【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

東日本不動産流通機構をみると、
豊洲地域の平成２３年３月期の成約件数は７件。
去年が１１件。
ということで前年同月比３６．４％↓

３月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比１９．２％↓なので
比べてみると決まりにくいっちゃ決まりにくいのかもね。
もうしばらく見ていないとわかりませんが。

復興債発行に伴う増税の話が出てきているようですが、増税ってすぐに開始できるもんですか？
いまから詰めた場合、早くていつぐらいから適用される可能性があるんでしょうか？
半年？一年？もっと先？

３０７です

増税する場合,消費税は何％上がる？

増税するから今買おうっていう気にはならないけど、参考までに。

普通に考えて10％じゃない？
5000万のマンションだと建物部分で100万くらい
値上げだね。
在庫少ないから、駆け込み需要でもっと上がると
思うが。

地震の影響により
特に湾岸のタワマンだけには住みたくない
っていう賢人都民が大多数だからでしょ

湾岸は液状化あるけど、タワマンに与える被害は大したことない。
高台がいいなんていってるが、造成した土地が大規模
に崩れるリスクは高いし、何より火災で逃げ場がなくなるリスクはどうしようもない。

どっちを選ぶかの話。

＞消費税は何％上がる？

３％、３年間限定という方向。

造成などせず火災リスクが低い高台に住めばいいじゃん
なぜ高台＝がけ崩れ＆火災なのかよくわからん
あ、埋立地の値段で買える高台だとその程度って話ですか？

埋立地価格で他の二十三区内って限定したら、そもそも高台は無理では？
だから埋立地でも売れたんでしょ？

高台は傾斜地だから、大抵が盛り土造成でしょ。
火事は延暦寺焼き討ちのイメージだな。

http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html

耐震基準が変わるそうです。

高層タワマンの低層階で火災が発生したほうが
よっぽど怖いよ。。

埋立地のタワマンって、「・・アロマで癒されてました～」なんてウメタテーゼが住んでそう。
火の始末はしっかり！

タワマンは燃え広がらないけどね。
煙には気をつけないといけないが。
スプリンクラーもあるし、そんなにリスク
はない。

世界中でもタワマンで全体が火災とか、
事例ないしね。
建築中のは中国であったけど、あれは
建設中の幕を通じて燃え広がっただけで
竣工した建物ではありえない。

なんか911のあの映像思い出した…

飛行機突っ込んで無事な建物あれば教えてくれ

低層にしろよ。

２８３さん
そうなんですね。私は個人的に湾岸の物件に関してはかなり値が落ちるのでは
ないかなと思っていました。
ただ免震以外の中古物件は値が下がるのではないのかな。
今住んでいる人が免震のマンションに買い換えたいと思えばかなり安く
出すでしょうしね。湾岸で免震でもいいという人にとっては中古物件の方が今は
買い時かも。

低層は直下型だと揺れるから嫌だ。

既存の中古の場合、少しでも傾きが計測されれば、
ものすごい安値で入手できるようになる。
実質的に、補修のしようがないからね。

補修出来るよ。
なんでできないの？

マンションがなかなか安くならなくて、じんましんが出る方もいるでしょう。
紅斑や膨疹。ムズムズ、チクチク、ピリピリと症状が出ては消え、消えては出て・・・。
かゆみで労働生産性が１００⇒６０（すなわち４０％）低下する、と言われています。

かゆみやじんましんの症状にはヒスタミンという物質がかかわっています。
何かの原因でヒスタミンが放出されると神経や毛細血管を刺激して症状を引き起こすのです。
原因を探り出し、それを取り除ければいいのですがそうは問屋が卸さない！

でもヒスタミンは悪さばかりしているのではなくて、脳内では学習脳力・記憶力を高めたり、活力を増やす働きもしているのですね。だから、脳に移行しにくい薬を使うことが大切になってきます。

マンションが安く買えるといいですね。すると蕁麻疹も自然と消えるかもしれません。

＞埋立地価格で他の二十三区内って限定したら、そもそも高台は無理では？
探せばいくらでもある。その努力をしないでデベ営業の口車に乗せられて埋立地を買うのは田舎者だけ。

今や豊洲や有明なんかに住んでるのは無知な田舎者の証明ですので、地名を出すことが恥ずかしくなってしまいました。
友達を呼べないような場所になりましたよね。

液状化地盤ではジャッキアップもできません

あんた、どうせ買えないじゃん。

そろそろ安く売って欲しいが、なぜ値下げしないのか。
イライラしますね！！

地震があったんだから、値下げしなさい。

いっそ値上げしてみたらｗ

大丈夫か？

安くして欲しいのに安くならないからイライラしてんのに。

何が値上げだ！！

チキンゲームが始まったばっかりじゃん

つうか買おうかと思ってる奴が居るのか不思議

大丈夫かいな。どこで始まってるのよ（笑）

ネガさんの脳内でチキンゲームが始まったようです（笑）

さて、誰と誰がチキンゲームしてるんでしょうか。

想像してみよう。面白いですね。

しかし何処の豊洲関連スレ見ても
ネガさんの方が現実正しいよな

今日の日経東京版によると、不動産への引き合いは落ちていない、資材不足による供給減が表面化とここで書かれてたこと一ヶ月遅れて報じてたね。

消費税上がるのは確実だからな。
早くしないと売れ残ってるマンション全部売れちゃうよ。

＞しかし何処の豊洲関連スレ見ても ネガさんの方が現実正しいよな
へ？
同じネタを多投してるネガさんしか見たことがない。
知性あるネガ求む。

原価もあるので、そうそう値下げ出来んやろ。
体力勝負かな。

今後の新規案件は値上げを心配した方がいいかも。

多投とスレ乱立させてるネガの必死さが笑える。

水辺が好きなのは人間の本能なのよ。気が休まると言うか。
だから、今だにららぽや台場に人が集まる。
ハワイ・沖縄など観光地もしかり。
湾岸の価値が下がらないのは、地震や液状化の恐怖以上に
日常においてそれを取り入れたいという気持ちがより強いからではなかろうか？

豊洲のららぽはガラガラでえすよ。
やっぱりみんな放射能が恐いのかな。

ネガされていないのにネガって笑えるね。

豊洲の場合は総じてネタ的というか
ストレス解消的な書き込みが多いので
ほとんどネガではないよ。

まあ豊洲相手にストレス解消してる奴も
低レベル極まりないがね。

確かにこんだけ悪口言われてるのに、液状化もしたのに
値段が下がらないですね。

だって住んでる人は予想以上地震に強いことわかったから、売るつもりはないんだよ。

こんなときに本気で中古売ろうとするのは，よほど事情がある人。買いたたかれるが落ち。

さて，しばらく様子見のあとは。
止まらない放射線量次第か。（次第に収束に向かうことを願うのみ）

すぐに下がるって言ってなかったっけ？

今週のチラシ見ても物件数は少ないし、価格も全然下がってない！
しかも先週あったのがなくなってる？
まさか売れたのか？

しかしこんなに問題だらけの場所
安くなっても住みたいか？
普通の頭持っていたら見向きもしないよな
さすがに高い所好きな人の会話だね

豊洲の良さはこれからも何も変わらないですよ。

マグニチュード９の地震があっても特段問題は起きてないけどね。ネガが騒いでるくらいでw

交通の便もいいし、ゴミゴミしてないから生活はしやすい。室内は冬も戸建てみたいに寒くないし、快適だよ。眺望もいいし、開放感がある。
都内の戸建てなんか窓開けたら隣の家の壁みたいなのには耐えられないよ。

そろそろ安く売って欲しいな。
イライラしてきたわ。

なんで地震が来たのに安く売らない？
嫌がらせなのか？

タワマン安くなるんじゃなかったのか？

売り出し価格は売主が自由につけるんだから別に下がらなくてもいいんじゃない？
問題は買い手が納得しないだろうということ、もっと言うと湾岸タワマンを買おう
という人が果して今後現れるのだろうかということ。

売り出し価格は成約価格ではないからね。

だいたい売り出し価格の98.5％で成約してるみたいだ。

↑どこから入手した数字？？

湾岸は、元の相場に戻るだろ。
まずタワー上層階のプレミアム住戸から空きが出てくる。
そうすると当然、単価を下げざるを得ない。
あとはドミノ倒しのように中下層階の単価も下げていく。
ただ、賃料は結構取れそうだから、投資物件としては人気を集めるかもね。永住向けではないというだけで。

確かにタワマンは永住向きではないが賃貸向きでもないぞ。
湾岸埋立のタワマンは検討出来ないが内陸ならまだ有りと思える。

残念ですが、都内湾岸大規模マンションは下がらないでしょうね。地域別危険度では、安全性の高いAAAが軒並みで、都からもお墨付きであった上に、今回の地震であまりにも揺れないことに住民自身が驚くほど。その後の余震でも、多くの住民はマンション外の方に危険を感じ、ほとんどみんな外出したがらなかったほどです。悪いけど、絶対に売りません。中古で市場に出たのは、もともとしょーもない間取りやいわくつきの部屋ばかりで、地震とは関係ないものでしょう。3月期は人が動くときだから、賃貸の人たちが毎年動くものなのに、今年はその賃貸の人たちですら、出て行きたがらない。

他の地域の人たちが住んだこともないのにあれやこれや言うのは一向に構いませんが、なにより住民は安全を実感してしまったのですから、まずまともな間取りの良物件は中古にでないと思ってください。
不動産業者はこの地域のネガを必死に書き込んで、市場に出ることを狙っているようですが。

中古で出してるのは元々投資用で持っていた人達ですね。住んでる人からの売りは地震前より少なくなってます。

成約価格は販売価格の約98.5％は三井かなんかのレポートに載ってましたね。

なぜ安くならないんでしょうねぇ。
ずーーっと待ってるのですが。

そろそろ我慢の限界です。
突撃して値引きを要求するのも良いかもしれませんね。

ほんと、地震があったのに安くしない人の気がしれません。

タワマン、暴落するのは高層階だけだよ。
中層階は高層階の暴落率に追随。
低層階は言う程影響ないと思う。
但し、内陸の話しね。
湾岸埋立は論外。

値上がりするとか言われてる時代ですしねぇ。
値下がりする事は無いのでは？

もうすぐ震災から2ヶ月だし、そろそろ皆慣れてきた頃だろうしねぇ。

いつもいつも！！
暴落すると言いながらも値上がりしてるじゃないですか。

リーマンショック後は暴落するとか、地震後は暴落するとか！！！
いつになったら暴落するんですか。

いい加減イライラします。
安く売りなさい。

1年待ちな。
メッキが剥がれるのはその頃よ。
営業トークの口車に乗らないで内陸部の物件が宜しい。

リーマン後に仕入れた土地が開発中なので我慢すれば在庫が沢山
出てきますから。

買うリスクの方が高いですからね。
賃貸が安全でしょ。

１年後か．．．無事、国内の景気が回復してればよし、
経済不況で、貧乏人多数発生なら、新築どころじゃないし、
世間一般が不況でも、防災整備や再開発地域だけに人気集中化もあるかもなぁ。

>>369＝>>373＝>>374
ここまでレベルの低い自演は久しぶりだな

湾岸埋め立てでまとめ過ぎ。
有明みたいな安全な場所もあるのを忘れるな。

有明の安全な場所って
357や首都高湾岸で完全に分断された地域じゃん
共同溝とか都合よく解釈しすぎじゃない？

東雲で分譲価格割れの激安タワマンが売りに出ていたけど
すぐに売れたみたいね。

下がっても湾岸タワーが出来始めた頃の価格に近くなるくらいじゃない？
その頃は地歴・地盤・耐震性への疑問を織り込んでも格安だからって人気でた。
今後そんな感じに戻るのでは。

安い新築が出ない限りは無理だろうね。
資材も高騰中だし、インフレ懸念もある。

俺も安いタワマンさがしてるけど、なかなか出てこないわ。

そもそも、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。


少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。



企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。

売りがないからね。
チラシも激減だ。

大丈夫です。ちらしの金額はなかなか下げれませんが内見に行って興味あると言うとまず3割は引いてそこから価格交渉です。ちらし上は値下げしてないように見えるだけですから現地にいって交渉してみてください。販売側は値下げしてでも売りたくて売りたくてしょうがないのが実情ですから。

やはり月島、勝どき、豊洲とかその他埋め立て地はマンション売れてないんですかね。
先月の震災は想定外だったみたいだし、関東でも東京湾に想定外の津波が来たら…と思うと、建物だけでなく命に関わることだし。考えますよね。
でも、まだ震災が先月のことで記憶に新しいしテレビでも毎日ニュースを見るけど、半年以上経過したら記憶、恐怖も薄れてまた人気になるのでしょうね。

不動産に足を運べば現状が良く解るよ。
震災の影響の凄さが。

都心なんて中国人が引いて閑古鳥だからね

>>368
成約価格が売出価格の98.5％ってのは凄いね
今後この人気が維持できるかどうかが鍵だね
通常は80％を切ってるでしょ

いつになったら安くなるんだよ！
暴落するんじゃなかったのか。

我慢せずに安く売れよ。

豊洲なら安くなったら買いたいです！

豊洲住民ですが、一応慎重な性格なので、念のため近所をウロウロしましたが、皆さんのおっしゃる液状化については２．３丁目に限って言えばどこを探してても発見できませんでした。また、そのための補修工事も見られませんでした。私の目が悪いからでしょうか？

実際、液状化の不安を煽っていらっしゃる方は本当に現地にきたうえで、そのことをおっしゃっているのでしょうか？

そこでお願いがあります。地割れ・飛び出したマンホール・ビショビショの道路などを、液状化を証明できるものを豊洲の２・３丁目辺りで発見され、それを写真に収められた方はこちらにアップしてください。

３日以内にそれができない場合は単なるデマ（風説）としてとらえさせていただきます。

なんせ私は証拠のないことは信じないたちなので・・・

豊洲から有明まで歩いてみましたが、市場予定地あたりの歩道は結構影響うけてましたよ。
ちょっと、タイルの配置がぐにゃっと曲がっていました。

「だから何の影響が？？」と言われると何も言えないのですが。
まったく影響がないわけではないですが、「ちょっと歩きにくい」「歩道の見た目が悪い｣程度の影響は受けたのではないでしょうか。

ネガは、風評被害で安くなるのを狙ってるわけですから、そんなに気にする事は無いのではないかと思います。

脳内妄想で頑張って3割引で買えよ。
ハウツー本とか読んで知識武装して申し込み入れてみ。
仲介からも売主からも相手にされねーから。

＞396
信じる信じないは個人の自由。
何でも証拠を求めなければ気が済まない性格にある意味同情します。

レス間違えました。
かわいそうな人は、＞396さんでなく＞＞395さんです。

愚かな人には来て欲しくないです（笑）

３９８さん

何でも証拠を求めることは大事ですよ。
警察が犯人を逮捕するときフィーリングでとっ捕まえたりしますか？

↑　証拠が提示できないネガの開き直りだから気にするな。
　　自分で「妄想でした」と認めているようなものだ。
　

正直安くならないと買えないような年収の低い方には住んでいただきたくないです。