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匿名さん
[更新日時] 2011-04-13 20:19:40
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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23区のマンションは値上がりする
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659
匿名さん
>>655
ほんと立派です。業界の鏡。
この先、景気がどれだけ冷えてもマンション業界だけは一切の支援不要ってことでよさそうですね。
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660
匿名さん
一般人が都心部を買える時代は終わったんだよ。
近郊か郊外で我慢しろ。
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661
匿名さん
地震の時に帰宅で苦労するのは同僚に対して屈辱的であります(笑)
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662
匿名さん
供給絞るのはわかるけど、今着工中のマンション建設止めてしまうの？
出来る訳ないよね。鉄筋や鉄骨錆びてしまうよ。
あくまで販売戦略を長期戦にしただけでしょ？
ようはデべさん自身が売れないと腹をくくったんだよ。
ここ1年から2年の在庫は供給絞れないよ。
引き渡しまでに売れ残り多数なら、値下げしかない。
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663
匿名さん
＞650
江戸時代じゃなくて、昭和の戦争前までは賃貸があたりまえ。
戦前の小説家などの略歴見るとしょっちゅう引っ越してる。
それが昭和後期になると、持ち家は男の甲斐性、持ち家じゃないと恥ずかしいし信用が無い。
値上がりするんだからマンション買って、給料増えたら一戸建て買って・・・住宅すごろくになりました。
デベと銀行と終身雇用の会社にとっては、一生借金漬けサラリーマンは都合がよかった。
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664
匿名さん
買えないならしょうがないですよ。
今後は値上がりしていくし。
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665
匿名さん
>>662が意味不明なことを言ってるな。
問題は新規着工がストップするってことなんだよ。
着工して出来上がるのに２年間とすれば、
３年間新規着工がストップすると５年間にわたって影響が出るんだよ。
5年の間にインフレが進んだら、買えなくなる人がいっぱい出てくる。
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666
匿名さん
開発なくしてマンションデべの存在価値ないからな。
おそらく今回の地震の教訓を生かしたマンションを計画してると思う。
今売り出してるマンションは地震前の古いマンションと呼ばれると思う。
同然、資産価値も落ちる。
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667
匿名さん
>>663
家が買えない人が増えるから、これからは賃貸でも恥ずかしくないです。
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668
匿名さん
上がるんだろ？
他人に勧めなくていいから買い占めろw
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669
匿名さん
>>666は復興需要で資材がマンション業界に回らないことを理解していないようだな。
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670
匿名さん
建材価格も去年から比べると４倍くらいですからねぇ。
復興も金かかりますな～～。
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671
匿名さん
>665
需要の落ち込みと供給の絞り込みがどうなるかだね。
デべも用地買収してしまってるだろうから、全部を塩漬けには出来ないだろうし。
個人的には賃貸も含めて不動産が全く動かなくなるのではないかと予想する。
景気が悪くなると予想する中でインフレもないんじゃないかな。
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672
匿名さん
>>671
だから
資材も人手も不足しているから着工するのは不可能なんだよ。
どうすりゃ良いの？
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673
匿名さん
>669
今の建材不足は東北の工場が被災したからでしょ。急遽輸入もしてるし、継続的に資財不足に陥るとも思えない。逆に安い建材が入ってくるきっかけになると思う。質はわからないけど。
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674
匿名さん
インフレになると実質金利のマイナス化が可能になるぞ。
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675
匿名さん
待望の円安が到来して、日本のガラポンが可能になる。
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676
匿名さん
円安なのに、安く建材が輸入できるわけないでしょ。
どんだけユトリ君なんだよ。
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677
匿名さん
復興需要煽るけどまだ全体像も見えていない状況。
なんか関東から職人さんが全くいなくなるような言い方するけど、鉄筋工さんや鳶さん、電気工事職人、建築職人さん、今は皆分業だし、機械化されている。よってアルバイトでも出来る事も多い。
おそらく東北の復興は地元業者を優先にするだろうから、関東から職人さんが消える事はないと思う。
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678
匿名さん
円安がこのまま順調に進めばね。
とりあえず中東情勢次第だなー。
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