【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

そうそう。
開発出来る用地がどんどん減ってきているし、資材・労務費の高騰もある。
デベも賢いから、開発及び販売数は需要が見込まれる数に当然調整してくる
でしょ。従って供給戸数は抑え気味に推移するでしょ。
下げ要素って結局一部層、今だけの風評で、実態としての要素はない。

五本指に入る大手デベの社員さんから既に販売予定だった物件の販売を延期する事実も聞きました。

↑
同じところかわからんが、
俺も港南にJVで建設予定のマンションをしばらく見合わせると聞いた。
今建てても売れないからって。

もう消費者の意識はすっかり海辺を離れてるって。
そりゃそうだよな。。

＞201
値上がりがあったとしても湾岸はない。

＞202
湾岸は下げ要素あり。
イメージで売ってきた湾岸だから、湾岸のイメージが悪くなれば当然下がる。

205
イメージで売ってきた湾岸？（笑）
もっと重要な利便性、立地、価格ってのがあるでしょ。

供給≫需要で買うのが少なければ、下がるよ。
用地含め不動産には保有・維持コストがかかる。
どこまで我慢できるかというだけの話。

中古も含めてね。
中古でだぶつきはじめれば、新築だって値崩れする。
いくら供給を絞っても同様。

政府の災害対策次第です。建設国債を大量発行すれば、インフレ圧力が高まる。デベは災害復興で忙しくなるので安売りはあまりしない。

そんなに買って欲しいのかね～
無理だと思うけど・・・

どうせ売れないんだから安くしてもしょうがないでしょ？
ほとぼり冷めるまで塩漬け。

塩漬けするにも、金はかかる。
金利負担、維持管理コスト、固定資産税・・・

ネガさんの一部には以前湾岸タワマンを買えなくて
ひがんでいる人もいるんだろうね。

ただそれはおいといても
「今」欲しい人って
どんなおバカさんでもいないと思う。

安売りしないんじゃなくて『安売りできない』んだよ。湾岸物件を扱うデベがこのタイミングで値段を下げて弱気になってる事を見透かされたらもう最後。相当デベの赤字が膨らむからね…。

大丈夫かいな。
コスト無視して安売りするわけないでしょ。

売れないならたっぷり利益を積むしかない。

マンションってデベが価格つけちゃうんだよー。

＞218
そうだよね！
東京直下型地震とか房総沖地震とか、来るか来ないかわからないのに心配してもしょうがないよね。
男だったら、共同溝のある美しい埋立地の眺めの良いタワーをどんと30年ローンで逆張り。

まだ震災から一ヶ月で、目に見える価格暴落なんてあるわけないじゃん。デベが既存物件の値下げをしてない、中古の売主が希望売り出し価格を下げてない、ってだけの段階。
この先一年とかの時間軸で、
新築の価格低下から始まる長い長い下げ基調に突入していくね。
だって、今回の事象はどう考えても湾岸物件には向かい風だし。

引っ越しラッシュがいい証拠

４月って引越しが少ない月だっけ？

引っ越し？
基本、満室なんでそもそも少なかったが、
ここひと月はほとんどないね。
出る人も入る人もいないってことかな。

湾岸のマンションは確実に値下がりするよ。
買いたい人が少なくなれば、デベは値下げせざるを得ない。
これ常識。

売れなくなるから、ますます利益を乗せる、という人は経済がわかってない。

「このマンションは耐震基準をクリアされてまして、設計評価基準など色々と
取得しております。ご安心ください。」
「今回の地震でも何も問題ありませんでした」
「こちらが基礎図面となります」
な〜んて会話マニュアル策定中だろうな。

でも街が液状化してれば住めないことぐらい子供でも分かる。
そのあたりのトークはどのようにかわすのかな。

どのように価値が維持できるウソのような説明をするか。
このあたりが仲介の腕の見せ所。

地震前は簡単な営業トークで騙しやすかったが、液状後は騙すのも大変ですね。
営業もこれからが腕の見せ所。

福島行ってきたけど、木造は半分以上何かしら被害がある。
屋根はブルーシートだらけだった。
阪神の時を思いだしたよ。

余震で壁が崩れたり、高台も崩れてるとこが
多かった。人口少ないからまだいいけど、
そこに家があったらと思う場所がたくさんあった。

大きい建物の方が安全なのかな、というのが
印象。

今夜のWBSは「激変マンション市場」ですよ～

４月14日放送予定

大震災を契機にマンション市場が激変。液状化や停電への不安が、これまで人気を集めてきた「湾岸」「高層」物件にもたらした影響とは

＞1は湾岸タワマンがどれ位安くなったら買いたいの？
震災前の、-10％、-20％・・・-5％くらいでも買いたいの？

なってるといいね

じり高になってると思う。

アホかこのスレ。見て爆笑した。引越し代と金払ってくれるなら考えるよ。そもそも湾岸タワマンなんて買った奴は田舎者しかいないし。フリーレント2年にして田舎帰れば？

みんなテレビの前に集合！
WBSの激変マンション特集はじまるよ～

の長周期振動の地震が来たら上層階では横に数ｍも振られるんでしょ？
震度5クラスでも怖いと思ったのにそんな恐ろしい体験をわざわざ金出してしたくないよｗ

湾岸は住環境が良いから、
八王子の物件も湾岸に似せて開発したらよく売れたと
思いっきり言ってましたね。

というより本筋としては
「こんなになるとわかっていたら（湾岸は）買わなかった」
「湾岸はいやだ」
「内陸部にお客様がシフトしています…」
という声だったけど。

テレ東・日経が決定打を放ったな…
TVのインパクトは絶大だからこれで
湾岸・埋立・タワーは一気に氷河期突入だわ

「湾岸も高層も嫌だ」と
思いっきり言ってましたね。

でも湾岸やめて八王子って選択しになるのかな。
杉並中野練馬っていうならまだわかるが。

そもそも八王子に買う人は湾岸タワー買えないでしょ
プリウス買う人がフェラーリは燃費が悪くて嫌だと言ってるようなものw

その傷だらけのボロのフェラーリを売っても、プリウス買えないでしょ。
賢い人はパニック売りになる前に売り抜けてるかと。

八王子w
マスコミも質が落ちたのぉー
地震前は妊婦にレントゲンは危険ですとか言ってたのに、地震後はレントゲン一回とほぼ同じなので安全です（一時間毎なのは気にしません）なんて説明してる。地震前に言ってたことが風評なのか、今言ってることが風評なのかハッキリ言って欲しいなぁ

簡単に洗脳される国民がどうしようもないんだろうけど
でも八王子はないなぁ、理由はテレビじゃ言えないけど

なんだ湾岸、タワーは住環境が良くて人気があると認めただけか。
内陸が安全とかどういう根拠なのか理解に苦しむよ
中国の四川も小千谷も内陸だし、今回も町田あたりが全く被害ないとかなら認めるけど実際はかなり被害受けてる。
関東大震災で西側が被害少なかったのはそもそも人が住んでいない農地だったからというのがホントの話で横浜の山の上の外人居住地は壊滅してることとかは知られてない。

湾岸タワマンが値下げしないのには理由があります。


なんと、湾岸デベが価格操作をしているようなのです。

普通だったら、地震があったら半額でも投売ります。

しかし、犯罪スレスレの価格操作行為により、値下げしないのです。

市場価格で、安く売りなさい。

デベ、犯罪の価格操作はやめなさい。

私もWBS観ました。

やっぱりお客様の声が全てだと思いました。

デベがいくら大丈夫と言ったって、
「もう湾岸は嫌」っていうのが
ふつうに考えてこの地震から受ける印象だと思います。


湾岸のイメージの低下は免れず、
デベはどこもしばらくは積極仕入れをしないという話も聞きます。
作れず売れずで開発はしばらく停滞しそうですね。

馬鹿は高いところが好きってよく言うけど
馬鹿を相手にしているから
騙して安くしないんだよ

内陸が売れるといいね。
湾岸タワーが高く売れたとしても
内陸に戻る気はないよ。マジで

震災後に湾岸中古を売りに出しても、問い合わせが一件もないらしいよ。

>255

大丈夫。
湾岸タワーが高く売れることはないから
心配はいらないよ。

過去10年、世界中で大きい地震はいくつも起きてるけど、高層マンションの倒壊、液状化での死者はほとんどいない。
弱いと言われてた長周期もそれ程ではなかった。

その事実だけで十分。

＞そもそも八王子に買う人は湾岸タワー買えないでしょ

埋立地に住んでると世間が見えなくなるんだろうな～
埋立地の中のカエルかね

八王子とかは意外と侮れんよ
地域の平均年収が1千万とか高めのところは結構ある
当然湾岸タワマン程度は買える人間はけっこういたりするだろう
大手勤務で中央線・京王線沿線に買う人は意外と多いからだろうが

都心湾岸のタワマン購入者は平均年収7百万程度の30代らしい
この程度の層より金持ってる連中は世間にはいくらでもいるんだがね
八王子には縁がないが、ご参考まで（笑）

700万に坪300近辺の豊洲は無理

それは豊洲でもかなり高い部類だろうに

狭くてよければ買えんだろ

これからは買い放題になるだろうけど（ニッコリ）

WBSは今年の3月10日（震災の前日）に
「湾岸マンションはすごく人気化している」と特集やってたのに
僅か1ヶ月で手のひらを返した特集をやるとは。

WBSの中にも出てきたが、ザ湾岸タワー（物件名出すのも恥ずかしい）は順調なようですし、番組の中で出てきた購入検討者．．．八王子と湾岸を両天秤で検討する人が多いとはとても思えません。
予算の都合なら、もっと勤務先に近い埼玉や千葉の東京寄りになるんじゃないかと。
八王子付近でも新興住宅地は駅前が整備されてて魅力ありますが、(都心に通勤する人が）毎日の通勤考えたら住むには相当の覚悟が必要でしょう。

八王子に住む人は職場や生活の拠点がそっちにあるだけですよ。
２３区でも自分の住む区に職場がある人は４割、隣の区に
職場がある人を入れると６割以上です。

遠距離通勤している人は数としては多いですが、実際割合としては
職住接近している人のほうが多数派です。

八王子と言っても広いですけどね。
山の方のバス便地域なんかに住む人は、都心とは無縁の生活をしてます。
彼らは、豊洲など湾岸エリアに住みたいとも思いませんし、そもそも興味がないでしょう。
若い人は、もう少し垢抜けた国立とか府中あたりに住んでみたいと思うかもしれませんが、
生活基盤が西にあるので、城東や千葉の事は、ほとんど何も知らないんですよ。

都心通勤圏として意識するとしたら、始発のある高尾か、京王八王子でしょう。
この辺で買う人も、やはり東京西部に何らかの地縁のある人達で、豊洲や新浦安のように外部からの指名買いというのはありません。
資産価値とか、住民の質云々と言うような勘違いさんはいません。
きれいな街並みの南大沢や八王子みなみ野でさえ、永住志向が強く、利回りがどうなんて考えもしません。
彼らは多摩を田舎だと真っ向から認めています。
都心に十分近く、新浦安以上の値段がつく三鷹や調布あたりでも、何かにつけてこの辺は田舎だから、という話題になります。
で、都心や東急沿線よりも垢抜けないのをはっきり認めた上で、それでも自分の住む土地を気に入っており、地元の祭りに喜んで参加したりするんです。
一番人気の吉祥寺でさえ、そういうリラックスした雰囲気がある。
スタジオジブリは小金井にあり、多摩を舞台にした作品が多いですが、多摩の空気感ってのは、まさにジブリの空気感。
夢の世界であるディズニーとは違う、飾らない、素朴な雰囲気。

埼玉や千葉の安物買いとも、神奈川や湾岸の選民主義とも違います。
多摩は多摩のままでいいし、湾岸の人が来られても困るというのが本音。
だから、豊洲か八王子かなんてのは、かなりの例外なのは確かです。

上げてから落とすのがマスコミの楽しみだから、
しょうがないよ

盛り土住宅地で地滑り、京大調査

仙台市内で斜面や谷を土砂で埋めた盛り土で造成した住宅地に地滑りが発生し、大きな被害が出ている。京都大学防災研究所の調査で分かった。仙台市は余震や降雨による２次災害の恐れがあるとして緊急調査に乗り出した。

地滑りを確認したのは防災研の釜井俊孝教授らのグループ。震度6弱、５強が観測された同市太白区と青葉区で、斜面を土砂で埋めて平坦にした盛り土の住宅地に建つ200世帯以上を調べた。ほぼ全ての家屋で被害を確認。緑ケ丘地区では地滑りの影響とみられる地盤沈下が起きていた場所もあった。

地盤を強化した場所でも地滑りが起きており、原因を調査する必要がある。

＞実際割合としては職住接近している人のほうが多数派

いや、それは自営業とかで地元勤めの人も多いからなんだが・・・
それに八王子とか郊外は明確にファミリー、都心近くはDINKSや独りや子供一人家族だろう
ターゲットが違うと思うが

なお最近は八王子の学力レベルがかなり高いというデータを見て、ちょっとびっくり
住民層はいいんだと思う

被災地には失礼かもしれないけど、
「大丈夫」と言われても
やっぱり同じくお腹を満たすなら
しばらくは海産物はや東北の葉物は避けようと思った。
わざわざ食べたいとは、とても思わない。

家も同じなんじゃないかな。
大丈夫だと思うよ、実際。
でも少しでもリスクが大きい限り、
やっぱりそっちは選択しない。

WBSでは、八王子界隈のマンションの成約率好調を
やっていたけれど、マンションと言う箱の中だけの広さを求めても、
って思いながら番組見てました。

湾岸タワマンが値下がりしない理由って何だか分かりますか？

湾岸デベが価格操作しているのです。

地震があったら激安で売るべきでしょう？

でも、犯罪スレスレの価格捜査で安く売らないのです。

犯罪行為はやめて安く売りなさい。デベ。

湾岸は安くしても売れないからという理由だけで安くしてないんじゃないよ。
先ず、これからは湾岸の売れが鈍くなるから、供給を絞り、内陸の値段を上げる
→愚民は割高と感じ、内陸の賃貸派が増える
→内陸の賃貸の需要が高まり、内陸賃貸の値段を上げる
→愚民は分譲の方が割安と感じ、デペの思惑通り内陸分譲を高値で掴まされる
→更なる愚民は内陸より湾岸埋立の割安感に魅力を感じ、今の値段で高値掴み
デペは生き抜く為にも湾岸を安くで売れない訳ですよ。

強気の人けっこう多いみたい。。。
＞「地震後に豊洲と有明の湾岸エリアのモデルルームを回って、業者に話を聞きましたが、値下げする気は全くないようです。理由は、地震で着工が滞っているため、夏から秋にかけて首都圏では品薄になるとの見方があるから。今住んでいる一軒家が古くて耐震性に不安があるため、耐震性の高い最新の物件に住みたいという人も多いと聞きました」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
マンション用の鋼材不足が起こり、資材価格が上昇しマンション価格に反映されるとの見方もある
〜今週号のフライデーより

資材もないし、人手もいない。

でもそもそも買い手がいない

>>262
>WBSは今年の3月10日（震災の前日）に
>「湾岸マンションはすごく人気化している」と特集やってたのに
>僅か1ヶ月で手のひらを返した特集をやるとは。

だから今回の特集は「緊急報告　激変マンション市場」と銘打っているわけで。
あ、緊急報告は余計か。

>>264
>２３区でも自分の住む区に職場がある人は４割、隣の区に
>職場がある人を入れると６割以上です。

それは主婦などのパート、アルバイトも含めた数値では？

福島産というだけで風評被害で野菜が売れないのに、
福島より昔から放射線量が高い豊洲って。
しかも原因は不明と来た。

やっぱり土地履歴は重要なんだね。
埋立地でも倉庫やビルならいいけど、
工場系は本当は住んではいけない場所なのかもしれない。

マクラーレンに乗っけられた豊洲の子供は、
大人よりずっと地面に近い位置で、
風に舞う放射性物質をどれだけ体内に蓄積し続けていることやら。

このスレのアクセス者、若干５名。
せいぜい頑張ってネガレスして価格が下がるようガンバレ～～
いつか湾岸タワマン購入できることを祈っています！　（笑）

「地震後に豊洲と有明の湾岸エリアのモデルルームを回って、業者に話を聞きましたが、値下げする気は全くないようです。理由は、地震で着工が滞っているため、夏から秋にかけて首都圏では品薄になるとの見方があるから。今住んでいる一軒家が古くて耐震性に不安があるため、耐震性の高い最新の物件に住みたいという人も多いと聞きました」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
マンション用の鋼材不足が起こり、資材価格が上昇しマンション価格に反映されるとの見方もある
〜今週号のフライデーより

新豊洲のタワー群計画が発表されたのは震災後。　
勝どき５丁目再開発の超高層タワーも計画通り順調らしい。

湾岸エリアが品薄になるって、どこの話？

買うのは自己責任だからね

それにしても内陸部の売れ行きはいいね！

なぜ、湾岸タワマンが安くならないのか分かりますか？

湾岸デベが価格操作しているのです。

しかも、違法ぎりぎりの価格操作。

通常、地震がきたら半額でも叩きうるべきです。

それをしないのは犯罪です。

デベは市場価格で投売りしなさい。

しかし痛いのは、東京湾岸エリア全体が豊洲のイメージで見られてしまうこと。
放射能も化学汚染も豊洲だけの話しですから。他の地域は安全ですよ。

イメージが悪い豊洲と一緒にしないで欲しい

遂に仲間割れが始まったか。お粗末な限り。

WBSってこれのことか。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/post_1958.html
東雲の湾岸タワーレックスガーデンは駅徒歩3分の格安物件なのに、震災以降の客足が伸びず。
一方、八王子のレーベンリヴァーレ南大沢は、都心まで一時間かかるのに、環境の良さで大盛況。

南大沢って、多摩ニュータウンの一部で、いわゆる中央線の八王子の方とは全然違います。
首都圏でも指折りの美しい街並みで、23区から出たことがない人が見たらちょっと驚くかもしれませんよ。
多摩ニュータウンと言うと、画一的な団地のようなイメージが浮かぶ人も多いかもしれませんが、
新しい地域は非常に丁寧に作られており、自然を残した緑豊かな開発がされています。
この辺の住人には銀座やお台場とは無縁ですから、湾岸物件と直接比較する人は少ない気がしますが。

都内の内陸は売行き良いから、それが枯渇したら、次は湾岸も売れ始めるってことはないかなぁ？賃貸よりは良いでしょ。墓場まで銭を持って行ってもしょうがないしさ、使ったもんガチだよね。なんだかんだいっても、みんな金持ってるでしょ。

確かに南大沢はいいとこ勤めが(´ー`)σなら
いいよ

原発問題解決しない限り、東京全体は厳しいよ。

売れ行きの良い内陸物件ってどこのこと？真面目に見に行きたいから教えて！

買う気を見せれば、内緒で13%は引きますよ。

タワマンなんて半値でも要らないよ

〉２９５
統計的にどこが売行きが良いか情報はありませんが、私は先週の土日で豊島区と文京区のマンションを見に行きました。
どちらも低層物件で、私がいる間にそれぞれ２件申込もしくは契約？をしている人がいました。まぁ残り僅かだったのでもう無い可能性は高いですが。

ちなみにマンションは売行きが良いから買うという考えはどうかと思いますよ。自分が住みたいかどうかが重要なので、ご自身が住みたい地域のマンションをひたすら足で探して見る方が良いと思います。
気に入ったところであれば、それが今中傷の的になっている湾岸地域であっても、買うのが正解なんだと思います。私は高所が嫌いなのでかいませんが、買いたい人には高所だから良いと思うんだと思います。