【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

そうそう。
開発出来る用地がどんどん減ってきているし、資材・労務費の高騰もある。
デベも賢いから、開発及び販売数は需要が見込まれる数に当然調整してくる
でしょ。従って供給戸数は抑え気味に推移するでしょ。
下げ要素って結局一部層、今だけの風評で、実態としての要素はない。

五本指に入る大手デベの社員さんから既に販売予定だった物件の販売を延期する事実も聞きました。

↑
同じところかわからんが、
俺も港南にJVで建設予定のマンションをしばらく見合わせると聞いた。
今建てても売れないからって。

もう消費者の意識はすっかり海辺を離れてるって。
そりゃそうだよな。。

＞201
値上がりがあったとしても湾岸はない。

＞202
湾岸は下げ要素あり。
イメージで売ってきた湾岸だから、湾岸のイメージが悪くなれば当然下がる。

205
イメージで売ってきた湾岸？（笑）
もっと重要な利便性、立地、価格ってのがあるでしょ。

供給≫需要で買うのが少なければ、下がるよ。
用地含め不動産には保有・維持コストがかかる。
どこまで我慢できるかというだけの話。

中古も含めてね。
中古でだぶつきはじめれば、新築だって値崩れする。
いくら供給を絞っても同様。

政府の災害対策次第です。建設国債を大量発行すれば、インフレ圧力が高まる。デベは災害復興で忙しくなるので安売りはあまりしない。

そんなに買って欲しいのかね～
無理だと思うけど・・・

どうせ売れないんだから安くしてもしょうがないでしょ？
ほとぼり冷めるまで塩漬け。

塩漬けするにも、金はかかる。
金利負担、維持管理コスト、固定資産税・・・

ネガさんの一部には以前湾岸タワマンを買えなくて
ひがんでいる人もいるんだろうね。

ただそれはおいといても
「今」欲しい人って
どんなおバカさんでもいないと思う。

安売りしないんじゃなくて『安売りできない』んだよ。湾岸物件を扱うデベがこのタイミングで値段を下げて弱気になってる事を見透かされたらもう最後。相当デベの赤字が膨らむからね…。

大丈夫かいな。
コスト無視して安売りするわけないでしょ。

売れないならたっぷり利益を積むしかない。

マンションってデベが価格つけちゃうんだよー。

＞218
そうだよね！
東京直下型地震とか房総沖地震とか、来るか来ないかわからないのに心配してもしょうがないよね。
男だったら、共同溝のある美しい埋立地の眺めの良いタワーをどんと30年ローンで逆張り。

まだ震災から一ヶ月で、目に見える価格暴落なんてあるわけないじゃん。デベが既存物件の値下げをしてない、中古の売主が希望売り出し価格を下げてない、ってだけの段階。
この先一年とかの時間軸で、
新築の価格低下から始まる長い長い下げ基調に突入していくね。
だって、今回の事象はどう考えても湾岸物件には向かい風だし。

引っ越しラッシュがいい証拠

４月って引越しが少ない月だっけ？

引っ越し？
基本、満室なんでそもそも少なかったが、
ここひと月はほとんどないね。
出る人も入る人もいないってことかな。

湾岸のマンションは確実に値下がりするよ。
買いたい人が少なくなれば、デベは値下げせざるを得ない。
これ常識。

売れなくなるから、ますます利益を乗せる、という人は経済がわかってない。

「このマンションは耐震基準をクリアされてまして、設計評価基準など色々と
取得しております。ご安心ください。」
「今回の地震でも何も問題ありませんでした」
「こちらが基礎図面となります」
な〜んて会話マニュアル策定中だろうな。

でも街が液状化してれば住めないことぐらい子供でも分かる。
そのあたりのトークはどのようにかわすのかな。

どのように価値が維持できるウソのような説明をするか。
このあたりが仲介の腕の見せ所。

地震前は簡単な営業トークで騙しやすかったが、液状後は騙すのも大変ですね。
営業もこれからが腕の見せ所。

福島行ってきたけど、木造は半分以上何かしら被害がある。
屋根はブルーシートだらけだった。
阪神の時を思いだしたよ。

余震で壁が崩れたり、高台も崩れてるとこが
多かった。人口少ないからまだいいけど、
そこに家があったらと思う場所がたくさんあった。

大きい建物の方が安全なのかな、というのが
印象。

今夜のWBSは「激変マンション市場」ですよ～

４月14日放送予定

大震災を契機にマンション市場が激変。液状化や停電への不安が、これまで人気を集めてきた「湾岸」「高層」物件にもたらした影響とは

＞1は湾岸タワマンがどれ位安くなったら買いたいの？
震災前の、-10％、-20％・・・-5％くらいでも買いたいの？

なってるといいね

じり高になってると思う。

アホかこのスレ。見て爆笑した。引越し代と金払ってくれるなら考えるよ。そもそも湾岸タワマンなんて買った奴は田舎者しかいないし。フリーレント2年にして田舎帰れば？

みんなテレビの前に集合！
WBSの激変マンション特集はじまるよ～

の長周期振動の地震が来たら上層階では横に数ｍも振られるんでしょ？
震度5クラスでも怖いと思ったのにそんな恐ろしい体験をわざわざ金出してしたくないよｗ

湾岸は住環境が良いから、
八王子の物件も湾岸に似せて開発したらよく売れたと
思いっきり言ってましたね。

というより本筋としては
「こんなになるとわかっていたら（湾岸は）買わなかった」
「湾岸はいやだ」
「内陸部にお客様がシフトしています…」
という声だったけど。

テレ東・日経が決定打を放ったな…
TVのインパクトは絶大だからこれで
湾岸・埋立・タワーは一気に氷河期突入だわ

「湾岸も高層も嫌だ」と
思いっきり言ってましたね。

でも湾岸やめて八王子って選択しになるのかな。
杉並中野練馬っていうならまだわかるが。

そもそも八王子に買う人は湾岸タワー買えないでしょ
プリウス買う人がフェラーリは燃費が悪くて嫌だと言ってるようなものw

その傷だらけのボロのフェラーリを売っても、プリウス買えないでしょ。
賢い人はパニック売りになる前に売り抜けてるかと。

八王子w
マスコミも質が落ちたのぉー
地震前は妊婦にレントゲンは危険ですとか言ってたのに、地震後はレントゲン一回とほぼ同じなので安全です（一時間毎なのは気にしません）なんて説明してる。地震前に言ってたことが風評なのか、今言ってることが風評なのかハッキリ言って欲しいなぁ

簡単に洗脳される国民がどうしようもないんだろうけど
でも八王子はないなぁ、理由はテレビじゃ言えないけど

なんだ湾岸、タワーは住環境が良くて人気があると認めただけか。
内陸が安全とかどういう根拠なのか理解に苦しむよ
中国の四川も小千谷も内陸だし、今回も町田あたりが全く被害ないとかなら認めるけど実際はかなり被害受けてる。
関東大震災で西側が被害少なかったのはそもそも人が住んでいない農地だったからというのがホントの話で横浜の山の上の外人居住地は壊滅してることとかは知られてない。

湾岸タワマンが値下げしないのには理由があります。


なんと、湾岸デベが価格操作をしているようなのです。

普通だったら、地震があったら半額でも投売ります。

しかし、犯罪スレスレの価格操作行為により、値下げしないのです。

市場価格で、安く売りなさい。

デベ、犯罪の価格操作はやめなさい。

私もWBS観ました。

やっぱりお客様の声が全てだと思いました。

デベがいくら大丈夫と言ったって、
「もう湾岸は嫌」っていうのが
ふつうに考えてこの地震から受ける印象だと思います。


湾岸のイメージの低下は免れず、
デベはどこもしばらくは積極仕入れをしないという話も聞きます。
作れず売れずで開発はしばらく停滞しそうですね。

馬鹿は高いところが好きってよく言うけど
馬鹿を相手にしているから
騙して安くしないんだよ

内陸が売れるといいね。
湾岸タワーが高く売れたとしても
内陸に戻る気はないよ。マジで

震災後に湾岸中古を売りに出しても、問い合わせが一件もないらしいよ。

>255

大丈夫。
湾岸タワーが高く売れることはないから
心配はいらないよ。

過去10年、世界中で大きい地震はいくつも起きてるけど、高層マンションの倒壊、液状化での死者はほとんどいない。
弱いと言われてた長周期もそれ程ではなかった。

その事実だけで十分。

＞そもそも八王子に買う人は湾岸タワー買えないでしょ

埋立地に住んでると世間が見えなくなるんだろうな～
埋立地の中のカエルかね

八王子とかは意外と侮れんよ
地域の平均年収が1千万とか高めのところは結構ある
当然湾岸タワマン程度は買える人間はけっこういたりするだろう
大手勤務で中央線・京王線沿線に買う人は意外と多いからだろうが

都心湾岸のタワマン購入者は平均年収7百万程度の30代らしい
この程度の層より金持ってる連中は世間にはいくらでもいるんだがね
八王子には縁がないが、ご参考まで（笑）

700万に坪300近辺の豊洲は無理

それは豊洲でもかなり高い部類だろうに

狭くてよければ買えんだろ

これからは買い放題になるだろうけど（ニッコリ）

WBSは今年の3月10日（震災の前日）に
「湾岸マンションはすごく人気化している」と特集やってたのに
僅か1ヶ月で手のひらを返した特集をやるとは。

WBSの中にも出てきたが、ザ湾岸タワー（物件名出すのも恥ずかしい）は順調なようですし、番組の中で出てきた購入検討者．．．八王子と湾岸を両天秤で検討する人が多いとはとても思えません。
予算の都合なら、もっと勤務先に近い埼玉や千葉の東京寄りになるんじゃないかと。
八王子付近でも新興住宅地は駅前が整備されてて魅力ありますが、(都心に通勤する人が）毎日の通勤考えたら住むには相当の覚悟が必要でしょう。

八王子に住む人は職場や生活の拠点がそっちにあるだけですよ。
２３区でも自分の住む区に職場がある人は４割、隣の区に
職場がある人を入れると６割以上です。

遠距離通勤している人は数としては多いですが、実際割合としては
職住接近している人のほうが多数派です。

八王子と言っても広いですけどね。
山の方のバス便地域なんかに住む人は、都心とは無縁の生活をしてます。
彼らは、豊洲など湾岸エリアに住みたいとも思いませんし、そもそも興味がないでしょう。
若い人は、もう少し垢抜けた国立とか府中あたりに住んでみたいと思うかもしれませんが、
生活基盤が西にあるので、城東や千葉の事は、ほとんど何も知らないんですよ。

都心通勤圏として意識するとしたら、始発のある高尾か、京王八王子でしょう。
この辺で買う人も、やはり東京西部に何らかの地縁のある人達で、豊洲や新浦安のように外部からの指名買いというのはありません。
資産価値とか、住民の質云々と言うような勘違いさんはいません。
きれいな街並みの南大沢や八王子みなみ野でさえ、永住志向が強く、利回りがどうなんて考えもしません。
彼らは多摩を田舎だと真っ向から認めています。
都心に十分近く、新浦安以上の値段がつく三鷹や調布あたりでも、何かにつけてこの辺は田舎だから、という話題になります。
で、都心や東急沿線よりも垢抜けないのをはっきり認めた上で、それでも自分の住む土地を気に入っており、地元の祭りに喜んで参加したりするんです。
一番人気の吉祥寺でさえ、そういうリラックスした雰囲気がある。
スタジオジブリは小金井にあり、多摩を舞台にした作品が多いですが、多摩の空気感ってのは、まさにジブリの空気感。
夢の世界であるディズニーとは違う、飾らない、素朴な雰囲気。

埼玉や千葉の安物買いとも、神奈川や湾岸の選民主義とも違います。
多摩は多摩のままでいいし、湾岸の人が来られても困るというのが本音。
だから、豊洲か八王子かなんてのは、かなりの例外なのは確かです。

上げてから落とすのがマスコミの楽しみだから、
しょうがないよ

盛り土住宅地で地滑り、京大調査

仙台市内で斜面や谷を土砂で埋めた盛り土で造成した住宅地に地滑りが発生し、大きな被害が出ている。京都大学防災研究所の調査で分かった。仙台市は余震や降雨による２次災害の恐れがあるとして緊急調査に乗り出した。

地滑りを確認したのは防災研の釜井俊孝教授らのグループ。震度6弱、５強が観測された同市太白区と青葉区で、斜面を土砂で埋めて平坦にした盛り土の住宅地に建つ200世帯以上を調べた。ほぼ全ての家屋で被害を確認。緑ケ丘地区では地滑りの影響とみられる地盤沈下が起きていた場所もあった。

地盤を強化した場所でも地滑りが起きており、原因を調査する必要がある。

＞実際割合としては職住接近している人のほうが多数派

いや、それは自営業とかで地元勤めの人も多いからなんだが・・・
それに八王子とか郊外は明確にファミリー、都心近くはDINKSや独りや子供一人家族だろう
ターゲットが違うと思うが

なお最近は八王子の学力レベルがかなり高いというデータを見て、ちょっとびっくり
住民層はいいんだと思う

被災地には失礼かもしれないけど、
「大丈夫」と言われても
やっぱり同じくお腹を満たすなら
しばらくは海産物はや東北の葉物は避けようと思った。
わざわざ食べたいとは、とても思わない。

家も同じなんじゃないかな。
大丈夫だと思うよ、実際。
でも少しでもリスクが大きい限り、
やっぱりそっちは選択しない。

WBSでは、八王子界隈のマンションの成約率好調を
やっていたけれど、マンションと言う箱の中だけの広さを求めても、
って思いながら番組見てました。

湾岸タワマンが値下がりしない理由って何だか分かりますか？

湾岸デベが価格操作しているのです。

地震があったら激安で売るべきでしょう？

でも、犯罪スレスレの価格捜査で安く売らないのです。

犯罪行為はやめて安く売りなさい。デベ。

湾岸は安くしても売れないからという理由だけで安くしてないんじゃないよ。
先ず、これからは湾岸の売れが鈍くなるから、供給を絞り、内陸の値段を上げる
→愚民は割高と感じ、内陸の賃貸派が増える
→内陸の賃貸の需要が高まり、内陸賃貸の値段を上げる
→愚民は分譲の方が割安と感じ、デペの思惑通り内陸分譲を高値で掴まされる
→更なる愚民は内陸より湾岸埋立の割安感に魅力を感じ、今の値段で高値掴み
デペは生き抜く為にも湾岸を安くで売れない訳ですよ。

強気の人けっこう多いみたい。。。
＞「地震後に豊洲と有明の湾岸エリアのモデルルームを回って、業者に話を聞きましたが、値下げする気は全くないようです。理由は、地震で着工が滞っているため、夏から秋にかけて首都圏では品薄になるとの見方があるから。今住んでいる一軒家が古くて耐震性に不安があるため、耐震性の高い最新の物件に住みたいという人も多いと聞きました」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
マンション用の鋼材不足が起こり、資材価格が上昇しマンション価格に反映されるとの見方もある
〜今週号のフライデーより

資材もないし、人手もいない。

でもそもそも買い手がいない

>>262
>WBSは今年の3月10日（震災の前日）に
>「湾岸マンションはすごく人気化している」と特集やってたのに
>僅か1ヶ月で手のひらを返した特集をやるとは。

だから今回の特集は「緊急報告　激変マンション市場」と銘打っているわけで。
あ、緊急報告は余計か。

>>264
>２３区でも自分の住む区に職場がある人は４割、隣の区に
>職場がある人を入れると６割以上です。

それは主婦などのパート、アルバイトも含めた数値では？

福島産というだけで風評被害で野菜が売れないのに、
福島より昔から放射線量が高い豊洲って。
しかも原因は不明と来た。

やっぱり土地履歴は重要なんだね。
埋立地でも倉庫やビルならいいけど、
工場系は本当は住んではいけない場所なのかもしれない。

マクラーレンに乗っけられた豊洲の子供は、
大人よりずっと地面に近い位置で、
風に舞う放射性物質をどれだけ体内に蓄積し続けていることやら。

このスレのアクセス者、若干５名。
せいぜい頑張ってネガレスして価格が下がるようガンバレ～～
いつか湾岸タワマン購入できることを祈っています！　（笑）

「地震後に豊洲と有明の湾岸エリアのモデルルームを回って、業者に話を聞きましたが、値下げする気は全くないようです。理由は、地震で着工が滞っているため、夏から秋にかけて首都圏では品薄になるとの見方があるから。今住んでいる一軒家が古くて耐震性に不安があるため、耐震性の高い最新の物件に住みたいという人も多いと聞きました」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
マンション用の鋼材不足が起こり、資材価格が上昇しマンション価格に反映されるとの見方もある
〜今週号のフライデーより

新豊洲のタワー群計画が発表されたのは震災後。　
勝どき５丁目再開発の超高層タワーも計画通り順調らしい。

湾岸エリアが品薄になるって、どこの話？

買うのは自己責任だからね

それにしても内陸部の売れ行きはいいね！

なぜ、湾岸タワマンが安くならないのか分かりますか？

湾岸デベが価格操作しているのです。

しかも、違法ぎりぎりの価格操作。

通常、地震がきたら半額でも叩きうるべきです。

それをしないのは犯罪です。

デベは市場価格で投売りしなさい。

しかし痛いのは、東京湾岸エリア全体が豊洲のイメージで見られてしまうこと。
放射能も化学汚染も豊洲だけの話しですから。他の地域は安全ですよ。

イメージが悪い豊洲と一緒にしないで欲しい

遂に仲間割れが始まったか。お粗末な限り。

WBSってこれのことか。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/post_1958.html
東雲の湾岸タワーレックスガーデンは駅徒歩3分の格安物件なのに、震災以降の客足が伸びず。
一方、八王子のレーベンリヴァーレ南大沢は、都心まで一時間かかるのに、環境の良さで大盛況。

南大沢って、多摩ニュータウンの一部で、いわゆる中央線の八王子の方とは全然違います。
首都圏でも指折りの美しい街並みで、23区から出たことがない人が見たらちょっと驚くかもしれませんよ。
多摩ニュータウンと言うと、画一的な団地のようなイメージが浮かぶ人も多いかもしれませんが、
新しい地域は非常に丁寧に作られており、自然を残した緑豊かな開発がされています。
この辺の住人には銀座やお台場とは無縁ですから、湾岸物件と直接比較する人は少ない気がしますが。

都内の内陸は売行き良いから、それが枯渇したら、次は湾岸も売れ始めるってことはないかなぁ？賃貸よりは良いでしょ。墓場まで銭を持って行ってもしょうがないしさ、使ったもんガチだよね。なんだかんだいっても、みんな金持ってるでしょ。

確かに南大沢はいいとこ勤めが(´ー`)σなら
いいよ

原発問題解決しない限り、東京全体は厳しいよ。

売れ行きの良い内陸物件ってどこのこと？真面目に見に行きたいから教えて！

買う気を見せれば、内緒で13%は引きますよ。

タワマンなんて半値でも要らないよ

〉２９５
統計的にどこが売行きが良いか情報はありませんが、私は先週の土日で豊島区と文京区のマンションを見に行きました。
どちらも低層物件で、私がいる間にそれぞれ２件申込もしくは契約？をしている人がいました。まぁ残り僅かだったのでもう無い可能性は高いですが。

ちなみにマンションは売行きが良いから買うという考えはどうかと思いますよ。自分が住みたいかどうかが重要なので、ご自身が住みたい地域のマンションをひたすら足で探して見る方が良いと思います。
気に入ったところであれば、それが今中傷の的になっている湾岸地域であっても、買うのが正解なんだと思います。私は高所が嫌いなのでかいませんが、買いたい人には高所だから良いと思うんだと思います。

・・こういう時期ですから、諸費用くらいなら・・・

地震後にも結構いらっしゃるんですよ。欲しいという方。

殆んど地震の影響もありませんでしたし・・・。

今の時期、お得ですよ。



＞300の翻訳でした。

今日日経新聞に載っていたけど
２０階以上の建物は修繕費が割高になっていくってさ
初期修繕費設定が低いから住民の負担にのしかかってくるってさ
タワマンは結構問題が多いよ

買えないんじゃなく
買うのにあたいしないってことじゃないの？
タワマンが建つところって限られてますからね

＞２０階以上の建物は修繕費が割高になっていくってさ
あら？
つい最近、低中層物件の積立金が値上げ必須という記事があったような。
ま、積立金は物件ごとに状況異なるので一概にはいえませんが。

東日本不動産流通機構をみると、
豊洲地域の平成２３年３月期の成約件数は７件。
去年が１１件。
ということで前年同月比３６．４％↓

３月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比１９．２％↓なので
比べてみると決まりにくいっちゃ決まりにくいのかもね。
もうしばらく見ていないとわかりませんが。

復興債発行に伴う増税の話が出てきているようですが、増税ってすぐに開始できるもんですか？
いまから詰めた場合、早くていつぐらいから適用される可能性があるんでしょうか？
半年？一年？もっと先？

３０７です

増税する場合,消費税は何％上がる？

増税するから今買おうっていう気にはならないけど、参考までに。

普通に考えて10％じゃない？
5000万のマンションだと建物部分で100万くらい
値上げだね。
在庫少ないから、駆け込み需要でもっと上がると
思うが。

地震の影響により
特に湾岸のタワマンだけには住みたくない
っていう賢人都民が大多数だからでしょ

湾岸は液状化あるけど、タワマンに与える被害は大したことない。
高台がいいなんていってるが、造成した土地が大規模
に崩れるリスクは高いし、何より火災で逃げ場がなくなるリスクはどうしようもない。

どっちを選ぶかの話。

＞消費税は何％上がる？

３％、３年間限定という方向。

造成などせず火災リスクが低い高台に住めばいいじゃん
なぜ高台＝がけ崩れ＆火災なのかよくわからん
あ、埋立地の値段で買える高台だとその程度って話ですか？

埋立地価格で他の二十三区内って限定したら、そもそも高台は無理では？
だから埋立地でも売れたんでしょ？

高台は傾斜地だから、大抵が盛り土造成でしょ。
火事は延暦寺焼き討ちのイメージだな。

http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html

耐震基準が変わるそうです。

高層タワマンの低層階で火災が発生したほうが
よっぽど怖いよ。。

埋立地のタワマンって、「・・アロマで癒されてました～」なんてウメタテーゼが住んでそう。
火の始末はしっかり！

タワマンは燃え広がらないけどね。
煙には気をつけないといけないが。
スプリンクラーもあるし、そんなにリスク
はない。

世界中でもタワマンで全体が火災とか、
事例ないしね。
建築中のは中国であったけど、あれは
建設中の幕を通じて燃え広がっただけで
竣工した建物ではありえない。

なんか911のあの映像思い出した…

飛行機突っ込んで無事な建物あれば教えてくれ

低層にしろよ。

２８３さん
そうなんですね。私は個人的に湾岸の物件に関してはかなり値が落ちるのでは
ないかなと思っていました。
ただ免震以外の中古物件は値が下がるのではないのかな。
今住んでいる人が免震のマンションに買い換えたいと思えばかなり安く
出すでしょうしね。湾岸で免震でもいいという人にとっては中古物件の方が今は
買い時かも。

低層は直下型だと揺れるから嫌だ。

既存の中古の場合、少しでも傾きが計測されれば、
ものすごい安値で入手できるようになる。
実質的に、補修のしようがないからね。

補修出来るよ。
なんでできないの？

マンションがなかなか安くならなくて、じんましんが出る方もいるでしょう。
紅斑や膨疹。ムズムズ、チクチク、ピリピリと症状が出ては消え、消えては出て・・・。
かゆみで労働生産性が１００⇒６０（すなわち４０％）低下する、と言われています。

かゆみやじんましんの症状にはヒスタミンという物質がかかわっています。
何かの原因でヒスタミンが放出されると神経や毛細血管を刺激して症状を引き起こすのです。
原因を探り出し、それを取り除ければいいのですがそうは問屋が卸さない！

でもヒスタミンは悪さばかりしているのではなくて、脳内では学習脳力・記憶力を高めたり、活力を増やす働きもしているのですね。だから、脳に移行しにくい薬を使うことが大切になってきます。

マンションが安く買えるといいですね。すると蕁麻疹も自然と消えるかもしれません。

＞埋立地価格で他の二十三区内って限定したら、そもそも高台は無理では？
探せばいくらでもある。その努力をしないでデベ営業の口車に乗せられて埋立地を買うのは田舎者だけ。

今や豊洲や有明なんかに住んでるのは無知な田舎者の証明ですので、地名を出すことが恥ずかしくなってしまいました。
友達を呼べないような場所になりましたよね。

液状化地盤ではジャッキアップもできません

あんた、どうせ買えないじゃん。

そろそろ安く売って欲しいが、なぜ値下げしないのか。
イライラしますね！！

地震があったんだから、値下げしなさい。

いっそ値上げしてみたらｗ

大丈夫か？

安くして欲しいのに安くならないからイライラしてんのに。

何が値上げだ！！

チキンゲームが始まったばっかりじゃん

つうか買おうかと思ってる奴が居るのか不思議

大丈夫かいな。どこで始まってるのよ（笑）

ネガさんの脳内でチキンゲームが始まったようです（笑）

さて、誰と誰がチキンゲームしてるんでしょうか。

想像してみよう。面白いですね。

しかし何処の豊洲関連スレ見ても
ネガさんの方が現実正しいよな

今日の日経東京版によると、不動産への引き合いは落ちていない、資材不足による供給減が表面化とここで書かれてたこと一ヶ月遅れて報じてたね。

消費税上がるのは確実だからな。
早くしないと売れ残ってるマンション全部売れちゃうよ。

＞しかし何処の豊洲関連スレ見ても ネガさんの方が現実正しいよな
へ？
同じネタを多投してるネガさんしか見たことがない。
知性あるネガ求む。

原価もあるので、そうそう値下げ出来んやろ。
体力勝負かな。

今後の新規案件は値上げを心配した方がいいかも。

多投とスレ乱立させてるネガの必死さが笑える。

水辺が好きなのは人間の本能なのよ。気が休まると言うか。
だから、今だにららぽや台場に人が集まる。
ハワイ・沖縄など観光地もしかり。
湾岸の価値が下がらないのは、地震や液状化の恐怖以上に
日常においてそれを取り入れたいという気持ちがより強いからではなかろうか？

豊洲のららぽはガラガラでえすよ。
やっぱりみんな放射能が恐いのかな。

ネガされていないのにネガって笑えるね。

豊洲の場合は総じてネタ的というか
ストレス解消的な書き込みが多いので
ほとんどネガではないよ。

まあ豊洲相手にストレス解消してる奴も
低レベル極まりないがね。

確かにこんだけ悪口言われてるのに、液状化もしたのに
値段が下がらないですね。

だって住んでる人は予想以上地震に強いことわかったから、売るつもりはないんだよ。

こんなときに本気で中古売ろうとするのは，よほど事情がある人。買いたたかれるが落ち。

さて，しばらく様子見のあとは。
止まらない放射線量次第か。（次第に収束に向かうことを願うのみ）

すぐに下がるって言ってなかったっけ？

今週のチラシ見ても物件数は少ないし、価格も全然下がってない！
しかも先週あったのがなくなってる？
まさか売れたのか？

しかしこんなに問題だらけの場所
安くなっても住みたいか？
普通の頭持っていたら見向きもしないよな
さすがに高い所好きな人の会話だね

豊洲の良さはこれからも何も変わらないですよ。

マグニチュード９の地震があっても特段問題は起きてないけどね。ネガが騒いでるくらいでw

交通の便もいいし、ゴミゴミしてないから生活はしやすい。室内は冬も戸建てみたいに寒くないし、快適だよ。眺望もいいし、開放感がある。
都内の戸建てなんか窓開けたら隣の家の壁みたいなのには耐えられないよ。

そろそろ安く売って欲しいな。
イライラしてきたわ。

なんで地震が来たのに安く売らない？
嫌がらせなのか？

タワマン安くなるんじゃなかったのか？

売り出し価格は売主が自由につけるんだから別に下がらなくてもいいんじゃない？
問題は買い手が納得しないだろうということ、もっと言うと湾岸タワマンを買おう
という人が果して今後現れるのだろうかということ。

売り出し価格は成約価格ではないからね。

だいたい売り出し価格の98.5％で成約してるみたいだ。

↑どこから入手した数字？？

湾岸は、元の相場に戻るだろ。
まずタワー上層階のプレミアム住戸から空きが出てくる。
そうすると当然、単価を下げざるを得ない。
あとはドミノ倒しのように中下層階の単価も下げていく。
ただ、賃料は結構取れそうだから、投資物件としては人気を集めるかもね。永住向けではないというだけで。

確かにタワマンは永住向きではないが賃貸向きでもないぞ。
湾岸埋立のタワマンは検討出来ないが内陸ならまだ有りと思える。

残念ですが、都内湾岸大規模マンションは下がらないでしょうね。地域別危険度では、安全性の高いAAAが軒並みで、都からもお墨付きであった上に、今回の地震であまりにも揺れないことに住民自身が驚くほど。その後の余震でも、多くの住民はマンション外の方に危険を感じ、ほとんどみんな外出したがらなかったほどです。悪いけど、絶対に売りません。中古で市場に出たのは、もともとしょーもない間取りやいわくつきの部屋ばかりで、地震とは関係ないものでしょう。3月期は人が動くときだから、賃貸の人たちが毎年動くものなのに、今年はその賃貸の人たちですら、出て行きたがらない。

他の地域の人たちが住んだこともないのにあれやこれや言うのは一向に構いませんが、なにより住民は安全を実感してしまったのですから、まずまともな間取りの良物件は中古にでないと思ってください。
不動産業者はこの地域のネガを必死に書き込んで、市場に出ることを狙っているようですが。

中古で出してるのは元々投資用で持っていた人達ですね。住んでる人からの売りは地震前より少なくなってます。

成約価格は販売価格の約98.5％は三井かなんかのレポートに載ってましたね。

なぜ安くならないんでしょうねぇ。
ずーーっと待ってるのですが。

そろそろ我慢の限界です。
突撃して値引きを要求するのも良いかもしれませんね。

ほんと、地震があったのに安くしない人の気がしれません。

タワマン、暴落するのは高層階だけだよ。
中層階は高層階の暴落率に追随。
低層階は言う程影響ないと思う。
但し、内陸の話しね。
湾岸埋立は論外。

値上がりするとか言われてる時代ですしねぇ。
値下がりする事は無いのでは？

もうすぐ震災から2ヶ月だし、そろそろ皆慣れてきた頃だろうしねぇ。

いつもいつも！！
暴落すると言いながらも値上がりしてるじゃないですか。

リーマンショック後は暴落するとか、地震後は暴落するとか！！！
いつになったら暴落するんですか。

いい加減イライラします。
安く売りなさい。

1年待ちな。
メッキが剥がれるのはその頃よ。
営業トークの口車に乗らないで内陸部の物件が宜しい。

リーマン後に仕入れた土地が開発中なので我慢すれば在庫が沢山
出てきますから。

買うリスクの方が高いですからね。
賃貸が安全でしょ。

１年後か．．．無事、国内の景気が回復してればよし、
経済不況で、貧乏人多数発生なら、新築どころじゃないし、
世間一般が不況でも、防災整備や再開発地域だけに人気集中化もあるかもなぁ。

>>369＝>>373＝>>374
ここまでレベルの低い自演は久しぶりだな

湾岸埋め立てでまとめ過ぎ。
有明みたいな安全な場所もあるのを忘れるな。

有明の安全な場所って
357や首都高湾岸で完全に分断された地域じゃん
共同溝とか都合よく解釈しすぎじゃない？

東雲で分譲価格割れの激安タワマンが売りに出ていたけど
すぐに売れたみたいね。

下がっても湾岸タワーが出来始めた頃の価格に近くなるくらいじゃない？
その頃は地歴・地盤・耐震性への疑問を織り込んでも格安だからって人気でた。
今後そんな感じに戻るのでは。

安い新築が出ない限りは無理だろうね。
資材も高騰中だし、インフレ懸念もある。

俺も安いタワマンさがしてるけど、なかなか出てこないわ。

そもそも、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。


少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。



企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。

売りがないからね。
チラシも激減だ。

大丈夫です。ちらしの金額はなかなか下げれませんが内見に行って興味あると言うとまず3割は引いてそこから価格交渉です。ちらし上は値下げしてないように見えるだけですから現地にいって交渉してみてください。販売側は値下げしてでも売りたくて売りたくてしょうがないのが実情ですから。

やはり月島、勝どき、豊洲とかその他埋め立て地はマンション売れてないんですかね。
先月の震災は想定外だったみたいだし、関東でも東京湾に想定外の津波が来たら…と思うと、建物だけでなく命に関わることだし。考えますよね。
でも、まだ震災が先月のことで記憶に新しいしテレビでも毎日ニュースを見るけど、半年以上経過したら記憶、恐怖も薄れてまた人気になるのでしょうね。

不動産に足を運べば現状が良く解るよ。
震災の影響の凄さが。

都心なんて中国人が引いて閑古鳥だからね

>>368
成約価格が売出価格の98.5％ってのは凄いね
今後この人気が維持できるかどうかが鍵だね
通常は80％を切ってるでしょ

いつになったら安くなるんだよ！
暴落するんじゃなかったのか。

我慢せずに安く売れよ。

豊洲なら安くなったら買いたいです！

豊洲住民ですが、一応慎重な性格なので、念のため近所をウロウロしましたが、皆さんのおっしゃる液状化については２．３丁目に限って言えばどこを探してても発見できませんでした。また、そのための補修工事も見られませんでした。私の目が悪いからでしょうか？

実際、液状化の不安を煽っていらっしゃる方は本当に現地にきたうえで、そのことをおっしゃっているのでしょうか？

そこでお願いがあります。地割れ・飛び出したマンホール・ビショビショの道路などを、液状化を証明できるものを豊洲の２・３丁目辺りで発見され、それを写真に収められた方はこちらにアップしてください。

３日以内にそれができない場合は単なるデマ（風説）としてとらえさせていただきます。

なんせ私は証拠のないことは信じないたちなので・・・

豊洲から有明まで歩いてみましたが、市場予定地あたりの歩道は結構影響うけてましたよ。
ちょっと、タイルの配置がぐにゃっと曲がっていました。

「だから何の影響が？？」と言われると何も言えないのですが。
まったく影響がないわけではないですが、「ちょっと歩きにくい」「歩道の見た目が悪い｣程度の影響は受けたのではないでしょうか。

ネガは、風評被害で安くなるのを狙ってるわけですから、そんなに気にする事は無いのではないかと思います。

脳内妄想で頑張って3割引で買えよ。
ハウツー本とか読んで知識武装して申し込み入れてみ。
仲介からも売主からも相手にされねーから。

＞396
信じる信じないは個人の自由。
何でも証拠を求めなければ気が済まない性格にある意味同情します。

レス間違えました。
かわいそうな人は、＞396さんでなく＞＞395さんです。