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匿名さん
[更新日時] 2011-04-13 20:19:40
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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23区のマンションは値上がりする
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829
匿名さん
人気エリアは簡単には作れない。
デべが頑張って開発して作った人気エリアの豊洲も地に落ちようとしている。
今は原発や余震に怯えているから、マンション買おうなんて思わないよ。
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830
匿名さん
住宅はねぇ．．．生活する上で不可欠な非消耗品。
人口集中する流れがある限り、潜在需要はある。
むしろ供給コントロールしだい。
だがしかし、耐震補強は進むと思う。資材と人手不足が痛い。
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831
匿名さん
戸建ては別だがマンションの原価では資材価格はそんなに影響ない。人手不足もここでは言われてるけど、実際は全然起こってないし、むしろ工期見直しであぶれてるくらいだ。
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832
匿名さん
まあ、鉄鋼価格が４倍？上がってもマンション資材の鉄骨はその半分も上がっていないし、３年前の方が高かった。仮に４倍になろうが数十万円の違いしかないけど（笑）
そもそも、一人工あたりの賃金は下がっているし、復興人材は地元の人間。
東京から人間を送っても現地に受け入れる余裕はない。
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833
匿名さん
上がる上がるといっても実際や戸建てやマンションの価格落ちてるしね。現在、売り出し中の物件なら、どこの物件でも5％～10％くらいは普通に割引してくれるよ。この流れが続くのか一時的なのかはまだわからないけど。
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834
匿名さん
戸建てや竣工間近のマンションは、建設止まってしまってるとこもあるみたいだね。
材料の供給不足は合板や設備などの一部。
だいたいのマンションは工程見直しで対応できる。
供給不足は一時的なものだしね。
今年の年末辺りはマンション大底になるかもね。
原発が悪化すれば泥沼のリスクもあるが。
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835
匿名さん
欲しいマンションが湾岸や郊外なら、これからずーっと価格は下がり続けるから、
のんびり待てば良いと思う
でも都心の住宅密集地じゃなく、更に地盤の良い所は希少だから、駅近なら下がらないだろうね
住宅価格の平均が下がっても、この辺は最悪上がるかもしれない
逆に言うと、そういう条件の良い場所意外は概ね下がると思うけど
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836
匿名さん
東京であるだけで、下がると思う。放射能汚染が続くので、場所は関係ない。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
原発は東京から200キロ以上離れていますので、大きな影響が出るリスクが少ないと考えています。
今後金利上昇、金利優遇及び減税などの多数の優遇政策が年末で終了する可能性、しばらく建材価格上昇などの要素を考慮すると、値上げする可能性も十分あると思います。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
都心の、震災影響含め条件の良い場所の50～60㎡1LDKだけは鉄板でしょ
同じ場所でも8000万以上の物件は、さすがに買う層が限られるから微妙だけど
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842
匿名さん
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843
匿名さん
タワマンは停電が発生しないという前提で売るしかないな。
もし地震で停電でも成ったら最悪だ。
今日の週刊現代を読んだ方が良いね。
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844
匿名さん
そもそも景気の低迷なんて夏くらいまででしょうに
震災後しばらくすれば反転上昇は立証済み
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845
匿名さん
>>844
それでは原発事故後は終息してからどのくらいすると反転上昇しますか？
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846
匿名さん
倒産しかけたデベがなりふり構わず粗製濫造、投売り大量供給。
地合い悪化の第一幕。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
今回は電力やられているから、夏場に景気は悪化するだろ。
しかも、2年は回復の見込みが薄いとか。
復興特需は建設業に限定されるのでは。機械関係の工場はやばい。
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