イニシア上野根岸

裏口の写真は7月14日に撮ったのがあります。

電線が邪魔で、雰囲気が伝わるでしょうか。
下の部分だけ、また近日中に撮ってきます。


入居手続きが間もなくですね。
皆さん書類の準備は整っているのでしょうか？

＞198さん

若干少ない、待ち時間がある程度は感じるでしょうが、実生活には、それほど影響ないと思います。

どれくらいの大きさかにもよりますが、許容範囲では。

>202さん
ありがとうございます。安心しました。
日当たりはどうしても気になりますが、それ以外はなかなかバランスのとれた良い物件ですね。

>203さん
親戚が約190戸で２基のところに住んでいて、日常生活では困らないという話でした。
2基あって維持費（管理費）が高くなるよりは、日常生活に支障のない程度の影響であれば、1基の方がいいのかなと個人的には思います。

200さんのリクエストにお応えして、今朝裏口に行って写真を撮ってきました。

竣工時この２本の電柱はどうなるのでしょうか？？？

続いて正面からです。
正面からの様子はここ最近、目に見えるような変化はありません。

山手線駅三分のファミリータイプがある物件でなおかつこの価格帯というのは希少ですね。
Eタイプにキャンセル住戸が出ているようですが、竣工までには決まるでしょう。
1LDKや2DKのコンパクトタイプは、競合物件もありそうですし、竣工前完売は難しいかな。

現場見学会では、モデルルームは7月で閉鎖予定との話でしたが、公式では、8/12まで予約ができます。

最後でちょっと苦戦しているのかも。
入居前には完売してほしいですね。

201から
202の写真をみるに

新しい左側の電柱に右の電柱の古い配線等を移植して
右の古い電柱を取り去るかんじでしょうか？

推測ですが.

裏口のセキュリティは万全なのでしょうか。パチンコ屋や飲み屋街につながっているので、変な輩が敷地内に入ってこないか心配です。

>>209

なんかそんな感じしますね、見た感じさすがにこのまんまは良くないでしょうって思いました。
これ多分近隣の方も思ってることだと思いますから変更されるだろうと自分も推測します。

>>210

両方ともエントランス扱いなので同じセキュリティ体制なのでは。
裏もトリプルセキュリティだと安心ですね。

週末入居手続きですね。

隅田川花火大会と同じ日ですが、Ｃ～Ｆタイプの場合、マンションのバルコニーからどれくらい花火が見えるのか気になります。
来年以降、夏の楽しみになるといいのですが。。。

隅田川の花火が見えるとお得な感じですよね～出掛けると混雑に渋滞に大変ですから。

裏の電柱は古い方が撤去されたとしても手狭感は否めませんが入ってしまえば気にならない方角だから自分的には良しとしたいです。

＞＞１９８さん
エレベーターは５０～８０世帯に１基程度が適正とされている様です。私も物件を探しはじめている時には
無知だったので多ければ多いほどいいやなんて思っていました。ただ台数が多ければそれなりに
修繕費も高くなる様なのでやはり多ければ多いほどいいわけではないのですね。
なので適正数よりはちょっと足りない気もしますがこれ位でいいのかなと思っています。

今度はＦタイプにキャンセルが出たようですね。

Ｆタイプは角部屋で最初に埋まったタイプ。

Ｅタイプのキャンセル住戸はすぐに売れたようで、これもすぐに決まりそうではあります。

Ｆタイプは、お風呂に窓があるのがいいですね。
10階だと、隅田川の花火もばっちりだし、すぐ決まるでしょうね。

竣工前に完売は無理そうだね。

隅田川の花火はどれくらい見えたんでしょうかね。
来年まで確認できないのは、もどかしくもあります。


屋上は行けないと聞きましたが、こういうイベント時は解放してもいいのになと思います。
住民に屋上解放しているマンションも多いのですが、セキュリティー上無理なのでしょうか？
人数が多すぎてしまうのもありそうですが。

マンションの理事会で決めればいいと思います.
人が落ちないように柵で囲んだり, ゴミの問題, 最上階の人への配慮(飛び跳ねたりするのは禁止とか）,
いろいろな工夫が必要だと思います.

ただ、これらをクリアすればOKなのではないでしょうか？ イベント毎に一人500円を徴収してその費用でよりよい
最上階の使用方法を決めるとかして.


あとは, 駐車場の件ですかね. 優先的に駐車場は早いもの順から決まって行ったけれども、じつはワゴンに買い直したいから
一番上の段の駐車場の人(駐車場が一番高い）と場所(一番安い)をトレードしたいけどどうすればいいのかとか。

そもそも屋上に行ける構造になっているんですかね？
設計段階で屋上利用を想定していないと、現実的には無理でしょうね。

恐らく、残り4戸でしょう。

Aタイプ　2DK(14階)　3,198万
Bタイプ　1LDK(4階)　2,698万
Dタイプ　1LDK+S(12階)　3,998万
Fタイプ　2LDK+S(10階)　4,598万

モデルルームが閉鎖される前に完売するでしょうか？

棟内モデルルームもコストがかかるので、竣工前に大胆な値引きして売り切るでしょうね。

モデルルームは閉鎖だけど、業務は田端で引き継ぐとの案内がありましたよ。

契約者のみなさん、引っ越しはサカイさんに頼みますか？

トラックを停める道路からエレベーターまで距離があり、サカイさんであれば、前後の担当者も手伝いができてスムースにいくという話ですが。

見積もりをみてあまりにも高い場合は、後で引っ越ししたいと
考えています。

>218さん

もう花火は終わってしまいましたが、テレ東の番組サイトでは都内の各地からどのように見えるかを紹介するページがありますよ。
そちらで確認してみると少しは参考になるかもしれません。

http://www.tv-tokyo.co.jp/hanabi/movie/index.html

いつも不自然な丸い感じの営業の人いない？その営業が応対してるお客さんもなんか不自然。何あれ？サクラ？

>226さん

218です。
書き込みありがとうございます。

アメ横でも意外と見えるもんなんですね。
期待が高まりました。

キャンセルが出たけど、残り4戸は変わらず。

Bタイプ　1LDK(4階)　2,698万
Bタイプ　1LDK(？階)　？
Cタイプ　2LDK+S(5階)　3,938万
Dタイプ　1LDK+S(10階)　3,948万

Fタイプはやはりすぐ売れてしまいましたね。

モデルルームの前を通りましたが、看板もなくなっていました。（当然ではあるのですが。）

もう一度見ておきたかったな…

コスモスイニシアとオプション販売のコスモスモアとの連絡が上手くないようです。言ってる事が両社で違います。引渡しが近くなってきたのに急に不安に・・・。盆休みなので問い合わせの回答も無く、休み明けに荒れそうです。

屋上には非常発電、アンテナ、水タンクなどの設備がありますし、階段もありますが、いまのところフェンスはなくロープがかかっているだけ。

公式サイトが更新され、残りは3戸。

Bタイプ　1LDK(4階)　2,698万
Bタイプ　1LDK(？階)　？
Cタイプ　2LDK+S(5階)　3,938万

「わがまま大商談会」ってどれくらいのわがまま聞いてくれるんですかね？

大詰めだから、相当わがまま聞いてくれそう…。

Fタイプ65㎡の角部屋がキャンセルになったみたい。
今日メールできたよ。

7階みたいだけど・・・

他を知らないのでなんともいえませんが、結構キャンセル多いですね。

自己都合のキャンセルだと頭金放棄ですから、ローンの本審査が通らずやむを得ずというところでしょうか？

今日の昼の様子です。

竣工が近くなって、植栽も見られるようになりました。

237さん
この時期だとおそらくローンが通らなかった人のキャンセルがほとんどでしょうね。
どこのマンションでも結構あるみたいですよ。頭金０でも買えますとか、どんな人でも
購入できるといった感じで書かれている物件がたまにありますからね。
頭金０でなんて、ローンはな
かなか難しいでしょうね。

リビングはいいとして、部屋が狭いですね。ベッドは置けるかな。

棟内モデルルームを作って、二部屋は家具付き販売するようですね。

根岸にあるマンションとくらべても
あんまりない良いマンションになりそうですね。やはり奥行きのある
スペースはいいですね。

あと防犯のために、マンション内だけでなく
門の正面と裏口に監視カメラ(録画可能な）を設置してほしいですね。
最近は物騒ですし、なんか事件があったときに役に立つから。

今、売りにでているのが大体、坪単価218万円(しかも家具付き！？)

東京駅半径五キロ圏内では、最安ですね〜。

今朝の様子です。
植栽も増えてきました。


駐車場は、外観完成予想図とはことなり、こんな感じになるのかもしれません。

＞No.244

こんな感じって？
３段ある駐車場は普段は地下にあるから、イメージどうりになりますよ。

駐車場内でボール遊びとかされて、車に傷などがつくのを防止するためにも
敷地内全域にカメラって欲しいですね〜

EタイプとFタイプにもキャンセルが出たようですね。

ローンの事情かもしれないですが、キャンセルが多いのは気がかりです。


241さんがおっしゃっていたように２戸だけ家具付き販売。

9/1から建物内モデルルームオープン。

家具は色々参考になりそうですし、内覧会のついでに寄ってみてもいいかも。

私、キャンセルしましたよ？

頭金入れたけど、自己都合でキャンセルしたから返ってこなかったです。

楽しみにしてたんですけどね～・・・

その後、コスモイニシアさんの虚偽でてきたのにはビックリでしたが・・・

今なら確かにお値段はワガママがきくというか我がまま？！

間違えて覚えがちだけど、正しくはコスモスイニシア。

明日と明後日いよいよ内覧会ですね。

終わった方どんな感じだったか、書き込んでいただけるとうれしいです。