東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-13 20:19:40
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21

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23区のマンションは値上がりする

  1. 930 匿名さん

    レベル7になっても世界中のMONEYは日本に集まり続けて円高。
    不動産バブルになりそうだ。
    ただし、ドルベースだけど。

  2. 931 匿名さん

    円安になればヤバイけどそんな兆候はまったく見られませ~ん。

  3. 932 匿名さん

    世界の評価は為替に現れます。

  4. 933 匿名さん

    世界一危険な地震国のレッテルを貼られた日本の不動産に投資する海外資本は皆無。
    投資する上で最も避けたいカントリーリスク

  5. 934 匿名さん

    >>933
    円高の説明は?(笑)
    実際のお金の流れは違うようだよ。

  6. 935 匿名さん

    円買い、円買い、
    黄金の国ジパング
    これが今現在の世界の評価。

  7. 936 匿名さん

    原発事故、大震災にもびくともしない日本経済。
    IMFの経済成長率見直しも、ほんのちょっと下げただけで、
    米国の下げと同じくらい。

  8. 937 匿名さん

    円高と不動産投資
    どこに連動性があるんだい

  9. 938 匿名さん

    日本の不動産はやっぱ買いかな。震災から復興したらすごい経済成長をたどることになりそうだ。

  10. 939 匿名さん

    こういうことらしい^^

    http://guccipost.jp/cgi-bin/WebObjects/12336a3d498.woa/wa/read/sq_12ea...
    「しかし日本はとんでもない経常収支黒字国なので、被災による復興、あるいは企業の防衛行動により大量の資金が海外から日本に戻る(リパトリエーションと言います)と考えられ通貨高になり、しかも今コモディティーで暴れている投機マネーがその尻馬に乗る可能性が高く、ますます円高になる・・・ということに尽きる訳です。

    関西大震災の時もものすごい勢いで円高になりました。」

    基本は日本企業が海外からお金を引き上げてるからみたい。
    今や日本企業の海外留保分は貿易収支以上とも言われ、日本企業は海外にお金貯めてるから。
    海外からの投資ではありませんから、一段落すると一気に逆の流れが来るかもしれないわね。

  11. 940 匿名さん

    >>937
    強い国の不動産は上がるに決まっているじゃん。常識では?

  12. 941 匿名さん

    放射能汚染アレルギーで日本製品すら不買運動が起こっているのに
    マンション(爆笑)

  13. 942 匿名さん

    >>939
    そんなことで為替が動くはずがないじゃないw

    世界のその国に対する評価が為替に現れます。
    実際円安は長続きしなかったね。
    世界は日本の震災、原発事故を大したことないと見ているからだよ。
    お金は本音で動くからね。

  14. 943 匿名さん

    いくら言っても、円安にならなかった事がすべてを物語っているね。

  15. 944 匿名さん

    で、マンションとの関連性はまったくないんだけど。。。。
    早く答えてよ

  16. 945 匿名さん

    つい4年前が1ドル120円だったのを考えると、
    地震と原発事故は日本経済に与える影響軽微とマーケットは見てるんだろう。
    80円台キープだもんね。

  17. 946 匿名さん

    939の引用は、ほかのエコノミストもほぼ同じ見解。
    動くんですよ、その程度のことで。
    逆に安くなるときも一気になる。

    世界のその国に対する評価が為替に現れるというのは、長期で見た場合のこと。
    短期では、過剰に高いことも安いことも生じます。
    買い煽りたい方には残念ですが。

    個人的には持ち家も賃貸不動産もあるので、下がられると困るんですが・・・

  18. 947 匿名さん

    >>944
    強い国の通貨は強い
    強い国の不動産は上がる
    世界の常識では?

  19. 948 匿名さん

    ドル円だけ見てると一進一退してるようだけど、クロス円では明らかに円安でしょう。
    まあ、今のところマンション価格とはほとんど関係ないわけだが…

  20. 949 匿名さん

    >>946さんは
    まさか円安になると思っているのですか?
    http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

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