【２３区限定】　災害リスクの少ない・住みやすい地域を語ろう　　（火災・地震・津波・液状化・生活環境・教育環境など）

>何が起こるかもっと想像してみた方がいいよ

別に想像しなくても、世田谷区のホームページを見れば、道が狭くて消防車が入れない、電柱が倒れ電線がたれさがる、近距離避難が全域で困難って書いてあるよ。

例えエレベーター止まって登れなくても、お年寄りは
避難所に行けばいいだけ。

教育環境よりこちらのほうが子供がいる家庭では心配です
http://hp85100.blog97.fc2.com/blog-entry-44.html

>例えエレベーター止まって登れなくても、お年寄りは
>避難所に行けばいいだけ。

それと、大規模マンションだと、集会所とかもあるし、ロビーも広いし、マンション外に避難しなくとも、まあ何とかなるのではないかな。

マンション自体が被害を受けていないのに
集会所・ﾛﾋﾞｰで非難生活？？
そんな不便なマンション住みたい人なんているの？

＞内陸高台と埋立地の危険性はさておき（議論するまでもないので）

じゃあどこに住めばいいの？
内陸川沿いの低地ですかｗ
危険なんて言い始めたら、東京近辺なんて危険だらけ。
相対的にまだましなのは、一部の内陸高台やごく一部の埋立地くらいじゃないのかね。

福島、仙台のタワーの掲示板見ると、みんなタワーでよかったとしか書いてないなぁ

低層は病院とかも倒壊してる中でだから、やはり
耐震性は高いんだよ

うちのマンションは、３．１１後にコンシャルジェから防災用品・非常食と、どこへ行っても
売り切れだった備蓄のペットボトルの水が大量に配布されました。こういうマンションの方が安心。

単に備蓄を配布しただけじゃない？

＞福島、仙台のタワーの掲示板

タワーなんて、いくつあんだよｗ
仕事でたまに行くが、ずーっと中低層のビルが続いてるだけだがな。

タワマンはどこも備蓄してるからね。
各家庭でやるか、マンションに任せるかの違いだけだろう。
水がないって・・・タワマンが建ってる市街地はなくても、あるとこにはあんだけどね。

>そんな不便なマンション住みたい人なんているの？

サポートの必要な老人だけの話なんだが。

超高層は大体、屋外避難の必要がないようだよ。万が一でも近隣が整備されているから大きな防災公園などがあるようだよ。

その他のマンションは屋外避難で、場所によっては、電柱が倒れ、電線が垂れ下がっている中を、、火災を避けて逃げ惑わないといけないのではないかな。

液状化と地面の沈下隆起で逃げ惑うエリアも出てくるだろう。
津波や高潮が来たら、もう逃げるも何もないね。。。

>津波や高潮が来たら

今回の地震をきっかけに、6階以上に逃げるようにってことじゃあなかったっけ？

>6階以上

大規模超高層だと１・２階は階高がかなり高いから、３階か４階で十分かも知れないね。

火災が一番怖いよね。
ほとんどの人がこれで死ぬから。

都心部湾岸の人気って落ちないね。
すぐネガが湧き出してくる。

江東区も液状化で戸建が倒壊しやすいとされる地域が結構あるからね。火災エリアやそういうエリアは、マンションといえども避けるべきだろうね。

買いたい人が多いからじゃないですか？
買いたい人は売値が下がって欲しいと思うからね。

>>49
相対的に割高外周区のイメージを上げる作戦ですかね？
割高外周区はそれでも売れていないのですか？

売れていないのは前から。
世田谷区の即入居可物件は相変わらず多いです。半分が売れ残りｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

液状化もないし、高層で隣に大きな公園もある。敷地内に災害対策物資輸送用桟橋もある。
海外脱出の際も羽田に20分でアクセス。そんなマンションありましたね。

災害に強いマンション？

この桟橋では実際にはせいぜい100人単位でしか移送できんだろう。
何千人もいる住民はどうすんだろうか・・・？

>100人単位でしか移送

住民の移送が必要？

そんな訳ないだろう。

>>52

人口比で見れば江東の方がひどいだろうな。

世田谷90万人近く、江東はその半分程度。
世田谷中低層中心、江東は大規模物件中心。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/search/13/131/1313/1...

値段は安めなのに、これね。
今後はいったい何万戸積み増しされることやら・・・

>>57
世田谷が売れなくなったなんて、散々報道されていて周知の事実なのに、今更何を？

一時期ほど売れなくなったということだろ。そもそも、二子玉川とか除けば比較的人気のエリアでは新規物件があまり出ていない。どうでもいいけど、埋立地中心に江東はこれから世田谷どころではなくなるよ。ご愁傷様。

>>58

外周区の割高エリアは新築が出ない分、中古が結構回転してたんだよ。
新築と中古を分けて見てると見誤るよ。

なお、３K以上のファミリー向けだけで見ると、江東は中古も出回ってる。
江東：６２５
世田谷：６３７
by Yahoo不動産

同じ人口や広さであれば、倍以上の中古が出てることになる。
世田谷などどうでもいいけど、湾岸の煽りはどう転んでも無理だね。

>60
売却中物件のデータですか？
成約済のデータで比較しないと回転してるとかわからないですよね。

洪水マップです、良く検討しましょう！

http://flood.firetree.net/?ll=35.6751,139.8669&z=7&m=9

>61

一定期間中の在庫数が一定以下に維持できてるかどうかが、在庫・生産管理の基本。
需給バランスがとれていれば、基準在庫数以下を維持できる。
物件が捌けてるかどうかの量だけでは、需給バランスがとれているかどうかはわからない。

城南は、少ない供給に見合った需要で回ってるから、実は在庫数は意外とコンスタント。
城東の場合は、供給過多、需要旺盛だったのかもしれんが、もうバランスは大きく崩れようとしている。
量的拡大は一見景気がいいが、こけると一気に転落する恐れもある。
だから高級品・ニッチ商品の企業は量は抑えて、需給バランスをとることで市場を守るわけ。

豊洲とは関係ないものだが、うまく行っておれば、掲示板でネガする必要もないし、お客さんの案内で忙しいはずだろう。で、なんで、あちらこちらで、それもひどい言葉を使って豊洲ネガする必要があるのか、理解できません。

売り言葉に買い言葉だと思うがｗ

そろそろ話を元に戻しませんか？
結論からいうとどの地域が住みやすいのでしょうか。

災害リスクと生活環境、物価や通勤の利便性、
将来的な不動産価値も含めて
ベスト３くらいであげてみてはいかがでしょう。

今、中古マンション買うならこの地域（駅名）というようにお願いします。

どうでもいいけど、営業なら営業手腕で客をつかまえるってことしないのかね。豊洲をネガったり、物件所在地だけで勝負するなら、所詮、不動産営業なんて必要ないんじゃないのか？

湾岸と世田谷の人気が下がったのはイヤほど学習したが、じゃあどこがいいんだ。
具体的地名挙げたら豊○と比較されて叩かれるから誰も書けないんですかね。

城北の高台エリア

普通に吉祥寺か下北沢がいいんじゃない。

吉祥寺や下北沢が物価や通勤の利便性がいいとは思えないんだが？
渋谷・新宿に通勤する割合は全体的には少ないだろ。
まだ東急目黒線の方が南北線や三田線につながってる分、便利さでは有利かもしれないが、それでも物価面では×。

将来的な不動産価値を考慮したら、上がり切ったエリアよりもこれから上がる可能性の高い所が狙い目。

これから上がる可能性の高い所、、、

どこですか？
そんなところありえなさそうですが、都心なのに比較的安めの新宿区とかですかね？でも正直高い一部以外はあんまり住みたくないなぁ。

水害を忘れてはいけないようですね。大河川近辺は危険。過去の事例の検討も忘れないようにね。

>大河川近辺は危険。過去の事例の検討

例えばどこですか？
かつては暴れ川だった隅田川（＝荒川）の事？
荒川放水路ができてから約100年、一度も氾濫していませんがねぇ。

けっこう揺れたね！