プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

そりゃ悩むさ。坪単価10万下げただけで12億の収益減だ。
延期して風評リスクが無くなった後に売る事がどれだけ会社を利するか。

高い高いと叫ぶ君らを取り残して完売する風景に涙が浮かぶよ

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と、黙って見ていられずに
懸命にポジしているとはご苦労様。

178は机上の空論。

177さん、オール電化ではない物件を買えば問題なし。
三井を待てば。

＞１８３
確かに。財閥マンションは一味違うからね。

電気床暖も同様ですよ。
電磁波を気にする人は君子危うきに近寄らず。

私は気にしてないけど。

電子レンジなんて電波であったまるくらいですから猛烈ですね。
最近はハイパワー化した無線LANも来てるみたいですよ。

連投みっともな。貧乏と言われただけでムキになるなよ
ここは200万以下きぼんと言うだけで貧乏扱いされるよ

178も楽観論じゃねえの
資料請求だけなら誰でも出来るし震災で思いっきり逆風が吹いているのは間違いない
価格が公表されMRオープンして誰も来なきゃ野村は資料請求した奴に電話しまくり状態
果てはやっぱり貧乏人相手の可能性だってゼロじゃない
もっとも野村はソレが嫌だから販売時期をズラしてるんだろうけどね
ということは、ココ強気の平均@240万で出すのかねえ。

豊洲6分が300で売れているのに、豊洲11分のここは強気なら最低280でしょ？

ここは東雲だよ。豊洲と東雲の土地の差は大きい。

しかも、6分と11分の差は大きい。
マンション価値としての差が。

土地の差を演出して高過ぎ価格を維持してるだけでしょう。
野村が激安できたら豊洲も下がるだろうね。元々坪125万からで始まった東雲だから。

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東雲は相手にされてないんじゃない？
既にビーコンや他の物件で豊洲とは10～20%は差がついてたし。

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もっと差があると思う。豊洲は価格調整局面じゃないかな。

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じゃ、やっぱり強気なら280なんじゃん（笑）

野村は何時も周囲の想像価格を超えてきますからね。

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毎日あの歩道橋を渡るのかと考えると憂鬱になりそう。

あの歩道橋がね…


　　

強気だろうが想像価格を超えてこようが野村の自由だけど、
高けりゃここを選ばずに他にいくだけ。
問題点があるのにここに拘る必要ないから。

歩道橋は避けて行く事も可能でしょ。

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高かろうが安かろうが、今時免震でも制震でもない、耐震＆オール電化マンションいらね～

詳しくは、
>93
>94

近隣マンションの販売不調もネガ要素です
シンボル、レックス、ブランズ、ブリリア

野村待ちの買い控えというめちゃくちゃポジティブな見方もできなくは無いけど

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4月の江東区の契約率は100%だったけど。
何かの間違いじゃないですか？

具体的にどの物件が4月に
幾つ売り出して幾つ契約されたか書けば。

液状化現象の影響で・・・スレに書き込まれていました。

>江東区で売れたのは主に内陸部だけでした。
>しかも大規模格安物件が目立っただけ。

江東区に内陸部何てあったっけ？

マンションは杭で地盤に直結しているから、地表面の揺れやすさは関係ないからなあ。
「地盤ネタ」も通用しないです。

契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です

ちなみに江東区の内陸は清澄や亀戸、東陽町等いくらでもあります

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東雲の場合は、地盤までの杭が
長〜いのが特徴。

しかもここは、その長〜い杭の近くをメトロが通過してる珍しいマンション。

>契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です

その指標が上がったり下がったりするのを大手新聞社がなぜ大々的に報道するのか考えたこと無い？
いや考えられない人？？（笑）

>野村待ちの買い控えというめちゃくちゃポジティブな見方もできなくは無いけど

そのクチですが？

201さんが使った買い控え
の意味分かってる？

210が一人で野村待ちしてるだけでは、大勢に影響なし。

そんなムキにならなくても>201

211だけど201さんとは別人。

新聞報道の契約率は、新しく発売された部屋が何％売れたかであり、
以前から売れ残ってる部屋は売れても売れなくても計算に入れないんだよね。
つまり、買いが入った部屋だけに絞って新しく出せば契約率は100％。客の気が変わらない限りね。

>209
じゃあ江東区の成約率100%にどんな意味があるんだ？

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どうみてもムキになてるのは逆のようですね。

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大勢かなにかしらんけど今は様子見なんて常識だろ。

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需要が低いことが常識
今後回復するかの読みは人それぞれ

野村は中古マンションの販売サイトを持ってるしアクセス数や成約件数で市況の動きをしっかり把握してるでしょうね

恐らく今回は目処がついての延期でしょう

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でしょう、でしょう、って憶測するだけですか。

読みは人それぞれ。

契約数は実数だからね？
よその区の10倍以上契約したのも事実だし

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江東区の内陸部中心に
大規模格安物件がね。

そんなのあったっけ？妄想？

みなさんに教えてもらいたいのですがこのへんのマンションを買う方々って年収どれくらいなのでしょうか？年収７５０万でタワーマンションに住むだなんて身分不相応でしょうか？

既に買った方々のいる、レックスガーデンスレで聞けば。

年収よりも・・
どのくらい借入をするつもりなのかではないかな？

身分不相応なんて全く思いませんが、誰しも購入可能な範囲には蓋がつきます。

ここの価格発表はまだですがご希望の間取りが範囲内に収まっていると良いですね。

私も価格発表が待ち遠しいです。

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先日イオンの前でイベントやってた時に価格伺いましたが

今、平均の広さである７８平米で５千万前半にするか後半にするか検討中だそうです。

以前伺った時より値上がってました。 残念

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やはり２３０～２５０ってとこですね。