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匿名さん
[更新日時] 2011-04-13 20:19:40
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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23区のマンションは値上がりする
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638
匿名さん
貴重な在庫をゆっくり売るくらいしか無いだろ。
コマーシャルもチラシも無くなる。
余裕があって買いたい人が買えば終わる世界だもんね。
クチコミ営業？
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639
匿名さん
一戸建てなんて、そんなに建たないよ。
土地を売って、その土地にマンションがばんばん建設される。
阪神大震災のときと同じ。
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640
匿名さん
ネットの情報もアップデートされずに古いままで放置ｗ
新築のマンコミは閑古鳥で代わりに賃貸のコミが賑わう。
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641
匿名さん
まぁしばらくは売れないでしょうね。
その代わり値上がりはすると思う。
建築資材も値上がりしてるし。
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642
匿名さん
晴海は販売開始の目途さえ立たず。
新しい話が皆無になるとつまらないな。
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643
匿名さん
まあ、マンション価格が上がるか下がるかは市場が決めてくれるでしょ。
デべも焦っても売れないのわかってるから、長期戦覚悟してるだろうし。
決して売り渋りではないがな(笑)
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644
匿名さん
ここで安売りする業者がでてきたら拍手喝采だね(笑)
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645
匿名さん
>>643
新規供給が無くなったら普通は売り渋るだろ。
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646
匿名さん
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648
匿名さん
3月11日を境に、一生マンションが買えなくなった人がいっぱい生まれたね。
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649
匿名さん
確かに広告は絞って細々と売るデべが増えそうだね。引き渡しまでに気長に売る作戦だろうね。
売れ残ったら値下げするしかないだろうが。
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650
匿名さん
江戸時代はほとんどが賃貸だったんだから、一生賃貸でも良いじゃないの。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
>645
モデルルーム行ってみろよ。ガラガラだから。
そしてもちろん売ってくれるよ。
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653
匿名さん
こんな事態になってもこれだけ自信もって虚勢・はったりはれるのは立派だよ。
良識なんて一円の儲けにもならない業種だってことがよくわかる。
きっと東京周辺が全部沈んでも供給不足、資材不足で値上がり！値上がり！と叫び続けられる根性ありそう。
ある意味では、マジで尊敬します。
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654
匿名さん
売り渋りって。早く在庫捌きたいに決まってるのに。地震前の価格で。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
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657
匿名さん
マンションデべはいつでもマンション買い時というらね。
確かに皆不景気になるかもと不安なご時世に立派だな(笑)
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658
匿名さん
供給不足が4年ほど続く、
その間にインフレになるから、
まあ買えなくなるだろうな。
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