イニシア北千住ってどうですか？

北千住西口徒歩で、国道に面してない立地はいいですね。
値段安ければ、検討します。

場所的に９分は無理だと思ったら飲み屋街のところにある千代田線の入り口まで９分って事か。
常磐線北千住駅までだと結構ありそう。
千住大橋の物件と変わらない位の価格だったらありかも・・・

>2
それはないでしょ。
既に大よその価格出てますよ。
54平米～67平米で価格が3000万～4600万。
広告用の最安が坪180万。上は230万ってとこだね。
平均だと215万くらいでしょう。

ベリスタは、平均200万くらいだったでしょうか？
5年前分譲のパークハウスは、平均180万円くらいだったかな。

いずれにしても、北千住の物件って、高くなっているんですね。
ここも駐車場だったと思うけど、ほかの駐車場でマンションにかわる可能性があるところ
ありそうですか。

当分マンション価格は下がる時期に割安出ない価格設定。
地震で建設会社、デベロッパーへの目が厳しくなるのに、イニシア。
大丈夫なの

西口9分で4号より内側、立地はいいんですが、価格がねえ。。間取りはキレイで使いやすそうですがどうなんでしょ。

西口9分ではないですよ。
西口からだと11分です(物件概要より)。
しかもあの出口から9分表記だと、日比谷線ホームまではかなり時間掛かりますよ。
ただし、坪215なら価格は高くもなく安くもなく適正だと思います。
街道沿い徒歩7分ハイグレード仕様が売り文句だったサンクタス1010タワーの中古が
坪230～240くらいで取引されてるみたいですから、
そんなもんでしょう。

イニシアがデベっていうのがどうかと思いますが。

千住大橋の再開発のマンションもみてきましたが、まだ北千住のマンションあるんですね。
やっぱり北千住駅よりがいいな。レーベンなんとかもありますがあまり住めないかなとおもいまして。
北千住では安くはないはずなので、価格はこんなもんかな。床暖房あるし。

アデニウムが早々に完売したのを見ると、ここもそこそこ人気出そうな気が。
4合沿いじゃないのはかなりのメリット。
一方、レーベンはここにも抜かれそうだな…。

この物件は人気でそうですね。
この先、北千住の西口物件は中々出そうにないかと思いますので。
2年後だと大学も出来て、街の雰囲気も今より多少変わるし。
北千住駅〜東京駅まで直通で行けるようになるみたいだし。
色々街に付加価値が付いて行くので、検討しようかと思ってます。

仲町出口まで9分でも、そこから改札までかなり距離あるよ。

徒歩9分で坪215万は妥当だと思うけど、常磐線の改札までの徒歩11分で坪215万は高いな。

てか、イニシアが引き渡し前に倒産して、大トラブルになりそう

↑なんかこうゆう人絶対出てきますね。
何が目的？検討したい人がいるのを邪魔するのは何故。それか近くのマンションの関係者さんですか。
毎回あきれますね。

>11
ちなみに常磐線改札まで11分ではなく、西口から11分ですので改札までは12分でしょうね。
もちろん実際はプラス2分くらいはかかると思いますが。

>14
訂正ありがとう。
思ってたよりも遠いのか・・・
ますます高く感じてきた。

北千住駅から歩いて10分も歩きたくないのであれば賃貸にしなさい。
駅近で安いマンション探すなら郊外にいきなさい。
北千住で探す方が無理な話です。
この物件は千住大橋駅には5分以内で行けるので、
駅近物件ではありますが。

北千住で駅近好条件物件は殆ど存在しないですね。
アトラスタワーくらいでしょう。
ただしアトラスタワーは滅多に中古が出ない上に、出ても取引相場は坪300万超えます。
西口3分程度の物件はありますが、もろに飲み屋街だったり卑猥商業施設に近かったりするので
オススメはできません。
4号沿いの物件は向きによってはかなり好条件かもしれません。
4号に向いているのは西向きもしくは東向きになりますから、
南向きでバルコニーの位置が10m~20m位4号より奥まっているなら、駅からも比較的近く(6~7分)
環境も悪くないでしょう。立地的に利便性は抜群ですから。
ただし築2年のサンクタス1010タワーの確か10階部分東向き65平米が4880万(坪245万)で売りに出ていましたが、これも割と直ぐに売れてしまったようなので、南向きとなると仮に売りに出されたとしても坪250万は超えてきてしまうでしょう。

この物件の立地は丸井・ルミネまでは徒歩で実際13~14分程度と結構距離がありますが、
一番近い千代田線出口からは不動産上9分表記になるので、現在の北千住の相場から見れば平均坪単価215万だとしたら至極適正と言えます。
ただし西向きがメインになるのが微妙だあるのと、周辺の道が少々暗がりとなりますので女性にとっては多少懸念はあるかもしれません。

ちょっと駅まで１０分以内は厳しそうだけど、日光街道を越えないのは大きいかなーと思います
北千住より千住大橋の方が断然近いですけど・・・
周辺の道って夜は暗いのですか？
商店街を通ればまだ大丈夫かなって思っていたので。

物件前の細い道は結構暗いですね。
とういか、ここって自転車屋アサヒの裏ですよね？
いくら仲町口からとは言え9分で着くイメージがないのですが。

それよりも引き渡し前にイニシアが倒産してトラブルになるだろうから。。。。

＞＞18
日光街道を超えるか超えないかって意外と大きな分かれ道かもしれませんね、妙に納得しちゃいました（笑）

駅からの距離は十分徒歩圏内だし、途中の道も寂しくないし、買い物も便利。個人的にはあまり不自由は感じないな。むしろあるいて10分ちょっとの場所に北千住駅があるのが嬉しいくらい。電車利用はあまりないのですが、北千住駅周辺はほんと便利ですからね。

付近を知っている者ですが、
仲町口とは違うので念のため。

地下道出入り口の仲町1出口（警察そば）までなら、表記９分で到着します。
足が速めの人ならそれ以下でしょう。
信号を介さず道路をわたれる（開かずの踏切手前の横断歩道）ので、
徒歩速度なりの時間でみこめます。

地下道入口から千代田線改札まで、常磐線まで、日比谷線や東武線まで、ＴＸまで、と、
路線によってプラス時間が別途かかりますが、
仲町１出口地下道からは、北千住の路線全て行けるので意外と便利です。

1010タワーは表記８分、４号の信号待ち最長２分、駅構内各改札までプラス時間なので、
思ったより時間がかかります。
まぁ、物件自体違うものなので、単純に比較はできませんが、
駅までの体感だけで比較すると、上記の様になります。

4号の壁は、住んでみると意外に大きいものです。

近所に住んでますが、確かに徒歩9分～10分位で千代田線の入り口まで行けます。
道に関しては商店街に抜ける道は人の敷地なのか普通の道路なのかをわからない所を抜けるので暗いです。4号線沿いに行けば明るいのでおすすめです。それでも千代田線入り口まで１２分位です。
ただ、ネックなのが芸術センタービル周辺の風が異常に強いので、雨に日にかなり苦戦します。（何本の傘をダメにしたかわかりません）
それ以外は住みやすい所だと思います。

バルコニーは墓地の方に向いちゃうんですかね？違う向きであってほしい。モデルルームの場所知ってる方いませんか？

近くのものですが、お墓側にバルコニーがあるのですね、でもなんとなく懸念するほどのものではないかと思います。きちんとしたお寺の墓地なので手入れされてきれいですし。

あとお墓って他の建物になるってことないんですよね。なる可能性があるならあれですけど。
個人的には気にしないですが、気にされるかたもいますよね。

いつからモデルルームみれるのでしょうかね。

墓地が近くにあるだけでも良いもんじゃないのに、バルコニー側って…。
しかもイニシアっていうのは…。

このあたりでマンション今後建つ予定ありますか？
ずっと北千住でさがしているのですが、4号沿いのずっとすめなさそうなものばかりだったのでここを前向きに検討したいと思っています。
今日近くを見てきましたが、条件的にはOKって感じですね。
先日みた寿町のマンションよりはぜんぜんいいですね。資産資産っていわれても全然イマイチでしたから。
他に予定があれば別ですが。詳しい方いませんか？

>27
築4年徒歩9分の北千住パークハウスがちょいちょい中古で出てるよ。
70平米超で3680万とかで。
ここを買うよりそっちが売りに出るのを待った方が良いような気もするけど。
全戸南向きで、地所物件だし。
西向きがメインでしかも墓地隣接物件をあえて買う必要はないんじゃないかと個人的には思うのですが。
それにここの立地は周辺の道が狭いから、火災時等に緊急車両が入れない可能性大。

レーベン物件はパッとしないですよね。
「資産価値」を強調しているのは、恐らく1010タワーの中古がかなり高値で取引されていることに便乗して言ってるんだろうけど。
駅距離も違うし、1010タワーはあの並びではひと際質感が高いから高値取引が可能なわけで、例外的な物件。
レーベン物件に高い資産価値の維持性があるとは思えないね。それに間取りが悪すぎる。

ホームページを見ましたが、設備も構造もあまり詳しく載ってないですね。

プロジェクト発表会でモデルルームが見れないのも気になります。
予算のからみでしょうか。。


震災の影響で建築中のどの物件も引き渡しが微妙な今、計画通りにいくのか。。。

なかなか良さそうな立地だけに。

イニシアは川口土木建築工業ってゼネコンが多いけど何かつながりがあるんですか？
違う場所のイニシアも同じゼネコンだったし他の物件も殆どが同じゼネコン。
何でだろう？

>30
デベが一つのゼネコンをよく使うことは何も珍しいことではありませんが。
少し考えれば誰でも分かることで、複数物件分の建設をまとめて契約した方が安い金額で契約できるからです。

現地見てきましたが、南向きとはいっても前に建物が無いわけではないので
日当りに不安がありますね、実際出来てみないとどうなんでしょー
４階くらいまでは暗く陰になりそうでしたね。
モデルルームは北千住には出来ないのですか？

イニシアと川口は同じ破綻企業同士で持ちつ持たれつじゃない。
大手建設会社はADで工事を止めたハザマをイニシアが訴えてから、どこも取引停止だからね。

プロジェクト発表会に行ってきました。
2900～3300万円台の部屋は北側の角の50㎡台、メインの南側の１列が50㎡台で2900～3500万円台、4列が60㎡台で3500～4000万円台、上層階に70㎡台が2戸。
やはり北千住徒歩エリア、私にとってはきびしい値段でした～～（－－；）
ベランダは南側で墨提通りに向いてるようです。
図面によると下がり天井が結構多い感じです。

モデルルームは上野にオープンするそうです。

＞＞34
具体的な価格教えていただいてありがとうございます、これは大いに参考になりました。
自分の想像していた価格帯よりも少しだけだけど高いかな～、利便性を考えるとこのくらいが適正価格になるのかもしれないけど。
とはいえ想像の遥か上というわけじゃないのでMRオープンも楽しみにしています。

プロジェクト発表会行ってきました。
なかなか良さげですが、お風呂は小さいですね。
60平米台の3LDKで1317、2LDKだと1216…

お風呂サイズ1216って賃貸並みの狭さですね？

本当ですか？

>>37さん
本当です。2LDK(40平米台&50平米台)では1216でした。
その代わり収納はいやというほどありますw

お風呂より収納が大きいほうがありがたいですね～個人的には

どうなんですか？１~２分歩いたら
やたら安いサンクレイドルとかありますけど
そう考えると高くないでしょうか？

確かにちょっと高いかな〜と感じますね。
仕様が他と比べて特にいいわけでもないし、
日当りも低層階は暗そうでちょっと気になります。。。

>>40さん
1-2分歩けばこんなにも価格が下がる新築マンションもあるんですね。69平米で3,150万円 ？！

イニシア北千住は駅から徒歩9分ってあるけど、9分じゃたどり着けない距離でしたし、
幹線道路沿いではないけど細い道を一本挟んでるだけだし、
だとすると、なんでこんなに高い価格なんでしょうか？

低層階は暗いでしょうね。
となると高層階で価格も高い
駅までは９分って言っても千代田線の
飲み屋街の入口でした。実際に駅となると１３分位かかりますね。
北千住は魅力的ですけど・・・
もう少し待てば他で出来るとか無いですか？

北千住西口駅近マンションは、この先中々出来ないでしょう。
東口なら可能性はありますけど、北千住は年々価格が上昇するでしょうから、
どのタイミングで買うかの決断が非常に重要かと思います。

北千住駅西口側とはいえ、そもそも駅近じゃないですよね〜
どちらかというと千住大橋駅の方が近いし。。。

この価格帯なら選択肢もある
築浅の中古マンションを購入するほうがいいのかも。

築浅中古を色々見てきましたが
そもそも築浅のマンションが少なく
意外に高いのにはびっくりです
あきらめるか、エリアを変更するしかないのか
高いのも困ってしまいますし

駅から非常に近い物件なら北千住は無理でしょう。
西新井か南千住のマンションを検討する方が良いです。
千住大橋も駅から非常に近い物件ありますし。
人気のある街の駅近物件は、当たり前ですが非常に値段が高いのであきらめて下さい。

全体的に部屋が狭いですね。

ターゲットは一人暮らしとDINKS？
北千住でそんなに需要ありますか？

北千住はファミリーよりもむしろDINKSの方が需要が高そうですけどね。
あくまで個人的な印象ですが。
北千住西口10分以内は坪単価が結構高いので、ファミリーサイズになると5000万超でしょうから、
この立地・土地のサイズ等からデベがマーケティングした結果、この部屋の分割が最も売れると踏んだんでしょう。

最近のイニシアのマンションってだいたい狭い部屋ばかりじゃないですか。

あー、確かに＞51

もう少し1部屋辺り広いと嬉しいけど

DINKSか子どもはいても1人って感じのご家庭向け？

通勤は北千住はかなり便利ですからね

坪単価アップで、戸割が刻み気味で狭めなのは利便性でやむなしとしても、
少人数で暮らすＤＩＮＫＳなどをターゲットに狙うならいくらなんでも駐車場の
設置率が低すぎないかな～ここ。

↓なんでレーベンの物件概要が？

60㎡代でなくずばり60㎡の3LDKとか無理な設定が多いなぁ。
もともと引き戸の多用をするデベではあるけど、開き戸ではデッドスペースで
ベッドすら入らないという部屋はちょっとなしではないかな。
壁芯で４畳を普通に部屋に使うのはいくらなんでも無理だろう。

このまえモデルルームを見てきました。
奥さんはとっても気に入って購入を前向きに考えたいのですが、今後もっと北千住に近いマンションが
でてこないかと悩んでます。

でももっと価格が厳しくなってしまうでしょうが・・・・・・・・
そう思うとここは妥当な価格設定なのかもしれませんね。

>56
レーベンの物件も何だかんだ平均坪220で売りきりそうな感じみたいですし、
次の西口10分以内新築物件はさらに高いでしょうね。
ただ、レーベンの物件も、このイニシアもそうだけど、仕様が低い！

>57
仕様が低いって具体的にどこですか？

ディスポーザーがないのは仕方ないとしても、健具や面材の質感には閉口。もう少しマシなものを使ってほしかった。さほどコストアップになるものでもないし。

コスモスイニシアはあんまり高くない建具や面材で、上質感を
演出するのが下手ですからね。　これはあっちこっちのマンションで共通です。

北千住駅から１０分以内というのは魅力なんですが、広さと価格で悩んでいます。
アデニウムからキャンセルの部屋が出たと連絡が来たので余計に迷ってしまいます、
駅から離れてここよりも安くて広い所にするか、駅からの距離をとって広さと価格を妥協するか。

う～ん、なかなか決められない

６１さん
人それぞれどこにマンション購入の重点をおくかによって違ってくるとは
思うのですが、私は広さより駅近いマンション派です。
今住んでいる所は駅からバスで１０分程、そしてバス停から徒歩５分程の
マンションです。
そのマンションを購入する時は、駅から別に近くなくたってバスがあるのだらか
そう不便は感じないだろうと思っていたのですが、子供ができてどこかへお出かけを
する時にすごく不便を感じています。
電車で出かけるのがとてもおっくうです。
これとはまた違う理由で今マンションの売却、購入を考えているのですが
私達家族の第一条件としては駅近ということです。
もし参考になればと思います。

構造についての説明が全然載ってませんね。
スラブ厚と戸境壁の厚さってどれくらいですか？

ミスティが標準でつくみたいです。
冬場にはいいですね。

北千住在住です。
４号沿いのマンションでも窓の向きによって音は全然気になりませんので、西向き
４号線を超えると高い建物がないので、10階以上の階数であれば眺望も最高です。
富士山もスカイツリーも見えますし、夕日が毎日綺麗です。
夏には５つくらいの花火大会も家から見れます。
なんといっても通勤、通学もどこに行くにも便利ですし、商店街を抜けて帰ってくるまでに買い物も出来てしまいます。
駅周辺も充実していますし、大学が出来ればもっと活気付いてくると思いますので、北千住今買い時だとおもいますよ。

先日現地に行って思ったのですが、
４号沿いというよりも１本内側なのでそこまで騒音は感じないですね。
ただ北千住よりも千住大橋の方が圧倒的に駅としては近いと思います…。
北千住駅までは自転車ですかね…。
月極で空いているところがあればよいですけれど。

北千住西口側物件は西口の再開発をきっかけにここ5～6年でかなり価格が上昇しました。
ビッグターミナル、下町だけではなく最近では学生街としての顔も注目されつつあります。
今後も間違いなく価格は上昇し続けるでしょうね。
イニシアだからこの価格(坪220万程度)ですが、財閥系や1010タワーのようなハイグレードな物件であれば
現在でも坪240～250で供給しているはずです。
4号沿いのレーベン物件もここと同坪単価(220)で何だかんだもうすぐ完売しそうですし、
そう考えると今は買い時と言えるかもしれません。

第一期販売は終了したと思うのですが、
売れ行きはどうだったのでしょう？

モデルルームも混み合ってるみたいでした。
好調そうですね。
やっぱり4号沿いじゃないのが魅力です。

北千住って交通の便もなかなかいいですからね、どこでも一本でという訳にはいかないけど千代田線との連携で乗り換えを一回すれば都内のほとんどはカバーできそう。
その上で街の環境もどんどん整っていってるので人気はあるでしょうね。
この先は大きな変化はないかもしれないけど、現状で十分便利。マンションは増えていきそうですけどね。

みなさんは北千住の駅までは歩かれる予定ですか？
それとも自転車？
気候の良い季節なら歩いてもいいかな～と思うのですが
最近のような気候だと自転車かな…なんて思ったりして。
駅まで微妙に歩けるので悩んでしまいます。

確かに遠からず、近からずで微妙な距離ですね。
自転車をのるまでの距離でもないですし、
歩きでも、商店街を通るとにぎやかなのであっという間に感じますね。

駐輪場に停める為に遠回りになってしまうなら歩きかなと思っている
確かに夏場は辛そうだけど。
西口の時間貸しの駐輪場は結構平日も開いているから
どうしても歩くのが嫌な時はそこを使おうかと思っている。
結構安かったと思う。
今度確認してみます。

モデルルーム行ってきました！
販売半月で、半分ほど契約が入っていて好調のようですね！
今も、北千住から自転車通勤していますが
イニシアから、北千住西口まで自転車だと４分で着きます。

マルイとルミネの駐輪場は、買い物すると無料になります。
http://www.lumine.ne.jp/kitasenju/info/map.html
http://www.senju-mildix.jp/accessmap/

帰りが遅い方は、厳しいかもしれません。。
週末などは、帰りに食料品買って無料券使えるので便利です。

全然売れてないみたいだね。
最終期になったとかで叩き売り始まるよ、ここ。
僕の予想だと2割引きはイケるんじゃないかな。

販売を本社にバトンタッチしたと連絡来て、あと20戸ぐらいしかありませんよ！とか言われたけど。
まだ20戸も余ってるんだね。。。今なら選びたい放題ですって凄い文句だな。
頑張れー営業マン！

誤爆しました。75はミスです。

>76
アホ。

えへへ
イニシア北千住さんは売れ売れでしょうよ！

>>72
駅までの距離はもちろん気になるところですが途中の道のりって大事ですよね。
もしお店も何もない路地を10分歩くのだったらウンザリしちゃいますし、途中で買い物ができるのはいいな。
北千住駅の場合だと駅周辺で何でも揃っちゃうから途中何もなくても不便は感じないんだけど買い物の選択肢は多いほど嬉しいです。

確か千住仲町は都内でもっとも火災時の危険が高いエリアなんですよね。

モデルルーム見てきました。
第一期で半分も売れてるってホントだったんですね。

もう少し駅から近いといいけど、
手が届かない値段になるからこの辺で手をうったほうがいいのか。。。
このままだと、希望している間取りもうまっていきそうな勢いだしとても迷います。

>80
それは足立区でも認識していて千住仲町まちづくり計画の中で対応してますよ。

千住仲町は昔ながらの住宅密集地ですからね。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d12300008.html
↑
ここに様々な千住仲町の計画が記されています。
平成２９年度までに色々と計画を進めるようですよ。

千住仲町の街づくりって古い建物を撤去したり、緑地帯を作ったりということですが
地権者さんとの交渉もあるのでなかなか難しそうですよね。
でもあと６年のうちに良い方向にいってくれれば！

ここから駅までいく道のりの商店街、駅から遠くなればなるほどさすがにお店が減ってしまいますね…。
電機大ができるとちょっとは変わってくるのかな？

契約しました！
いろいろ悩みましたが、立地と間取りと値段のバランスが一番良かったので。。
20物件以上見ましたが、やっと決断できました。。
契約者の皆さん、よろしくお願いします！！

>84
東京電機大学に期待したいところはあります
でも理系の学生さんは忙しいので周りの商店に対する影響は少ないかな…なんて思っています
飲むなら西口にお店がいっぱいありますしね
でもこちら側にも活気がもっと出てくれるといいですね

ここの立地なら電機大よりも千住大橋駅前の再開発の方が影響が大きいと思います。
北千住駅よりも千住大橋駅の方が近いですし。

＞＞85
20物件以上も見た中から選ばれたんですね、すごい！
私は3〜4年位まえから北千住エリアで探してましたが、中々いい物件がなくて。。。
そんな中、85さんと同じく条件がそろっており、ここならよいなと思い決めました。
これからよろしくおねがいします。

＊＊＊っ！！

若干駅から遠いような気もしますが、
まぁお値段的にもここの辺りが妥当かな、と自分は思っています。
現地は意外と静かでしたね。
4号が近いのですが1本中に入ると結構音は吸収されるんですね。

あの距離ですから窓を開ければそれなりに車の音は入ってきますよ。
粉塵も当然飛んできます。
ただ、音に関しては窓を閉めてしまえば最近のマンションはかなり静かで、ほぼ無音状態になります。
テレビの音の邪魔になったり就寝時の妨げになることはありません。

91のような人は一生買えない。

92

91さんの書き込みの内容からのそのコメントは正直全く意味不明なんですが…

窓を閉めれば音は聞こえないと言っているだけでは？

先日冷やかし半分でモデルルームに行きましたが、コスモスイニシアの物件でこの立地であの仕様で平均坪単価230で売れるなんて北千住も大躍進したなと実感しました。
西口の再開発後から、つまりこの6年ほどで3割程新築マンションの分譲価格が高くなっています。
地元民としては嬉しい限りです。
北千住ほどの利便性を備えた街は23区内でも山手線外周エリアでは殆どないので、当然と言えば当然ですし、まだまだリーズナブルとも言えます。
北千住の価値が今後も上がり続ければ良いですね。
それだけのポテンシャルのある街だと思います。
思う存分千住を満喫してください。

＞＞90
どのくらい正確な数値なのかはわかりませんがHPに騒音の測定値が記載してありましたよ。
これが信用できる数値ならそれほど騒音の心配はなさそうです。
参考までに貼っておきますね。
http://www.i-kitasenju.com/location/index.html
この環境で北千住駅まで10分で行けるなら立地としては良い物件ですよね。

不動産の表現での１０分なので（１分あたり８０メートルですっけ？）実際には１０分は難しいですが
歩けなくはない距離ですよね
まぁまぁいいかなと思います
駅までこの時期歩くのは朝からつらいけど

日光街道から一応道一本分隔たりがありますが、それでどのくらい騒音が緩和されるるんだろう、完全に日光街道に面している場合よりは多少マシになるといいんですけどね。
確かに北千住駅までの徒歩10分は微妙な距離だけど途中が商店街というのは嬉しいです、まだ現地は見ていないのですが賑やかな商店街だといいな。

今日テレビで千住の商店街の特集やってましたよ。
森公美子が死ぬほど食べてました笑

すごい安い惣菜屋さんとか、ボリュームのある定食屋さんなど下町って感じの店が多かったですね。

おしゃれで綺麗な商店街じゃないけど、毎日あの商店街を通って帰るのは楽しそうですね。

>97
是非とも現地に行ってみて下さい。
意外と静かだという皆さんのご意見に同意できると思います。

現地に行ったのですが、特に周辺にも反対運動はないようで
ほっとしました。
購入しようとしている物件の周辺に反対のビラがあるとヘコむので…。

ここは現地とモデルルームがかなり離れているので
なかなかこれない方も多いでしょうねぇ
なんで上野なんでしょう？
近くには場所がなかったのかしら？

地図上で見ると大きな道路から近いので騒音や排気ガスが気になる人も居るでしょうね。排気ガスの感じはちょっとわからないけど現地は地図で見るイメージよりもずっと住宅街っぽいですよ。
夜間などはたぶん静かなんじゃないかな。
閑静な住宅街とは少し違うけど、それに近い雰囲気があると思います。

閑静な住宅街とは大分違う気がしますけど、墓など諸々気にならなければファミリーでも何とかいけるでしょうね。

周辺に反対運動がなかったのは良かったです。
気に入って買ったのにちょっと揉めていたなんて微妙なので…。
ここは以前は駐車場だった場所なのでしょうか？
グーグルマップで見るとそんな感じですよね？

＞98
結構頻繁にテレビで北千住の商店街は取り上げられますよね。
宿場商店街が取り上げられることが多いかな…。
有名なお店が多いですから！！
駅の反対側ですが、自転車だとすぐですね。

え？
宿場街商店街は駅の反対側ではありませんけど？
土地勘ありますか？

宿場通り商店街はこちら側ですよ～

反対側は旭町商店街（学園通りとも）です

様々な商店街が確かに入り組んでいますね～

私のおすすめは千寿本町小の近くにある

サニーダイナーというアメリカンな感じのハンバーガー屋です

千住の商店街は、ほんっとうに安いです。
うちは手抜きだからよく惣菜買って帰るんですが、2人分とかですと、作るより安くついちゃいます。

仲町までいくと、商店街はなくなりますけど、徒歩9分で街道沿いじゃないので、住むにはちょうどいいかもしれないですね。千住は駅近新築はなかなかでないですし。

歩いたけどやっぱり遠いですね。あの駅外れの寂しい入口から9分なので、実質的にはずっと遠く感じます。
あと、丸井を帰り道にフラッと寄るのはかなり面倒くさいと思いました。
また、やはり物件周辺の道狭いですね。
周辺で火事が発生した場合、損害は避けられない印象を受けました。
うちは今回はスルーします。

そうそう、歩けなくはないけれどちょっと遠い感じがしちゃうんですよね。
我が家は駅まで自転車利用になるかな。
駐輪場があいていればですけれども。
ぱっと見た感じ、駅周辺に駐輪場ってミルディスのところくらいしか認識できなかったのですが
他にありますか？

ミルディスの駐輪場になっちゃうでしょうね。
そうなると結局遠回りみたいな感じになるので、殆ど時間の短縮にはならない気がしますが・・。

バスでは駅に行けないし、微妙な距離感なのは確かだなぁ。
歩けなくはないっていうのがポイントなんだけど…。
むしろここだと千住大橋駅の方が近いような気がする…。
利便性では断然北千住の方が便利だけど、
山手線に乗る人なら、千住大橋も悪くないのでは？

自転車の置き場所さえ確保できるなら駅までの移動は自転車が便利そうですね、買い物は駅周辺がメインになりそうだし帰りの荷物が多くなっても楽ですから。
北千住駅まで徒歩9分と言ってもメトロの一番近い出口から9分ですからマルイあたりから歩くと+数分、イメージよりは遠く感じちゃいますね。

>106さん
SunnyDiner美味しいですよね。
バーガーは新しくできたKH BURGARSもおすすめです。
結構「肉感」があります。
ポテトは断然SunnyDinerの方が好みですが
コスパ考えるとKHも開店早々人気がでたのもわかりますよ。

このあたりってホームセンター的な店ってありますか？
入居後はちょくちょくお世話になること多いかなって思いまして。
ハンズが一番近くて便利でしょうか？
車で気軽に行けるところが一番いいのですが…

＞＞114
北千住の近くというとやっぱり東急ハンズになってしまいそうですね。
もっと大きめのホームセンターだったら埼玉方面に行けばありそうだけど。車移動というなら熊野前や足立小台にあったような気がします。
ただ途中の道が入り組んでいるので、4号線を埼玉方面にまっすぐ行った草加辺りのホムセンの方が移動は楽かもしれません。

>>114
車が使えるなら小台の島忠、西新井のドイトって感じかな。
ちょっと遠いけど草加のビバホームは広い。
でも自転車オンリーならハンズが一番便利だし
なんでもそろうと思う。
お値段的にはちょっと高いけどね。

ホームセンターについてありがとうございました！！
車が使えると結構選択肢があるのですね。
草加方面は全く想定になかったので、助かりました。
調べてみたら結構広そうだったので期待しています♪

北千住はグルメも楽しいけどショッピングもかなり楽しい。
マルイもルミネもあるので、
バーゲンの時期は結構立ち寄って買い物しちゃいます。
あ、あとクリスピークリームドーナツありますよね。
暑いせいかあまり最近人が入っていない気もしますが（汗）

ここからはちょっと離れてしまうけど、
北千住は『蜂の巣』というＢＡＲがおすすめ

世界のビールがいろいろ揃っているし
フード類も充実している上に美味しい

ここはハンバーガーも有名

北千住は皆さんの書き込みを見ているとなかなか面白そうですね(^-^)
駅までの距離はワタシも気になっています。
自転車だとミルディスの所になるのですか。
ちょっと散歩がてら民営の所がないか探してみます…。
さすがに暑い日に歩くのはキツイです(> <)

足立ってOKストア2店舗もあるんですね。
どちらも駐車場が十分あるみたいなので、
週末にまとめ買いするのもいいかもしれないですね。
OKって有名メーカーのものがかなり安いので大好きです。

来週のアド街は北千住特集ですね！！
北千住の裏路地を特集するようです。
あの裏路地、味わいがあっていいですよね～。
防災の観点からは確かにちょっと厳しいかもしれないですが…。
楽しみです♪

ナイス情報！

アド街絶対に週末見るよ

今もわりと北千住に近い地域には住んでいるんだけど

あの路地は知らない場所だから

かなり気になる

いよいよ明日アド街ですね～
「新旧共存の魅惑タウン北千住」ということだそうです
あの路地って迷子になりそうですよね
でもシブい感じのバーがあったりして楽しいですよね

昨晩見ました＞アド街
かなり濃い内容でしたね。

お茶の間のベトナム料理屋さんが気になりました。
飲み屋横丁も色々な種類のお店があって楽しいですね。

食べ歩き・飲み歩きが楽しそうな街でしたね。

先日現地に行ってきました
ちょっとずつ出来上がっている感じです
写真ここはアップできるんですね…
撮ってくれば良かったな
今度また近々行く予定なのでその時は撮ってきますね

アド街でやっていたバードコート（ミシュラン入りしたお店）、本当に美味しいですよ～
元々人気店で予約が取りずらかったのですが、
最近はさらに大変です・・・
前は比較的早い時間だったら予約できたのに
ミシュランパワーですかね

2期登録された方いらっしゃいますか？
倍率はどれくらいなんでしょうか？

駅からちょっとありますが、北千住であの価格はお安いのでは？
欲しい部屋が他の人とかぶったら厳しいね・・・。

みなさん２期販売分だとどちらの間取りが良いと思ってらっしゃいますか？
専用庭が付いているＥｇがいなと思うのですが、
洋室が６畳・４畳・４畳ってさすがに狭いな…と思います。
４畳の部屋に当たる部屋をを子ども部屋にしようかと思っていたのですが、
これじゃベッド置いて小さい机置いておしまいのような気がして。
全体的に部屋が狭いですよね。

>129
価格を抑えるために狭くしているんですよ。
まともな3L(70平米以上)にすると5000万超がメインになってしまいますから。

確かに、営業の方もそんなことをおっしゃってました。
数字は狭いけど、全体的に綺麗な間取りで収納も多いのでいいかなあと思います。

価格を抑えるための部屋の構成だったのですね。
確かにとてもリーズナブルです。
広く部屋を取ってしまうととても高くなってしまいそうですね。

ところで3連休中、MRや現地に行かれたからいらっしゃいますか？

登録にいきました！私が行った時はモデルルームは混雑してました。。抽選にならなくてホッとしてます。10月からは最終機になるみたいですよー

千住のあの場所で3000万円台はお買い得だと思います。

そうなんですか？
部屋ってあとどのくらい選べるんでしょうか？

一応全タイプまだ販売していない部屋はあるみたいですよー営業の方が言ってましたが、偏らないようにバランス良く販売してるんですって！

ここは盛り上がっていないようですが…。
最新情報を知っている方はいませんか？

先着順であと８戸みたいですよね。
駅までが意外とあるかな、と思いつつ
歩けない距離ではないのでそこそこ売れているのかと…。
今年は明日で最終販売みたいですね。

一番早くて3月に入居ですね。
お子さんいらっしゃる方は3月中の方が良いでしょうね。

皆さんはこの辺りだとどこで日常の食品を買われる予定ですか？
良い店があったら教えてください。

徒歩9分なら許容範囲ないかなって思いますね
お子さんが居る方は4月になっちゃうと小学校とか中学校とか途中からになってしまいますもんね。
転校届けなんかの手続きなんかもありますから、余裕をもって引っ越しできたら良いですよね。

実質的には徒歩9分ではかなり無理では…。
実質15分弱かな、と思います。
でも意外と現地静かですし、いいですよね。
日光街道から1本内側の道だからいいのですかね。

スーパーはこのごく近所にはないので、北千住の方に行く形になりますね。
芸大の道を入ったところにあるトスポがその中でも一番近いのでしょうか？

学校が近くて公園も近くて、比較的ファミリー向きの物件ですよね。
通勤は私だったらがんばって北千住まで歩きかな・・・。

>>141
トスポじゃなくてトポスですよ

後はザ・プライスとかですね。
マンションのＨＰには千住大橋駅の所の商店も書かれていますが、
規模が小さいし、トポスと同じくらいの距離ですので
トポスを一番利用しそうです、うちは。

車があるなら南千住のライフという手段もあると思います。
駐車場が結構広いですよ。

昨日現地に行ったのですが、もうだいぶ建ちあがっていました。
マンション前の道路にいる分には静かだな、と思ったのですが
上層階は完全に前の建物よりも高くなり、日光街道から直接音が来るんですよね。
室内への音の影響が気になります。

中学生くらいまでののお子さんが居る家庭でしたら3月中の入居ってかなり大事な要素でしょうから、決めるとしたら今月中が勝負という感じになりますね。
各種手続きを考えたらちょっと遅いくらいなのですが、頑張ればまだ間に合いますし。
北千住は近年人気の立地ですが、こちらはちょっと勢いがないみたいですね、やっぱりこの辺に住むんだったら駅近なことが大事なんですかね。

北千住の駅まで他物件と比べてちょっと距離がある感じがしてしまうからでしょうか…。
日光街道まで出ると、千住大橋の駅は見えるのですが…。
山手線利用の方は京成千住大橋～日暮里まで出て乗り換えという手段もありますね。
スーパーは千住大橋の再開発で新しくできるといいんですけどね…。

駅近であることはかなり重要な要素でしょうね。ここと同じような条件のマンションって既存のマンションでもけっこうありますよね。

千住大橋駅の方が圧倒的に近くないですか？
そこなら歩きもそう苦ではないと思います。
日暮里までは本当にすぐですので
JRの乗り換えができます。

千住大橋の駅の方が近いですよね・・・。
北千住はやはり通勤で利用するなら自転車ですね。
北千住を歩いてみたのですが、個人の駐輪場も割とありました。
空きがあるかまでは判りませんでしたが・・・。

一昨日歩いてみたのですが、北千住駅からはとても９分では着きませんでした。
１５分くらいだったかと思います。
ここなら千住大橋駅の方が近くて便利ですよね！

１４１さん
北千住へ行けば、ルミネの中に成城石井もあるし富澤商店もあるしちょっと変わったものを買うとき
なんかも便利です。また商店街もあるしなんでもそろいますね！
北千住のルミネの中にある魚河岸大和は、魚はすごく新鮮で安いですよ。
特にここのお寿司はおすすめです！

ちょっと凝ったものや小洒落た食材は北千住は強いですよね。
マルイ内にカルディもあるので、
輸入食品も割と手に入りやすいですしね。
日常的な気取らない買い物はザ・プライスやトポスでしょうか。

>>151さん
カルディもあるんですね。成城石井ならカルディの方が値段もお手頃なので
利用が多くなりそうです。
でも普段はやっぱりトポスが多くなりそうですね。
トポスは木曜日が安いので、買い物へいくなら木曜日市がお買い得でしょう。
OMCカードを使えば日曜日は５％オフになります。

成城石井とカルディって同じものがあったりするのですが、
カルディの方がお安いですよね。
成城石井は国産のこだわりの食材を使ったものがあったりするのが嬉しいです。
トポスは帰り道によることが出来るのでべんりですね。

トポスって聞いたことがなかったのですが、
ダイエー系列のスーパーなんですか

商店街も面白そうですよね
結構活気がある商店街です

インフォメーションサロンの並びにトポスがそういえばありましたね。飲み屋さんが多い印象がありますが、商店街としてはとても元気がありますよね。よくメディアで取り上げられるだけの事はあるかと感じました。
駅周辺は本当に1日中賑わっていますが、商店街を抜けると一気に静かになりますね。静かでいい街の部分と便利さがありますね。ただこちらから駅までは若干の距離を感じますが。

この前の日曜日に開催された建築現場の案内会に参加された方っていませんか？ちょっと用事が重なってしまって行けなかったので差し支えなければ内容や印象などを教えていただきたいです。入居時期も迫っていますし、このような形の案内会はもう無さそうですよね。
この地域の物件もそろそろ一段落という感じなので、しっかり見ておきたかったです。

今週の「ぶらり途中下車の旅」は北千住も出てくるようですよ。
番組的にはたぶん北千住もちょっとかな？と思いますが。。。
テレビで北千住が取り上げられるときは見るようになってしまいました。
なんだか自分がほめられたように勘違いしちゃっています。

現地から数十mの賃貸に住んでいますが、すぐ近くに契約している駐車場もあり
環境もまあまあ気に入っているので、ここも購入の選択肢の一つとしては頭に置いています。
通勤には北千住駅を利用していますが、身長176cmの私が競歩並みのスピードで頑張って歩けば
仲町口から常盤・千代田・Tx各線のホームまで9分程度といったところです。
現実的には12-3分を見たほうが良いと思いますが、別にそこまで遠いとも感じませんし十分徒歩圏内だと思います。
ただ天気の悪い時や疲れている時などはもうちょっと近かったら・・・と感じることは確かにあります。
自転車ならストレスは無いでしょう。駐輪場は仲町出口に隣接してますので便利に使えると思います。
なお、騒音はさほど気にならないと思います。もちろん気にしていれば4号の車の音も聴こえるかとは思いますが。

２月１２日に入居手続き会が行われます。
そこで、引っ越し日や駐輪場・駐車場などの抽選が行われるようです。
何日までに契約すると間に合うか分かりませんが
それ以降になると、選択肢は限られてくるのかなと思われます。

>158さん
くわしくありがとうございます。
女性の私ですと15分は超えてしまうなぁという感じですが、
男性（ですよね？）では頑張ればホームまでそれ位の時間で行けるのですね。
やはり日光街道を超えないというのは大きいですよね。

＞157
北千住は1個所だけでしたね。
紹介されていたのは「シチュー屋」さん。
海鮮鍋が美味しそうな居酒屋さんでした。
いわゆる「シチュー」はないようですね（笑）

駐輪場の抽選って小さな子供がいる家庭などは、ある程度優遇されたりするんですかね？
子供連れで買い物に行くときは2段のラック式なんかだと上段下段でかなり違いますよね。北千住駅や周辺の商店街の感じを見ると自転車走行もしづらそうだし色々慣れるまで時間がかかりそうな印象です。
ファミリー層が暮らしやすいマンションだとは思うけど、そこだけはちょっと気がかりですね。

千住の商店街は自転車は結構厳しいですよね。
お店ごとに駐輪する際のルールもあったりするので。
私はこちらの近所に住んでいるのですが、
商店街で買い物をする際には北千住西口自転車駐車場を利用しています。
2時間は無料で停められるので、商店街でのちょっとした買い物なら十分です。

＞＞163様
お店によって独自のルールがあるようですが、それに慣れてさえしまえば問題なさそうですね。
これは参考になりました、ありがとうございます。

入居時期も3月末には大丈夫みたいですし、いよいよという感じになってきましたね。現状であと何部屋残ってるんだろう、今後更に駅近な物件の登場も期待してしまいますが、新年度に合わせたかったらラストチャンスですよね。

HPで分譲中とあるのがあと６戸ですね。
もう少しという感じでしょうか。

足立区の広報を見たのですが、
電機大がキャンパス開放を大きくするようですね。
こちらからも比較的近いですし、学食に今度行ってみようかなと思います。

更に駅近の物件って中々しばらくなさそうな気がします。
国道沿いだったり、遠かったりすることを思うと
こちらは本当に近くていいなと感じました。

電機大ができると駅もまた新しい活気が出てくるでしょうね。
楽しみです。

北千住には他にも同じような新築マンション「ナイスブライトピア」が建っているようですが、どちらが、というか、ここの皆さん（契約された方々）はどのような理由でイニシア北千住を選ばれたのですか？また迷われた方は、ナイスブライトピアと比べて何が決め手となりましたか？どちらも残り戸数がわずかのようで、北千住での購入を考えているので皆さんの意見を参考にしたいと思うのですが・・・。宜しくお願いします。

＞＞167さん
はじめまして。現在、北千住東口在住で、イニシア契約者です。

下記はあくまで私見ですが、
子供が保育園に通っている関係もありナイスブライトピアも検討しましたが、何せ非常に狭かったです。
東口に認可保育園が固まっていたこともあり立地的にはナイスは魅力的だったし、耐震強度の売りも良いかな、
と思ったのですが、収納力のなさが決定的な決め手でしょうか。

片付け下手な我が家では、4畳半の部屋がきっと物置になること間違いなしかな、と・・・・。
後は、イニシアは、あったら良いなと思った設備が一通り揃っていたことでしょうかね。
まぁ、もっと高いマンションだと当たり前かもしれませんが、小さい子供がいる我が家では、
周囲への音や、子育てし易さを考えると下記仕様は魅力的でした。
ペアガラス、二重床、二重天井、あとはフルオープンになっているカウンターキッチン、収納の充実。

イニシアのネックはズバリ北千住駅からの距離、後は、耐震強度はナイスからは劣るのでしょう。
通勤で千住大橋を使えるのであれば結構便利かな、とも思いますが。

イニシアの立地は、北千住と言うよりは、北千住の外れ≒千住大橋（失礼）といった感じですが、
予算も限られてますし、最後は自分の許容範囲を考えたバランスで決めました。

感じ方・優先順位は人それぞれなので、あくまでご参考程度で。

ダイレクトな国道沿いじゃない分、現地の音は少なくとも低層階は静かそうですよね。
ナイスよりはやはり収納力。
私は千住大橋、妻は北千住を利用するので中取ってこちらが良いかと。
ナイスももうちょっと広くて収納が良かったら考えたかもしれないです。

将来的にイニシア以上の駅近マンションが出来る可能性は十分あると思うのですが価格的にどうなるんでしょうね。
低価格を求めて足立区を選択する方も多いと思うのですが、足立区の中でも北千住周辺は人気ですし、更に駅近という条件が加わると、むしろもっと都心寄りでいい物件があるのでは？という価格になってしまいそう。
そういう意味ではイニシアってバランスの良いマンションだと思いますね。

１６８さん
さっそくのアドバイスありがとうございます。

１６９さん
１７０さん
ともに情報ありがとうございます。

やっぱり収納の違いですかぁ〜・・。
間取り図を見てもナイスは極端に少ないですもんね〜。
オプションでさらに増やしても予算がかさむし・・・。
うちも子供が二人いるので、物が多くなるから収納力はたくさん欲しいところです。

主要駅への距離、価格、街の将来の展望、その他数々の要素をバランスよく見極めたいと思います。

皆様、貴重な情報ありがとうございました！

＞＞171さん
子育て環境と言っても色々あると思います。

小学校入学以前だと、保育園、幼稚園ですが、すいません、幼稚園は良く把握していないので、
保育園について・・・。
うろ覚えで恐縮ですが、足立区自体の認可保育園については、待機児童が多いのは確かですし、
3才以上で新規に認可保育園に入ることは結構大変だと思います。
逆に、0才～1、2才くらいだと、保育費用はちょっと高くなりますが、
認証保育園（千住旭、たんぽぽ、UR1階（名前不明）等）も含めて意外と保育園数は多いのです。

ただ、最近、北千住での子育て人口が増えてきているので、
それでも入れない人が出てくる可能性はありますがそれはひょっとしたらどこも似た条件かも知れません。
（残念ながら、他所を把握していないので・・・）

その他、私が北千住を気に入っている子育て環境としては、
路地裏散歩が面白くて、ご近所のご老人との触れ合いが意外と多いということでしょうか。
（あくまで、私見ですが）


小学生に関しては、北千住駅前（常東、千寿本町）あたりは子供の雰囲気も落ち着いていますよ。
イニシアの学区になる千寿小学校も、、、落ち着いていると良いなぁ、とは思いますが、
日光街道を越えると街の雰囲気が結構変わるので、ちょっと気になるところですね。


中学校以降は、我が家ではまだ先の話なので詳しく調べていませんが、
中学受験は避けられないかな、と考えています。
噂レベルですが、小学校の落ち着いた子、勉強できる子は殆ど受験してしまうと聞いていますし・・・。

まぁ、どのレベルを目指すかによりますが、幸いにして沿線上に、私立なら開成、
公立なら両国がありますし、後は自分の子供次第かと・・・・。

＞＞170さん
イニシアも近隣新築マンションと比べると決して安いという訳ではないですが、
更に近くなると当然もっと高くなるのでしょうね。

全くの個人的考えですが、
具体的な立地となると、東口大踏み切りあたりにあるタクシー会社駐車場あたりなら、
マンション建築に耐え得る立地面積ですかね。
ここはTDUが綺麗な街区を形成している為、仮にマンションができたらかなり良い値段するのでは？

後、ざっと考えると、ほぼ個人宅or雑居ビルで北千住近辺は占められているので、
立ち退き等を考えると、実際に北千住駅近くでの建設は結構難しいのかな、と思います。
（あくまでも、個人的意見ですので、責任持てませんが）

区の大規模プロジェクトでもあれば別ですが、今は千住大橋が優先課題でしょうしねぇ。

そんな訳で、比較的駅近物件で、価格もそこそこなので妥当or若干高めかな、と感じます。


ただ、北千住のターミナル駅、
複数路線利用可能で大体の都心駅まで1回乗り換えで行けてしまう
＆マルイ＆ルミネ徒歩圏内といった利便性は、
中々他の都心では享受できないのが実情でしょう。

イニシアとナイス両方見たうえでイニシアに決めました。

理由としては

・西口の利便性。かつ４号沿いでない。
・仕様・設備におおむね満足
（床暖房、二重床二重天井、食洗機標準、ミストサウナ）
・収納が多く間取りが使いやすそう。

などです。

東口も静かで良いですが、会社帰りに寄りたいスーパーなどが西口に多いので
遠回りする必要のないのが魅力です。

千住大橋が近いのもプラスです。

今は何もないですが再開発でクリニックやスーパーぐらいは出来るでしょうし
休日にはそちらを利用すれば北千住駅近くまでいかなくてもいいですね。

まだだいぶ先でしょうからおまけ程度に思っていますが。

イニシアってよくそういう事するね
他の他社物件の前にもイニシアの看板あった
宣伝費にお金掛けてないって言ってる分姑息なんだろうね

＞＞175さん
ご参考まで下記URL（警視庁犯罪発生マップ）をご確認下さい。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

一般的に、足立区は軽犯罪率が高いと言われているのは確かですが、
マップで見ると、荒川以東、綾瀬近辺は確かにひったくり等多いみたいですね。
もちろん、北千住でも自転車を使用しているとき等自衛はしていますが、
私自身はひったくり騒ぎを聞いたことはありませんね。


北千住駅近辺に限って言えば、若干足立区の悪いイメージが先行している感じがします。


後は、マップで北千住駅近辺で粗暴犯が赤くなっていますが、
池袋や渋谷と同じく、ターミナル駅＆飲み屋街の宿命なのかもしれません。
ここは利便性（≒人が集まるところ）とのバランスをどう考えるか、というところでしょうか。

ただ、飲み屋街が動き出す夜に子供を連れて歩くこともないので、
正直全く実感がないんですけどね・・・。
まぁ、逆を言えば、駅西口（マクドナルド脇）～警察署までの飲み屋通りは、
あまり子供を連れて歩きたくない場所です。
商店街はそんなことないですが、そのエリアについては何だか通りも汚いし・・・。

１７７さん、１７８さん
姑息と考えるかどうかは人それぞれですが、
検討者や購入予定者に実害がないのなら、別に良いのではないかと。
デベ同士勝手に競って下さいなって感じですけどねぇ。

１８１様
ご検討されて購入する気にならなかった点は何でしょうか？

足立区ということで治安を心配する人は多いですが、付近に住んで3年ほどになりますが被害にあったことはもちろん、何らかの事件等を見たり聞いたりしたことも皆無です。むろん客観的データに基づく判断が重要なのは言うまでもありませんが、治安は全く問題ないというのが一住民の率直な実感です。ちなみに千住警察署はもとより、すぐ近くの4号沿いに交番もありますよ。

駅からは確かに少し離れていますが無理なく徒歩通勤できるレベルで、自転車などの使用はむしろオーバースペック的な印象があります。個人的には駅前の喧騒から少し遠ざかる雰囲気が非常に良いと感じます。まぁ時と場合によってはあと少し近かったらな、と思うことはありますが。北千住駅の便利さはいくら強調してもしたりないほどで、とにかくあまり苦労せず色々な所と行き来できます。千住大橋が近いことも移動に非常に有利で、成田へ行く時などは千住大橋から京成上野を経由しています。

良くない点は強いてあげれば、墨堤通りから墨田川付近が何となく閑散としていて少し寂しく感じること、また規模の大きい話になりますがこの辺りは荒川・隅田川よりも低地かつ囲まれているので、大規模な地震などで川が氾濫した場合は浸水する可能性があるということくらいです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

千住大橋再開発でできる商業施設は、三菱地所が手掛けるそうです。

期待できますね。

イメージ図では3階建てぐらいで思ったより大きそうです。

このマンションからなら6～7分で行けるんじゃないでしょうか。

今でも十分便利ですが更に将来性があるというのは楽しみです。

〉１８２

結論を言うとモデルルームと現地を見て欲しいと思わなかったからです！
北千住の駅前は個人的にも好きですが、治安や区内の小、中学校の学力を考えた時に子供を育てる環境として望むものと違ったので、別のエリアで検討してます。

184さん
耐震面は同じじゃないでしょ。
耐震強度1.25倍と1倍じゃ全然違う。
建物にお金掛けてるのと設備にお金掛けてる違いかと思いました。

187さん
耐震強度違うんですね！知りませんでした。。。
無知でコメントしてすみませんでした。

他の方が見て誤解を与えてはいけないのでコメント消します。

＞１８６
＞区内の小、中学校の学力を考えた時に子供を育てる環境として望むものと違った

この辺りは、足立区の平均とはかなり違うと思いますよ
https://www.sumai-surfin.com/place/nenshu-data.php#adachi
平均年収が多ければ必ず学力が高いとも限らないし、このデータもどのように取ったか不明ではありますけど。

足立区内の公立小学校は学校によってかなり学力のばらつきがあるので
一概に「足立区は教育環境が良くない」とも言い切れないんですけれどね…。
足立区の小学校って80校弱ありますから。
ただ他地域からくる方ですと、どこの小学校が良いかはわかりづらいかもしれないですね。

１８５さん

下記記事ですね。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=28085

千住大橋が小奇麗＆便利になってくれると有難いです。
しかも、2014年春ってことは結構近い将来ですね。

後は、千住大橋で計画されている公園が小さい子供がいる身としては楽しみです。

千住大橋なんて本当に目と鼻の先ですもんね。
ここに商業施設ができると断然買い物が便利になりますね。
街全体が再開発できれいになるみたいですよね。
千住大橋の再開発のHPを見つけましたので貼っておきます。

http://www.pontegrande.jp/

193さん
同じキーワードで検索してみましたが、大して出ていませんよ？
しかも唯一正しくヒットした記事は、川口土建がデベロッパーとして建設したマンションに関して、
周辺住民からの建設同意取得に失敗した事例ですね。

まぁ、デベロッパーのノウハウとマンション建設能力はイコールではないので、
あまり参考にならないですね。

＞＞195さん、197さん
以下は個人的見解です。

違反というと、建築基準法違反ってことになると思いますが、別に違反はしてないですね。
違反しちゃうと罰金やら行政指導やら入ってしまいますから。

川口土木の件については、196さんの書いているマンションで近隣住民との補償（＝お金）で揉めてたみたいです。
つまり、建物云々ではなく要はお金のトラブル、と私は考えています。
そういう意味では、川口土木さんは売主として下手だったんでしょうね。
ちょうど売り出し時期がリーマンショックの頃だったみたいですしね。


そして、このイニシア北千住と全く関係ない住民運動が飛び火して、
川口土木さんが関わっているマンションの掲示板には似た様な書き込みがされる、と・・・

で、イニシア北千住についてですが、周辺住民が反対の幟立ててますか？

初めて見たら不安になるかもしれませんが、
匿名の掲示板なんて色んな意図を持った人が書き込みできてしまうので、
冷静に判断されることをお勧めします。

そう言えば、マンション近くのお寺（源長寺）ですが、
結構、格式のあるお寺なんですねぇ。

http://yamazakishouten.co.jp/genchouji.html

歴史と新しい建物が入り混じっていて、面白い街ですね。


ちなみに、既にご存知かも知れませんが、
江戸時代の千住宿は、品川宿、板橋宿、内藤新宿（今の新宿）と並ぶ江戸四宿と称され、
日本橋から出発した最初の宿となる場所だったんですね。
Wikipedia：千住
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BD%8F

それこそ、江戸時代には”岡場所”と呼ばれる吉原よりもグレードダウンした施設もあったようで、
駅前西口近くの雑多な町並みはその名残なのかな、と、歴史に思いを馳せてみたり、

引っ越した後、旧日光街道（＝現在の商店街）や近隣施設を散歩するのが楽しみになりました。