【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

株価も１万円超えて来ましたね。

媒介契約中でも売出価格の見直しはできますが、見直しする売主は少ないです。
個別の値下げ交渉はほとんどの売主が柔軟に応じているでしょう。
よって表に出ている売出価格は下がりません。
と思うのだが、この考えは間違ってる？

価格が下がるわけないよ
買いたい人がいるんだからね

安く買えるマンションは理由あり
安くならないマンションも理由あり

>>541
武蔵小杉？どこ？山梨？

なんで値下がりしないんだろう。
地震で下がると思ったんだけどな。

インフレだから？
原材料費が高騰してるから？

>>543はいろいろなスレで
「なんで値下がりしないんだろう。 」
「デベが価格操作している」
「安くしなさい」とか一生懸命演じている湾岸ポジ。

見てて哀れ。。。
切なくなるよ。

>>543
安心して。あと半年待ってごらん。阿鼻叫喚の状態になるから。

都心に放射能汚染から逃げ切れるマンションありますか？

東京に地震のもたらす破壊から逃れられるところなんかありますか？

焼死や圧死はやだな〜。

>547
とりあえず豊洲を外せば放射能汚染は大丈夫ですよ。

湾岸、タワー、オール電化は、安くなっても買うのはバカだと思う

震災からまだ2か月もたってないからな。
価格が下がるのは半年過ぎてからだろうな。

ネガも必死だね。

なぜ安くならないんでしょうか。
震災直後から、投売り始まってると言ってたのに、本当はなかったってこと？
あと半年かかるってこと？
本当なの？

安くしなさい。

地震があったら安くしなさい。

安くしても売れないから安くしない　だけのことだろ（笑）

JRと東急グループの最強コラボが送り出す
今世紀最大にして最後のプロジェクト武蔵小杉！

豊洲バカどもの駆け込み需要で完全に動意付いている！

持たざるリスクとはまさにこのことですなあ。

がっはっはは！！！豊洲を安くしろ！とかほざいている貧乏人ども、うせろ。
どんなにネガを振り撒こうが、所詮アンタらにゃ手が届かないエリアなんだよ。金を十分用意してから来いや。

それか、液状化が深刻な新浦安の中古を買ってあげなさい！

豊洲も新浦安も同じように見える。他地区の居住者から見ると。

おやおや、経済困窮者が朝から吠えてますねえ（笑）

きっと生理前のオジさんでしょう

釣られた貧乏人、連投乙！

ネガる目的が豊洲の物件を安く手に入れたいため、なのはわかった。
ということは、本当は「豊洲大好きっ子」ということになりますね。
つまり、「隠れポジ」ってことか？

だけど、ネガってもなかなか安くはなりませんので、そんな暇があったらバイトでもして、頭金を捻出するほうが建設的且つ健康的ですよ。

ゲンダイなんて所詮ネガレベルの所得層をターゲットにしているということですよ。

「釣り」とか「乙」とか、気持ち悪い。

知ってて言ってるお前の方が気持ち悪いわ。(笑)

いじめられっ子が
相手は実は俺のことが好きだからこんなことしてるんだって
現実逃避して殻にこもるようなもんかな

そう考えると切ない

朝からスゴいテンションの人が一人いますなあ。

せっかく天気の良い連休なのに。

客観的な指数として、レジデンシャル系のリートは、311の後に湾岸のマンションを多く保有するという理由で大量の売りを浴びせられ、かなり暴落したが、今は311の以前より上がってるんですけど。
震災後の底値で買える勇気があれば、儲けられたのだが．．．

個人的には、全体としては弱含むと思うが、不動産の場合には個々の条件によるので、すべてが下がるとは思わない。湾岸タワマンの高層階でスカイツリーがよく見える部屋とはは上がるんじゃない、来年の春くらい。世の中、ミーハー（死語？）が多いからな。

じゃあ、スカイツリー、東京タワー、富士山が見える我が家は、
さらに値が上がるってことだね（にっこり）

ネガ君、かわいそうに...残念だったね。

この当たりの相場観がないのですが、例えば、以下は、下落の兆しがあるような価格設定なのでしょうか？
それとも、もともと、こんなものなのでしょうか？

http://www.nomu.com/mansion/1051940/
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　27階
6,250万円
77.45m2

27階 、77.45m2、南向き、6,250万円 なら安いもんじゃない。でも値段はともかく、バルコニーが小さいし、どうしても柱が部屋内なんだよね。このマンションは最初からお手頃なお値段で出してたよ。下がってはいないかもね。

坪260万台で買えるんですか。随分安いですね。

豊洲のことはあまり知らないが、77m2の３LDKはきつくないか？LDが狭すぎ。
３LDKならば90m2はほしい。
あと、住友のマンションなら、下まで窓じゃなかったけ？南向きだと夏、猛烈に暑いぞ。
悪いことは言わん、タワマンの中層以上を買うなら東か北。

南向きなら安いよ！買っちゃえ！買っちゃえ！

そいえばWCTを売ってOWCTの北向きに引っ越した人がいたよ。

LDと洋室５畳をぶち抜いて２LDKとして使えばOK。安いからリフォーム代がでるよ。
確かに、南向きは去年即死した。

結局安くなったらみんな豊洲のマンションに群がって興味津々ってことやな？
確かにこの価格は安いね。
ストロングバイってやつだね。

関心事は湾岸タワマン相場崩壊の兆しかどうか？
都心部に比べれば結構安いけど、買いかどうかは別問題。
311前の相場ってどれくらいなんだろ？
今売り出し中の新築も、同じような部屋を坪260万円台で買えるの？

＞じゃあ、スカイツリー、東京タワー、富士山が見える我が家は、さらに値が上がるってことだね（にっこり）

うちも10階ですが全部見えますよ、山手線の南向きの高層階なら普通だと思います

友人宅の日暮里のタワマンでも同じに見えますよ、価格は半分ですけど。

日暮里なんて危険地帯は景観がよくてもお断り。マンション内がラブホ化してそう。

豊洲すみふのマンションはもともと安いよ。丁度リーマン直後の売り出しタイミングだったから、なかなか売り出し価格が決まらなかったってところだよね。そこの近所のタワマンでもリーマンの煽りで契約後キャンセルが出たとかの情報もあって戦々恐々としてたらしい。

お宅は高層じゃないじゃん(゜o゜)＼(-_-)

よくわからないのだけど、現在の豊洲・大手デベ・築浅・タワマン・高層階の中古相場は坪260万くらい（交渉次第では250切るくらい）ってこと？
都心部に比べるとかなり安いし、ひかれるものはあるけど、今後のすう勢がみえるまで、手を出しにくいね。

湾岸部やタワマンを否定するつもりはないが

現状、湾岸のタワマンの高層階は厳しい！

景観が悪くてもタワマンの高層階より
低層階の方が良いと思う。

但し、津波のリスクを考えると
５階より下は無しだな。

山手線（の内側）で、スカイツリーと富士山が一緒に見えるマンションて、どうゆうマンションなんだろ？
１フロアーに1軒とか、鉛筆みたいなマンション？

武蔵小杉？（笑）全く興味なし。

武蔵小杉、もう電気、通じた？(笑)
次は多摩川氾濫で洪水、水面下ですね。

結局暴落しなかったという事なのかなぁ。
期待していたのに。

震災直後から、投売りが始まってるって投稿があったのに、すぐ売れたのかデマだったのか。。。。
せっかくの買い時を逃しちゃったのかなぁ。

まだ投売り物件って売ってます？？？
デマなの？

>591
えー！？571の物件見てそんなこと言ってんの？これが投売りというものでしょうが。

どんだけの予算で買おうとしているのか？
これで買えないようじゃ、豊洲の物件はお前さんには到底手が届かないよ、あきらめな。

暴落はこれからでしょ。

ま、いくら待っても、あんたらが希望するような値段にはならんことは明白だな。

↑騙されて買っちゃうとこうなる。

↑金ないとこうなる

その埋め立て地ですら、買えずに指をくわえているとは...なんとも哀れ。

日比谷は埋め立て地だか君はかえるの ?

買えませんよ、だって、埋め立て地の暴落を待ち望む程の低所得者なんだから。
自分の言っている論理に矛盾しているし、きっと学歴も相当低いと思われ。

↑よ、貧乏人！w

↑よ、貧乏人！w

この期に及んで湾岸タワマンかあ。

震度7ぐらいでようやく買いたい価格になるよ！

液状化、土壌汚染、高濃度放射線にも関わらず命知らずだな。

ってか新築でも坪300もいかないんでしょ？

どうしたら、自分達を富裕層と勘違いできるのだろう？
素直に、都心近くに一定のリスクをとることでリーズナブルに住める街として売り出せば、一定の需要はあるよ。

３次元旗竿式人工崖地に耐震性という以前に

崩　れ　な　く　て　当　た　り　前　！


それよりきちんと崖地らしく
非常階段１０００段、エントランスから徒歩３０分の表示をするべき！

ネガは何がしたいのかな？
埋め立て地が高いと思うなら、他買いなよ。
所詮買えないんだろ？だから、埋め立て地を安くなるまで待ってる。
自分が金持ちとは思ってはいないよ。上を見ればきりがないから。
でも相対的に見て、少なくてもあんたらよりは良い生活をしてるよ。
さ、こんなカスどもとの暇潰しはこのくらいにして、
松屋に買い物しに行ってこよーっと♪

＞ネガは何がしたいのかな？
なんでこんなものに価値以上の値がついているのか不思議なだけ。
＞埋め立て地が高いと思うなら、他買いなよ。
もう持ってるよ。
＞所詮買えないんだろ？だから、埋め立て地を安くなるまで待ってる。
いやだから、醜悪なオブジェだなあと思ってるだけ。
＞自分が金持ちとは思ってはいないよ。上を見ればきりがないから。
＞でも相対的に見て、少なくてもあんたらよりは良い生活をしてるよ。
＞さ、こんなカスどもとの暇潰しはこのくらいにして、
＞松屋に買い物しに行ってこよーっと♪
俺はデパートは外商でしか買わんよ。
あとはネットだなあ。

まぁ、それだけ人気エリアになったって事じゃないですかね。
地震が来たら大暴落すると言ってしまった手前、暴落しないと困るだろうし（笑）

今のところ、暴落の兆しは無いですねぇ（笑）

612の方はデパートの外商を勘違いされているようですね。
外商の顧客は、基本的にデパートで購入します。お客様サロンとか見かけませんか？もちろん、物によっては家まで持ってきてくれることもありますが、少数です。全ての商品を持て来てもらうわけにいきませから。

不動産に限らず、相場の予想は難しいね。
なんで、こんな状況で円高だ？いくら米国の景気が悪そうといっても、こんな日本の通貨を買う理由がわからない。

前に、湾岸タワマンがしこたま入ったREITが上昇しているって書き込みあったよね。買っているのは外囲人だよね。こんな議論してる間に、湾岸じゃなくてもまわり見たら外人の土地だらけになるかもね。

他の地域はどうなんでしょうね。
湾岸はとりあえず値上がり傾向っぽいですが。

幸か不幸か、外人は今回の震災の日本経済にあたえる影響は軽微だと考えているようだね。
福島の件も、今では海外では殆ど報道もされていない。（近隣諸国を除く）
湾岸だろうが無かろうが、割安になれば買ってくる。別に自分で住むわけじゃないから。

それだけ人気エリアになったという事ですよ。
市場移転する際に、税金も大量投入されるでしょうし。
悪くない選択肢だと思います。

値上がりするかどうかわからんけど、暴落はないでしょ、東京の一部だし、東京全体的に下がったらしかたないけど、湾岸だけのいいかたはデマ散布でしょ、

デマしてでも安く買いたいという、熱狂的なファンがいる町なんですよ。
仕方ないのでは？

↑これどこ？フクシマ？

>>623
田舎者。

>>612
デパートの外商をカタログ販売のことだと思ってるんじゃない？

湾岸といわず、都心部のマンションは確かに外国人が結構買ってる。それは地震前から。いろいろな国の人がいるけど、中国人が多い。中国人は本国で自分の土地はもてないから、その代わりとして日本を買う。友人の中国人がいうには、本国で手にできないだけに土地所有に対する羨望は相当強いとか。 当然キャッシュ。地震後、一時姿が見えなかったけど、最近戻り始めてきた。仕事はどうしてるんだか.....。

多分、湾岸の物件が安くなっても、この人たちが買い漁って日本人には結局は手が出ない可能性が大。湾岸の大手デベもそれを知ってるから容易に下げないのかも。もしかしたら今頃なら中国まで営業に行ってるのかも。何しろ現地見なくても平気で買うらしい。

まあ、液状化、放射能、土壌汚染の風説流して下落を狙っている間に、横からかっさわれる可能性ありだね。あいつら、他のスレでヒートしてる世田谷とかには興味ないと思うから。やっぱり、銀座、お台場、ディズニーランドに近いことに意味があるし、築地市場がくるならなおさら湾岸に張り付くだろうね。

マスコミが騒ぐほど中国本土の個人は海外不動産を買っていない。中国内からの外貨の持ち出しについては規制があるから。実際に買っているのは台湾の人や、日本在住の中国人が、中国ビジネスで儲けた金で購入している。外人の買いは、圧倒的にファンドを通じて買っている。それが、回りまわって最終的に日本の年金とかが買っている。つまり、湾岸やタワマンに批判的な人たちも間接的に買っていることになるんだな。

なんだか湾岸さんは必死ですね。

湾岸に住んでいるわけではないので、上がろうが下がろうがいいわけだが．．．
客観的に見て、値上がりするとは思わんが、下値で狙っている人たちは多いようだから、こんな時は下がりにくいんじゃない。本当に暴落したら、またハゲタカさんが出現するんじゃないの。

湾岸タワマン民は、いろんな意味でモルモットだよね。
かつて、誰も経験していない、何か起こった時にどうなるか分からないという・・・。
自分一人ならまだしも、ファミリーで住むのは勇気あるなと思う。

自然には誰も勝てないって事で。

湾岸の写真貼っていきますね。
その１

その２