【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

これもか？

何で値下げしないの？
頑張ってるだけ？

リーマンショック後も暴落すると言われていたんだが、結局値上げされたよな。
スミフは空気読めないの？

住友は関西だから、感覚が違うよね。

ここ、乞食だらけだね。

だから、今は全く売れない。下げても買う気はしませんね。今回、「被害無し」って、あたりまえ。もっと、揺れの強い地域で被害無しはいくらでもある。タワマン住民はお気楽で羨ましい。タワマンでなくても、今は原発の問題もあるし、買う気はおきません。

人の愚かさ故に歴史は繰り返されるようです。
故に関東大地震後の地価の変動は参考になると思慮。
私見ですが、首都機能が移転されない限り、中長期的に都心の地価の大きな下落はないと思う。

築地市場が移転しますし、なんだかんだで値上がりすると思いますよ。

白紙になってる。

不動産は株と違って値下がりが遅い。

売り手が指値を下げ渋っているだけで、
とても今、流通しているとは思えない。

これからの業績が反映される冬のボーナスシーズンとか、
売り物が出てくるんじゃないかな？

ただオイシイ売り物は業者が引き取って、
転売用に使うと思うけどね。

豊洲はあんまり下がらないと思うけど、
新木場とか、浦安とか、
下がるんじゃないかなぁ・・
先のことはわかんないけど。
http://eeg.jp/yain

「値が下がらない」んじゃない。地震後の契約は０だから、販売実績価格がら3/11から更新されないだけ。

４月１日に不動産の中古情報がネットで更新され、湾岸エリアの売出しが激しく増えていることが判明。

３０％OFF交渉から始めましょう。
おそらく即NGだけど３ヶ月後に電話がきて30%OFFで買いませんか？と言ってくる。
そのときに更に半値で交渉しましょう。

「地震前：何件」が「地震後：何件」になっているのですか。
激しくではなく、実数で頼む。

いま売りに出ているのは、素人オーナーが、災害前に売り出し価格をつけて、売っているものがほとんど

値段が下がるときは、

１　業者が持っているマンションがこっそり安く売り抜けられる。
２　業者のだけがこっそり売れて、素人が持っているマンションが売れない。
３　素人の売り物がだしに使われて終わり。

ようは、業者から見れば、素人オーナーが値段が下がって実勢の成約価格がいくらか知らない方が、高く表示してて、
購入者は比較して業者のマンションにお買い得感を出せるので、売りやすいってもんだ。

「大丈夫？」っていうと、
「大丈夫」っていう。

「漏れてない？」っていうと、
「漏れてない」っていう。

「安全？」っていうと、
「安全」っていう。

そうして、あとでこわくなって、

「でも本当はちょっと漏れてる？」っていうと、
「ちょっと漏れてる」っていう。

こだまでしょうか。
いいえ、枝野です。

夢のタワーマンションを購入した若い主婦がノイローゼになってるかもね。
ヒステリー、離婚、じさつ、リストラ、さまざまな人間模様が繰り広げられる。
こういう所を購入した人達って変にプライド高いから怖い。

よくわからん。

値段がさがったからといって、こんなところ買うの?
震度５程度なのに、あちこちの建物にひびが入っている。

大きな津波はこないという想定だが、想定は常にはずれることになっている。
自然は恐ろしい。

たぶん、建物は倒れない。でも、液状化現象で、ライフラインが破壊される可能性がある。

もっと、住むのにふさわしいところが別にあるように思う。
二子玉川は内容の割に高すぎるし、高層なので不可だけど。地盤はあっちの
ほうが安定はしていると思う。

よくわからん。

ネガがさがったからといって、何故ここに来るの?
震度５程度なのに、あちこちネガがやってくる。

大きな津波はこないといいながら、想定は常に大きなことばかり言ってくる。
ネガは恐ろしい。

たぶん、建物は倒れない。そして、液状化現象の、ライフラインネタばかりである。

もっと、ネガるのにふさわしいところが別にあるように思う。
内容が高いところはいけないし、買えないから不可だけど。ネガるのはあっちの
ほうが相手にされないと思う。

ブローカーが一桁？
7000万のマンションだったら、700万になるって思っているのかい？
おもしろいね～。

１桁ならまだいいかも。
建物が傾斜してたら無価値かもよ。
タワーの傾斜は修復不可能ではないでしょうか。

面白いからもっとやって。
ピサの斜塔が日本にも続出するのですね。笑
観光名所になるじゃない。

なぜ、安くならないのか・・・
元々内陸のマンションと比べて安いからじゃないですか。
マンション購入検討中で
湾岸に限らず、色々見て回ったけど
場所によっては、同じ23区内で同じような条件の物件なら
価格に500万から1000万くらいの差がある物件もありました。
その価格差は、やはり埋立地で、地震がくれば液状化もありうるという要素が
すでに込み込みかな、と
地震がくる前から思っていました。
逆に内陸部で、地盤がいいと言われている場所で
妙に安いマンションもありましたが
あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。

＞妙に安いマンションもありましたが
＞あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。
やっぱ築年数の大きいものは安くなりますね。
１つには、耐震基準への適合でしょう。
都内でも10～20％くらい旧耐震にも対応していない物件があるようです。

旧耐震の建物は今回のでかなり被害出てます。
横浜駅近くでも使用不能なビルが数棟出てますが、
全て旧耐震です。

報道されてないけど、町田や横浜ららぽーとあたりでも家屋倒壊はかなりありました。

危ないのは埋立地だけじゃないんですよ。
そういうことですね。

むしろ藤沢や茅ヶ崎、鎌倉あたりの海岸沿いの心配した方がいいんじゃない。
東南海地震はいつかくる。鎌倉の大仏殿は津波で流されたみたいな文献ある訳だし、今回の津波被害を教訓にするなら、液状化なんかより、そっちの方が深刻だと思う。

>「半値なら買うよ」
これは私の発言趣旨が誤解して伝わっているのでネガとは違います。


ネガ「タダでもイラネ」
私「半値になれば買えると思ったのに7～8%の地価下落じゃいかんともしがたい」

むしろ値上がりしてないか？

ほんとに2割安くなるのなら買いたいけどな。（笑）

円安が進んだらもっと建築資材も高くなりますね。

インフレ来る前までに買ったほうが得だとは思うけど。
いつくるか分からないのがインフレ。