プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

南東って、角部屋の84平米ですよね。
＠240で予算オーバー。角部屋特価1割高なので、中住戸＠220レベルが標準ならムリではないかも。

そもそも坪300だったら東雲に買うメリットないって。
坪300以下って前提条件じゃないですか。
小さい子供いるファミリー受付はいいかもしれないが、それ以外の層には微妙な印象受けました。

豊洲と比べると格安だったね◎
しかし、大規模SC予定がある有明よりは高い。
プラウドブランドには惹かれます。

そうそう。かなりの格安だよ。
自分は大型商業施設が出来ちゃうとこより、住居専用のこちらの環境が好きだけど。

そうそう。かなりの格安だよ。
自分は大型商業施設が出来ちゃうとこより、住居専用のこちらの環境が好きだけど
tte
577さん具体的にどんな風に
格安ですか？

かなり高いという印象あありました。
お隣の辰巳のモデルルームに対してかなり見下げた言い方をしていましたね。
辰巳とは全然ちがいますよって顔引きつってました。

最近思うのが高層階は高いし揺れるし・・・だったらわざわざランニングコストが高いタワーマンションより10階建てくらいのマンションのが理にかなっているかなって。

とにかく此処はちょっとかなり微妙です。
一番気にくわない人寄せ方法だと思ったのは辰巳の某マンションと同様に駐車場は高層階のたかーいところの人かが第一優先という注意書きが小さく書いて有ったところ。
こちらからきづくまで説明なしでした。
来場者の年収は1千万超えがほとんどだと言われましてうちもそうですがちょっと考えちゃいます。いろいろな意味で。
セカンドハウス的に金銭にゆとりが十分ある人なら高層階の眺めのいい部屋なら風呂も大きいし良いかもですが。

タワマンってある意味嗜好品ですからね。
イタ車ユーザーに対して「なんで燃費の悪い車に乗ってるんだ！」という指摘が無意味なのと一緒。

城東地区で駅徒歩１０分超の物件が坪単価２２０万以上は有り得ないでしょう。
イオンというレベルの高くないＳＣが近くにあるだけで、それ自体が大した価値も無いのに、近隣は一向にパチンコや妙な遊戯場以外は寂しいし・・・。
正直なところ、資産価値は厳しい環境です。
価格で我慢する場所、という印象ですが、価格にメリットが無ければ何も残らない。
難しい物件ですね。

価格で我慢する場所でよいのなら、辰巳を検討されてはどうでしょうか？

こちらはキャナルコートの最後の物件。
しかも、建物自体もかなり優秀。スケルトンインフィルで超強度コンクリート仕様。マンション性能評価も最高点（確か都内では3例目？）

キャナルコートやイオンを評価されていない時点で、検討される物件ではないと思います。
辰巳を検討されてはどうでしょうか。

誰か価格表アップしてもらえませんか？

>>580
キャナルコートのデザイン性等を考えればで２２０切ることはないでしょ？
特に女性受けは凄く良い町だと思います。友人を自信待って呼べる町、マンションだと思いますよ。
住んでいる方も年収高めの方が多いですし、
子供の友達もそのそうな家庭のお子さんでしたら良い影響を与え合うと思います。
これは大きいですよ。
逆に安くして変な人が入る事のほうがイヤです。

250切る事すらないと思います。
豊洲駅からも徒歩10分程度でしょうし、利便性もいう事なし。

キャナルコートのデザイン性やイオンの利便性を評価しないのなら、辰巳の物件を選んだほうが幸せになると思いますよ。

>逆に安くして変な人が入る事のほうがイヤです。

表向き余裕顔、現状は火の車のローン返済者が言いそうな発言だな。

年収高め=人間性良好と言ってる時点で
頭　狂ってる

私もキャナルコート内最後の物件というのがポイントだと思います。キャナルコートをご存知なく、単なる駅遠割高物件とお考えなら、パスでよろしいのでは？　ちなみにキャナルコート内中古タワマンは坪200くらいです。新築なら、普通に考えても周辺中古の2割増スタートではないでしょうか。

キャナルコート内は現在、警察庁の合同庁舎が建設中です。今後のセキュリティなどは、エリアとして安心できるでしょう。そしてキャナルコート内は、警察庁で完成になります(三井はコート内ではないと主張してますので、今回は無視します)。

最後に、コート内は非常に整った住環境だと思います。それに価値があると感じた方が検討されてはどうですか？

年収と人間性の相関関係があるかどうかという問題ですか？

相関はあると思いますよ。

ちなみに、年収と子供の学歴にも相関関係はありますよ。

しかし、三井は事実上のキャナルコート内。

でも法的にキャナルコートで無いから、建物の大きさや調和などの制約無し。

最強物件かもね。

あはは、富裕層が買う物件じゃあるまい。

小金持ちがローン組んで入ったり、親からの支援や同居で入居する
マンション住民に年収と人間性の相関なんか無いよ。

本気で年収と人間性の相関がないと思ってるの？（にっこり）

無いね。教養の差はあるけど。

むしろ年収がある程度を超えると人間性は下がっていくという定説。

ってか、このエリアの世帯年収決して高くないでしょ。。。
Ｗコンの分譲時価格とか知ってるのでしょうか。

教養の差と人間性の相関関係もあるよ。

592さんなんか年収は高いのかも知れないが
人間性は低そうだもの。

親の年収と子供の学歴との相関は結構大きいからなぁ。
そういうのが一番効くんじゃない？

まぁ、新聞や雑誌を見てれば、相関があるのは明らかでしょ。

親の経済力と子どもの学歴の相関関係
http://president.jp.reuters.com/article/2010/09/25/3DD229AC-C79E-11DF-...

「定説」とか書いちゃうところが学力低そう（笑）

東雲に金持ち何か以内から心配すんな！（にっこり）

で、学歴と人間性の相関は？

そうですよ。
医者とか会計士や会社経営者などのプチ金持ち程度ですよ。
本当の金持ちは五山あたりに豪邸持ってますから。（にっこり）

一番大事なのは、「親の年収と子供の学歴」なんじゃないかな。
いまさらどうにもできないとは思うけど。

一番大事なのは、精神と肉体の健康。

年収はまだしも学歴なんかどうでもいいよ。

つまり、高学歴で大金持ちな政治家の先生方は、天使のような人間性の持ち主ということですね！！

人間性が低いから学歴とか言っちゃうんだとうね。

政治家と人間性についての相関を考えたら分かるんじゃない？

確かに子供に「健全な肉体と学歴」が備わっていれば、あとは自ずと付いてくると思います。

このマンション検討している人に学歴だの年収といった話は関係ないでしょう。

検討している人には関係あるんじゃない？
掲示板に張り付いてる人には不要だと思いますが。

親なら子どもの学区は気になるんじゃない？　辰巳の物件だと、都営団地の子どもと一緒の辰巳小だけど、ここは東雲小でしょ？　ちなみにキャナルコートの子どもは、ビーコンと野村以外は第二辰巳小。

キャナルコートは出来た当初はデザインは流石と思ったが、
最近、メンテ不足でちょっと痛んできてる印象（CODANのほう）
まあ、24hのイオンは何かと便利でコンビニ行く回数が減るかな

小学校は豊洲北小 か 有明小中(今年開校)の評判いいみたい。
東雲からも枠はわからないですが

豊洲北小と有明小(第二辰巳小も)は、学区内の子どもでいっぱいだから、来年度からは他エリアからは選択できないよ。

うちはWコンで、学区は辰巳中でしたが、新設の有明中に入れました。人気があり、抽選では補欠でしたが、繰上げで。新設だけに試行錯誤の連続ですが、学校も綺麗で生徒も仲が良くお勧めです。先輩が少ないのが逆にいいのかも。プラウドの学区はわかりませんが、距離的には、第二辰巳小、深川5中になるのでしょうか？

マンション業界が今後を託す野村不動産の湾岸タワー物件 2011年9月5日
http://diamond.jp/articles/-/13867
　今月10日に販売活動が始まる1棟のマンションに不動産業界が関心と期待を寄せている。

　話題の物件は野村不動産が東京都江東区東雲に建てる「プラウドタワー東雲キャナルコート」。

　総戸数600戸という東京23区内で久びさに登場した大規模物件であることに加え、業界関係者が注目するのは同物件の立地と高層（タワー）という点だ。

　この物件の建設が予定されている東雲は、東京湾に近接した、いわゆる「湾岸」「ベイエリア」と称される埋立地である。建物の高さは52階建てと、まれに見る超高層物件だ。

　ここ数年、売れ行きがいいこと、大規模物件が建てやすいことで、湾岸やタワー物件はマンション業者のドル箱だった。そのため業者も競って湾岸の用地取得に励んでいたが、東日本大震災を契機にそれらが塩漬けとなる可能性が懸念されていた。

　湾岸の人気地区の一つだった千葉県浦安市で広範囲で液状化が発生したり、停電でエレベーターなどが停止したりしたことが知れ渡り、「湾岸地区は地震に弱い」「タワーマンションは揺れや停電に弱い」というイメージを抱く消費者が増えてしまったのだ。

　実際、震災以降はマンションディベロッパー各社の湾岸やタワー物件の新規計画は凍結状態に陥った。プラウドタワー東雲も発売直前に震災が起きたために発売が延期された物件だ。震災後に売れていたのは、内陸部や低層物件が中心だった。

　野村不は震災後、プラウドタワー東雲の建物内の防災拠点を1ヵ所から9ヵ所に増設した。非常用電源も24時間稼働を可能にするなど防災機能を強化して、消費者の不安払拭に努めたことで販売に踏み切った。財閥系大手と違い、内部留保が少なく、オフィスビル事業による現金収入が乏しいため、用地を塩漬けにする戦略が採れないという事情もある。

　今銀行のダンピング競争による年利0.7％前後の低金利も後押しして、「ここへきて業者も消費者も（マンション購入の）マインドは上向きつつある。秋商戦は盛り上がる可能性がある」（住宅評論家の櫻井幸雄氏）。

　湾岸やタワーの物件が震災以前のような売れ行きを示すか、不透明感が漂うなか、「プラウドタワー東雲は湾岸地区やタワー物件の今後を占う重要な指標となる」（中山登志朗・東京カンテイ上席主任研究員）。

　震災以前と変わらない価格で売れるようなら、他社も次々と湾岸やタワー物件の開発・販売を再開すると見られている。

　逆に不人気となれば、当分は湾岸やタワー物件の開発は停滞せざるをえない。そのため、「プラウドタワー東雲にがんばってほしい」という声援がライバル社からも上がっている。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　鈴木 豪）

行って撃沈する前に、どなたかモデルルーム行かれた方、参考までに７０㎡前後の３Lの価格帯はいかほどかでしたでしょうか？

>615
ちょっと変な記事。

だって「プラウド東雲が売れたら他の湾岸タワマンも売れる」って思うの？他の不動産業者は。

「プラウド売れたからシティタワーも売れるだろう」って。

プラウドは「マンションブランド　ランキング」で検索すれば分かるけど現状は人気１位ブランドでしょ。

なのに「プラウド売れるならウチのも売れる」って考えるのは短絡すぎる。
不動産業界ってそんなノリなの？

5500万円前後だよ。
豊洲よりは安いかな。

豊洲より大分安いですね。
豊洲なら6500万くらい？

有明よりちょっと高いくらいなら選択肢としてはアリかな。

妥当な値付けじゃない？

5500万前後かあ。高いな。Beaconと同じくらいじゃん。
有明より高いし。

>618
絶対値（額）としては安い。一応東京だし。

安すぎる気もする
プラウドもとうとうプライドを捨てたかな？