【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

それは豊洲でもかなり高い部類だろうに

狭くてよければ買えんだろ

これからは買い放題になるだろうけど（ニッコリ）

WBSは今年の3月10日（震災の前日）に
「湾岸マンションはすごく人気化している」と特集やってたのに
僅か1ヶ月で手のひらを返した特集をやるとは。

WBSの中にも出てきたが、ザ湾岸タワー（物件名出すのも恥ずかしい）は順調なようですし、番組の中で出てきた購入検討者．．．八王子と湾岸を両天秤で検討する人が多いとはとても思えません。
予算の都合なら、もっと勤務先に近い埼玉や千葉の東京寄りになるんじゃないかと。
八王子付近でも新興住宅地は駅前が整備されてて魅力ありますが、(都心に通勤する人が）毎日の通勤考えたら住むには相当の覚悟が必要でしょう。

八王子に住む人は職場や生活の拠点がそっちにあるだけですよ。
２３区でも自分の住む区に職場がある人は４割、隣の区に
職場がある人を入れると６割以上です。

遠距離通勤している人は数としては多いですが、実際割合としては
職住接近している人のほうが多数派です。

八王子と言っても広いですけどね。
山の方のバス便地域なんかに住む人は、都心とは無縁の生活をしてます。
彼らは、豊洲など湾岸エリアに住みたいとも思いませんし、そもそも興味がないでしょう。
若い人は、もう少し垢抜けた国立とか府中あたりに住んでみたいと思うかもしれませんが、
生活基盤が西にあるので、城東や千葉の事は、ほとんど何も知らないんですよ。

都心通勤圏として意識するとしたら、始発のある高尾か、京王八王子でしょう。
この辺で買う人も、やはり東京西部に何らかの地縁のある人達で、豊洲や新浦安のように外部からの指名買いというのはありません。
資産価値とか、住民の質云々と言うような勘違いさんはいません。
きれいな街並みの南大沢や八王子みなみ野でさえ、永住志向が強く、利回りがどうなんて考えもしません。
彼らは多摩を田舎だと真っ向から認めています。
都心に十分近く、新浦安以上の値段がつく三鷹や調布あたりでも、何かにつけてこの辺は田舎だから、という話題になります。
で、都心や東急沿線よりも垢抜けないのをはっきり認めた上で、それでも自分の住む土地を気に入っており、地元の祭りに喜んで参加したりするんです。
一番人気の吉祥寺でさえ、そういうリラックスした雰囲気がある。
スタジオジブリは小金井にあり、多摩を舞台にした作品が多いですが、多摩の空気感ってのは、まさにジブリの空気感。
夢の世界であるディズニーとは違う、飾らない、素朴な雰囲気。

埼玉や千葉の安物買いとも、神奈川や湾岸の選民主義とも違います。
多摩は多摩のままでいいし、湾岸の人が来られても困るというのが本音。
だから、豊洲か八王子かなんてのは、かなりの例外なのは確かです。

上げてから落とすのがマスコミの楽しみだから、
しょうがないよ

盛り土住宅地で地滑り、京大調査

仙台市内で斜面や谷を土砂で埋めた盛り土で造成した住宅地に地滑りが発生し、大きな被害が出ている。京都大学防災研究所の調査で分かった。仙台市は余震や降雨による２次災害の恐れがあるとして緊急調査に乗り出した。

地滑りを確認したのは防災研の釜井俊孝教授らのグループ。震度6弱、５強が観測された同市太白区と青葉区で、斜面を土砂で埋めて平坦にした盛り土の住宅地に建つ200世帯以上を調べた。ほぼ全ての家屋で被害を確認。緑ケ丘地区では地滑りの影響とみられる地盤沈下が起きていた場所もあった。

地盤を強化した場所でも地滑りが起きており、原因を調査する必要がある。

＞実際割合としては職住接近している人のほうが多数派

いや、それは自営業とかで地元勤めの人も多いからなんだが・・・
それに八王子とか郊外は明確にファミリー、都心近くはDINKSや独りや子供一人家族だろう
ターゲットが違うと思うが

なお最近は八王子の学力レベルがかなり高いというデータを見て、ちょっとびっくり
住民層はいいんだと思う

被災地には失礼かもしれないけど、
「大丈夫」と言われても
やっぱり同じくお腹を満たすなら
しばらくは海産物はや東北の葉物は避けようと思った。
わざわざ食べたいとは、とても思わない。

家も同じなんじゃないかな。
大丈夫だと思うよ、実際。
でも少しでもリスクが大きい限り、
やっぱりそっちは選択しない。

WBSでは、八王子界隈のマンションの成約率好調を
やっていたけれど、マンションと言う箱の中だけの広さを求めても、
って思いながら番組見てました。

湾岸タワマンが値下がりしない理由って何だか分かりますか？

湾岸デベが価格操作しているのです。

地震があったら激安で売るべきでしょう？

でも、犯罪スレスレの価格捜査で安く売らないのです。

犯罪行為はやめて安く売りなさい。デベ。

湾岸は安くしても売れないからという理由だけで安くしてないんじゃないよ。
先ず、これからは湾岸の売れが鈍くなるから、供給を絞り、内陸の値段を上げる
→愚民は割高と感じ、内陸の賃貸派が増える
→内陸の賃貸の需要が高まり、内陸賃貸の値段を上げる
→愚民は分譲の方が割安と感じ、デペの思惑通り内陸分譲を高値で掴まされる
→更なる愚民は内陸より湾岸埋立の割安感に魅力を感じ、今の値段で高値掴み
デペは生き抜く為にも湾岸を安くで売れない訳ですよ。

強気の人けっこう多いみたい。。。
＞「地震後に豊洲と有明の湾岸エリアのモデルルームを回って、業者に話を聞きましたが、値下げする気は全くないようです。理由は、地震で着工が滞っているため、夏から秋にかけて首都圏では品薄になるとの見方があるから。今住んでいる一軒家が古くて耐震性に不安があるため、耐震性の高い最新の物件に住みたいという人も多いと聞きました」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
マンション用の鋼材不足が起こり、資材価格が上昇しマンション価格に反映されるとの見方もある
〜今週号のフライデーより

資材もないし、人手もいない。

でもそもそも買い手がいない

>>262
>WBSは今年の3月10日（震災の前日）に
>「湾岸マンションはすごく人気化している」と特集やってたのに
>僅か1ヶ月で手のひらを返した特集をやるとは。

だから今回の特集は「緊急報告　激変マンション市場」と銘打っているわけで。
あ、緊急報告は余計か。

>>264
>２３区でも自分の住む区に職場がある人は４割、隣の区に
>職場がある人を入れると６割以上です。

それは主婦などのパート、アルバイトも含めた数値では？

福島産というだけで風評被害で野菜が売れないのに、
福島より昔から放射線量が高い豊洲って。
しかも原因は不明と来た。

やっぱり土地履歴は重要なんだね。
埋立地でも倉庫やビルならいいけど、
工場系は本当は住んではいけない場所なのかもしれない。

マクラーレンに乗っけられた豊洲の子供は、
大人よりずっと地面に近い位置で、
風に舞う放射性物質をどれだけ体内に蓄積し続けていることやら。

このスレのアクセス者、若干５名。
せいぜい頑張ってネガレスして価格が下がるようガンバレ～～
いつか湾岸タワマン購入できることを祈っています！　（笑）

「地震後に豊洲と有明の湾岸エリアのモデルルームを回って、業者に話を聞きましたが、値下げする気は全くないようです。理由は、地震で着工が滞っているため、夏から秋にかけて首都圏では品薄になるとの見方があるから。今住んでいる一軒家が古くて耐震性に不安があるため、耐震性の高い最新の物件に住みたいという人も多いと聞きました」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
マンション用の鋼材不足が起こり、資材価格が上昇しマンション価格に反映されるとの見方もある
〜今週号のフライデーより

新豊洲のタワー群計画が発表されたのは震災後。　
勝どき５丁目再開発の超高層タワーも計画通り順調らしい。

湾岸エリアが品薄になるって、どこの話？

買うのは自己責任だからね

それにしても内陸部の売れ行きはいいね！

なぜ、湾岸タワマンが安くならないのか分かりますか？

湾岸デベが価格操作しているのです。

しかも、違法ぎりぎりの価格操作。

通常、地震がきたら半額でも叩きうるべきです。

それをしないのは犯罪です。

デベは市場価格で投売りしなさい。

しかし痛いのは、東京湾岸エリア全体が豊洲のイメージで見られてしまうこと。
放射能も化学汚染も豊洲だけの話しですから。他の地域は安全ですよ。

イメージが悪い豊洲と一緒にしないで欲しい

遂に仲間割れが始まったか。お粗末な限り。

WBSってこれのことか。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/post_1958.html
東雲の湾岸タワーレックスガーデンは駅徒歩3分の格安物件なのに、震災以降の客足が伸びず。
一方、八王子のレーベンリヴァーレ南大沢は、都心まで一時間かかるのに、環境の良さで大盛況。

南大沢って、多摩ニュータウンの一部で、いわゆる中央線の八王子の方とは全然違います。
首都圏でも指折りの美しい街並みで、23区から出たことがない人が見たらちょっと驚くかもしれませんよ。
多摩ニュータウンと言うと、画一的な団地のようなイメージが浮かぶ人も多いかもしれませんが、
新しい地域は非常に丁寧に作られており、自然を残した緑豊かな開発がされています。
この辺の住人には銀座やお台場とは無縁ですから、湾岸物件と直接比較する人は少ない気がしますが。

都内の内陸は売行き良いから、それが枯渇したら、次は湾岸も売れ始めるってことはないかなぁ？賃貸よりは良いでしょ。墓場まで銭を持って行ってもしょうがないしさ、使ったもんガチだよね。なんだかんだいっても、みんな金持ってるでしょ。

確かに南大沢はいいとこ勤めが(´ー`)σなら
いいよ

原発問題解決しない限り、東京全体は厳しいよ。

売れ行きの良い内陸物件ってどこのこと？真面目に見に行きたいから教えて！

買う気を見せれば、内緒で13%は引きますよ。

タワマンなんて半値でも要らないよ

〉２９５
統計的にどこが売行きが良いか情報はありませんが、私は先週の土日で豊島区と文京区のマンションを見に行きました。
どちらも低層物件で、私がいる間にそれぞれ２件申込もしくは契約？をしている人がいました。まぁ残り僅かだったのでもう無い可能性は高いですが。

ちなみにマンションは売行きが良いから買うという考えはどうかと思いますよ。自分が住みたいかどうかが重要なので、ご自身が住みたい地域のマンションをひたすら足で探して見る方が良いと思います。
気に入ったところであれば、それが今中傷の的になっている湾岸地域であっても、買うのが正解なんだと思います。私は高所が嫌いなのでかいませんが、買いたい人には高所だから良いと思うんだと思います。

・・こういう時期ですから、諸費用くらいなら・・・

地震後にも結構いらっしゃるんですよ。欲しいという方。

殆んど地震の影響もありませんでしたし・・・。

今の時期、お得ですよ。



＞300の翻訳でした。

今日日経新聞に載っていたけど
２０階以上の建物は修繕費が割高になっていくってさ
初期修繕費設定が低いから住民の負担にのしかかってくるってさ
タワマンは結構問題が多いよ

買えないんじゃなく
買うのにあたいしないってことじゃないの？
タワマンが建つところって限られてますからね

＞２０階以上の建物は修繕費が割高になっていくってさ
あら？
つい最近、低中層物件の積立金が値上げ必須という記事があったような。
ま、積立金は物件ごとに状況異なるので一概にはいえませんが。

東日本不動産流通機構をみると、
豊洲地域の平成２３年３月期の成約件数は７件。
去年が１１件。
ということで前年同月比３６．４％↓

３月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比１９．２％↓なので
比べてみると決まりにくいっちゃ決まりにくいのかもね。
もうしばらく見ていないとわかりませんが。

復興債発行に伴う増税の話が出てきているようですが、増税ってすぐに開始できるもんですか？
いまから詰めた場合、早くていつぐらいから適用される可能性があるんでしょうか？
半年？一年？もっと先？

３０７です

増税する場合,消費税は何％上がる？

増税するから今買おうっていう気にはならないけど、参考までに。

普通に考えて10％じゃない？
5000万のマンションだと建物部分で100万くらい
値上げだね。
在庫少ないから、駆け込み需要でもっと上がると
思うが。

地震の影響により
特に湾岸のタワマンだけには住みたくない
っていう賢人都民が大多数だからでしょ