プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

今日の新聞にここの広告入ってました。
マンション環境性能はオール3星で、都内初らしいです。
コンクリート強度は150Nと高く、耐震で、震災で評価の高いシテイタワーツインのように
制振補強具に頼らないガッチリタイプのようです。

特徴は、
ロビーにブックカフェ。
屋上に都内最高峰の空中庭園が3つ。
天井高さ260

池尻大橋のクロスエアタワーは
コンクリート強度が200Nですよ。
耐震よりも高層階の揺れを押さえる制震でしょう。

隣の免震でさえ人気に問題があるなら、
耐震のここは更に人気が心配ですね。

大丈夫。野村フラッグシップ＆コート内最後のＭＳ
＆安値でしょうから、そこそこ人気になりますよ。
お隣は不人気というより。この辺では特段、高すぎたので無理して購入
した人たちが、この市況で収入ＤＮか先行き不安視して沢山売りに出して
るってことも考えられます。

マンコミ見ると制振のマンションは、震災後、不気味な音がするところがあるようでダンパーのメンテが
必要なようです、耐震で柱を太く作るのが結局頑丈で良いのかもしれません。

ぜひ、安値を期待しています。
コート外に三井タワーが予定されていることですし。

広告見たけど、ここの名前
プラウドタワー東雲キャナルコート　
になるんですか？長い名前。

販売開始が9月だそうですね。

さすがに電力不足が深刻になると予想される7月、8月は避けたのでしょうね。
オール電化の文字もHPから見つけられなかったのですが、どうするんでしょうか。

世間の空気と電力状況と原発問題などを見ながら、超スローペースで進行してるね。
大手デベである程度は体力あるので、場合によっては更に延期されたり、中止になる事もあるかもね。
beautifulの意味は空中庭園だったんだね。

タワークレーンの土台も組み立てられてるし、上に伸び出したら早いだろうね。
販売時期は延期になるかも知れませんが。

時期が遅くなればなるほど
下の階から間取りのプラン変更等ができなくなるわけだが。

だったら新豊洲に開発中のマンションの方が良いんじゃない？
４０階建て位のができるんでしょ？

新豊洲も確かに興味あるけど、
コート外の三井の方が先じゃないかな。

そこまで待つなら晴海や有明にも候補が出てきそう。

コート外の三井は訴訟起こされてるしなぁ。

起こされている欠点があるからこそ、
価格に期待。

ここって安値で売るって決まってるの？
安いって　180万？　200万？　230万?　かね？
どちらにせよ安値期待が高そうだから平均230万で売りに出したら苦戦するだろうな。

230万円って金額そのものを見れば充分安いよね。
確か豊洲シンボルで330-350万位なはずだから。
野村も最近の事情や駅遠を考慮して200万円以下に設定すべきだよね。

震災前、の豊洲物件価格と比べても…

ここのスレパート１を読んだら震災前なのに、
安く売るらしいって情報を書いてた人がいました。

171さん、それを言ったら
オール電化物件のここも住む検討外になるのでは？
IHコンロなどは電磁波問題が指摘されています。

ここは、共用施設とか現実的でいいですね。
派手な施設がないのに共感します。

でもその分安くならないと意味が無いですよね？
お隣さんは何も無いのに安くなかったから売れ残って大幅値引きしたわけです。

でもその分安くならないと意味が無いですよね？
お隣さんは何も無いのに安くなかったから売れ残って大幅値引きしたわけです。

なんだか年収300万の人が紛れ込んだみたいだね。
可愛そうだけど、辰巳団地に帰った方が良いよ？
またお隣りのときのように駄々っ子する気かもしれないけどさ。
安くするなら出来ている豊洲ららぽーと前のMRで、今すぐにでも販売開始できるわけですよ？
わざわざ販売時期を変更したわけで、費用対効果と株主対応を考えれば貧 乏 人相手にする余地などまったく無いのですよ？
資料請求1万件超えも期待感十分な物件ということですよ？
MR来場者20人に一人が契約が標準の契約率。600戸で12000人来場すれば完売する訳ですよ？
まぁーリーチされない人に幾ら説明しても解らないでしょうけど。

逆だろうね、強気の販売が困難になったので延期した。
今も値付け悩んでいるだろうけど、豊洲のスミフの失敗に付き合う必要は無いと思う。
ゆっくり高値で売ればいいなんて今の湾岸の市況は甘くない。

逆だろうね、強気の販売が困難になったので延期した。
今も値付け悩んでいるだろうけど、豊洲のスミフの失敗に付き合う必要は無いと思う。
ゆっくり高値で売ればいいなんて今の湾岸の市況は甘くない。

そりゃ悩むさ。坪単価10万下げただけで12億の収益減だ。
延期して風評リスクが無くなった後に売る事がどれだけ会社を利するか。

高い高いと叫ぶ君らを取り残して完売する風景に涙が浮かぶよ

と、黙って見ていられずに
懸命にポジしているとはご苦労様。

178は机上の空論。

177さん、オール電化ではない物件を買えば問題なし。
三井を待てば。

＞１８３
確かに。財閥マンションは一味違うからね。

電気床暖も同様ですよ。
電磁波を気にする人は君子危うきに近寄らず。

私は気にしてないけど。

電子レンジなんて電波であったまるくらいですから猛烈ですね。
最近はハイパワー化した無線LANも来てるみたいですよ。

連投みっともな。貧乏と言われただけでムキになるなよ
ここは200万以下きぼんと言うだけで貧乏扱いされるよ

178も楽観論じゃねえの
資料請求だけなら誰でも出来るし震災で思いっきり逆風が吹いているのは間違いない
価格が公表されMRオープンして誰も来なきゃ野村は資料請求した奴に電話しまくり状態
果てはやっぱり貧乏人相手の可能性だってゼロじゃない
もっとも野村はソレが嫌だから販売時期をズラしてるんだろうけどね
ということは、ココ強気の平均@240万で出すのかねえ。

豊洲6分が300で売れているのに、豊洲11分のここは強気なら最低280でしょ？

ここは東雲だよ。豊洲と東雲の土地の差は大きい。

しかも、6分と11分の差は大きい。
マンション価値としての差が。

土地の差を演出して高過ぎ価格を維持してるだけでしょう。
野村が激安できたら豊洲も下がるだろうね。元々坪125万からで始まった東雲だから。

東雲は相手にされてないんじゃない？
既にビーコンや他の物件で豊洲とは10～20%は差がついてたし。

もっと差があると思う。豊洲は価格調整局面じゃないかな。

じゃ、やっぱり強気なら280なんじゃん（笑）

野村は何時も周囲の想像価格を超えてきますからね。

毎日あの歩道橋を渡るのかと考えると憂鬱になりそう。

あの歩道橋がね…


　　

強気だろうが想像価格を超えてこようが野村の自由だけど、
高けりゃここを選ばずに他にいくだけ。
問題点があるのにここに拘る必要ないから。

歩道橋は避けて行く事も可能でしょ。

高かろうが安かろうが、今時免震でも制震でもない、耐震＆オール電化マンションいらね～

詳しくは、
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