一建設（はじめけんせつ）の注文住宅リーブルセレクト９８０万税込み

http://ameblo.jp/hajimehouse/

↑リーブルセレクト購入した者です。ほぼ毎日建築ブログを更新していましたので、参考になるかと思います。
もう間もなく引渡しとなります。

リーブルセレクト、一建設の社員共に質がとても良く、大変満足しています。

規格そのままだと、本当に９８０万税込みみたいです、地盤改良は別としてプラス百万位余裕をみておけば大丈夫との事です

宣伝をほとんどしてないので、低価格で出来るみたいです、凄いね！

これは買いですね！

どうなの？

もろ自作自演だな･･･

うるさいよ

普通気密シート付のパックに入ったやつ使うでしょ！次世代省エネ等級４対応だよ！勉強しなアホ丸出しですよ。

No.1 入居予定さん　も一建設営業の人なんですか？

拝啓　一建設様

宣伝のためのスレ立てはお止め下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　敬具

地震に対しては耐震3なので問題ないですが、値段が安い分どこかで悪い意味でのコストダウンをしてるはず。

そこを仕様変更で変えられるのか、また変えたとして追加費用がどの程度かにもよりますね。

ぶっちゃけ、30坪コミコミで980万円って、タマホームなんて目じゃないくらいの価格破壊じゃないですか？

なんであんまり知名度ないんですかね？

"規格型"注文住宅　　おもしろいぜ、久しぶりに笑った。

ＨＰの「当社2階建マスタープラン（延床面積：27坪～32坪）でお客様の敷地にあった
間取りをお選びいただけます」

つまり、こういうやり取りになる訳ね。

お客さんの土地なら、間取り案はこの２つ。必ずこの中からお選びください。
何！ＬＤＫは広くしたいですと！　　階段は西側にしたいですと！
お客さん、「規格型」って言ってるじゃないですか。
でも変更料金をガッポリお支払いいただけるなら、ご相談にのりますよ。

なんだここのサイト！一建設の自作自演が多すぎる！こんな事しないと売れない住宅を造っているのか？・・・まぁ、それだけ自社商品に自信ないんだなぁー。もうここは見ません。

>>11 12は僕ですけど、たんなる注文住宅の検討者で一建設の関係者じゃないですよ。

なんかライバル企業の関係者がわざと悪評流して一建設の評判下げようとしてる感じがします。

建物価格だけじゃなくて諸経費諸々込みで980万円で建築可能なら、安かろう悪かろうでも充分検討するだけの価値はあると思いますよ。

一建設の耐震とかの性能を見る限り、そこまで悪いとは思えないし。建て売りと違って、建築途中で手抜きとかあったら指摘して直してもらえばいいですし。

昨年、この規格型住宅を建てた者です。
食洗機とか、電動シャッターとかをオプションでつけたので、100万円くらいプラス料金はかかっていますが、本当に広告どおりの値段で建てられましたよ。
入居して9ヶ月ほど経ちますが、全く問題なく、快適に住まわせてもらっています。

間取りは500種類くらいから選ぶようになっているのだそうです。
我が家の場合、希望する玄関の位置や大まかな間取りを伝えたところ、担当者さんにて10数種類の図面をピックアップしてきてくれて、その中で気に入ったものが見つかりました。

東京多摩地域での建築で、32坪の建て面積で、このお値段でしたから、本当に有難かったです。

>13は知ったかぶりですか？

>>15

その通り。
本人が満足なら、他人から見て安かろう悪かろうでも何ら気にする必要は無い。

>>16さん。

トータルで1080万円ですか？他にもかかりましたか？

19さんへ
16です。
はい、トータル1080万円でした。
費目としては、他にも計上されていたみたいでしたが、あまり追加費用が発生するようなら、自由設計できる他のハウスメーカーにお願いするつもり、と最初から伝えていたので、担当者さんが値引きの形で調整していたみたいです。
27〜32坪で値段が一定ですので、32坪を選んだ我が家の場合、利益率低めになってしまうらしく、上司の方のご説得を頑張っておられたみたいでした。

>>20さん。ありがとうございます。

僕も一度見積もり出してもらいます。

一建設のホームページからリーブルセレクトの質問をしてみたんですが、けっこうたつのに返信が来ません。

本当に諸経費コミコミなら、直接支店に問い合わせてみます。

>>21さん。
20です。
今改めて、当時の見積書を見返してみたら、最初の見積もり段階では、諸費用概算70万円とか、地盤補強工事費予算100万円とか、外構工事費予算100万円とか、いろんな計上がされていて、トータル1300万円ほどの見積もりになっていました。
これを受け取った当時、担当者さんに問い合わせたところ、地盤補強に関しては、地盤調査をして、問題ありと結果が出れば費用発生するものの、諸費用というのは、現場の道路付け等々で費用発生することもあれば発生しないこともあるといわれました。また、一建設さんは、そもそも外構工事は請け負っておらず、にもかかわらず費用計上されていたのは、「家作りには、建物代金のほかに、こういう費用もかかってくるのでお忘れなく」みたいな注意喚起の意味で計上されていたもののようでした。
お客さんから、請負契約後になって、「思っていたよりもお金がかかった」とクレームを立てられることのないように金額を多めに伝えるのが会社の方針なのか…、今になって見返してみると、この会社、商売下手？？な風情です。

実際には、地盤補強の追加費用もかからず、その他の諸費用の発生もなく、水周りのグレードアップや、面格子の設置等々もお願いした上で、上記の総額で済みました。

あと、我が家が依頼した当時は、45万円の追加負担で、フラット35S対応の仕様にしてもらえるという話もありました。

世間一般の評判はあまり良くないようですが、我が家にとっては、本当にありがたいビルダーさんでした。

いい間取りや担当者さんとの出会いがあるといいですね！

僕は、フラット３５Ｓ仕様にし、屋根を瓦にし、外壁を良くし、サッシを半樹脂に変えました。

一階に一部屋追加して検討中です

>>スレ主さん。

その仕様で、総額いくらになりますか？

十年後が楽しみでね

十年後？

そうなんです、建て売りの安い仕様だと、屋根はコロニアルで外壁のサイディングが塗装の安い仕様になります、ですから瓦にし、セラミックコートのサイディングにしなければならないと思います、サッシも完全な半樹脂にしなければ、最近のS仕様や長期優良に対して見劣りしますから私は、トステムのシンホニーにしました
セキ○イやダ○ワハウスなどは、ベタ基礎でないが、はじめは、ベタです。
外の耐久性がやはり問題です屋根はコロニアルで大手と同じ、劣るのは外壁がケミューならエクセレージの最低ランクになってしまうので、埼玉県民○宅仕様の光セラにすれば完璧です、玉は親水セラで一ランク下ですし、せめてセラミックコートにしなければ耐久性は劣りますので、瓦とセットで考えたほうが１０年後に違いが有ります。

ポイントを押さえて考えましょう、造りは悪くないと思いますよ、基本は筋交い工法だが、ダイライト仕様に出来たので外壁や部屋の密閉性を考えダイライト工法にしました。
これで大手と同じ仕様です(笑)でも全然安いです(笑)

気になるな。ダイライト仕様の場合は壁天井内の通換気はちゃんと取れるのかな？今どき２階の床は根太工法？技術屋さんがいたら教えて！

軒換気ですか？スリットですかな？付いてましたよ

サイディング工法の換気は、軒下の換気孔から排出されるのではないでしょうか？何か問題か注意点ありますか？
ダイライト工法の注意点は何ですか？

今時は、ネダ工法じゃないの？教えて

>>27
すごく魅力的ですね。
９８０万円の規格型だとすると、変更や追加が異常に高くなったりしませんか？
どのくらいＵＰしたのか気になる・・

ここで聞くより一に聞いた方が早くね？

ハイ、聞いてみてください、良心的なＯＰＴ価格でしたよ、大手なんかより全然安いです。
ＯＰＴ価格で良心的な業者かどうかが解りますよ、儲け主義か良心的な業者かが見極められますね、お試しを。

でどうでしたか？

外壁のサイディングを変えようと思い、見積もり取りましたが光セラで＋１００万でした、、、契約後だったのでダメみたい、１４ｍｍ親水の釘打ち固定、出隅が縦柄でダサくなっちゃった、雨どいの色や、波風板の色も選べたみたいなので、外観図は雨どいの色も気をつけて選択して下さい、よく現場に見に行ってチェックしないと、職人さんのレベルがマチマチなのでコーキングや屋根工事、板金仕上がりは、早めに手直しさせないとダメですね、建売と同じ施工になってしまいますので大工さんによく言っておきましょう。

数年間は手直しなしですめるのかな？
だけど内装が昭和の中期のキッチンとかに見えて買う気になれない。

建売仕様だとたしかにショボイが、キッチン風呂洗面台は、パナのリビングステーションＳクラスにＵＰグレード出来、風呂のＦＲＰ浴槽も人大に変更可能ですので見劣りしませんよ。

リーブルセレクト考えているものです。
耐震等級は1相当なのでしょうか？上げることは可能でしょうか？できるのならばOP費用は？

標準は、筋交い工法なので、耐力面材工法に僕はしました、＋４０万だったかな、壁の密閉性や耐震性も向上する、等級は聞いてみて下さい

>>スレ主さん

屋根と外壁をグレードアップしていますが、
OP費用は幾らくらいで出来たのでしょうか？

とりあえずマンションが嫌だって人にはいい物件です。
田舎で土地が広い場合、窓とか小さいからダメかもね。戸建用の間取りは隣家が近すぎて窓の数が少なかったり小さかったりするようです。20年住めれば御の字の物件と思います。

ちなみに我が家は千葉の営業所ですが、営業マン、大工さんともに満足してます。
やっぱり、人が大事です。

４０さんへ〈屋根瓦に変更は６０万だったかな～棟換気も付いてるルーガが良いよ、サイディングは高いので止めました(笑)

はじめの家は軒換気口がたくさんついているし、サイディングの通気工法になってるから、屋根の無い四角い家より、湿気の蒸れや熱気のこもりが無く耐久性は格段に良いよ、軒換気口がパンチングのメーカーがほとんどだから、比べてみてくれ建て売りのフラット35S仕様なら見学出来るから、フラット３５Ｓで建て売り検索してみて下さい

無事引き渡し完了しました、反省点はテレビの配線が各部屋標準で付きますが、これは空のＣＤ管にした方が良かったですＬＡＮの線や何かを後で通す事出来、モデムを押し入れに隠すように考えて棚を作って集中して貰いました、二階にテレビは必要無いですからね、増やす時にテレビの配線を付ければ良い
後、はじめの次世代省エネルギー仕様は、開口部強化型で二階天井の断熱材の厚みが１５０mmから １００mmに緩和されているので これを１５０mmにして、標準の余った断熱材を一階の天井に入れて貰えば、準耐火仕様になり断熱性能も向上しますよ、それとダイライトと半樹脂サッシは必要だと思います
最後の建物の表示登記では、表示は自分で法務局に行けば９万浮かせられますし、登記は銀行の司法書士に頼む様にしましょう、はじめに頼むと表示登記で２８万請求されます、瓦は好みですが出来れば入れた方が良いですね、キチンと見積もりを取って値段を出してくれたので、良い営業さんでしたし対応は良かったと思います、担当の大工さんも良い方に当たりましたし、良く顔出して、話をすればいろいろ教えてくれて、結果良く仕上がりました。
マンションの予算で注文住宅が建てられ、ありがたいメーカーです、今は千金堂やアーネスト飯田アイダありますから、良く仕様や価格競合させ賢く選んで下さい、値引きもしてくれたよ(笑)

>45
断熱材の変更と準耐火構造は関係ないんじゃ？

一階の天井には、普通は入らないが、入れた方が良いよね。

残念なのは長期優良住宅には対応してない所ですね、後少しなのに残念です

壁面に変更したのね

なら　壁面に気密テープでつなぎ目　貼ったほうが

気密が良くなるかもよ？

余計なお世話様でした

４９さんへ、建ててしまったので今更ですね(笑)気密は断熱材のシートで取るので関係無いですよ。
住み始めてから一月、関東の真冬ですが、脱衣所周りが寒く、調べた所（三種の換気なんで、風呂と台所の換気扇を強で回して調べました）一建設はコンセントやインターホンや分電盤の裏に防気カバーが施工されてませんでした、三種の換気なんで脱衣所周りが寒くてね…せっかくフラット３５Ｓなのに残念です、聞いた所標準では付かないと…(泣)一個百円の部品だから、これからの方は付けて貰いましょう、まあ後でも自分で出来ますが、換気扇全部回してチェックは必要です、ユニットバスのドア部も気密漏れしてましたから、コーキング施工しました。

入居二ヶ月になりましたが、雨水浸透升から水が溢れだし庭がグズグズになり、歩行困難になりました(泣)浸透のキャパ不足か？施工が悪いのか？営業さんに聞いてみます、浸透の為に、アンキョホースを施工しないと、ダメかも…家の施工不良で無いから、クレーム修理は無理かもしれないから、最初に聞いておいた方が良いよ。

浸透升と下水はつながってないの？
普通はつながっているはずだけど。

地域にもよるが、基本繋いじゃダメみたいです

成る程、最近は住み心地いかがですか？

住み心地は、いいですが３種の換気のトイレファンがチョツトうるさい、２階トイレの排水配管が飛び出しているのがちょっと、、、（？？）気になります

アフターも専門の業者が半年、１年、２年と三回訪問してくれて点検し対応してくれます、別スレで無いなんてウワサでしたが、有ります

市役所の家屋調査の人も値段を見て驚いていました、コストパフォーマンスはいいですよ、必要にして十分です

２４時間換気を１種に、サッシを半樹脂にすれば最高でしょう。

一建設にお願いしようか、真剣に悩んでます。
大手や中堅ＨＭと比べて、耐震、耐久、断熱など、そんなに違う物なのでしょうか？
壁体内結露など色々と心配してしまいます。
もし一建設にするなら、どのような仕様にすれば長く安心して住めるのでしょうか？

56さん
点検は、ここ数年で行うようになったようですね。
うちは、全くないですね。


57さん
安心なんて・・・とてもいえないです。
買ってしまって後悔ばっかりですね。
買ったあとは、メンテする部署のお粗末さと、稚拙さは・・・
以下のスレを参考にされたらいかがでしょうか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/177916/

俺んちの目の前で分譲やっているよ。

まぁ普通の建て売りと一緒だね。

No.57　さん


家よりもかなり安い、
自動車でさえ、

定期的な車検を通さないと、

安全が保てないのですから、

車並みに、
メンテナンスしてくれないと、
後々困りますよ。

買った後、
懇意にしてくれるかで、
決められたらいかがでしょうか？

Ｎｏ57さんへ

フラット３５Ｓ仕様にし、屋根を瓦にし、外壁を釘打ちでなくし、サッシを半樹脂にし、筋かえ工法から耐力面材にし、バスキッチンＵＰグレードし、換気を一種にし、２ＦのＴＶ配線をＣＤ管にし、ＬＡＮと電話の配線を押入れに集中し、コンセントに防気カバーをし、玄関周りの採光を考え窓を変更し、勝手口のドアを採風にし、飯田産業と合い見積もりと仕様比較して下さいね

網戸がないなんて信じられない

車の通りが多いので窓を開けずにエアコン派です

茨城県水戸市のはじめ建設で、リーブルセレクトを検討しています。

商品の感想（品質や耐震性）やアフターについて
ご存じの方がいましたら教えて頂けますでしょうか。

出来るだけ多くの方のご意見を聞かせて頂ければと思います。
よろしくお願いします。

一建設で注文住宅は以外に良いですよ。こう言っては何ですが穴場です。
普通の一般建売では手抜きの有り無し、材料の良し悪しは分かりませんが、
注文で施主さんと一緒に作るので、厳しい目を光らせて完成まで見てくれます。
フラット35のAプランも出来ますので性能的に見劣りする事はありません。
但し、外観は若干見劣りするかもしてません。（屋根やサイディングなど…）

リーブルセレクで購入検討しているものですが、ここのＨＭさんは値引きやサービスしてくれるのでしょうか？これだけ安いから無理ですかね。どなたか聞いてみたことのある人がいましたら、教えて頂けますでしょうか。

No.66＜＜値引きは無理ですね～　値引きを口にするよりも何かサービスしてねの方が心象が良いよね

>66
本気で買う意思があれば詰めの段階で値引きもお願いできますよ。私がそうでしたので。元が安いので更に値引きで嬉しい提示でした。同じ建売でアー〇ストさんと比べると、地盤調査・補強や構造体で明らかに一建設の方が上でした。

67さん、68さん
回答ありがとうございます。

67さん

そうですね。健在や設備品のグレードを上げるとかですかね。



68さん

他者の追随の及ばないこの金額から値引きを引き出すとはすごいですね！
参考までに、具体的にどの項目をどの位値引いてもらえたのか、教えて頂けますでしょうか？

飯田産業とかアーネストワンなどと競合させないと、値引きは、持ち出せないよね、埼玉県民共済住宅のＯＰＴ工事費と仕様と比べて、値段を出させないと、契約はすべて値段が出てからしないと、地盤補強費や登記、登録費、網戸は、別なんで注意し総額出してもらって下さい、Ｓ仕様でサッシ半樹脂に変えないと、関東地域では、見劣りするよね

ここの部材って他社さんと比べてどうなんでしょうか。
値段があまりにも安いのでちょっと不安です。
情報をお持ちの方がいましたら教えてもらえると助かります。

構造木材はホワイトウッドで
安くあげてますよ。
１０年はもつので安心です。

年間8000棟を建設する一建設は、ほぼ大半が企画住宅ですので
部材の一括大量仕入れ、加工、プランニングに要する手間もかけず
現場大工さんも日々同じ建物を作り続けていますので要領が良く早い。
生産回転を早くする事でコスト削減を可能にしています。
建物も悪くないです。失敗を糧に精進し、ある意味ロボット化しています。ｗ

建売は建築進捗を確認できない場合が多いが　発注建築はその辺が良いよね

金持ちは大手や建築家で建てればいいし庶民はこういったところが無難だよね

でも金持ちモドキがぐずぐず言ってくるよね

24時間換気のスイッチがなく、大元のブレーカーを落とすしか、とめる方法がない

飯田産業の２４時間換気の方が、１種のユニットタイプでいいよ比較してみな、一建設は、3種のトイレ換気扇24時間稼動だから音がうるさいから、仕様書で換気何種か調べてください。

○○建設に1680万の看板があったので見に行ったところ建築条件付き土地で一建設を紹介されました。土地代570万一建設に1200万かかりました。色々な話を見ると土地代込みで980万とかかれています。土地を購入した建設会社は外構も駐車場はしないとのこと！何かさぎにあったみたいな気持ちになります。

土地代込み980万円 ???
初耳だw

逆にアヤシイでしょ

77さん＜土地を購入した建設会社は外構も駐車場も含めて、土地購入契約すれば良かったのですよ、僕は土地購入する際、土入れや壁ブロック工事サービスさせました、契約したら知らんぷりは仕方ないですよどの世界もね

土地込じゃなくてウワモノだけですよね？
それでも９８０万税込はものすごく安いと思われますが…
ただ思った通りの物を付けようとするとそれなりにしてしまうのでは
そのままだと
かなり自分でも手を入れていかないといけない風になるのではないのかなぁ

安い！間違い無く安い！
その代わり
小さな事で文句言わないで下さい。
欠陥なら、はっきりと欠陥であることを自ら証明して下さい。

すごい！
うちのマンション購入費で
10軒買える！！
プラス、車代であと一軒！！

>>83
億ションですか？

一建設は、LPガス業者と建築物の抱き合わせ販売なので、後々、トラブルに発展します…
都市ガス、若しくは、オール電化を考えられるのでしたら、まだ、妥協の余地はあるのかもしれませんが…
LPガスオンリーの地域の方は考えられてからの契約をおすすめします。

利益率15％程度の会社って、変な処で利益を確保しようとしますので、特に注意が必要です。

24時間換気ということは電気代高くなるのではないですか？　換気スイッチを依頼できないんですか？　２－３時間で十分でしょうに。。。

９８０万円って安いなって思いますが、
標準でどの程度の設備や仕様なのかっていうのを確認してから
納得してやっていった方が良いんじゃないかと思いました。

安いところだと、あまり設備が付いていないなんで話を耳にしますので、
後悔しないように…ということで。
オプションなどでつかるとか、
自分たちがこだわったものを付けたいというのであれば
安上がりに仕上がるのはいいのかも。？？？

２４時間換気って、電気モーターなど使っていないのでは？

>>89
標準仕様を教えてもらえませんか？

>>90
すみません、標準仕様というのはどこまで書けば良いのでしょうか？？

何度もすみません！
質問文に記載されている「980万円に含まれるもの」が基本的な標準仕様かと^_^

熊本地震で被災して、不動産会社に建売物件(新築2棟分譲)を紹介してもらいました。

建物本体が980円なら、土地を購入して、建物をアップグレート(瓦、制震装置)して建てたが良いと思った。
地震は怖いので必ず、制震装置が入った家が安心できる。