東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコート((仮称)東雲タワープロジェクト)part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-10-03 08:52:45

(仮称)東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.87平米~103.74平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-04-03 21:50:34

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 207 匿名

    契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です

    ちなみに江東区の内陸は清澄や亀戸、東陽町等いくらでもあります

  2. 208 匿名

    東雲の場合は、地盤までの杭が
    長〜いのが特徴。

    しかもここは、その長〜い杭の近くをメトロが通過してる珍しいマンション。

  3. 209 匿名さん

    >契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です

    その指標が上がったり下がったりするのを大手新聞社がなぜ大々的に報道するのか考えたこと無い?
    いや考えられない人??(笑)

  4. 210 匿名さん

    >野村待ちの買い控えというめちゃくちゃポジティブな見方もできなくは無いけど

    そのクチですが?

  5. 211 匿名さん

    201さんが使った買い控え
    の意味分かってる?

    210が一人で野村待ちしてるだけでは、大勢に影響なし。

  6. 212 匿名さん

    そんなムキにならなくても>201

  7. 213 匿名さん

    211だけど201さんとは別人。

    新聞報道の契約率は、新しく発売された部屋が何%売れたかであり、
    以前から売れ残ってる部屋は売れても売れなくても計算に入れないんだよね。
    つまり、買いが入った部屋だけに絞って新しく出せば契約率は100%。客の気が変わらない限りね。

  8. 215 匿名

    >209
    じゃあ江東区の成約率100%にどんな意味があるんだ?

  9. 216 匿名

    どうみてもムキになてるのは逆のようですね。

  10. 217 匿名

    大勢かなにかしらんけど今は様子見なんて常識だろ。

  11. 219 匿名

    需要が低いことが常識
    今後回復するかの読みは人それぞれ

    野村は中古マンションの販売サイトを持ってるしアクセス数や成約件数で市況の動きをしっかり把握してるでしょうね

    恐らく今回は目処がついての延期でしょう

  12. 220 匿名

    でしょう、でしょう、って憶測するだけですか。

    読みは人それぞれ。

  13. 221 匿名さん

    契約数は実数だからね?
    よその区の10倍以上契約したのも事実だし

  14. 222 匿名さん

    江東区の内陸部中心に
    大規模格安物件がね。

  15. 223 匿名さん

    そんなのあったっけ?妄想?

  16. 224 匿名さん

    4月の分譲マンション契約率ベスト20に入った区と販売戸数は以下。
    江東区 100%、216戸←湾岸
    品川区 100%、39戸←湾岸
    足立区 100%、48戸、
    港区 95%、38戸←湾岸
    大田区 86%、225戸←湾岸
    渋谷区 83%、128戸、
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

  17. 225 後の祭り

    みなさんに教えてもらいたいのですがこのへんのマンションを買う方々って年収どれくらいなのでしょうか?年収750万でタワーマンションに住むだなんて身分不相応でしょうか?

  18. 226 匿名さん

    既に買った方々のいる、レックスガーデンスレで聞けば。

  19. 227 匿名さん

    年収よりも・・
    どのくらい借入をするつもりなのかではないかな?

  20. 228 匿名

    身分不相応なんて全く思いませんが、誰しも購入可能な範囲には蓋がつきます。

    ここの価格発表はまだですがご希望の間取りが範囲内に収まっていると良いですね。

    私も価格発表が待ち遠しいです。

  21. 229 匿名

    先日イオンの前でイベントやってた時に価格伺いましたが

    今、平均の広さである78平米で5千万前半にするか後半にするか検討中だそうです。

    以前伺った時より値上がってました。 残念

  22. 230 匿名さん

    やはり230~250ってとこですね。

  23. 231 匿名さん

    そりゃ、営業さんは予定価格を聞かれたら
    ひとまず高く言っとかなきゃね。

    客は、あとで下がりゃ
    得したように思い込んで喜ぶから。

  24. 232 匿名

    アテンションは低めに言った方が良いよ。

    戦略的に未確定の価格を事前公表するとすればそりゃ低めに言うさ。

    せっかくの見込み客に逃げられたら困るだろ?

  25. 233 匿名さん

    見込み客はどうせ
    目玉価格の部屋を用意しておけば戻ってくるよ。

    全体の平均価格に関係なく。

  26. 234 匿名さん

    毎日新聞に
    東雲水辺公園のヒビの写真が載ってますね。
    このマンションの横の。

    >マンション建築などの影響でできた遊歩道のひびが、
    震災による液状化でさらに拡大していた

    との解説付きで。

  27. 235 匿名さん

    護岸の耐震化が済んでないのでは?
    北側の日経新聞工場横や、その対岸のベルタワー横は工事済。

    まあ、60m下まで工事するんだから、躯体には影響ないと思うけど。

    江東区もいつまでも放っておかず、取り敢えずの遊歩道修理ぐらいすれば良いのに、
    (子供が転んだりしたら危ない)
    東雲となると優先順位が低いのかね。

  28. 237 匿名さん

    >>235

    その日経新聞の前が液状化。
    辰巳橋とのつなぎは液状化により沈下。

    心配すべきは液状化でしょう。
    躯体が無事だったとしても、浦安のようにインフラの方がやられたら、
    意味が無い。

  29. 238 匿名さん

    砂地と鋼鉄で圧搾された土地を一緒に語るなんて片腹痛いわ

  30. 239 匿名さん

    そういえば、横断歩道のガス圧制圧器の前が液状化して土砂が拭き出していましたね。

  31. 240 匿名さん

    このマンションの敷地は結構広いから、
    建物が無い部分の液状化が心配ですね。
    やられたら補修費が掛かりそう。

  32. 241 匿名さん

    坪250スタートならやはり東雲で一番高いマンション誕生ということだね。
    低層、中層、高層と分けているところからすると、低層250〜、中層270〜、高層290〜が妥当かと。
    東雲最後の三井は反対運動で更に高くなるんだろうな。

  33. 242 匿名さん

    今のご時世で、
    誰が坪250スタートだと言ってるの?
    免震でもないオール電化マンションなのに。

  34. 243 匿名さん

    >241
    仮にその値段で出したら、いくらプラウドでも完売は不可能でしょう。
    完売どころか殆ど売れ残ると思います。
    個々の評価や感情は置いて、この辺りの湾岸エリアに対する一般的な評価・需要は震災前よりも確実に落ちている。
    しかも、どの駅からも表記ベースで11分以上。震災云々以前にこれが最も資産性にとって重要な要素で、徒歩11分表記のタワーマンションなんて殆ど見たことがない。
    さらに、いまどきの外廊下(間取りから判断するに廊下側に窓があることから)。

    普通に考えたら、良いとこ平均坪220万。
    プラウドということで強気に出ても平均240万が限界では。

  35. 244 匿名さん

    ブランズ東雲と同じ位なんですね
    なんだか安く感じる

  36. 245 匿名さん

    発表されている間取りプラン、だけから予想すると
    外廊下というだけではなくて、
    隣家との玄関同士が近いプラン(南角)があったり、
    バルコニーから隣家のバルコニーの中が
    見えてしまうプラン(東角)がありそうなんだが…
    正式に平面図が公開されないと、断言はできないけど。

  37. 246 匿名さん

    244
    ブランズは全然安いけど?
    平均坪210位ですが。

  38. 247 物件比較中さん

    おお、ここは安値発売を期待する人達で一杯だね。
    そんなに安く買いたいなら湾岸なんてやめたら良いのに。
    湾岸は中古で売りたい奴もしばらく様子見だから評価低くてもモノが出ないよ。
    ということで俺は内陸のお得地域(埼京線沿線とか)で今は探している。

    ココだけど今日も地下鉄車内に宣伝出してた。
    当初春に発売開始だったが、その前もウントコサ宣伝しまくってたでしょ。
    こんだけ宣伝費使って坪210万円から出たら、殆ど事件だよな。
    野村には期待しているよ。

  39. 248 匿名さん

    先日のDMでは、
    価格は担当でも分からないのが今の現状で、
    建物計画を一部リニューアルをしているってありましたね。

    販売をを4月から9月に移したのも、震災後の価格下落を抑える為だし、
    広告展開をも見ていても、ブランズ、レックス、BTR 以下はないと思うよ。
    豊洲の@290〜は高すぎると感じる層を狙って、
    震災後もそこそこ売れている有明SKYより少し高く設定すると予想。

    駅は遠いが、24hスーパー至近は便利だからね。


  40. 249 匿名さん

    >247
    坪210から出るなど誰も言っていませんが?

  41. 250 匿名さん

    物件サイトのイラスト、
    以前は海や運河の近くであるのを強調していたのに、
    現在は水辺ではなくて緑の木々に囲まれているかの様に描いてるね。

    物件の環境イメージも、一部リニューアル。

  42. 251 匿名さん

    普通に考えたら坪250からのスタートだろう。
    ただ、高階層と低階層の差は震災前より小さいかもね。

  43. 252 匿名さん

    普通にではなく、思い込みでしょう。
    プチバブル期のビーコンが平均で250だったのですから。免震なのに。

  44. 253 匿名

    結局セオリー通り260スタートか。納得。

  45. 254 匿名さん

    坪250?260スタート?
    あのー、ここ東雲ですけど?

  46. 256 匿名さん

    一番金が掛からないのが耐震。

    長周期との共振を考えるなら、金を掛けて制震にしてるよ。
    飯田橋のプラウドタワーなんて、豪華に3種類の制震装置を装備している。

  47. by 管理担当

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