【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

そんなに買って欲しいのかね～
無理だと思うけど・・・

どうせ売れないんだから安くしてもしょうがないでしょ？
ほとぼり冷めるまで塩漬け。

塩漬けするにも、金はかかる。
金利負担、維持管理コスト、固定資産税・・・

ネガさんの一部には以前湾岸タワマンを買えなくて
ひがんでいる人もいるんだろうね。

ただそれはおいといても
「今」欲しい人って
どんなおバカさんでもいないと思う。

安売りしないんじゃなくて『安売りできない』んだよ。湾岸物件を扱うデベがこのタイミングで値段を下げて弱気になってる事を見透かされたらもう最後。相当デベの赤字が膨らむからね…。

大丈夫かいな。
コスト無視して安売りするわけないでしょ。

売れないならたっぷり利益を積むしかない。

マンションってデベが価格つけちゃうんだよー。

＞218
そうだよね！
東京直下型地震とか房総沖地震とか、来るか来ないかわからないのに心配してもしょうがないよね。
男だったら、共同溝のある美しい埋立地の眺めの良いタワーをどんと30年ローンで逆張り。

まだ震災から一ヶ月で、目に見える価格暴落なんてあるわけないじゃん。デベが既存物件の値下げをしてない、中古の売主が希望売り出し価格を下げてない、ってだけの段階。
この先一年とかの時間軸で、
新築の価格低下から始まる長い長い下げ基調に突入していくね。
だって、今回の事象はどう考えても湾岸物件には向かい風だし。

引っ越しラッシュがいい証拠

４月って引越しが少ない月だっけ？

引っ越し？
基本、満室なんでそもそも少なかったが、
ここひと月はほとんどないね。
出る人も入る人もいないってことかな。

湾岸のマンションは確実に値下がりするよ。
買いたい人が少なくなれば、デベは値下げせざるを得ない。
これ常識。

売れなくなるから、ますます利益を乗せる、という人は経済がわかってない。

「このマンションは耐震基準をクリアされてまして、設計評価基準など色々と
取得しております。ご安心ください。」
「今回の地震でも何も問題ありませんでした」
「こちらが基礎図面となります」
な〜んて会話マニュアル策定中だろうな。

でも街が液状化してれば住めないことぐらい子供でも分かる。
そのあたりのトークはどのようにかわすのかな。

どのように価値が維持できるウソのような説明をするか。
このあたりが仲介の腕の見せ所。

地震前は簡単な営業トークで騙しやすかったが、液状後は騙すのも大変ですね。
営業もこれからが腕の見せ所。

福島行ってきたけど、木造は半分以上何かしら被害がある。
屋根はブルーシートだらけだった。
阪神の時を思いだしたよ。

余震で壁が崩れたり、高台も崩れてるとこが
多かった。人口少ないからまだいいけど、
そこに家があったらと思う場所がたくさんあった。

大きい建物の方が安全なのかな、というのが
印象。

今夜のWBSは「激変マンション市場」ですよ～

４月14日放送予定

大震災を契機にマンション市場が激変。液状化や停電への不安が、これまで人気を集めてきた「湾岸」「高層」物件にもたらした影響とは

＞1は湾岸タワマンがどれ位安くなったら買いたいの？
震災前の、-10％、-20％・・・-5％くらいでも買いたいの？

なってるといいね

じり高になってると思う。

アホかこのスレ。見て爆笑した。引越し代と金払ってくれるなら考えるよ。そもそも湾岸タワマンなんて買った奴は田舎者しかいないし。フリーレント2年にして田舎帰れば？