23区のマンションは値上がりする

低層階はまだしも高層階なんて不便なだけだと思うが

資材高騰・高い燃料費・人材不足

新築マンションにおいてはデベは完成品の販売だけで、施工に関しては依頼された建築会社が行うことになる。
当然、上の状況は施工にあたってマイナス要因となり、建設会社はデベには建築材料の仕入れ費用・人件費・運搬や加工費用などを上乗せして請求させてもらうように説明する。

これをデベが了承した場合、デベは利益を確保する為に単純に販売価格の設定を各部屋ごとに上乗せしてそのマンションの平均販売価格は上がる。

これをデベが拒否した場合、建築会社は利益分が減らないように建築資材を再度選考して、材料費を抑える。部屋の設備仕様を安価な物に変えることで建築コストを抑える。

ここ数年で乾式壁の物件増えたよね。これもコスト削減の結果か・・

デベ営業ども、客いなくてほんとヒマなんだな（笑）
転職活動した方がいいんじゃない？（笑）

マンコミュのネガは結局のところ頑張ってなんとかマンション買いたいけど金ないから、ひたすら賃貸暮らししながら夢のような値下げを待ってるだけなんだな、、、。。

ずっと賃貸でいいならそれでいいんじゃないか？そういう人がマンコミュ見ても時間の無駄のような、、、、、。まぁ、個人の自由ですけど。


値下げの期待など無いことを正論を言われると話を変えたくてしょうがなくなる。
結果、正論を言った人にまともに反論もできず、とりあえず正論の書込みをした人に対しては人物否定をする。
延々とその繰り返し。

もう少し中身のある書込みを見たいです。

タダでもあげないし、お金もあげませんよ。
同じ写真を何回貼ってもバイト料払いません。
あなたが言うたびに、たぶん社会は逆へ向かうと思うので安心材料になります。

>>442さんに同意です。

>>426さん=407さん
だと思うのですが、なんかみっともないです･･･。

金融アナリストさんはアナリストさんの考え、
あなたはあなたの考えでいいんじゃないですか？
必死こいて否定しなくても･･･。
　
「自分が買ってみろ」とか･･･。
買わなきゃ意見言っちゃだめなんですか？
だったら、あなたのようにマンションもって無い人しか
発言できないようになりますよ？
（もし持ってたらすいません）

あなたが今後の展開を価格維持もしくは値下げかつ
品質は維持されると踏んでいるのであれば
虎視眈々とそのタイミングを待っていればいいじゃないですか。
自称金融アナリストさんの意見なんか気にしないで。

安心材料なんだw

価格は知らないけど品質は間違いなく下がると思う

＞23区のマンションは値上がりする
Ｙｅｓ！！
新しい理由として
今春出るはずだった建築基準法の改正、あらためて耐震性能基準を見直しとなると思うから。
当然、建築費用増になり販売価格上乗せになるでしょう。
これは、タワマンよりも低中層や戸建てのほうが厳しくなるのではないかな。
場合によっては建築地域ごとに指標値が出されたりして。

中古に関しても新耐震対応を加速することになるだろうから、オーナーさんには痛いかも。

建築基準法は手続きを簡素化するだけでしょう。
耐震基準は現在でもオーバースペックとみなされてるのにこれ以上は無い
タワマンが長周期の対応を求められるだけ

公用地（公道や公園）や公開空地の土壌整備についても基準見直さないとね。
新浦安のトラブルは、土壌施工業者と行政？に責任問いて良いレベル。＜地震が原因としても。

値上がりしても売れ残ったら意味ないよ。

竣工完売がないでしょう。

数が足りなきゃ値上がりする訳じゃない。
安心して住めないとダメなんじゃないかな。
東海地震が起こった時は東京都も被害が出る。

23区内も地域によって明暗分かれそうですね
以前は交通の便や医療・教育環境とか「日常生活でどうか」って視点で見てたけど、
今後は「非常事態にどうか」という視点にシフトしそう

マンションを買うという選択自体がなくなりつつあるしな。
後の世代には、区分所有とローンに夢を見れた幸せなのか愚かなのか分からない時代が確かにあった、と振り返られるのかな。

>453
短期的にはそういう意識が高まるけど、そもそも利便性を求めて賃貸から分譲にシフトするってのが一般的な購入動機になるから、やはり利便性ありきな気がする。

今回の地震では耐震性の問題はなかった、万が一耐震が強化されるとしたら尚更建築コスト上がるね

>>448
実際の地震による被害は
神戸以降の改正で今回は少なかったと報じられている
建築物自体よりも付帯する器具や看板の規制の方が重要

ドルキャリが円キャリに切り替わる瞬間に急激な円安になります。
米国との金利差が拡大するとマーケットが確信した時に
それは起こる。

>>453
西側近郊に広がる木造住宅密集地帯の存在は東京にとって大きな課題ですね。

火災だけじゃなくて、
通行遮断による帰宅難民の長期化にもつながる大問題です。

もともと震災前に需要が先細って、１５年間続いた８万戸以上の供給が３５０００戸に、昨年も需要が復活と業界全体で煽りに煽ったのに４４０００戸止まり。
資材価格？人件費？
一人工あたりの費用は下がっているし、マンションの部材の価格は上がっていない。
どこかの記事で見たようなコピペで引っ張るのはもう無理だよw

>>459
日本はどんどん貧乏国になるから賃貸比率がどんどん高くなって行くと思うよ。
これまでに買えた人は幸せでしたって事でしょ。

これからはアパート経営が儲かるぞ。
但し安普請でいいから、家賃はできるだけ安くね。
高級仕様はいらないｗ

アパートが多いところにさらにアパートができるとますます人口密度が上がって火災危険地帯が拡大して行く。
ミニ戸とアパートの混在地域が無秩序に拡大してスラム化だよ。

↑
違うよｗ
売れない湾岸タワマンが、どんどん分譲賃貸化してくだけだよ。

分譲賃貸だとオーナーが儲かるわけだが、わかってなさそう。

そもそも掲示板なんて貧乏人しか書き込みしないから、ここと逆のこと考えればいい。

＞分譲賃貸だとオーナーが儲かる

ツー・スィート!!
売るに売れない分譲が賃貸に化けるだけだから、儲かんないだろうな～
赤字垂れ流しで残債を払うだけになるかもよ。

借り手も安くなければ、借りないよね。

売れないとw値上げ（笑）

売れないと倒産するだけ

残念デベのダメ営業マン

こんなときにマンション売りしてるヤツなんざ根っこは振り込め詐欺といっしょ！

自慰は隠れてw

４７８は無職の引きこもりか不動産屋かな
職場で、女性がどれだけ地震に怯えて埋立て地に嫌悪感を持っているのか
普通の社会人ならわかるはずだけど。

埋立て地が安全とか騒いでるのはここの掲示板だけだよ

釣り針デカすぎw

値上げの前兆。。。必死すぎ（笑）