イニシア北千住ってどうですか？

＞＞200さん
実際にベランダから見たことはないので分かりませんが、
私は見えても全く気にしないので購入しました。

人によっては敬遠されますが、
以前にもお墓の見える家に住んでましたが、綺麗に整備された墓地は意外と気になりませんでした。
少なくともその場所に大きな建物が建つ可能性はほぼありませんしね。

この辺りは個人差がありますので、検討中でしたら営業に良く話を聞いた方が良いと思いますよ。
CGですが、ベランダからの眺望イメージを頼みもしないのに出してきましたから。

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私はあまり気にしないのと、
「お墓なら高い建物が建つ可能性が極めて少ないかな」なんて楽観的な事を考えてしまったので
こちらの物件いいかなと感じました。
こればかりは価値観によりますよね。

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230さん
そうですね。同感です。
実際、お墓は真南方向なので、一番よく見えるだろうFタイプの角部屋はもう全戸売れてますしね。
まぁ、他の部屋からはあまり見えないのでは？と、思っていますが、
そんな眺望も含めて今週末の内覧会は楽しみですね。

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174の発言について、一部訂正します。
先程確認したのですが、千住東（駅東口徒歩10分圏内）にて、工事中の広大な土地確認。
その土地からは鉛等検出されており、土壌入れ替え中なのですが、発注元は三井不動産レジデンシャルでした。

建築計画は出されていませんでしたが、大規模マンションが立ちそうな予感。

ただ、3駅使えて北千住の相場が上がって来ていることを考えると、かなり良い値段がつけられることが予想されます。

そう考えると、イニシア北千住の価格レベルでは手に入らないだろうし、やっぱりこのタイミングで購入して正解だったかも。

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それは興味深い情報ですね。3駅ということは北千住に加えて京成関屋、牛田ですか？
三井でその場所ともなればかなりの価格で押してくるでしょうね。
個人的には、千住大橋駅も使える（さらに駅周辺に商業施設も出来るとのことですし）
イニシアの方が良いんじゃないかと思いますけどね。

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１９９さん
以前、テレビで北千住から千住大橋に向かって北千住の歴史散策をする放映を
みた事があります。その中でこの源長寺も出ていました。
一度千住七福神を巡った事があったのですがその時も源長寺は入っていましたよ。
七福神めぐりも、途中途中北千住の色々な場所を知ることができるのでおすすめですよ。

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内覧会終了しました。

特に問題もなく、エントランスなどもきれいに仕上がっていました。
何ヶ所か指摘しましたがほとんど小さな傷や汚れです。
それもパッと見で目立つものではないので、細かいかとは思いましたがせっかくの新築なので修繕をお願いしました。

寒い日だったので床暖房の良さが非常に実感できました。
前もって部屋が温まっていたのでありがたかったです。

バルコニーからスカイツリーが見えました。
謳い文句になかったので期待してなかったのですが、意外と良く見えますね。

全体として満足のいく内容でした。
鍵の引き渡しが楽しみです。

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208さんと同じく、先週末の内覧会終了しました。

内覧会業者さんに同行してもらったのですが、
細かい指摘事項はあるものの、全体的な作りはちゃんとしているとのコメントも有り安心しています。

床暖房は良いですね。
一回座ってしまうと動けなくなってしまいそうでした。。。

東京スカイツリーは南側のマンションで見えなかったので、
部屋に依るんではないですかねぇ。
見えたらラッキーですね。

引越しが楽しみなのですが、オプション注文を行わなかったので、
食器棚やその他を急いで決めなければ・・・（汗）

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>205さん
あの土地、やはりそうだったんですか。
最近北千住が注目されて地価も維持している所を思うと
もしかしたらすごく高く出てくるかもしれないですよね。
良いときに買ったかもしれないですね。

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皆さんの書き込みを見ていると、
こちらでの生活が非常に楽しみですね。

前レスを見ていると美味しいお店も多くあるようですし、
歴史的にも面白そうですし…。
森鴎外も以前北千住に住んでいたようで、それも嬉しく思いました。

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>>210さん
千住東の件について、下記サイト（建築工事ニュース）に記事載っていました。
（会員制なので冒頭部しか読めませんでしたが・・・）

【三井不動産レジ、足立区千住東２に共同住宅】　2012年1月30日付け
足立区千住東２ノ14ノ１ほか（地番―千住東２ノ76ノ１ほか）
①（仮称）足立区千住東二丁目計画②三井不動産レジデンシャル（〃）
③共同住宅の新築、ＲＣ造14階建て延べ約２万３６９０㎡
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120130500023.html

14階建てのマンションってことは、最近の近隣事例だと清水建設が開発・販売した
ヴィークステージが参考価格となるかとは思いますが、
確か3LDK（70㎡台～80㎡台）で売り出し価格が4,500万円～5,500万円が平均だったような・・・
うろ覚えで恐縮ですが。。。

そう考えると、財閥系の大規模マンションだし、
やっぱり5,000万円台で販売することになるのかぁ、と勝手に予測しています。

そうなると、我が家ではちょっと厳しくなるので、
今回決断して良かったと思います。

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パークホームズでも建つのでしょうかね。
北千住からの駅歩が同じ程度であれば、商業施設の導入が決定している千住大橋にも近い西側が
個人的には良いのではと思います。千住東は3駅利用可能で売ってくると思いますが
京成線と東武線ですし、将来的には西側の方が価値が上がるものと思います。

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西側はそんなにはもう上がらないでしょう。
熟成された街なので、地価は下がらず上がらずなのでは。
千住大橋の再開発はプラス要因ですが、そんなに人気が出るかどうかも未知数ですよね。

今はまだファミリー向け物件が不足している感じはしますが、東口で供給されるとどうなんでしょうね。

私は地価は横ばい、建物は減価償却なりに落ちると考えますが・・・

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北千住が何年か前に比べたら開発とかで土地の地価は上がってるから、上がる前だったら買い時だったんでしょうね。

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そうですね。
見方を変えると、新興住宅街と違って長期間見ても地価が下落するリスクが少ないので、安心感はありますね。

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北千住はずっと一定した安定感がありますよね。
徐々に変わっていって便利になっている面が多々ありますし、
交通も便利ですからね。
私も不動産価値は減価償却程度なりの物ではないかと思います。

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北千住からは伊勢崎線・常磐線・日比谷線・千代田線・半蔵門線・TXが利用可ですからね。
本当に便利。

さらにこちらのマンションからは千住大橋駅で京成も利用することができますから、
電車での移動はかなりいいですよね。

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交通の至便は非常に良いです。
そして北千住自体、街の魅力があるように感じます。

そういえば家具付きのモデルルーム住戸の販売があるんですね。
全居室カーテンがついているだけでも嬉しいですけれど（結構カーテンもしますからね）
他にも色々ついているんですね。

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契約後も期間内はモデルルームとして使用するとありますので、
それが気にならないなら良いのではないでしょうか？＞モデルルーム使用住戸
照明やエアコン、ソファ、ダイニングセットなどもついているのですね。
インテリアにそこまでこだわらなくて良いならいいかもしれないです。

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イニシア入居決定者です。
まだ幼い子どもがいるのですが、近辺に、キチンとした小児科、耳鼻科、眼科、歯科はあるのでしょうか？


普通に大人が通うにしても、内科など近くにありますでしょうか？

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221さん

北千住駅隣のミルディスには小児科耳鼻科、眼科、歯科、皮膚科、内科など一通りは揃っています。
近くなら愛里病院でしょうか。こちらは小児科はなかったかもしれません。

耳鼻科は近くにも滝沢耳鼻科というのがあります。
アレルギー科もあり、お子さんもけっこう来ているようです。

歯科は駅からマンションまでの商店街にもいくつかあった気がします。

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222様

早速、ご丁寧に教えて下さって、誠に有難うございました<(_ _)>
大変助かりました！
参考にさせて頂きますね！！

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ミルディスの医療モールはすごく便利でした。
子どもたちがそれぞれ小児科耳鼻科・皮膚科と行かなければならないとき、
移動が少なくて済んだので…。
小児科耳鼻科は診察の予約ができるのでお勧めです。

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予約ができるんですか。
すごく便利ですね。
体調が悪い時って子供っていつもの10倍以上グズりますからね（汗）
ただ突然調子が悪くなった場合で予約しないと結構まってしまうリスクもあるのでしょうか？

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イニシアの方々はもう入居されたんですか？

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>217

ゴッソリ入れ替えることのできる環境でもないので、固定された環境なのは同意です。変える必要性があれば開発もあるのでしょうけど全然ゴミゴミしていなくて住民の方々の満足度の表れでしょうかね、行ってみて環境の良さを実感した次第です。こちらの立地は駅前の商業集合地を抜け出した先になっています。行き来の間にいろいろあって生活に合理的な位置関係でもありますし、中途半端さを払拭したメリハリがありますね。

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道路を挟んだ向かい側にマンションたちますね。
また、近くの千住警察署入口交差点のほぼカドにライオンズマンションがありますが、その斜め向かいにもマンションが建つようで家屋の解体中でした。
後者は駅にもコンビニにもより近いですが、静かさという点で言えばイニシアに軍配が上がりますね。

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まだまだ北千住周辺もマンション建設あるんですね。
「欲しい時が買い時」ということで私はこちらで非常に満足度が高いです。
いざとなれば千住大橋も使えるのが私は良いなと思っています。
再開発が楽しみな地域ですしね。

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いざとなればというか、千住大橋の方が近いですよね？日暮里や京成上野から都心にもアクセスできるし侮れない駅ですよ。特に成田空港に行く際はスーツケースを転がして行くことも多いでしょうから、少しでも距離が近い方がいいです。スカイライナーへの乗り換えも他路線よりは若干スムーズにできます。

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確か、イニシアの営業さんから聞いたと思うのですが、
道路を挟んだ反対のマンションは賃貸物件らしいですよ？

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新しくできる電機大の区画図が設置されてましたが、資材置場になっていた踏み切り側のエリアが街区と表示されていました。
あの辺りにマンションが建ったらかなり良い値段がつけられるのでしょうね。

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>232
I街区は、電機大が次に建物を着工して整備する場所ですよね。
マンションができるのは、それよりも東南のタクシー会社跡地ではないでしょうか？

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確かタクシー会社跡地でしたよね、話が出ていたのは。
I地区は本当にできたらすごいお値段になりそうですね。

>231さん
賃貸でしたか。
それだとあまり高くならない…かな？とうっすら期待です。

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>>230さん
千住大橋の方が近いと私も感じていました。
日光街道に出ると駅が見えていますしね。
十分歩いて行ける距離だと思います。

京成も乗り換えを含めるとかなりいいですよね。
北千住も千住大橋も使えるのはかないｒ便利だと感じます。

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ここの場所は、車だと、墨堤を行ってアリオ西新井、４号行って南千住のララテラスで便利です。
前のお屋敷の桜がそろそろ咲くのではないですか？
夜になるとライトアップされていたりします。
因みに、その土地は駐車場の前は私の通っていた幼稚園でした。
近隣の住民にとってはとてもなじみのあるところなんですよ。

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お屋敷といえば、その南側にマンションが建つとはびっくりしました。
私みたいな狭量な人間が屋敷のオーナーであったら、ちょっと・・ってな感じに思っていたのですが、マンションで影響をうけるほどの土地ではなかったですね。
桜もふくめてお屋敷の樹木は元気なのでしょう。
何百年も前から先祖代々、千住に住み、千住をよくご存じの方とお隣になれるという意味で、このマンションはいいですよね。

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お屋敷はどうやら千住宿が開かれた頃からのお宅らしいですよ。
内覧会後の確認会の際に、お屋敷の住人の方とデベの営業の方が会話されていましたが、
まぁ、やはりあまり良い印象はお持ちではないのでしょう。
そういう意味でも、新参者の我々は周囲にご迷惑をお掛けしないように心がけたいものですね。

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そこのお屋敷は、千住倉庫を経営されている方ですよ。
たくさん土地をお持ちです。
千住は古くからのお宅が多いですし、市場もあるのでまぐろ屋さんとか、立派なお宅にお住いの方も多いんですよ。

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千住は住宅街に結構立派なお屋敷が多いなと思っていたのですが、
古くからのお宅が多いんですね。
歴史的なゆかりの場所もあるようですし、
入居してからの探索が楽しみです。

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皆さん、テレビの映りはどうですか?ウチは電波悪いのようですが...

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千住宿は日光街道の中でも特に栄えているところと聞いたことはありますが、その名残も色濃いんですねえ
由緒ある街に住めるという意味でもありがたいです　昔ほど電車の混雑もひどくないですよね？
この辺りに昔から住む40代の従姉妹に、ここの電車の込み具合は詰め込まれすぎて1駅宙に浮くほどだと脅されたものです。

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北千住で乗り換えの人が多いので、
電車は混んではいますけれど積み残されたりすることはないですね。
宙に浮く程は混まないですね。
決して座れないですけど、都心までは普通に立っていくことができます。

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近隣に住む者です。
マンションになってとても雰囲気が良くなりましたね。
駐車場の時は薄暗くて、ちょっと気持ち悪かったです。
植栽の所から、道にかけて見通せるようになったので、広々した感じです。

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私も現地の雰囲気が良くなったと思いました。
購入検討者だからよくなったと思っているだけかな…なんて思っていましたが。

そういえばここのすぐご近所に
坂本竜馬の許嫁だった千葉さなの鍼灸院があったようですよね。

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そうです。
４号の交差点（通称、宮元町の交差点）のマンションよりの角に、簡単なものですか、有志の方がプレートを付けて下さっています。
その後、場所は変わりましたが、ご子孫の方が長く続けられていたようです。
「竜馬伝」の中では、岩崎弥太郎も通院したことになっていますね。

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241さん
うちも、たまにTV見ていて急に現在放送されていません画面になることあります。。。
トルネを使用しているのですが、チャンネル検出したらアンテナレベル３０位しかなくて
NHKと放送大学しか見れなくて。。。

しかしネットで調べて出力と入力を逆にしたら、レベル５０位まで上がってテレ玉とチバテレビまで
見れるようになりました。

トルネを通してるからそういったことが起こるのかと思っていたので、他の方もそうなんだと
思いつい長文になりました(^_^;)

でも、数分で回復するので様子をみようと思っています！

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販売終盤みたいですが、大幅値引はありそうですか？

場所は気に入っているのですが、価格が追いつかず諦めていました。

誰かご存知ですか？

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先週イニシアのチラシが入っていて、最終２邸とのことでした。
二つとも最上階BrとIrです。
価格は変わっていません。
あくまでも、チラシの情報ですが…

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HPだと、Br最終1邸となっていますので、Irは売れたみたいですね。
まぁ、この分だと5月くらいで完売ですかね。
近隣の新築物件と比較すると割りと早い売れ行きですかね。
まぁ、戸数が少ないというのもあるかもしれませんが。

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あと1戸ですか！！
竣工して1年くらい経っても残っている物件もありますが、
こちらは割と早いですね。
北千住エリアは人気なので、その影響もありそうですね。

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HPで最終2邸になっていますね。
商談成立しなかったのでしょうか…。

801号室は家具付き＆諸費用100万円サービスらしいですね。
いいですね。

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あら、ほんとだ。また2戸になりましたね。
契約失敗したのかな？

ところで、話は変わりますが、ご近所の生活音って聞こえますか？

我が家はこれまで集合住宅に住んでいた為、周囲の生活音は当たり前だったのですが、
引っ越した後は余りにも静か過ぎて逆に落ち着かないくらいなのですが・・・。

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253さん

うちも生活音は全然聞こえませんね。
養生もとれたしみなさん引越し終わって入居されてると思いますが、静かです。

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生活音がしないのは良いですね。
お住まいの階や方角にもよるとは思いますが、
日光街道の音はどうですか？
上の方の階だと音を遮るものが無いかな？と思っているのですが。

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静かに暮らせるというのは、良いですね。同じマンション内や近隣の騒音というのは、入居してみないと、わかりらないものですから。入居したかたがたが、常識があるということかもしれません。

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確かに今のところ快適に生活させていただいています。

ゴミ置き場などもきちんとしていますし。


引っ越しも落ち着いたので、北千住の街をいろいろ探索してみます♪

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＞＞２５７さん
昔から北千住に住んでいます。北千住の街散策は奥が深くて楽しいですよ。
私がおすすめなのはかどやの槍かけだんご。散策がてら行ってみてください。
１本１本焼いて売っていて、売り切れたらおしまいのお店です。古い感じが
すごくいい雰囲気をかもしだしています。

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かどやさん古い家を壊して更地になってますよ。これから新しく建てるのかな？

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立て直すらしいです。秋にリニューアルオープンと聞きました。

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北千住は槍かけだんごの他に、
小洒落た喫茶店やBAR等が実は結構あって散策は楽しいですよ。

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>260
そうなんですか(^^)
リニューアル楽しみです。

北千住は美味しいお店たくさんありますよ〜
魚好きには、さかなさまがオススメ！

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本当に北千住駅周辺は安くて美味しい店が多いですよね。
小洒落た店も急速に増えていますが、
昔ながらの飲み屋も味があっていいなぁと思います。
もともと北千住が大好きで、よく飲みに来ていたのですが
今後ますます探索が楽しくなりそうです。

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北千住まで行かなくても、もっと近場で千住大橋駅近くのとんかつの美味しい「田中屋」とか、家族で行くなら４号千住大橋よりの焼肉「ひばち」がおすすめ。
「ひばち」は北千住電機大学口のお店の支店だけど、こちらに最近できました。

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千住大橋も良い感じの店があるのですね。
物件探しをしている際、
図書館で昔の日光街道沿いのお店の地図のようなものを見たのですが、
千住大橋付近は昔からいろいろと飲食店があったようですね。
今でも続いているお店がないか近々探そうと思っています。

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みなさん、クリーニングはどこを利用してますか？
クリーニング店って価格書いてないとこ多くて、料金も店によって変わってくるので
できれば安価なお店おすすめなどあったら、教えて下さい！

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トポスのある道にはこちら方面までに、何軒かクリーニング屋さんがありますよ。
トポスの横の道を４号の方にちょっといくとホワイト急便があります。
千住大橋駅の周辺にも何軒かあります。

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＞267さん
情報ありがとうございます！さっそく探しに行ってみます♪

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千住大橋駅の駅近でよければ、ラーメン二郎の隣の菊水舎がお勧めです。
会員になるのに５００円かかりますが、会員料金だとワイシャツ１３０円で安いです。
年中無休ですし、いろいろ特典があります。
駅の中のお店は、私はおすすめしません。

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駅下の店は良くないのですか
値段だけでなく仕上がりも気になるところです

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駅の中のお店は、ワイシャツにアイロンかけ直したほど、しわが多い仕上がりでした。

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駅の所にクリーニング屋があって便利だ！と思っていたのですが
そうなんですか…残念です

千住大橋、二郎があるんですか！
今度行ってみます！！

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家はクリーニングはルミネの７階の白洋舎に出しています。
ここの物件からはちょっと遠いいですが、駅に出たついでに出せるので
わりと便利だと思いますよ。
白洋舎は値段は他のクリーニング屋さんと比べるとちょっと高めだけど
仕上がりはやはり一番いいのではないかな。安くても仕上がりがいまいちだと
がっかりですからね。

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駅の近くでクリーニング店を探していたのですが
まさかルミネにあったとは！！
275さん教えて戴いてありがとうございます。
かなり盲点でした。。。

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うちは今後宅配クリーニングも考えてます。心配な衣類は白洋舎さんにお願いするほうがいいかもしれませんね、使い分けかな。

現在表示されている間取りはウォークインクローゼットはありますか?
私目が良くないもので見逃してるかもしれません。

何でもハンガーに提げる習慣のある家庭なものですから、あってくれたほうが助かるんですよね。しかも提げた足元にも収納豊富な点がウォークインのメリットだと思いますから、部屋内にハンガースタンドや収納家具を買わなくて済みます。

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今ある間取りではウォークインはないようですね。
普通のクローゼット＆シューズインクローゼットのようです。
割と収納力はあるかな？と思いつつも
ウォークインは本当に使い勝手が良いですから残念ですね…

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千住大橋駅のクリーニング行ってきましたが、安かったです！
Yシャツの仕上がりに関しては、至って普通です。

前出していた所は、のりがバリバリでシャキという感じでしたが、
ここのはそんなにのりもそんなにきいてなくて脇の所にしわがありましたが、
私は気にならない程度でした。価格は120円です。

登録した初日と第４月曜は半額です。

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279さん、クリーニング情報ありがとうございます！！
120円は助かりますね。
我が家もクリーニングでワイシャツをお願いしているので
ご近所でこういう所があるのは助かりますね。

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最終1邸なんですか。最上階角部屋、南向き、条件は最高ですが、居室が狭い...。

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そうなんですよね・・・
4畳台の部屋が2つはちょっとなぁですよね。
子供2人は無理かな？
夫婦と子供1人なら大丈夫かな？と思いますけれど。
本当に角部屋南向き最上階で最高なんですけれどね。

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最終戸が家具付きで５５０万円ダウンとのことですので、
もう少しで完売かな？と思います。

やはり居室が狭い事もあるので
色々と特典がついているのでしょうね。

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この物件に限らず、3LDKや4LDKの間取りだと、個々の部屋が狭いパターンが多いですよね。
建築費や立地、向きなど、いろんな要因があって考えられる間取りなのだとは思いますけど、
もう少しうまく、スペースを仕切れる設計をできる会社はないものでしょうか。

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確かにそうなんですよね～。
住む人がセンス良く、うまく収納等が出来る方だと良いのでしょうけれど、
自分はセンスがないからなぁ。
最上階で場所は最高なんですよね。

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3人家族までなら逆に都合がいい部屋数とも解釈できるかな。

たしかに各部屋の面積は広くはないけど2LDKの部屋を増やすことはリフォーム以外ではできないと思うから、最初から部屋数をとることが快適と思う家庭もあっておかしくないと、というのはまさに我が家のことなんですけど、一部屋はクローク感覚にしたいですね。

来客も比較的多い家庭なので、リビングをスッキリしておきたいところ。

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550万ダウンでループバルコニー付なのは相当魅力ですね。
正直すごく迷っています。
バルコニーにコンテナを置くことが出来れば
収納問題は多少解消されると考えています。

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何でここが残ってるか不思議
タイミングが合ってたら絶対買ってたと思う。

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最上階とはいえ60平米5千万台は高すぎだよ。
5千万も出せば足立区より江東・墨田・台東まで行ける。
駅徒歩は実質15分はかかるしね。
千住大橋側に再開発で遥かに割安な物件もある。
そっちに流れると思うよ。

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３千万台から突然、5千万台に値上げされたんですか？
さすが北千住。

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5000万台なんですか。
例えば台東区の某駅近物件は、財閥系デベでも上層階58平米で4800万でしたよ。まあ間取りは2LDKでしたけど。それでも高いと揶揄されていました。
いくら北千住とはいえ、あの立地では最上階・ルーフバルコニーという付加価値を考慮しても確かにちょっと躊躇する価格ですね。

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はて？4000万切っておりますが？ｗ

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え？値上がりしていないですよ…
3998万円です
かなりお手頃になっていると思いますよ
ただ狭いので、ご家族が多い場合には難しいですけれど

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最近、休みの日は北千住グルメにはまっています。
小さいけれどうまい店ほんとに多いですね。
千住市場の食堂もどうやらおいしいらしいので
今度行ってみたいと思っています。

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60平米3LDKでも廊下を極力なくすなど工夫をすれば他と遜色ない部屋の広さを得ることができますが、残念ながらここはそうではないようですね。

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ご夫婦とお子さん1人ならいけるかな？とも思うのですが、
お子さんが2名だと厳しいでしょうね。
個室が狭いので…。
本当にマンションの中の場所としては良いんですけれどね～。

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レーベン北千住スカイブレスタワーとくらべるとイニシアはいかがでしょうか？

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６０㎡ですがルーバルがあるんでどこを気に入るかということもポイントになってくる間取りですなあ。自分のように広い部屋を特に好むわけでもないという人間には面積はさほど気にならないんで価格と見合ってればオッケーと見とります。

北千住で４０００万より下ならかなり魅力的、あとは徒歩９分が個々に近いと思うか遠いと思うか、あたりが選択肢ですかな。

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