東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-13 20:19:40
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21

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23区のマンションは値上がりする

  1. 314 匿名さん

    >>312
    トレンダーズ株式会社が20~49歳の主婦1200名に対して、「朝食」と「夫婦関係」の関連性を探る実態調査を実施したところ、「朝食を自宅で全く食べない夫」の平均年収が487万円だったのに対し、「朝食を自宅で毎日食べる夫」の平均年収は702万円で、200万円以上の差が生じたという。
    自宅で朝食を食べない理由について、「時間がない」と答えるビジネスマンも多く、朝食をオフィスで済ますケースもあるという。


  2. 315 匿名さん

    通勤時間の短さと年収がリンクする時代になってきたようです。

  3. 316 匿名

    通勤時間が短い≒都心部に買う≒物件の購入費(家賃)も物価も高い。逆も然り。
    稼いでもランニングコストに割く金額精査してみたらトントンって話にならない?

  4. 317 匿名さん

    今日、日本橋高島屋に行ったら駐車場に車入れるまで30分以上掛かった。
    今まで我慢してきた人達が消費に走っているね、帰りに食料品地下売り場に
    寄ったら大混雑、震災直後とは大違い、年配の小金持ちの人達で三越も混んでいた。

    先週の金曜日、有楽町・銀座周辺の飲み屋は激混みしてたしね。

    二極化なの?

  5. 318 匿名さん

    ローン減税とエコポイントは無くなるの確定だから、今買える人は買ったほうがいいでしょ。

    何でそんなにキャンセルしたがるのか不思議。
    中小企業で会社の存続が不確定なのかな?

  6. 319 匿名さん

    外人がどんどん逃げて賃貸がガラガラの都心がなんだって?
    wwwww

    元が高いほど下落もでかいよ
    wwwww

  7. 320 匿名さん

    >>318

    パチ屋+機器メーカーは大変でしょう、二度とTV CM打てないし。
    そうゆう意味では広告代理店も同じか

  8. 321 匿名さん

    >>314
    朝食は打ち合わせしながら食う物だと思ってたよ。

  9. 322 匿名さん

    >>319
    住宅減税が全部無くなるのは痛いよな。

  10. 323 匿名さん

    証券優遇税制も廃止に変更らしいね。

  11. 324 匿名さん

    解体業者がいなくなって新規の着工が出来なくなっているようです。

  12. 325 匿名さん

    >自宅で朝食を食べない理由について、「時間がない」と答えるビジネスマンも多く、朝食をオフィスで済ますケースもあるという
    「時間がない」は能力のない人間が使う言葉だよ。
    いつまでも会社に残って残業してる奴ってダラダラ仕事してたり、異常に仕事が遅い奴だったりする。
    俺は朝も夜も家で妻と食べてるよ。仕事は5時30分までだと思ってるから。ダラダラ仕事してる奴って仕事が多いというよりもそもそも定時で仕事を終えようとは最初から考えてないんだよな。締切意識が薄いんだよ。

  13. 326 匿名さん

    ↑地方の役所勤務でしょうか?

  14. 327 匿名

    住宅ローン減税なくなるのは確定ですか?

  15. 328 匿名さん

    段階的になくなるのは随分前に決まってるけど。

  16. 329 匿名さん

    3月は都心の中古だけ値上がりだったな
    それまでは下落傾向だったのに...

  17. 330 匿名さん

    どこが値上がりしたって?

    売れてから言えw

  18. 331 匿名さん

    情弱乙

  19. 332 匿名さん

    今回の東日本大震災が首都圏エリアのマンション供給動向にもたらす影響について、「さほど大きくなることはない」としながらも、計画停電で販売活動上の影響を受けやすい郊外部、液状化問題が表面化した湾岸エリアについては、「市況が厳しくなる可能性はある」としている。

    都心は安心なり

  20. 333 匿名さん

    空洞化ヤバイから必死です!

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