23区のマンションは値上がりする

そもそも首都圏のマンション供給戸数は３万戸前後が平均値だった。
バブル絶頂期の平成２年でさえ５２０００戸。
その後はデベの都合で大量供給のチキンレース。
これから数年間３万戸前後の供給でも別段市場に枯渇感は出ないし、値上がりなどあり得ない。

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いざとなると都心に近くないと駄目だってことが
今年の夏に
骨身にしみて分かることになる(笑)

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売れないのに供給を絞らないとでも思ってる？
ボランティアじゃないんだからさぁ（笑）

今のままだと確実に高騰するよ。

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>>223
家族構成が小さくなって
戸建からマンションに志向が変わったからですよ。
単純に数で比較しても(笑)

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高騰するのはそのとおりだと思うけど、そのあと、これまでになく暴落するだけだよ？

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おいおい２２８よ（笑）
首都圏のパワービルダーの供給戸数の推移調べてみな

無知の知だな

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首都圏マンション供給量予想（単位：千戸）
2011年　40
2012年　37
2013年　34
2014年　31

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今年の供給量の見直し予想が欲しいところだけど、
どこかが取りまとめるのかな？

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震災のショックから
教授が復活してるなw

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安く買いたいなら、需要が激減している今のうちに買い叩くしかないのでは？

供給量減らされたら、利益がっつり乗せられて販売されるよ。

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晴海は販売延期ですか？

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>>232
業者に売り急ぐ必要性がまったくないと思うけどな。

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もう4月になって期も変わったからね。
今期は始まったばかりｗ

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需要激減してるんだから、今なら買い叩けるよ。
これで在庫調整終わってしまったら、もう無理。

今後は、値上がり要素しかない。

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今後は、値上がり要素しかない。



経済の勉強を一からしましょうね

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ま、資金力のないところと在庫処理を怠っていた会社には市場から退場していただくだけでしょう。
誰ひとり値上がりするとか考えていないですよ。
地震前の企画でも来期物件は仕様を抑えて戦略価格を打ち出すデベばかりでしたよ。
少し落ち着いたら販売自粛も終わるので、割高な在庫は無視して新規物件を待ったほうが必ず得しますよ

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今年の供給は4万戸いかないと思う。
震災復興で建設機械が無い状態。

それに、原発事故で周辺の電子基板メーカーが操業停止で、
建機の新規オーダーもできない、八方ふさがり。

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販売活動自粛。。。工事の遅れ。。。いまペンディングの大手物件。。。新規物件を待っても、おそらく割高

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建機を輸入しようとしてもすぐできるわけじゃないからな。
そもそも人手もない。

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供給も細る
需要も細る

困るのは仲介屋転売屋さんだね

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割高な大手物件（笑）
夏ごろには結果がでますよ

割安な新規物件という形で

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新規着工はほとんどが2年程度延期されるでしょうね。

インフレになって慌てて探しても、その時には物がない。

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ここで供給物件が絞られるとデベが破綻するいう御仁がおられるけど・・
大手は問題ないよ、ゾンビデベが再整理されるだけ。（Ｎ不動産は・・？）

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

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デベにお勤めさん？

どこのデベかしらね、ホホホホ

おたくの物件、だれも買いませんことよ

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>>243
賃貸の仲介は忙しくなりそう。

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今後、施工会社、売主が益々重視される時代

↑いまさら、こんな書き込みしても

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大手は震災復興の仕事があるからな。
中小のマンション専業は大手に吸収されるだろ。

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財閥系デベは完成在庫を大切に販売するほうにシフトするのは当たり前。資材不足で新たな供給を産めないから。だから当然完成在庫は高値安定となる。中小デベは財力次第の動きでしょう。湾岸以外の最新マンションの所有者は資産性が維持される方向になると思いますよ。

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売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。

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湾岸ネガも上げにフォローし始めたな。

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財閥系や大手電鉄系は体力的に耐えられるだろうけど、新興デベはまた受難の時代に入ったね・・・。

退くも地獄、進むも地獄。

あと、半年以内で民事再生を申請するデベ、どのくらいあるだろう。

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在庫調整の間は、買い叩ける。

在庫調整後は、デベがやり放題。

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マンションデベロッパーは供給戸数が絞られると破綻しますよ。
２年も先送り？ありえませんね。

売主と施工を重視。
正しい判断だと思いますよ。

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>>255
だから、期が変わったばかりで、
まだ１年も余裕が業者にあるんだよ。
どうやって買い叩くの？

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>>256
中小は在庫ごと大手に吸収されます。
ただそれだけの事です。

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売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。


スーパーゼネコンの物件を信用しろと？
メディアでも取り上げるアンビリーバブルな欠陥物件、
スーパーゼネコン、結構あるよね
城南エリアの高額物件を買って泣いている人も
売主も施工会社も、大手なら安心と思うなかれ、でしょ

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インフレになってもマンションの値段が上がらないと考える人はいないのかなあ？

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＞中小は在庫ごと大手に吸収されます。
＞ただそれだけの事です。

債務と不良物件は抱え込まない、デュデリはしっかり行います。

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>>261
買い時を完全にミスってしまったのは確かですなあ。

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平成１６年ごろ築のマンションを買った人、おめでとうございます

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こんな形で供給調整が起こるとは
くやしいけど想定外でした。

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今回の地震は日本有史上最大規模。だが、まだ東海地震が控えていること忘れてはいけない。大津波がくれば東京は壊滅する。頭を失った日本は死にます。首都機能移転が再浮上することは間違いないだろう。

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高台に住む？
でも、震災で真っ先に断水しそう
高台、高層マンションは、要注意

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これからは買える人がたんたんと都心部マンションを買って、インフレ時代を享受するだけ。乗り遅れてしまった人は諦めるしかないよ。年々上がる家賃を黙って払い続けなさい。

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土地あり一軒家・・・地震保険は、いざというとき、役立たず
今回、首都圏内陸部でもマイホームが傾いたところあり
ハザードマップは信じちゃいけないね

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東京都水道局の震災による断水率マップ。
西に行くほど地震に強い傾向。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/customer/life/s_taisaku.html

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今年の夏の電力不足で、都心部居住のニーズがさらに高くなるのは確実です。

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>>272
割高外周区は厳しくなりそうですね。

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目黒区、渋谷区、港区で高家賃の賃貸マンションが余ってきてます。
その影響で募集物件数が増えるとともに平均募集賃料が跳ね上がりました。
これが埋まることは無さそうです。

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インフレになるとは言え、基本は不景気、
あまりにも高い物は敬遠される。

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>>281
関西の話はとりあえず関係ないのでは？

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＞インフレになるとは言え、基本は不景気、

なんじゃこれ、共産党員ですか？

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>>285
糸魚川のところで電力会社が変わって、そこより西側は電力不足は関係ないよ。
外資系を中心に大阪に本社を一時的に移動させる動きがあって、
東京のオフィスビルに空きが、外人向け高級賃貸に空きが発生してます。

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>>283
投資はその通りですね。
でも住み方として、持ち家か賃貸かとなると、インフレだと持ち家が有利です。

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避難はあくまでも「一時的」
自分もここ2週間、物不足と節電貢献のために海外に行ってたけど昨日帰ってきました。

ＮＹもそうだけど東京に人はすぐ戻ってくる。拠点だもん。

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今年の夏の間だけ札幌に本社を移してほしいな。

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電力不足は1年で解消されるのか？

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自転車通勤がブームになるんじゃない？
ビジネスチャンスありかも。

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いつでも何でもビジネスチャンス。
そういうエネルギーが東京にはあるからね。

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夏は良いけど冬の自転車通勤は厳しい。
今年の冬には電力不足は終わっているかな？

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湾岸部は夏涼しくて住みやすいよ。夜はクラー無でもOKだよ。

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東京電力は31日、計画停電を4月1日も実施しないことを決めた。終日停電を行わないのは4日連続。気温低下による需要増や発電設備の故障がなければ、今後も停電の頻度は少なくなる見通しだ。一方、日本経団連がこの日、4月中に節電の「自主行動計画」をまとめる方針を決めるなど、大方の関心は大幅な電力不足が懸念される夏の需給対策に移りつつある。
　東電は夏の計画停電を「最小限に抑えたい」（勝俣恒久会長）考えだが、冷房利用で電力使用量が大幅に増えるため、現在は停電対象から外れている東京23区の大半でも電気を止めるなど拡大が不可避の情勢だ。
　冬から春にかけては、電灯をつける夕方の電力使用量が一日のうちで最も多くなる。対して夏は通常、気温が最高となる午後2～3時にピークを迎える。この時間帯の使用抑制が需給対策の焦点で、工場操業や鉄道運行の調整、一般家庭では冷房設定温度の引き上げなどが現実的な対応策だ。企業も夏季休暇の分散・長期化が求められそうだ。　

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値上がりする訳ないじゃん
放射能汚染の影響と一極集中の緩和策で東京は人口は多少減って行く
新規の物件に関しては資材の高騰は多少影響はあるので
中古物件市場が今よりは活発にはなるでしょうが
価格と言うのは単純に考えて需要と供給の兼ね合いで決まる。
需要は減ってくる。(人口集中が緩和される事は決して悪い事ばかりでは無いと言う事は一言添えたいが)

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電力不足であらゆる供給が減っていくな。
電気料金の値上げもづっと続きそう。
インフレ間違いないよ。

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生きている限りは衣食住は必要だからな。高くなっても買わざるを得ない。潮目が変わったんだから仕方がないでしょ。

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東電に対して電力を融通していた東北電力も今後、東北地方の被災地で復興需要が本格化するにつれて東電に融通する余力がなくなる。

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被災された方には気の毒だが、首都圏や近畿圏への移住希望者が多いそうだ。また放射能を避けてと言う方もおられるようである。

もちろん、それが23区の新築不動産の販売につながるわけではないが、

>>296
>放射能汚染の影響と一極集中の緩和策で東京は人口は多少減って行く

につながるかどうか、今後検証が必要ではないか。

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インフレ相当分の価格上昇ならば、マンション価格が上がっても、価値としての上昇にはならない。

でも、所得の上昇はインフレ率に及ばないだろうから、所得比では、マンション価格が上がるのかも知れない。

上がっても上がらなくても、一般人には、あまりいい話ではないように思う。

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都心にできるだけ近いところに住むしかリスクヘッジの方法がないことがよーく分かりました。

みなさん同じ考えでしょうね。

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逆だろ

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>>301
賃貸か持ち家かどっちが良いかで考えるべきでしょう。
何らかの方法で住むしかないのですから。
インフレになると、固定の低金利で借りて買った人に益がでるのが常識です。

低金利政策は5年は維持されますから、
インフレ圧力がその分大きくなる可能性大ですし。
まあ考え時ですね。

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インフレになるってことは、ここの人たちは好景気になると思ってるってこと？
じゃあこれから1年に1回ぐらい大地震を起こせば、日本の経済は超絶好景気になるね。

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スタグフレーション。

ちょっと調べてみれば？

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結局のところ都内（特に都心部）はマンション購入が難しくなりますね。

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インフレ、円安で上手くやる人と、そうでない人と差が出てくるね。
上手くやる人は収入が急激に増えるだろうね。

だから人によっては購入が難しくならない人もいる。

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>>310
普通の人は都心部マンションを買いそこなった
これが結論のようですな。
都心部湾岸ネガが続きそう(笑)

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そうすると、貧富の差がでる可能性がありますね。
昔のように普通のサラリーマンは23区内にマンションを購入するのが難しくなる可能性大ですね。

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マンションにも勝ち組＊＊＊が出る。
買える人は買えるから良い環境と良い出来のマンションは売れる。

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>>312
トレンダーズ株式会社が20～49歳の主婦1200名に対して、「朝食」と「夫婦関係」の関連性を探る実態調査を実施したところ、「朝食を自宅で全く食べない夫」の平均年収が487万円だったのに対し、「朝食を自宅で毎日食べる夫」の平均年収は702万円で、200万円以上の差が生じたという。
自宅で朝食を食べない理由について、「時間がない」と答えるビジネスマンも多く、朝食をオフィスで済ますケースもあるという。

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通勤時間の短さと年収がリンクする時代になってきたようです。

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通勤時間が短い≒都心部に買う≒物件の購入費（家賃）も物価も高い。逆も然り。
稼いでもランニングコストに割く金額精査してみたらトントンって話にならない？

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今日、日本橋高島屋に行ったら駐車場に車入れるまで30分以上掛かった。
今まで我慢してきた人達が消費に走っているね、帰りに食料品地下売り場に
寄ったら大混雑、震災直後とは大違い、年配の小金持ちの人達で三越も混んでいた。

先週の金曜日、有楽町・銀座周辺の飲み屋は激混みしてたしね。

二極化なの？

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ローン減税とエコポイントは無くなるの確定だから、今買える人は買ったほうがいいでしょ。

何でそんなにキャンセルしたがるのか不思議。
中小企業で会社の存続が不確定なのかな？

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外人がどんどん逃げて賃貸がガラガラの都心がなんだって？
ｗｗｗｗｗ

元が高いほど下落もでかいよ
ｗｗｗｗｗ

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＞＞３１８

パチ屋＋機器メーカーは大変でしょう、二度とTV CM打てないし。
そうゆう意味では広告代理店も同じか

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>>314
朝食は打ち合わせしながら食う物だと思ってたよ。

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>>319
住宅減税が全部無くなるのは痛いよな。

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