最近聞いたのですが真実でしょうか。広島市の経済難で実現するかどうかは分かりませんが。

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そういう話は以前から出てますが未だに実現してません。
景気が良い時代ならアストが広島駅からこころ団地下まで開通してたんでしょうね。

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可能性は０では無いけど長いスパンで期待せずってところですね。

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またヴェルディマンションが建設されるとか？
是非とも、アストラム！！
お願いしたいです

ガソリンスタンドとセブンの間にプレハブができてたからそこでしょうね！マクドナルドの横にも機材が置いてあったので何かできるのかも。

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あとどれくらいなんだろう？？

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観音の橋が始まったからね

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観音の橋？

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何となく察するけど。

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住民が増えて渋滞緩和でしょうか。
アストラムに降りる道路を広げて3車線にしてますね。

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まだ。

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あと10ぐらいじゃない？

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ここのバルコニー奥行いくらですか？今比較しているので、教えてください

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芯芯で2000mm
仕上がり内寸で約1800mm位かな
多分

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725さん
ありがとうございます。

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弐番館を計画中って聞いたけど、場所はどの辺ですか？

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>728ボルボとガソリンスタンドの間では?

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結局完売したんかな？

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賃貸で出てるね。

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このマンション標準だとペアガラスじゃないって噂があるんですが本当ですか？
こころでペアガラスじゃなければ結露が凄そうですね。

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標準ﾍﾟｱｶﾞﾗｽのとこと、オプションのとこがありますよ

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予想以上に快適だあっ

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予想通りの展開では？始めから分かってたことですよ

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738さんに同意です。
観察する人っているんですね。怖い世の中になったものです。

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７３５こわ

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735　737　738
が消えてますが、同一人の自作自演削除ですか？

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741さん 消える前を読みましたが自作ではなさそうですよ。

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何があったのですか？？

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部屋を特定するような非常識な書き込みがあり、それに対してのレスが消えてる感じですかね。

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ﾐﾙﾍﾞｰｼﾞｭにされた方、廊下暗く感じますか？部屋狭く感じますか？

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＞＞７４４さん

７４３です。
そんな非常識な書き込みがあったんですね。
情報ありがとうございました。

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車あります。

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まだ9戸も残ってるんだね…

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そんなに残ってたんですか。角も？

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新築賃貸出すぐらいだから、完売難しいだろうね

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1割近く売れ残ったらさすがに利益は…
信和不動産頑張れ！

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それって売れた部屋でしょ？

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>753
モデルルームを賃貸でだしてますよ。
購入してすぐ賃貸に出すのは規約違反では?

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写真はモデルルームのものですって書いてあるので別の部屋じゃないのかなぁ。
規約違反ってどんな規約なの？
友人が転勤で賃貸に出しているけど、それも違反してるの？

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賃貸出しちゃったか。
賃貸の人はルール守らないからね。マンションの価値が落ちるので、賃貸があるとこは買うな、鉄則ですね。

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それ言っちゃたらタワーマンションや、駅前マンションは買えないね。

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賃貸は規約違反ですね。信和不動産がする事はあります。

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契約書（重説）になんて書いてあるのかな？
大半は築後６カ月くらいは賃貸できないんだけど。

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759さん
だめです。

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マジで賃貸になってる…
これは購入した人かわいそうだ

賃貸で住む人はルールなんて無視だもんね
どの位の比率で賃貸になるのかわからんが極力少ない事を願うよ
でないと、新築なのにいきなり無法地帯マンションになりかねん

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こんなにすぐなんて。

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購入された方ですね。

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賃貸の人は共用施設使用禁止にせんといかんわな

ほいじゃが、こころに１０万円以上払って賃貸に住む奴おるんかのぅ

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賃貸なら絶対いますよ。ヒロオク団地ならおらんですけど。

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賃貸＝ルール無視は偏見すぎでしょ！

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767
そうですね。どんな方が入るかわからないし、決め付けは善くないですね。
賃貸料も、安くはないですし、それなりの方が入られるのではないでしょうか。

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また出た。
都合が悪いとかではなく、何も証拠がなく書き込むのはいかがかと。
さすがに営業妨害になりかねん。

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776さん、組関係者が入居するって何故わかったんですか？
根拠は？単なる噂？

嫌がらせに決まってるじゃん。
いちいち本気にしなさんな。

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上組の社員とか言い逃れしそうだな

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スルー、ルスー。
法律に抵触するって。貸したら。

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残りがあるのに、またこころに本当に建つのかな？
同じ規模なんてないよね？占有面積狭いですよね？端はよしとして。
周りに立派な一戸建てがあるから、こちらも部屋を広くしたら良いと思います。

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なんて書いてあったんですか？

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住む人関係ないよ。
てか、どうしようもできない。
普通と思いきや、警察沙汰ってあったりするわけですし。わからないでしょ。ここのマンション限らずだと思いますよ。
話変えましょうよ。

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次に建つやつから、バルコニーは、ｱﾙﾐﾙｰﾊﾞｰにしたら、どんな感じだろう？

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ヴェルディこころにお住まいの方いらっしゃいますか？
住み心地はいかがですか？
駐車場が3段になっているみたいですが、トラブルなどはありませんでしょうか？

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住み心地はとても良いです。
小さな子ども達が多いマンションですが、音が聞こえてこないのが意外でした。窓を閉めていたらとても静かです。
トラブルは特に目にしたことはありません。

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792
こんにちは うちはヴェルディの違う場所で建つ所を検討中です。
床は、ずっとフワフワした感じでしょうか？

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>792
ありがとうございます｡
田舎だけどバスの便もけっこうあるみたいだから、もう一棟建ったら検討してみようかな(^^)

床は、フワフワしています。すっかり慣れてしまったようで忘れていましたが。

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>795
ありがとうございます。あれは結構続くのですね。音は意外と聞こえないのは魅力です

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ヴェルディは残ってる物件は、いくら引いてくれますかね？聞いた事ないですか？

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今はどの物件も売れてますから、引いてくれません。

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残ったとしたらでは？

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こころなら入居済み物件だから可能性ありでは？
残り戸数にもよるでしょうけど

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こころにCOCO壱できるみたいですね

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マクドの横みたいね。アルバイトの募集がかかってました。

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ジェームスもセブンイレブン横にできますね。

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周辺にお店ができるのはうれしいです。
いろいろなスペースがあって、いいなと考えはじめたところです。
ちょっと遅いですよね。

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本屋とミスドもできたらいのになー。

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ミスドはできるかもね。本屋は無理でしょう。

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ヤフー不動産に既に中古ででてるんですが。早すぎませんか？

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早いほうが、綺麗だから売れやすいんじゃないでしょうか？

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スーモにもいつも載ってますね。
中古物件並の価格だからか、中古情報のページに未入居として。

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中古ではなく、新築をテベが中古未入居物件として売りに出しているのです。

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鍵の引き渡し後、入居する事なく売却。
デベが中古扱いで出すことはない。
それなら新築で値引いて売る。
転勤が理由なのかは分からないけど、手付金を放棄してキャンセルするより、引き渡し後に売却する方法を選んだんでしょう。

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恐らく、やむを得ない理由があったんでしょう。
確かに、重要事項説明の段階で｢居住目的とし、転売や投資目的での購入はしない｣となっていますが、やむを得ない理由(転勤や失業、両親に起因する事由など)で履行不可能になった場合には相談して下さいとのことでした。
そうしたことなら仕方ないですよ。
でも、購入を検討している人から見ればある意味ラッキーかも。
なんてったって、新築ですからね。

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確かにあの価格でこころに住めるなら、お買い得ですね

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セブンの近くで工事してるけど、何ができるんだろ？
新ひろぎんの横も違う建物作ってるっぽいし、たくさん工事してますね。何ができるんだろ。

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セブンの近くはヴェルディ第二弾では？

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いつの間に完売？
長期戦お疲れ様でした。

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Frespo前のヴェルディ第二弾ソレイユの基礎工事が始まってるね。
大芝にすでに同じタイプのものがあるが、外観は白だし、プライベートトランクが付いてる。
近所に建てるからか、違うタイプにしたのかな？
以前からこのスレで第二弾の噂はあったけど、本当だった。
最近よくコマーシャルを見るけど、第二弾って事は、第一弾のこのマンション成功したんだね。
しかし、プライベートトランクって使い勝手があるのかな？
個人的には要らないと思う。
間取りとか、価格が気になる。

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プライベートトランクは、凄くいいですよ！タイヤとか、家におけない物おける。とりあえず遣わないベビーカーとか、BBQセットとか、何かと助かるよ。マンションて、中々おけるとこないから。

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