イニシア上野根岸

私はイニシアの他の物件を契約済みなのですが、このデペのマンションの性能に本当に問題がないのか検討している者です。

防音・遮音性能についてのネガティブな書き込みに対して、88さんが以下のようにコメントしています。

　「イニシアの住民版を覗けば、イニシアのマンションが 「購入者のマンション生活への配慮が欠けている」かどうかは
　　自ずと見えてくると思います。」

しかし残念ながら、イニシア大宮宮原サザンフォート【契約者専用】のスレでは決して少なくない数の入居者（と思われる方）からの防音・遮音性能に対する苦情が挙げられています。

　私にはこれらの書き込みがすべて音に神経質なクレーマーの人やイニシアの足を引っ張ろうとする他の業者の方の中傷とは思えず、信憑性のある報告だと考えます。

　ただし、イニシア大宮宮原サザンフォートは長谷工の施工で二重天井・直床の仕様とのことですので、その点をどう捉えるかは個人の判断によると思います。

こちらは施工は淺沼組ですので、
悪くないんじゃないかな…とは思いますが…。
音の問題に関しては住んでからじゃないと判らないですし、
個人によっても感じ方違うので難しいですね。

みなさんは最寄駅、どちらを利用されますか？
鶯谷が一番使いやすいでしょうか？

>91さん

鶯谷が使いやすいですが、メトロで行き安い場所なら、入谷ですね。

入谷だとスーパーや薬局もありますし。

生活するには入谷の方が便利が良さそうですね。

この前、工事の進捗を確認しに行ったら、現場の看板で完了時期が９月末になっていたんですが、９月の引き渡しでスケジュール変わってないですよね？

通勤の際の行き先次第だとは思うのですが、個人的に駅周辺でどちらが好きかと言われたら迷わず入谷駅ですね。
イニシアを検討し始めたのも入谷・根岸界隈の街並みが気に入ったという経緯があるので余計にそう感じるのですが。
ただ一方で知名度的にはマイナーながらも鶯谷駅から使えるのは山手線や京浜東北線、使い勝手は抜群ですよね。
建物や間取り、設備に関しては100点満点とは言えないのですが、こと交通の便においてはほぼ100点だと思っています。

今どき2DKがあるのは、珍しいですね。夜のお仕事をする人がルームシェアで使うニーズ（を狙った投資用マンションとしてのニーズ）があるのかな？

しかもここの2DKは間取りがいいですよね。

うちみたいに予算があまり出せなくてそれでもこの地域で検討する必要があるならいい部屋なんじゃないですか。DINKSで忙しくてあんまり在宅しないような夫婦にはいいかもなと思います。

鶯谷駅からすぐなので忙しくても共有できる時間も余裕が持てそうですしね。

契約済みの皆さん、オプション会はどうしますか？

３か所すべて行かないと、一通りのオプションの検討ができないのでしょうか？

> 97 さん

3箇所どこでも、一通りは説明してもらえるそうです。
ただ、コイズミの会場なら証明が充実している等、特徴はあるそうですが。

> 98さん

ありがとうございます。
コイズミで照明以外はないような気もして伺った次第です。

2ヶ所位行ってみようかと思います。

契約済みの皆さんは、オプション何を考えていますか？

＞DINKSで忙しくてあんまり在宅しないような夫婦

まさに私たちのことですね(笑)
ここはまさに天国ですね。
駅近だし, 会社まで20分以内。

友達はここの倍の額を出して家を買ってますが
私は借金地獄と駅遠はやなのでここにしました。

噂と違ってなかなか良しですね。

購入済みの皆さんの年齢と性別はどんなかんじですか？
は私たちは30代の夫婦です。
シングルや独身と両親というパターンも多いのかな？

残りはあと４戸という意味なのでしょうか？

http://www.i-uenonegishi.com/roomplan/index.html

Ｂタイプ　2,698万円・2,938万円
Ｄタイプ3,698万円・3,778万円
の記載しかないのですが。。。

＞＞102
そうですよ。

＞103さん

ありがとうございます。
売れ行きはかなり好調なようですね。

>>101

夢のマイホームというフレーズもあまり聞かない時代になりましたよね。個々の好みで戸建てかマンションを選ぶ自由は増えたように思います。

うちもマンション派で、夫婦揃って価値観が一緒で良かったという感じです。買うならどっちで揉める心配もしてましたけど、そんなこと無かったですね。景色や共用、立地、いろいろ見せると益々マンションが良いと思い始めたようで、ここも検討しやすい条件で助かっていますよ。

公式では、最終期とありますね。

http://www.i-uenonegishi.com/index.html

物件概要によると最終期は6戸のようで、残りが良くわかりません。

http://www.cosmos-direct.jp/outline/A10003.html?__ftma=1.2025705273.13...


最終期対象の部屋でも、既に申し込みや契約の済んだ部屋もあるのでしょうか？

108さんのいう「ウソ」って残り戸数のことですか？

駅徒歩3分なんて、素敵過ぎますね。
家族で住むには、少々狭い感じがしますけど、
一人暮らしか夫婦だったら、ちょうどいいかも。

実際に歩くと信号もなく、裏口から２分台で着きますよ。
階段があってバリアフリーではないですが。

入谷駅までは、正面から４分～５分。
信号でどうしてもロスが生じます。
十分近いですけどね。

上野駅の中央口までは１２分くらいでした。

>108
キャンセルや審査が通らなかったなどの理由で残戸が増えることはままありますよ。

>111
上野駅までそんな時間で着いてしまうのですか。
意外と近いかな？とは思っていましたが驚きです。
上野まで徒歩で買い物に行っても良さそうですね。

デリヘルのメッカですよ。ホテル代がいらなくていいかも。

上野も歩いて行けるのがいいですね。
山手線駅を使いたいだけなら鶯谷が本当に近いですし。

この辺りはコンビニが近くにあるので良いかなと思います。
もうちょっと飲食店があると嬉しいですけれどね。

ガスト近くのたこ焼き屋はどうなんだろう？

4月19、20日のオプション会行かれた方いらっしゃいますか？

様子はどんな感じで、何を頼みました？

新幹線によるセットバック分、敷地が広いので固定資産税が高そうですね…。

>>114 上野は歩くことを習慣にできるような飽きのこない魅力がありますからね、行く人は休みの度に歩きで巡っているんじゃないでしょうか。

マンションすぐそばの飲食環境は多いとはいえませんが、アメ横方面に行くと大量にありますし、何軒かは自然と行きつけになっていくと思いますよ。

いろいろ想像すると、いかに楽しい立地であるかが伺えますね。

117さんのコメントに関連して、固定資産税はいくらくらいなのでしょうか？
デベに尋ねたことがある方いらっしゃいますか？

>>115さん
たこ焼きふくちゃんでしょうか？お店のおばちゃんがとてもいい方で、たこ焼きも
美味しいですよ！昔ながらの関西風の味です。お好み焼きも美味しいです。
なんといっても値段が200円なので、子供たちに大人気のお店です。丁度
小腹がすいた時にいいのかもしれませんね。

タコ焼きやさんがあるな程度の認識しかなかったのですが
美味しいのですか！
めちゃめちゃ気になったので、今度現地に行った際には買ってみます。
それにしてもお安いですね。

>>119
うちは絶対こちらにするという段階ではないものですから
まだ遠慮して訊くことができませんでした。。

税の額によっては判断が変わるかもしれませんし訊いちゃってもいんでしょうか?
できれば既にご存知の方からお伺いできれば助かります。

>>114
たしかに上野へ歩いていける距離は魅力ですね。
電車に乗って一駅という条件とは一線を画すポイントです。
週末は足繁く通う人もいそう、それを目的の一つとして検討することも楽しいと思います。

>>122さん

119です。
ぜひ聞いてみて教えてください。
固定資産税は一つの判断材料になりますし、そういう段階の方が尋ねやすいのではと思います。

今朝の現地の様子です。
ご参考まで。

明日明後日のオプション会行かれる方いらっしゃいますか？

オプションですが、私は、食器棚（モデルルームと同じ。６．１１までの申し込みのもの）を申し込みました。

迷っているのは、
・浄水器（マルチピュア）
・換気扇フィルター
・ガラスプロテクト
です。

他にも割のいい（付加価値の高い）ものやおススメがあったら教えてください。

販売状況を知っていれば教えてください。　竣工後に残っていれば購入を検討しようかと思ってます！

キッチンのシンクとコンロの間が、もう少し幅があるといいなと思いました。
立地としては、駅も近いですし、上野に近いということで、
周辺散策も楽しそうです。

契約者のみなさん、建設現場見学会には行かれますか？

行きますよー。
でも、１５階まで階段で登らなきゃいけないのが
辛すぎですね・・・

129です。

階段でって、長袖を着なきゃいけないこともあり、この季節では結構つらいですよね。

滅多にない機会ですから、楽しみなのですが。。。

＞＞128
キッチンはほとんどの間取りは背後に広めになってるので足りないスペースは台を置くなどしてアレンジすることもできそうですね、Ｌ字に物を置く形にするとけっこう使い勝手がいいのでこれはオススメかな。料理中に火から離したほうがいい食材もありますからそうしたほうがいいかも。

アメ横も行けて、いい場所ですよね。主婦目線ばかりで恐縮ですけど、色んな食べ物を買えるのは家事も楽しくなります。

アメ横が気軽に行けるとなると年末の支度も大助かりですね。
混雑しますが年の瀬の雰囲気が感じられて好きな場所です。数年に一回気合いいいれて遠征する場所でしたが、ここに住めば毎年どころかちょくちょく覗けると思うと嬉しいです。
上野はエスニック食材も揃ってますから主婦的にはかなり魅力です。散策しても楽しい場所ですし、近場で充実した休日が過ごせそうなのも魅力です。

平成24年6月9日（土） １９時～
の最終期の抽選会がどうなったかご存じの方いますか？

10日（日）まで来場キャンペーンがあったみたいで、実施されたかもナゾなのですが。。。

１３３さん
アメ横は歩いているととても楽しいですよね。お魚など安くていいものがあるのですが
今だと電車に乗って帰らないとならないので、なかなか買う勇気がでません。
ここの物件からだと普段のお買いものにアメ横も利用できるのですごく魅力を感じています。
年の瀬のアメ横の雰囲気は私も大好きです。アメ横も奥が深そうな通りなので、色々
発見するのも楽しそうですね。

悪いけど、地元人でもアメ横で魚介類を買おうだなんざ思わない。

雰囲気は好き、奥が深いっていうのは同意するけど、主婦にとって魅力的ではない。

同意

公式では最終商談会で残り７戸のようですね。

14階角住戸２ＬＤＫ　３１９８万
ってあるけど、Ｂタイプのはずなので、２ＤＫの間違いですね。

２ＬＤＫと２ＤＫでは、全然与えるイメージが違う。

138ですが、今公式見たら「2Dk」に修正されていました。

本日現場見学会に行かれた皆さんいかがでしたか？
私は説明も大変参考になりましたが、
改めて現地を見られたこと、他の契約者さんたちのお顔を見られたことが
とても良かったと思っています。
とりあえず15階までの登山、おつかれさまでした。

140さん

15階までお疲れさまでした。途中の休憩があり、思ったよりはラクでした。

やはり、上層階の眺望は見事でした。
スカイツリーも綺麗にみえて。

2階からは見えませんでしたが、何階以上がスカイツリービューなんでしょうかね。

安全は場所でも写真が禁止だったのは残念でした。

契約者の方と話すことはありませんでしたが、今後よろしくお願いいたします。

契約済みの者です。
もし、ご存知でしたら教えてください。
入谷駅近くにのココスナカムラ以外で、大手スーパーはありますか？
マンションから徒歩10分以内でご存知ですか？

142さん
１０分位の所に肉のハナマサがありますよ。調味料などは業務用が多いので
量は多いですが、ハナマサのプライベートブランドのプロ仕様シリーズは
安くて我が家もよく購入しています。２４時間営業ですよ。お肉も新鮮で
おいしいです。

142さん

逆方向になりますが、入谷ふれあい市場があります。

あとは、肉のハナマサ根岸店。

鴬谷にも「業務スーパー 上野公園店」があり、生鮮食品はないですが、冷凍食品等は格安です。

143さま,144さま

情報ありがとうございます！！
入居後、さっそく行ってみたいと思います！！

ふとん収納のスペースは、あると便利だと思います。
ちょいかけバーという設備があるみたいなんですが、こういう工夫、案外いいですね。

＞146

予備と来客用も収納できますから助かりますね。

和室がないのに布団収納??
って思ったりもしましたがベッドを置かない方針でいくと間取りを広々使った生活が送れます。

1LDKだとそうしたほうが実際広いですし、人が来ても生活感よりお洒落さを見せてあげることができるのもメリット。

先ほど近くを通ってきました。

駐車場はどういう割り振りになるのでしょうか？
抽選でしょうか？

もしそうなら、いつ頃に当確がでるのか。。。
マンションの駐車場に止めなくてもまわりはそこまで
高くないのでそちらに止めようかとも考えています。

149さん
ほとんどが機械式なので、近くに借りられたらその方が車出すの
早いかもしれませんね。
大体周辺だと25000円～30000円位で借りられそうですね。
マンションよりは若干高いのかな。88世帯で19台だとやはり借りられない事も
考えた方がよさそうです。

まもなく最後のオプション会ですが、契約者のみなさんはどうしますか？

今朝の写真です。
全景がだいぶわかるようになってきました。

住宅エコポイント、今週で受け付け終了になりそうとのニュースがありましたね。
我々は間に合わなかったのか。

＞153さん
それは、「復興支援・住宅エコポイント」のことでは？
「復興支援・住宅エコポイント」と「宅エコポイント」は別の制度です。

＞＞152

想像通りスマートな外観が目を引きますね。完成予想CGだとマンションエントランスへ続く道がとても綺麗な感じですので、図々しいお願いで恐縮ですが、できれば麓のほうもお時間あればお願いしたいです。

ん?でも手前に写ってるのは道路ですよね、だから今工事中の部分があんな風なイメージで仕上がるということでしょうか。

まだ楽しみが残っていますね。

152です。
155さんのリクエストにお応えして、今朝のふもと部分の写真です。

今回も前回も、道路を挟んで撮影しています。

私もエントランスは気にしてたから写真ありがとうございます。トラックが停まっている場所があの奥行きのある風景なんですよね？ここが完成したら綺麗だろうなー。いきなり入口っていうマンションもたくさん見てきたけどやっぱり少しデザインを重視したほうが高級感もでますよねー。これで入ってすぐの辺りに寛ぎの広間というのがあるんでしょうか？ちょっと和風の入口アレンジで癒しがありますよねー。

近頃のマンションは、バルコニー側のサッシの幅がワイドなタイプが多いと思うのですが、カーテンをそろえるとき、大変ではないですか？オーダーしなければないでしょうか？

多分マンション側でオーダー会とかもあると思いますよ。お高くなるのは必至だと思いますけど。
最近は既製カーテンのサイズの幅もマンション対応で以前より増えているように思います。

>156さん
写真upありがとうございます。奥行きがどれくらいかイメージしやすくなりました。楽しみです。

オプション会はもう終わるか、あと数回残す程度のような。。。
あったとしても、先週末のオプション会は、満席だったので、今から追加できるかはなんともいえないところ。

9月1日か2日の内覧会にカーテン業者を呼ぶこともできるので、自分で測定して、オーダーするのが大変なら、業者を呼ぶのもよろしいかと思います。
施工業者立会いの時間を除いて、９時から１６時までゆっくりすることもできるので。


引越し業者はサカイのようですね。
契約者の皆さんの予定日はいつですか？
引越しはいつに集中するのでしょうか？

昨日までの３日間、入谷朝顔まつり（朝顔市）ですごい賑わいでした。

このマンションから徒歩１分、一番近い祭りになるのでは。

好き嫌いはあるのかもしれませんが、個人的にはこういうのは魅力的に感じます。

目の前なら騒がしくて嫌かもしれませんが、イニシア上野根岸前はそういうこともありませんでした。

足場が解体され、全景が見えるようになりました。


公式の外観完成予想図でいう"いぶし"の色味はあまり感じられないように思います。

今後雰囲気が変わっていくのでしょうか。
http://www.i-uenonegishi.com/design/index.html

今朝は下の部分の写真を撮ってきました。

立体駐車場の様子などが分かります。
外観完成予想図では、立体駐車場は（意図的に？）描かれていませんでしたが、少し雰囲気が変わりますね。

>>163
いつも写真アップしていただきありがとうございます。
立体駐車場は普段は地中に隠れているので
完成予想図通りにはなるんじゃないでしょうか。
思ったより道路から玄関までの奥行きが感じない気がしますが、
まあその辺りは最終的に出来てみないと何とも言えませんね…

車がないと奥行きがわかりやすいかもしれません。
ただ、車がないときは門がしまっているので、いい具合に撮るのは難しそう。

通ったときにそんな状況だったら写真を撮ってアップします。

個人的に電線とかどうだろうと気にしてましたけど全然問題ないですね、住戸までの距離が相当あって気にもならないと思います。低層階でもバルコニーに出て気持ちがいい環境でしょう、こんな感じだと階に関係なく環境が良くて間取りが選びやすいですよね。

そういえばまだちょっと先ですが内覧会の時に内覧会専門業者って依頼される方は多いですか？
他掲示板などを読んでいると、結構みなさん連れて行かれている方が多いようなので、うちも少し心配になってきて検討をし始めました。

なにぶん初めての住宅購入なので、こんなサービスも始めて知ったのですがどんな基準で選ばれるのですか？
あと相場的にはどれくらいが妥当なのでしょうか？詳しい方教えてください。

167さん
相場は４万～５万くらいでしょうか。
施工がしっかりしていれば、おそらく必要ないので難しいところですね。

今回の内覧会では、指定された１時間以外にもチェックはできますし、現場見学会ではしっかりした業者とお見受けしたので、不要な気もします。

業者を頼まないのであれば、以下のサイトで予習されるのが良いのでは。

http://www.anest.net/etc/tool.html

の「内覧会セルフチェックマニュアル」「内覧会セルフチェックシート」をご覧ください。
似たようなサイトを幾つか見ましたが、ここが一番いいと思います。

ここを買う人はよっぽどお金あまってる人(セカンドハウスか東京恩賜公園がすきか山手線徒歩３分にこだわりあり）か投資用マンションとして買っている人ですか？
ここなら手放しても借り手がいくらでもありそうだし。

実際、4000万以上出すなら山の手線と徒歩5分以内にこだわらなければ
75m2以上のマンションいくらでも買えそうな気がするけどなあ..もちろんタワーマンションも買えるでしょうに。。
なぜここがいいのかなあ。

賃貸に出す可能性も加味した選択なんじゃないんですか？おっしゃるとおり都内マンションは路線と駅歩にこだわらなければぐっとリーズナブルにはなりますが。実際自分は路線はともかくとして駅歩3分位内を条件に探していました。以前は駅歩10分の物件に住んでいて、何かと疲れが蓄積するのを感じていましたから。

＞山の手線と徒歩5分以内にこだわらなければ

山手線徒歩３分だから貴重なのでは？それに価値があるからこそ（たとえ鶯谷駅でも）のこの選択。

鶯谷を無視しても、上野９分、入谷４分は価値があると思うのですが

172さんのリンクが繋がらないようですが。。。

172さんのリンクは別のＵＲＬにつながりますね。


フロアコーティングはその価値があるか難しいところですね。


UVタイプ　耐久年数30年以上保証期間20年間というもの信じがたいし。
（30年前はＵＶタイプのコーティングなんて存在していない）


皆さんはどう思われますか？
検討している方はいらっしゃいますか？

＞鶯谷を無視しても、上野９分、入谷４分は価値があると思うのですが

確かに我が家は駅から徒歩９分(都内、駅小さい、周りは中規模のスーパーのみ）なので
そこに上野があると考えたらすごいと思います。
今住んでいるところはみんなから良いところに住んでいるねといわれますが、
全く面白く無い場所です。近くにプールや商業施設や飲食店がある訳ではなく車で移動しないと
いけないし。

恐らくそういう人が多いんじゃないでしょうか。ここの購入者は。
以前、世田谷や田園調布などにすんでいましたが不便きわまりなかったです。やはり徒歩駅5分以内で
徒歩10分以内(すべてフラットな道）に大きな都市や公園があるところ、というと限られてきますよね。

先日 外観を見にいったのですが、マンション前の三井のパーキングに建物が出来たら、当マンションかなりの日陰になると思うのですが…　地下に新幹線が通っていると言いつつも４,５階の建物ができたら下層階はアウトだと思うのですが…いかがでしょう…

180さんのおっしゃるとおり、もしそういうことになったら、下層階はかなりの影響を受けると思います。

地下が新幹線なので、建物がたつかなり可能性は低いというような説明をデベから受けた記憶はありますが。

私もそう説明を聞きましたが　両隣,後ろにマンションが普通に建っているのが気になりました…　また、その駐車場での騒音（エンジン音など）が、どのくらい影響があるのかが気になります…。（風俗街が近いのとパチンコ店での利用客が心配です）　

南側にライオンズマンションがあるので、日当たりはもともと期待できないですけどね。

駐車場は台数も少ないですし、それほど気にしなくてもとは思います。
鶯谷のパチンコやホテル目的の人で、車で来る人はそれほど多くありません。

鶯谷は昔はもっとカオスな感じがしたんですが、幾分よくなっている感じはします。

googleマップを見ると、南側のライオンズマンション鴬谷第7の下にも新幹線が通っていますね。

中層階の建物は建てられるのかも？

ただ、駐車場はかなり狭いので、他の用途にはあまり適さないとは思いますが。

鶯谷近隣在住ですが、住民の民度に期待しない方が良いですよ。
ガラの悪いパチンコ客や中国人、韓国人と接する機会は確実に増えます。

ファミリー層も要注意、子供は粗暴で五月蝿いです。
親も注意しないので、階下への騒音配慮とか皆無。。。
住むにはおおらかな人向きかもです。

＞185
ガラの悪いパチンコ客や中国人、韓国人

この人たちがこのマンションやライオンズを買えるとお思いですか？
というか貴方の住んでいるところはどこでしょうか。貴方の
住んでいる家のグレードがそのまま住民のグレードとなるのです。

なので六本木や麻布で＊＊＊や韓国人や黒人や海老蔵をぼこぼこにした集団がすんでいたとしても
そのグレードの家に住んでいなければ関わる事もないしいい町だとおもいますが？

イニシアって十分安めのグレードですよ。
ちなみにライオンズ住みです。

鶯谷を毎朝使ってますが、道やホームに嘔吐物がよくあります。
夜ホーム北口階段近辺で人糞があったこともあります。
そんな民度です。

>イニシアって十分安めのグレードですよ。
ちなみにライオンズ住みです。

ライオンズの業者ですか。プッ。
早く売れたらいいですね新築のライオンズグランフォート 。たしか５千万から6千万のグレードですよね？
それで人糞だの何人だの、現実を見た方がいいですよ。
高すぎて売れ残っているは相場をしらない業者のせいであり、八つ当たりはよくありませんよ。

ちなみに、人糞、ゲロ、恐喝、意味も無く殴り掛かってくるやつ、奇声を発する人はいままで住んでた
新宿、六本木や麻布にごまんといますよ。
業者じゃなければあなたは早く駅から遠いエリアや住宅街に住まわれたらどうですか？いっぱいありますよ。むしろ
ここに住める人はあえてここをえらんでいるわけで、いやなら23区どこにでも住める収入あるとおもいますが。

不思議なのはなぜそんなグレードの所に文句をいいながら住んでいるのかということ。べつにここに住む必要ないでは
ありませんか。そんなにいやなら。地縛霊みたいなものか？

185～188
これ以上は不毛なのでもうやめてください。