物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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207
匿名
契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です
ちなみに江東区の内陸は清澄や亀戸、東陽町等いくらでもあります
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208
匿名
東雲の場合は、地盤までの杭が
長〜いのが特徴。
しかもここは、その長〜い杭の近くをメトロが通過してる珍しいマンション。
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209
匿名さん
>契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です
その指標が上がったり下がったりするのを大手新聞社がなぜ大々的に報道するのか考えたこと無い?
いや考えられない人??(笑)
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210
匿名さん
>野村待ちの買い控えというめちゃくちゃポジティブな見方もできなくは無いけど
そのクチですが?
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211
匿名さん
201さんが使った買い控え
の意味分かってる?
210が一人で野村待ちしてるだけでは、大勢に影響なし。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
211だけど201さんとは別人。
新聞報道の契約率は、新しく発売された部屋が何%売れたかであり、
以前から売れ残ってる部屋は売れても売れなくても計算に入れないんだよね。
つまり、買いが入った部屋だけに絞って新しく出せば契約率は100%。客の気が変わらない限りね。
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215
匿名
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216
匿名
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217
匿名
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219
匿名
需要が低いことが常識
今後回復するかの読みは人それぞれ
野村は中古マンションの販売サイトを持ってるしアクセス数や成約件数で市況の動きをしっかり把握してるでしょうね
恐らく今回は目処がついての延期でしょう
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220
匿名
でしょう、でしょう、って憶測するだけですか。
読みは人それぞれ。
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221
匿名さん
契約数は実数だからね?
よその区の10倍以上契約したのも事実だし
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
後の祭り
みなさんに教えてもらいたいのですがこのへんのマンションを買う方々って年収どれくらいなのでしょうか?年収750万でタワーマンションに住むだなんて身分不相応でしょうか?
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226
匿名さん
既に買った方々のいる、レックスガーデンスレで聞けば。
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227
匿名さん
年収よりも・・
どのくらい借入をするつもりなのかではないかな?
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228
匿名
身分不相応なんて全く思いませんが、誰しも購入可能な範囲には蓋がつきます。
ここの価格発表はまだですがご希望の間取りが範囲内に収まっていると良いですね。
私も価格発表が待ち遠しいです。
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229
匿名
先日イオンの前でイベントやってた時に価格伺いましたが
今、平均の広さである78平米で5千万前半にするか後半にするか検討中だそうです。
以前伺った時より値上がってました。 残念
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230
匿名さん
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231
匿名さん
そりゃ、営業さんは予定価格を聞かれたら
ひとまず高く言っとかなきゃね。
客は、あとで下がりゃ
得したように思い込んで喜ぶから。
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232
匿名
アテンションは低めに言った方が良いよ。
戦略的に未確定の価格を事前公表するとすればそりゃ低めに言うさ。
せっかくの見込み客に逃げられたら困るだろ?
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233
匿名さん
見込み客はどうせ
目玉価格の部屋を用意しておけば戻ってくるよ。
全体の平均価格に関係なく。
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234
匿名さん
毎日新聞に
東雲水辺公園のヒビの写真が載ってますね。
このマンションの横の。
>マンション建築などの影響でできた遊歩道のひびが、
震災による液状化でさらに拡大していた
との解説付きで。
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235
匿名さん
護岸の耐震化が済んでないのでは?
北側の日経新聞工場横や、その対岸のベルタワー横は工事済。
まあ、60m下まで工事するんだから、躯体には影響ないと思うけど。
江東区もいつまでも放っておかず、取り敢えずの遊歩道修理ぐらいすれば良いのに、
(子供が転んだりしたら危ない)
東雲となると優先順位が低いのかね。
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237
匿名さん
>>235
その日経新聞の前が液状化。
辰巳橋とのつなぎは液状化により沈下。
心配すべきは液状化でしょう。
躯体が無事だったとしても、浦安のようにインフラの方がやられたら、
意味が無い。
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238
匿名さん
砂地と鋼鉄で圧搾された土地を一緒に語るなんて片腹痛いわ
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239
匿名さん
そういえば、横断歩道のガス圧制圧器の前が液状化して土砂が拭き出していましたね。
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240
匿名さん
このマンションの敷地は結構広いから、
建物が無い部分の液状化が心配ですね。
やられたら補修費が掛かりそう。
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241
匿名さん
坪250スタートならやはり東雲で一番高いマンション誕生ということだね。
低層、中層、高層と分けているところからすると、低層250〜、中層270〜、高層290〜が妥当かと。
東雲最後の三井は反対運動で更に高くなるんだろうな。
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242
匿名さん
今のご時世で、
誰が坪250スタートだと言ってるの?
免震でもないオール電化マンションなのに。
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243
匿名さん
>241
仮にその値段で出したら、いくらプラウドでも完売は不可能でしょう。
完売どころか殆ど売れ残ると思います。
個々の評価や感情は置いて、この辺りの湾岸エリアに対する一般的な評価・需要は震災前よりも確実に落ちている。
しかも、どの駅からも表記ベースで11分以上。震災云々以前にこれが最も資産性にとって重要な要素で、徒歩11分表記のタワーマンションなんて殆ど見たことがない。
さらに、いまどきの外廊下(間取りから判断するに廊下側に窓があることから)。
普通に考えたら、良いとこ平均坪220万。
プラウドということで強気に出ても平均240万が限界では。
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244
匿名さん
ブランズ東雲と同じ位なんですね
なんだか安く感じる
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245
匿名さん
発表されている間取りプラン、だけから予想すると
外廊下というだけではなくて、
隣家との玄関同士が近いプラン(南角)があったり、
バルコニーから隣家のバルコニーの中が
見えてしまうプラン(東角)がありそうなんだが…
正式に平面図が公開されないと、断言はできないけど。
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246
匿名さん
244
ブランズは全然安いけど?
平均坪210位ですが。
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247
物件比較中さん
おお、ここは安値発売を期待する人達で一杯だね。
そんなに安く買いたいなら湾岸なんてやめたら良いのに。
湾岸は中古で売りたい奴もしばらく様子見だから評価低くてもモノが出ないよ。
ということで俺は内陸のお得地域(埼京線沿線とか)で今は探している。
ココだけど今日も地下鉄車内に宣伝出してた。
当初春に発売開始だったが、その前もウントコサ宣伝しまくってたでしょ。
こんだけ宣伝費使って坪210万円から出たら、殆ど事件だよな。
野村には期待しているよ。
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248
匿名さん
先日のDMでは、
価格は担当でも分からないのが今の現状で、
建物計画を一部リニューアルをしているってありましたね。
販売をを4月から9月に移したのも、震災後の価格下落を抑える為だし、
広告展開をも見ていても、ブランズ、レックス、BTR 以下はないと思うよ。
豊洲の@290〜は高すぎると感じる層を狙って、
震災後もそこそこ売れている有明SKYより少し高く設定すると予想。
駅は遠いが、24hスーパー至近は便利だからね。
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249
匿名さん
>247
坪210から出るなど誰も言っていませんが?
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250
匿名さん
物件サイトのイラスト、
以前は海や運河の近くであるのを強調していたのに、
現在は水辺ではなくて緑の木々に囲まれているかの様に描いてるね。
物件の環境イメージも、一部リニューアル。
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251
匿名さん
普通に考えたら坪250からのスタートだろう。
ただ、高階層と低階層の差は震災前より小さいかもね。
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252
匿名さん
普通にではなく、思い込みでしょう。
プチバブル期のビーコンが平均で250だったのですから。免震なのに。
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253
匿名
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254
匿名さん
坪250?260スタート?
あのー、ここ東雲ですけど?
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256
匿名さん
一番金が掛からないのが耐震。
長周期との共振を考えるなら、金を掛けて制震にしてるよ。
飯田橋のプラウドタワーなんて、豪華に3種類の制震装置を装備している。
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