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現在父名義になっている土地に家を建てようと思っています。
借地権契約をするつもりですが、誰の名義で契約するか悩んでます。
夫名義と夫婦共同名義、どちらが良いか助言お願いします。
ちなみに家は夫名義で建てる予定で、10年後には他に移り住む予定です。
[スレ作成日時]2004-09-29 20:50:00
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共同名義について
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10 匿名さん
>>09 スレ主さんへ
利回り５％としても、年間２００万円くらいは地代だけで払わなければなりません。建物を建てるお金は借りる人が負担。
１０年経った時、建物はお父さんに減価償却した残存価格で引き取ってもらい、立退き料は０円です。
自分たちの都合で１０年間住むんだから、これは当然のこと。
これでは損ですから、定期借地権にしようと思うと、住宅用の家を建てる場合だと通常５０年間くらい、店舗用だと５年から１０年でも償却可能だから成り立ちますが。
あまりお勧めではありません。
使用貸借にして建物は自分たちのお金で建てて、賃料は無し。ただし使用している土地の分の固定資産税くらいは負担する程度（建物は自分たちのだから当然全額払う）にしてもらうのがいいでしょう。
借りる土地の面積は、実際に建てる住宅の水平投影面積ではなく、その建物を建てるのに必要な分の敷地全体が、借りる土地の面積です。お間違いの無いように。
１０年後の地主買取は借地権が発生しない年間２００万円の地代支払いと同額です。
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