プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

10月2日に「東京朝市　アースデイマーケット」がキャナルコートのS字(真ん中の道)で開催されます。代々木公園でやっているものよりは小規模と思いますが、こういうイベントが近くであると、ちょっとうれしいものです。検討されている方は、モデルルーム見学ついでに、のぞいてみては？

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＞10月2日に「東京朝市　アースデイマーケット」

いいですね。是非行ってみます。

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駅遠いって、どんだけ体力ないんだよ？
豊洲までの激しいアップダウンってどこだよ？
ネガってどこでも同レベルだから笑える。
NGID機能付けたら一掃できそうだわ

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バス停5分が遠いって書き込みあったけどさ…。マジレスしたら、そのくらい歩いたほうがいいよ…。

>>865
豊洲に行く時の橋、あそこは自転車だとちょっとキツい。そのためか、ここらへんは、子連れは電動自転車が多い。

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ここってどのあたりの部屋が人気になるんでしょうか？

私は低層の2LDKを検討しているのですが、
割安感もあるので抽選は必至ですかね？

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モデルルームオープン前の価格予想は、坪200〜280まであった。中でも280前後の意見は、けっこうあった。

それがあるから、250でも充分安く感じる(笑)。

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イベントと絡めたMRの案内
坪単価のが安いの評価の大合唱

本当にこの掲示板は検討者が少ないね

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>866

歩いたほうがいい、ではなくて、歩かざるをえない。

>869

同感。結構あったのは坪250の意見。

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この辺りは住みやすいし、子育てもしやすい
けれど
買った時に想定していなかった事が以下の事
保育園または幼稚園の数と乳幼児の人数があってないかな
幼稚園にこれから入園する子供は幼稚園難民になるかもと言われ（保育園は待機児童当前）
これから子供が産まれる、将来子供が欲しいと言う方、懸念材料にいれた方がいいかも

この先、住み替えするなら保育園と幼稚園事情は調べてから買うかな


DNKSなら買物も銀座近いし、徒歩圏内なら豊洲ららぽ、車でお台場、ひととり揃ってます

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863ですが、近隣住民ですよ。信じないならそれでも結構ですが。このエリアの良さを知っていただくなら、実際見てもらうのが良いでしょ？　かといって、遠くの方が来るなら、モデルルーム見学ついでに現地も見たほうが合理的だと思い、情報提供しましたが…。
なお、この掲示板に近隣住民の書き込みが多いのは、皆さん愛着をもって、ここに住まわれているので、ネガを見過ごせないからだと思いますよ。

キャナルコートの住環境を気に入った方が、ご近所になられると良いですね。

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っていうより、
このエリアのマンション相場が下がっては困る。だからポジしたい。
でしょう。

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>873
ってかそれは無いでしょう。
ここの格安価格で、周辺相場も決まってきちゃう訳だから、
そこまでイチイチ考えないでしょう。

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と、格安な価格であることにしたい書き込み。

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WCの値段じゃないと
格安とはとても言えないでしょ

駅遠、湾岸、外廊下

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耐震だけ、敷地の下を地下鉄が走る、南側はタワマンがいっぱい

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今日ぐらいの暴風だと、高層階では何百メートルも離れた海のしぶきが風に乗って意外にべっとりかかる。
窓とガラス手摺の掃除が大変。（本当）
この場所でDWだと次の清掃時期までイライラして待つことになるが、この物件はその心配はないのは取り柄。

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どっちにしろ、この時期、DWではカーテン閉めっぱなしだから同じ事。

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>>878
雨戸ないですからね(にっこり
掃除ってたのしいですよ！賃貸じゃないんで

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洗濯干してるときに、上のほうの階で
ガラス手摺外側の水掃除をやられたらイイメイワク。

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購入検討者だけど、どうも角部屋の玄関お見合いがいただけない。
細い廊下を３世帯共有もある。
正直、韓国人や中国人が多く、価値観文化が違うことが多いので、となりに来られるリスクが心配。
（大騒ぎする、大勢集まって玄関前に色々放置する等）

近隣たわまんからの買い替えなので、昨日のような状況に関する情報を少々（高層階、南）。
やや揺れます、網戸・窓はべたべたになります。

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玄関お見合い以外の部屋も、
玄関同士が近かったり玄関とお隣りの窓とが近かったりしますね。
北側部屋のバルコニー問題を含めて、
プライバシーを気にする方には向かない間取りだなと思いました。

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どなたか、近所在住の方でも構いませんので教えてください。
ここから東雲小学校までの道のりについて、資料には徒歩15分とありますが、子供だと20分はかかる距離と理解して宜しいでしょうか？

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>>884

メインエントランスから、小学校正門までの道のりは約1300メートルです。
大人が歩けば15分ですが、低学年の小学生がゆるゆる歩けば25分というところでしょうか。
部屋からエントランス、正門から教室までを足すと、30分は見ておく必要ありと思います。

辰巳2小なら丁度その半分ですが・・・

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>>885

早速の情報提供ありがとうございます。
低学年では25分ですか。。そうですよね。。
歩くことは体に良いことですが、晴海通りがありますので、小さい子をもつ者として正直気がかりです...普段は集団下校しているのでしょうか。

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意外に安く出たね。
購入する人には良い事ですが、既存住民は残念でしたね。

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レックスと迷うなぁ・・・。

　　　　　　レックス　　プラウド
立地　　　　　９　　　：　２
ブランド　　　７。９　：　８
仕様　　　　　８　　　：　８
地歴　　　　　８　　　：　７
雰囲気　　　　８．５　：　８

う～ん、やっぱレックスかなぁ？

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ん？？？
なんかよく分からん評価だね。

レックスは安いとは思うけど、こことは競合しないのでは？

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立地が9：2って...驚愕です。

何の基準でのお考えでしょうか？
晴海通り沿いは、一般的に考えれば致命的かと...
そこが価格に反映されていると思いますが。

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敷地の下に有楽町線が走る立地、は
大幅減点。

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地下鉄が走り抜ける度、毎日のように地震でもおこるの？まさか、そんなわけないでしょうし。。
大地震があって、地下鉄潰したら、住民の責任になるということ？

どなたか詳しい方、素人にも分かるようにご教授下さい。

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地下鉄線路の上にはマンション本体を建てられないために、
地下鉄を避ける設計をした。
その為にマンションの位置や形に制限ができてしまった。

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>晴海通り沿いは、一般的に考えれば致命的かと...

駅遠は、一般的に考えれば致命的かと...

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建物の位置や形について、理解できました。

建物の下に地下鉄は走っていなくて、振動の心配はゼロですね！
となると、立地の評価には結び付かない気はしますが、それぞれの個人評価ですし納得しました。

建物の形について。
カタログ上は風の影響を考慮している云々と、プラス要素として書かれています。
まさにこれが“披露宴の花嫁姿”ってやつですか...

勉強になりました。

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なぜ
>風の影響を考慮
しなきゃいけなくなったか、を考えましょう。
建物をビーコン等の形みたいに作れたなら考慮するまでもないのですから。

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>888
ブランド　5：9　だと思いますよ

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地下鉄のため上物の形状に制限。
おまけにリーマンショックで・・・、だから土地が安かった。

結果、多少は価格抑制に繋がった。
@250予想が、実際は@240。

地下鉄のお陰で、お見合いビーコンとも10mは距離が広がったしね。

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@240ですか？
このスレではまだ@250位の部屋しか紹介されていません。

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南東（中住戸）20F台前半、3LDK、76平米が5300万円台。
これだと@210台。南西、西北西向きでも殆ど変わらない。
同タイプ40F台前半になると6000近辺だが、これで@240。

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900さん、
計算し直した方が良いですよ。

76÷3.3×210万=4800万円台です。

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>地下鉄のため上物の形状に制限。
おまけにリーマンショックで・・・、だから土地が安かった。

元は調整池だった場所、だから土地が安かった？

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確かに９００さんには計算違いがあるようですが、それでも２３０万円ぐらいですかね。
あと調整池って、再開発工事中の一時的なものみたいですよ。気になってgoogle　earthの１９９７年の衛星写真を見てみたのですが、三菱製鋼撤退後のさら地は文字通りさら地で、池はなかったです。２００２年から２００７年までは、ばっちり写っています。

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40F台前半で２６０万位で、角部屋の割増などが加わるから
＠２５０万でしょうね。

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管理費が高くてショック。
購入あきらめました。

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↑同感です…

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管理費って、教えてもらえたんですか？おいくらだったか教えて下さい。

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管理費は部屋によって違うのでMRに行った方がいいと思います。

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905さんや906さんの書き込みで
管理費は高い、
って分かったのですから慌ててMRに行くことはないですね。

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管理費は約248円/m2。
ちなみに、駐車場のベース値は22000円です。
ご参考まで。

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ってことは80平米で約2万の管理費ですか。
ちょい高めかな？
平置き駐車場だから維持費は余りかからない筈なのに、パーキング22000円も高いかも。
管理費＋修繕積み立て＋駐車場で当面は月5万ということですねぇ。

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>>911
そんな感じです。
蛇足ですが、修繕積立基金も他の物件より高い気がしましたが、MRに行かれた方はどう思いますか？
これは将来のためなので、致し方ないのかも知れませんが...思ったよりも初期費用が高く感じました。
準備金が限られている庶民の私には、かなりトーンダウン要素でした。

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