23区のマンションは値上がりする

>676
円安って1＄120円くらいになってから言ってくれよ。
ユーロも豪ドルも年足チャート見てよ。

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うわ～...スレタイ自体が大きな釣り針だ。
よく立てたな。

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相変わらず買い煽りネタに真実味がないな。
復興需要とかいう奴に限って職人さんの仕事知らないし、インフレとか言う奴に限って物の値段がどう決まるか知らない。薄い。

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価格操作してる本人が光臨ですか？

はやく湾岸タワマンを安くしなさい。

なぜ地震がきたのに安くしないのですか？

価格操作は犯罪です。

安く売りなさい。

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このスレタイ上がってるの見て、マンション上がると思わせるつもりなんだろうが。
逆効果だと思う。デべの苦しさが滲みでてる。
だからあえてあげてあげてる。

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>684
デべとゼネコン区別しような。
そしてどちらもいるよ(笑)

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俺はこの記事に賛成だ。
太平洋に放射能汚染水を意図的に流すことは、テロに近い。
TEPCOと日本政府（永田町～霞ヶ関近辺）を中国軍がピンポイントで空爆しても良いと考える。
ま、できればの話だが。
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「日本は独断専行するな」＝放射能影響で「さらなる行動も」―中国紙
時事通信 4月9日(土)20時47分配信

　【北京時事】中国共産党機関紙・人民日報は9日、福島第1原発の放射能汚染水を海に放出した問題で「日本は独断専行してはならない」と題する署名入り論評を掲載し、「中国は事態の進展に応じてさらなる行動を取る権利を有する」と主張した。
　論評は、汚染水放出が国際法に違反するかどうか「判断が難しい」とする一方で、「放射性物質の大気・海洋への拡散や影響は非常に複雑で、他国に損害を与えるかどうかは日本単独では認定できず、国境を越える危機にも日本単独では対応できない」と指摘。「（汚染水放出など）重大な決定をする前に関係国に通報し、必要なときは影響を受ける国と十分な協議をすべきだ」と強調した。

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復興需要でデべが今忙しいって、デべの仕事わかってないんじゃないのかな。
それとも釣りか？

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買い煽りが煽れば煽る程、ボロが出る。
そしてマンションは売れ残る。

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このスレもっと上げて、買い煽りのアホさを晒したい。
もっと買い煽りネタ考えてよ。

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経済学の知識がある人はいままでの説明で十分に分かったんじゃない？

このスレの使命は終えたってことで良いんじゃない？

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なーんだ。終了か。

結果は市場が教えてくれるからいいか。

当面様子見しよ。

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スレタイに吹いたｗ
いくら何でも釣りタイトルすぎる
買い煽りなんて業者しかありえない

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釣りがコテコテ過ぎて面白かった。
デべは真剣だったんだろうけど。

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今夏以降は「生産の停滞も底を打ち、経済は回復に向かう」（みずほ証券・上野泰也チーフマーケットエコノミスト）と楽観的な見方が多数派を占める。「０８年のリーマン・ショック時と異なり、アジアや北米など海外需要は堅調」（ＵＢＳ証券の会田卓司シニアエコノミスト）なため、生産態勢さえ整えば、落ち込んだ輸出は増加に転じるとのシナリオだ

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誰か、今夏後まで記憶してて
698の書き込みを検証してね。俺は面倒臭いから。

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まぁ全ては管の政策次第だ、増税したら消費は急激に冷え込むよ

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大手デべは売れない物件は賃貸で出すんじゃない？
停電、原発問題が解決するまでは定期借家の賃貸契約。
不動産市場が回復したら新古？再販？リフォーム？物件として売り出す。
震災前からパークタワーグランスカイなんかは分譲と賃貸の両方が有る。
帳簿上はグループ内で売買して売れたように装う。

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職業柄わりと情報早く入ってくるけど資材調達コスト増はそこまで影響ないみたいだよ。それに復興でとられる人材とマンション建設に必要な人材はイコールじゃないので、これも特に問題ないそう。戸建だと経験者雇うの大変になるかもしれないがマンションでは問題ないようだ。
もともと資材上昇は見込んでいたので、予想の誤差の範囲で、これに関しては価格転嫁しなければならないほどではなさそう。ただ夏場の計画停電は大問題。工期も遅れて、売り物も減るし、ファイナンスコストや固定費も馬鹿にならなくてこっちのほうが価格に影響する。

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建材調達難、節電や計画停電による工期予測難を理由に、当面は「販売延期」だろうね。
その間に、売れ残り物件や既に着工している物件は見込み客に、
あの手この手で先高感演出をして逃げないように囲い込み売りつける。
客側もこんな日本の状態では購買意欲も激減するだろうし、都合が良かった。

大衆向けマンションは「売れていない」と思われたら終わりで、
何が何でも「売れている」「今が得」「今買うのが賢い」と錯覚させて売りつけるのが基本。
今後のIRでも「購買意欲減退により販売が云々ではなく」、
「被災地復興優先の方針から販売を延期と決断し云々」として、
「売れなかった」のではなく「問い合わせが多い物件を売りたいけど売ることができなかった」ため、
販売数が伸びないことをアピールするんじゃないかな。

一方で、中古物件は大量に供給が続くもどれもこれも回転寿司状態で、
どれを見ても値札には「Price Down!」の文字が踊っているわけだが。
311までは販売価格を中古価格と比較して値落ちが少ない立地アピールが多かったが、
311以降はこの嵌め込み手法は一斉に鳴りを潜めるだろうね。

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本当にそうなるとよいんですけど・・・　売れないなら賃貸にまわせば個人はほとんど困らんですよ。　新築出なきゃ中古も激減するし、リーズナブルでめぼしいのは実際売れてるよ。下がるのは大賛成！！でもプチバブル期と比べてじゃ意味ないからね。

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うまくいけば自作自演で局地的に値上がりするところも出て来るはず。
やる気になればあの手この手で数字も虚飾できる。
ただ、消費者を完全に騙し切って市場が自然浮揚ところまでそういった資金や知恵が持つか。
新浦安だけ買い支えればいいなら、楽だけどね。問題はやはり都心のガイジンだな。原発いい加減にしろや。

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ウチはマンコミュで嫌われている麻布だけど、都心の新築にガイジンはほとんど無関係だよ。
彼らは賃貸レジデンスだからね。
関係あるとすれば、ここ２、３年増えて来た湾岸方面の中国マネーでしょうね。
ま、たいして影響はないんですが

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犯罪なら通報しなきゃ。

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夏を過ぎれば製造業はある程度持ち直すだろう
日本の製造業が被害受けただけで世界中大混乱だし外需は相変わらず強い

あとは政府が消費を刺激する政策をうてるかだな
増税なんてしたら日本経済を引っ張ってもらわなきゃいけない関西まで
消費が冷え込んでアポーン

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でも電力不足は毎年やってくる。福島は廃炉が確定的だし、少なくとも数年は世論もあり原発新しく建てるわけにもいかんだろう。火力発電施設の修繕も時間がかかるし、どうやって電気供給を増やすかの目処が全くたってない。グリーンエネルギーなどに移行するにしても時間もかかるし、発電効率もまだ実現性レベルでないとされてる。恐らく資源を異動するのが一番安上がりという見解になるんだろう。製造業は効率落ちるから関東での生産減らし、オフィスの冷暖房需要を考えれば、他にも東京から人や機能、資源を移さないといけないのは間違いない。金融庁も金融機関に本社機能移転、分散を指示しているし、金融が動けば他も動く。

そんな動きがある中で不動産が上がるとは考えにくいし、買ってすぐ転勤もあるので買うならもっと先だね。

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計画停電騒ぎで郊外の人気がガタ落ちになったよな。

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基本は原価積み上げ方式で価格を決定するのだけれども、売れなきゃ仕方ないので、マーケットに価格を合わせていく。答えは簡単。需要と供給のバランスで価格が決まるだけ。

ただゼネコンが建築費は上がると言っているのは間違いない事です。
原価積み上げだけで考えるなら間違いなく、マンション価格は値上げりしますな。
取り敢えず、売れるか、否かは別にして・・・

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何で不動産バブルってのが起こるんだろう？

お隣の中国、一般人が買えないお値段らしいね。

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需給バランスで価格が決まるようになったら
庶民は万々歳だね。
欲しいと思ったら買えるんだからこんな有難いことはないです。

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需要って欲しいと思う人の数ですか？

それとも買える人の数ですか？

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欲しいと思い、且つ購入能力のある人が需要です

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これからは供給も減るけど需要も減るってことですか？賃貸の人が増えて行きそうですね。

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賃貸相場が高騰しますね。。。。

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供給は半端じゃないスピードで減って行くから、5年くらいは需要＞供給だろ。

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地方から東京に来る人が減れば、需要が減ってバランスするかも。

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分譲マンションの供給予想が出てこないぐらい深刻な状況だよ。

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ひとまず建て始めちゃってる所は中断してるわけにいかないので
来年までは供給があるだろう
逆に需要は減っているので目先は
供給>需要

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将来弾が無くなることが分かっている場合、その部隊はどのような戦法を取るでしょうか？

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需要はなんで減るのですか？

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既に着工してるとこが、完成間に合わなくて焦ってる訳だか。

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>>727
購入者に対する約束違反だけど、地震絡みは免責ですか？

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