イニシア北千住ってどうですか？

＞＞200さん
実際にベランダから見たことはないので分かりませんが、
私は見えても全く気にしないので購入しました。

人によっては敬遠されますが、
以前にもお墓の見える家に住んでましたが、綺麗に整備された墓地は意外と気になりませんでした。
少なくともその場所に大きな建物が建つ可能性はほぼありませんしね。

この辺りは個人差がありますので、検討中でしたら営業に良く話を聞いた方が良いと思いますよ。
CGですが、ベランダからの眺望イメージを頼みもしないのに出してきましたから。

私はあまり気にしないのと、
「お墓なら高い建物が建つ可能性が極めて少ないかな」なんて楽観的な事を考えてしまったので
こちらの物件いいかなと感じました。
こればかりは価値観によりますよね。

230さん
そうですね。同感です。
実際、お墓は真南方向なので、一番よく見えるだろうFタイプの角部屋はもう全戸売れてますしね。
まぁ、他の部屋からはあまり見えないのでは？と、思っていますが、
そんな眺望も含めて今週末の内覧会は楽しみですね。

174の発言について、一部訂正します。
先程確認したのですが、千住東（駅東口徒歩10分圏内）にて、工事中の広大な土地確認。
その土地からは鉛等検出されており、土壌入れ替え中なのですが、発注元は三井不動産レジデンシャルでした。

建築計画は出されていませんでしたが、大規模マンションが立ちそうな予感。

ただ、3駅使えて北千住の相場が上がって来ていることを考えると、かなり良い値段がつけられることが予想されます。

そう考えると、イニシア北千住の価格レベルでは手に入らないだろうし、やっぱりこのタイミングで購入して正解だったかも。

それは興味深い情報ですね。3駅ということは北千住に加えて京成関屋、牛田ですか？
三井でその場所ともなればかなりの価格で押してくるでしょうね。
個人的には、千住大橋駅も使える（さらに駅周辺に商業施設も出来るとのことですし）
イニシアの方が良いんじゃないかと思いますけどね。

１９９さん
以前、テレビで北千住から千住大橋に向かって北千住の歴史散策をする放映を
みた事があります。その中でこの源長寺も出ていました。
一度千住七福神を巡った事があったのですがその時も源長寺は入っていましたよ。
七福神めぐりも、途中途中北千住の色々な場所を知ることができるのでおすすめですよ。

内覧会終了しました。

特に問題もなく、エントランスなどもきれいに仕上がっていました。
何ヶ所か指摘しましたがほとんど小さな傷や汚れです。
それもパッと見で目立つものではないので、細かいかとは思いましたがせっかくの新築なので修繕をお願いしました。

寒い日だったので床暖房の良さが非常に実感できました。
前もって部屋が温まっていたのでありがたかったです。

バルコニーからスカイツリーが見えました。
謳い文句になかったので期待してなかったのですが、意外と良く見えますね。

全体として満足のいく内容でした。
鍵の引き渡しが楽しみです。

208さんと同じく、先週末の内覧会終了しました。

内覧会業者さんに同行してもらったのですが、
細かい指摘事項はあるものの、全体的な作りはちゃんとしているとのコメントも有り安心しています。

床暖房は良いですね。
一回座ってしまうと動けなくなってしまいそうでした。。。

東京スカイツリーは南側のマンションで見えなかったので、
部屋に依るんではないですかねぇ。
見えたらラッキーですね。

引越しが楽しみなのですが、オプション注文を行わなかったので、
食器棚やその他を急いで決めなければ・・・（汗）

>205さん
あの土地、やはりそうだったんですか。
最近北千住が注目されて地価も維持している所を思うと
もしかしたらすごく高く出てくるかもしれないですよね。
良いときに買ったかもしれないですね。

皆さんの書き込みを見ていると、
こちらでの生活が非常に楽しみですね。

前レスを見ていると美味しいお店も多くあるようですし、
歴史的にも面白そうですし…。
森鴎外も以前北千住に住んでいたようで、それも嬉しく思いました。

>>210さん
千住東の件について、下記サイト（建築工事ニュース）に記事載っていました。
（会員制なので冒頭部しか読めませんでしたが・・・）

【三井不動産レジ、足立区千住東２に共同住宅】　2012年1月30日付け
足立区千住東２ノ14ノ１ほか（地番―千住東２ノ76ノ１ほか）
①（仮称）足立区千住東二丁目計画②三井不動産レジデンシャル（〃）
③共同住宅の新築、ＲＣ造14階建て延べ約２万３６９０㎡
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120130500023.html

14階建てのマンションってことは、最近の近隣事例だと清水建設が開発・販売した
ヴィークステージが参考価格となるかとは思いますが、
確か3LDK（70㎡台～80㎡台）で売り出し価格が4,500万円～5,500万円が平均だったような・・・
うろ覚えで恐縮ですが。。。

そう考えると、財閥系の大規模マンションだし、
やっぱり5,000万円台で販売することになるのかぁ、と勝手に予測しています。

そうなると、我が家ではちょっと厳しくなるので、
今回決断して良かったと思います。

パークホームズでも建つのでしょうかね。
北千住からの駅歩が同じ程度であれば、商業施設の導入が決定している千住大橋にも近い西側が
個人的には良いのではと思います。千住東は3駅利用可能で売ってくると思いますが
京成線と東武線ですし、将来的には西側の方が価値が上がるものと思います。

西側はそんなにはもう上がらないでしょう。
熟成された街なので、地価は下がらず上がらずなのでは。
千住大橋の再開発はプラス要因ですが、そんなに人気が出るかどうかも未知数ですよね。

今はまだファミリー向け物件が不足している感じはしますが、東口で供給されるとどうなんでしょうね。

私は地価は横ばい、建物は減価償却なりに落ちると考えますが・・・

北千住が何年か前に比べたら開発とかで土地の地価は上がってるから、上がる前だったら買い時だったんでしょうね。

そうですね。
見方を変えると、新興住宅街と違って長期間見ても地価が下落するリスクが少ないので、安心感はありますね。

北千住はずっと一定した安定感がありますよね。
徐々に変わっていって便利になっている面が多々ありますし、
交通も便利ですからね。
私も不動産価値は減価償却程度なりの物ではないかと思います。

北千住からは伊勢崎線・常磐線・日比谷線・千代田線・半蔵門線・TXが利用可ですからね。
本当に便利。

さらにこちらのマンションからは千住大橋駅で京成も利用することができますから、
電車での移動はかなりいいですよね。

交通の至便は非常に良いです。
そして北千住自体、街の魅力があるように感じます。

そういえば家具付きのモデルルーム住戸の販売があるんですね。
全居室カーテンがついているだけでも嬉しいですけれど（結構カーテンもしますからね）
他にも色々ついているんですね。

契約後も期間内はモデルルームとして使用するとありますので、
それが気にならないなら良いのではないでしょうか？＞モデルルーム使用住戸
照明やエアコン、ソファ、ダイニングセットなどもついているのですね。
インテリアにそこまでこだわらなくて良いならいいかもしれないです。

イニシア入居決定者です。
まだ幼い子どもがいるのですが、近辺に、キチンとした小児科、耳鼻科、眼科、歯科はあるのでしょうか？


普通に大人が通うにしても、内科など近くにありますでしょうか？

221さん

北千住駅隣のミルディスには小児科耳鼻科、眼科、歯科、皮膚科、内科など一通りは揃っています。
近くなら愛里病院でしょうか。こちらは小児科はなかったかもしれません。

耳鼻科は近くにも滝沢耳鼻科というのがあります。
アレルギー科もあり、お子さんもけっこう来ているようです。

歯科は駅からマンションまでの商店街にもいくつかあった気がします。

222様

早速、ご丁寧に教えて下さって、誠に有難うございました<(_ _)>
大変助かりました！
参考にさせて頂きますね！！

ミルディスの医療モールはすごく便利でした。
子どもたちがそれぞれ小児科耳鼻科・皮膚科と行かなければならないとき、
移動が少なくて済んだので…。
小児科耳鼻科は診察の予約ができるのでお勧めです。

予約ができるんですか。
すごく便利ですね。
体調が悪い時って子供っていつもの10倍以上グズりますからね（汗）
ただ突然調子が悪くなった場合で予約しないと結構まってしまうリスクもあるのでしょうか？

イニシアの方々はもう入居されたんですか？

>217

ゴッソリ入れ替えることのできる環境でもないので、固定された環境なのは同意です。変える必要性があれば開発もあるのでしょうけど全然ゴミゴミしていなくて住民の方々の満足度の表れでしょうかね、行ってみて環境の良さを実感した次第です。こちらの立地は駅前の商業集合地を抜け出した先になっています。行き来の間にいろいろあって生活に合理的な位置関係でもありますし、中途半端さを払拭したメリハリがありますね。

道路を挟んだ向かい側にマンションたちますね。
また、近くの千住警察署入口交差点のほぼカドにライオンズマンションがありますが、その斜め向かいにもマンションが建つようで家屋の解体中でした。
後者は駅にもコンビニにもより近いですが、静かさという点で言えばイニシアに軍配が上がりますね。

まだまだ北千住周辺もマンション建設あるんですね。
「欲しい時が買い時」ということで私はこちらで非常に満足度が高いです。
いざとなれば千住大橋も使えるのが私は良いなと思っています。
再開発が楽しみな地域ですしね。

いざとなればというか、千住大橋の方が近いですよね？日暮里や京成上野から都心にもアクセスできるし侮れない駅ですよ。特に成田空港に行く際はスーツケースを転がして行くことも多いでしょうから、少しでも距離が近い方がいいです。スカイライナーへの乗り換えも他路線よりは若干スムーズにできます。

確か、イニシアの営業さんから聞いたと思うのですが、
道路を挟んだ反対のマンションは賃貸物件らしいですよ？

新しくできる電機大の区画図が設置されてましたが、資材置場になっていた踏み切り側のエリアが街区と表示されていました。
あの辺りにマンションが建ったらかなり良い値段がつけられるのでしょうね。

>232
I街区は、電機大が次に建物を着工して整備する場所ですよね。
マンションができるのは、それよりも東南のタクシー会社跡地ではないでしょうか？

確かタクシー会社跡地でしたよね、話が出ていたのは。
I地区は本当にできたらすごいお値段になりそうですね。

>231さん
賃貸でしたか。
それだとあまり高くならない…かな？とうっすら期待です。

>>230さん
千住大橋の方が近いと私も感じていました。
日光街道に出ると駅が見えていますしね。
十分歩いて行ける距離だと思います。

京成も乗り換えを含めるとかなりいいですよね。
北千住も千住大橋も使えるのはかないｒ便利だと感じます。

ここの場所は、車だと、墨堤を行ってアリオ西新井、４号行って南千住のララテラスで便利です。
前のお屋敷の桜がそろそろ咲くのではないですか？
夜になるとライトアップされていたりします。
因みに、その土地は駐車場の前は私の通っていた幼稚園でした。
近隣の住民にとってはとてもなじみのあるところなんですよ。

お屋敷といえば、その南側にマンションが建つとはびっくりしました。
私みたいな狭量な人間が屋敷のオーナーであったら、ちょっと・・ってな感じに思っていたのですが、マンションで影響をうけるほどの土地ではなかったですね。
桜もふくめてお屋敷の樹木は元気なのでしょう。
何百年も前から先祖代々、千住に住み、千住をよくご存じの方とお隣になれるという意味で、このマンションはいいですよね。

お屋敷はどうやら千住宿が開かれた頃からのお宅らしいですよ。
内覧会後の確認会の際に、お屋敷の住人の方とデベの営業の方が会話されていましたが、
まぁ、やはりあまり良い印象はお持ちではないのでしょう。
そういう意味でも、新参者の我々は周囲にご迷惑をお掛けしないように心がけたいものですね。

そこのお屋敷は、千住倉庫を経営されている方ですよ。
たくさん土地をお持ちです。
千住は古くからのお宅が多いですし、市場もあるのでまぐろ屋さんとか、立派なお宅にお住いの方も多いんですよ。

千住は住宅街に結構立派なお屋敷が多いなと思っていたのですが、
古くからのお宅が多いんですね。
歴史的なゆかりの場所もあるようですし、
入居してからの探索が楽しみです。

皆さん、テレビの映りはどうですか?ウチは電波悪いのようですが...

千住宿は日光街道の中でも特に栄えているところと聞いたことはありますが、その名残も色濃いんですねえ
由緒ある街に住めるという意味でもありがたいです　昔ほど電車の混雑もひどくないですよね？
この辺りに昔から住む40代の従姉妹に、ここの電車の込み具合は詰め込まれすぎて1駅宙に浮くほどだと脅されたものです。

北千住で乗り換えの人が多いので、
電車は混んではいますけれど積み残されたりすることはないですね。
宙に浮く程は混まないですね。
決して座れないですけど、都心までは普通に立っていくことができます。

近隣に住む者です。
マンションになってとても雰囲気が良くなりましたね。
駐車場の時は薄暗くて、ちょっと気持ち悪かったです。
植栽の所から、道にかけて見通せるようになったので、広々した感じです。

私も現地の雰囲気が良くなったと思いました。
購入検討者だからよくなったと思っているだけかな…なんて思っていましたが。

そういえばここのすぐご近所に
坂本竜馬の許嫁だった千葉さなの鍼灸院があったようですよね。

そうです。
４号の交差点（通称、宮元町の交差点）のマンションよりの角に、簡単なものですか、有志の方がプレートを付けて下さっています。
その後、場所は変わりましたが、ご子孫の方が長く続けられていたようです。
「竜馬伝」の中では、岩崎弥太郎も通院したことになっていますね。

241さん
うちも、たまにTV見ていて急に現在放送されていません画面になることあります。。。
トルネを使用しているのですが、チャンネル検出したらアンテナレベル３０位しかなくて
NHKと放送大学しか見れなくて。。。

しかしネットで調べて出力と入力を逆にしたら、レベル５０位まで上がってテレ玉とチバテレビまで
見れるようになりました。

トルネを通してるからそういったことが起こるのかと思っていたので、他の方もそうなんだと
思いつい長文になりました(^_^;)

でも、数分で回復するので様子をみようと思っています！

販売終盤みたいですが、大幅値引はありそうですか？

場所は気に入っているのですが、価格が追いつかず諦めていました。

誰かご存知ですか？

先週イニシアのチラシが入っていて、最終２邸とのことでした。
二つとも最上階BrとIrです。
価格は変わっていません。
あくまでも、チラシの情報ですが…

HPだと、Br最終1邸となっていますので、Irは売れたみたいですね。
まぁ、この分だと5月くらいで完売ですかね。
近隣の新築物件と比較すると割りと早い売れ行きですかね。
まぁ、戸数が少ないというのもあるかもしれませんが。