【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

東日本不動産流通機構をみると、
豊洲地域の平成２３年３月期の成約件数は７件。
去年が１１件。
ということで前年同月比３６．４％↓

３月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比１９．２％↓なので
比べてみると決まりにくいっちゃ決まりにくいのかもね。
もうしばらく見ていないとわかりませんが。

復興債発行に伴う増税の話が出てきているようですが、増税ってすぐに開始できるもんですか？
いまから詰めた場合、早くていつぐらいから適用される可能性があるんでしょうか？
半年？一年？もっと先？

３０７です

増税する場合,消費税は何％上がる？

増税するから今買おうっていう気にはならないけど、参考までに。

普通に考えて10％じゃない？
5000万のマンションだと建物部分で100万くらい
値上げだね。
在庫少ないから、駆け込み需要でもっと上がると
思うが。

地震の影響により
特に湾岸のタワマンだけには住みたくない
っていう賢人都民が大多数だからでしょ

湾岸は液状化あるけど、タワマンに与える被害は大したことない。
高台がいいなんていってるが、造成した土地が大規模
に崩れるリスクは高いし、何より火災で逃げ場がなくなるリスクはどうしようもない。

どっちを選ぶかの話。

＞消費税は何％上がる？

３％、３年間限定という方向。

造成などせず火災リスクが低い高台に住めばいいじゃん
なぜ高台＝がけ崩れ＆火災なのかよくわからん
あ、埋立地の値段で買える高台だとその程度って話ですか？

埋立地価格で他の二十三区内って限定したら、そもそも高台は無理では？
だから埋立地でも売れたんでしょ？

高台は傾斜地だから、大抵が盛り土造成でしょ。
火事は延暦寺焼き討ちのイメージだな。

http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html

耐震基準が変わるそうです。

高層タワマンの低層階で火災が発生したほうが
よっぽど怖いよ。。

埋立地のタワマンって、「・・アロマで癒されてました～」なんてウメタテーゼが住んでそう。
火の始末はしっかり！

タワマンは燃え広がらないけどね。
煙には気をつけないといけないが。
スプリンクラーもあるし、そんなにリスク
はない。

世界中でもタワマンで全体が火災とか、
事例ないしね。
建築中のは中国であったけど、あれは
建設中の幕を通じて燃え広がっただけで
竣工した建物ではありえない。

なんか911のあの映像思い出した…

飛行機突っ込んで無事な建物あれば教えてくれ

低層にしろよ。

２８３さん
そうなんですね。私は個人的に湾岸の物件に関してはかなり値が落ちるのでは
ないかなと思っていました。
ただ免震以外の中古物件は値が下がるのではないのかな。
今住んでいる人が免震のマンションに買い換えたいと思えばかなり安く
出すでしょうしね。湾岸で免震でもいいという人にとっては中古物件の方が今は
買い時かも。

低層は直下型だと揺れるから嫌だ。

既存の中古の場合、少しでも傾きが計測されれば、
ものすごい安値で入手できるようになる。
実質的に、補修のしようがないからね。

補修出来るよ。
なんでできないの？

マンションがなかなか安くならなくて、じんましんが出る方もいるでしょう。
紅斑や膨疹。ムズムズ、チクチク、ピリピリと症状が出ては消え、消えては出て・・・。
かゆみで労働生産性が１００⇒６０（すなわち４０％）低下する、と言われています。

かゆみやじんましんの症状にはヒスタミンという物質がかかわっています。
何かの原因でヒスタミンが放出されると神経や毛細血管を刺激して症状を引き起こすのです。
原因を探り出し、それを取り除ければいいのですがそうは問屋が卸さない！

でもヒスタミンは悪さばかりしているのではなくて、脳内では学習脳力・記憶力を高めたり、活力を増やす働きもしているのですね。だから、脳に移行しにくい薬を使うことが大切になってきます。

マンションが安く買えるといいですね。すると蕁麻疹も自然と消えるかもしれません。

＞埋立地価格で他の二十三区内って限定したら、そもそも高台は無理では？
探せばいくらでもある。その努力をしないでデベ営業の口車に乗せられて埋立地を買うのは田舎者だけ。

今や豊洲や有明なんかに住んでるのは無知な田舎者の証明ですので、地名を出すことが恥ずかしくなってしまいました。
友達を呼べないような場所になりましたよね。

液状化地盤ではジャッキアップもできません

あんた、どうせ買えないじゃん。

そろそろ安く売って欲しいが、なぜ値下げしないのか。
イライラしますね！！

地震があったんだから、値下げしなさい。

いっそ値上げしてみたらｗ

大丈夫か？

安くして欲しいのに安くならないからイライラしてんのに。

何が値上げだ！！

チキンゲームが始まったばっかりじゃん

つうか買おうかと思ってる奴が居るのか不思議

大丈夫かいな。どこで始まってるのよ（笑）

ネガさんの脳内でチキンゲームが始まったようです（笑）

さて、誰と誰がチキンゲームしてるんでしょうか。

想像してみよう。面白いですね。

しかし何処の豊洲関連スレ見ても
ネガさんの方が現実正しいよな

今日の日経東京版によると、不動産への引き合いは落ちていない、資材不足による供給減が表面化とここで書かれてたこと一ヶ月遅れて報じてたね。

消費税上がるのは確実だからな。
早くしないと売れ残ってるマンション全部売れちゃうよ。

＞しかし何処の豊洲関連スレ見ても ネガさんの方が現実正しいよな
へ？
同じネタを多投してるネガさんしか見たことがない。
知性あるネガ求む。

原価もあるので、そうそう値下げ出来んやろ。
体力勝負かな。

今後の新規案件は値上げを心配した方がいいかも。

多投とスレ乱立させてるネガの必死さが笑える。

水辺が好きなのは人間の本能なのよ。気が休まると言うか。
だから、今だにららぽや台場に人が集まる。
ハワイ・沖縄など観光地もしかり。
湾岸の価値が下がらないのは、地震や液状化の恐怖以上に
日常においてそれを取り入れたいという気持ちがより強いからではなかろうか？

豊洲のららぽはガラガラでえすよ。
やっぱりみんな放射能が恐いのかな。

ネガされていないのにネガって笑えるね。

豊洲の場合は総じてネタ的というか
ストレス解消的な書き込みが多いので
ほとんどネガではないよ。

まあ豊洲相手にストレス解消してる奴も
低レベル極まりないがね。

確かにこんだけ悪口言われてるのに、液状化もしたのに
値段が下がらないですね。

だって住んでる人は予想以上地震に強いことわかったから、売るつもりはないんだよ。

こんなときに本気で中古売ろうとするのは，よほど事情がある人。買いたたかれるが落ち。

さて，しばらく様子見のあとは。
止まらない放射線量次第か。（次第に収束に向かうことを願うのみ）

すぐに下がるって言ってなかったっけ？