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匿名さん
[更新日時] 2011-04-13 20:19:40
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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23区のマンションは値上がりする
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881
匿名さん
評価が上がったって言うより他の評価がガタ落ちになって相対的に評価されてるだけ。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
経済不況なんて電力事情が悪い夏までって見方が大半だよな
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884
匿名さん
そもそも対外債務がないんだから急激な円安になる理由がない。格付けダウンでもびくともしなかったし。中長期的には経済的にマイナスなので円安になるだろうけど。
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885
匿名さん
他の国は日本はまだまだ景気が良くって貿易黒字の超一等国だと見てます。円安にはなりません。長期的には世界経済を支配できるぐらいの円高になる。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
震災と原発事故で１ドル80円だから、
長期的には１ドル40円も視野に入って来た感じじゃない。
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888
匿名さん
そうか。じゃあ地震直後に原発事故起こした時が一番日本の評価高かったんだな。
円最高値更新したからな。
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889
匿名さん
>>886
ドル換算すると将来は倍。
どれだけ金持ち国になっちゃうんだよ。
Ｍ＆Ａで他国企業を根こそぎ買収できるぞ。
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890
匿名さん
>>888
起こした国より他国の影響のほうが大きくなると市場は見たのでしょう。
心臓部の部品は全部日本で作られているから、
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891
匿名さん
そのときはドルは基軸通貨じゃなくなってるんじゃないかな。
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892
匿名さん
>>889
買う価値があるのは日本企業ぐらいじゃない？
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893
匿名さん
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894
匿名さん
円高になるなら、マンション買わずに貯金しよ。
それとも外国に別荘買おうかな。
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895
匿名さん
外国のものを買うと円に直すと値下がりするから、
世界で一番強い国日本の不動産がよろしいのでは？
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896
匿名さん
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897
匿名さん
借金も多いけど持ってる資産もケタ違い
今更借金が少し増えたくらい何の問題もない
増税なんてしないで国債刷りまくれ
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898
匿名さん
国債増刷は利払いが増えるからやめたほうがいいな。既に利払いだけでもしんどい状況。これ以上利払い増やしたらさすがにやってけないよ。
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899
匿名さん
日本経済早期回復のシナリオを為替は早くも織り込み始めた。１ドル60円台は年内に行きそう。
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900
匿名さん
>>897
海外は日本国債のことなんか問題ないと見てますよ。発行したいだけ赤字国債出しても大丈夫じゃない？
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901
匿名さん
国債なんて日銀に買い取らせればいい
日銀はお札刷るだけでオケ
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902
匿名さん
バカがひとりで荒らしているなぁー
もう寝なさい(￣ー￣)
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903
匿名さん
円高になれば製造業に大打撃で資材価格は安くなり、マンションが安くなるな。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
>>901
赤字国債を刷りまくって法人税を引き下げて円高を利用して世界中の資源を買い占めれば良い。そして世界の基軸通貨になっちゃう。
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906
匿名さん
国の借金が増えるにしたがって円高になっているからそれを利用する。
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907
匿名さん
海外の見方
国の借金が増える＝国力が増している＝円高
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908
匿名さん
円高→海外投資家から見れば日本株割高→日本株敬遠→株安→マンションが売れるかどうか知らないけど
マンション関係の株価を見たら、今後売れると見ているか、売れないと見ているか一目瞭然
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909
匿名さん
円高になってるのは大きく動くような米国の指標発表がなく、ここのところ続いてた円安で円売りポジション解消してるからであって国力とかはあまり関係ない。一時的な巻き戻し。為替は投機なんだからファンダメンタルを真面目に考えちゃダメだよ。
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910
匿名さん
年金改革なんかせずに赤字国債でみんなにちゃんと払えば良いんだよ。その分国の資産が増えて国力が増すんだから。
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911
匿名さん
１ドル100円代が懐かしい。海外旅行や海外の製品が安くなるので、円高は有り難いけど。
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912
匿名さん
消費税上げなんかまったく必要無さそうだな。
いくら国の借金が増えても、海外の日本に対する信頼は盤石だね。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
そもそも日本経済がどん底まで落ちるとか煽ってるのは週刊誌と夕刊紙っていう低俗な媒体だけだしな
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916
匿名さん
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917
匿名さん
日銀が国債を買い取り廃棄、買い取り資金は輪転機回して日銀券大増刷で問題なし。
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918
匿名さん
>>915
為替の動きを見ればデマだって事はだれでも分かります。
国債の格付けが下がっても円高が進むくらいだからね。
日本って本当に底なしに強い国だと思います。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
国内がバブルになっちゃうぞ。
給料もバンバン上がるけどマンションの値段もバンバン上がる。
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921
匿名さん
減税日本が統一地方選で大躍進。
時代は減税の方向だなあ。
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922
匿名さん
まぁ経済特区も導入されるだろうしね
回復シナリオはもう出来てるだろう
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923
匿名さん
赤字国債を刷りまくっても何の問題も無いことは立証済みだから安心です。
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924
匿名さん
地方は赤字地方債を出してこれも日銀が買えば良いだけですね。
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926
匿名さん
大手の都内貸ビル業でさえ空室率に苦しんでる。その変のちっぽけな貸ビルなんてフリーレント半年つけても埋まらない。
実体経済わかってない人ばかりだね。
マンション価格は暴落するリスクを孕んでいる。
買い手、借り手有利は当面続くよ。
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927
匿名さん
貸しビル業と経済を結びつけちゃう人もどうかと思うけど
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928
匿名さん
＞927
だってさ、買い煽りがあまりに幼稚なんだもん。
インフレ煽る割に先物や現物市況知らない。
復興需要で職人いなくなるとか言ってる癖に、電気、空調、衛生、建築何も知らない。
東京に人が流入するとか言う癖に、都内オフィスビルの空室率すら知らない。
マンションは数年は下がるよ。少しでも勉強してる人は底値になるのをじっと待っている。
高値掴みしたい人はどうぞ買ってください。
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929
匿名さん
さすがに買い煽りも分が悪いとみておとなしくなったね。原発問題がここまで深刻化するのは想定外だったんだろうけど。
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930
匿名さん
レベル７になっても世界中のMONEYは日本に集まり続けて円高。
不動産バブルになりそうだ。
ただし、ドルベースだけど。
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