【契約者専用】プラウドシティ池袋本町 part2

みなさん議論しているようですが、玄関前の一部は専用部ではなかったでしょうか？
もちろん廊下は共用部なので自転車やゴミなどは論外ですが。
そこは入居前に話をみなさんきいてるはずですが。
専用部に物を置くのは規約違反ではないと思います。

既入居者は、学校の関係とかで春休み中に引越しした人が多いでしょうから
特に自転車保有率が高いのでしょうね。

これから入居されるかたは案外自転車お持ちでないかもしれないですから
マンションの資産価値を落とす共用部分の自転車は総会で決議されないと
予想します。

それより、自転車を持っていなくても駐輪場を申し込んだ人もいるでしょうから
その方々から駐輪枠を譲っていただけるように動いたらいかがですか？

なお、私は折りたたみ自転車を置こうと思って駐輪場を申し込みましたが、
エレベーターに乗せてもクレームがないのでしたら、トランクルームに
入れますから駐輪枠をお譲りしてもよいですよ。

＞購入金額によって票数を決めるのはよいかもですね。

まあ、実際には購入金額で決めると集計が面倒なので、管理費や修繕積立金と同様に占有面積で議決権数を決めるのが現実的でしょうね。

何れにせよ、これだけ価格に格差のあるマンションで１住戸１議決権などというのは、幼稚園の徒競争で「お手々つないでゴール」と同じで、悪平等以外の何物でもありませんから…


＞みなさん議論しているようですが、玄関前の一部は専用部ではなかったでしょうか？

バルコニーと同じく専用使用権付きの共有部ですね。

緊急時の避難の邪魔になる訳でも、外から見える訳でもないので、子供の自転車の1・2台くらい問題無いでしょう。

>61さん
>みなさん議論しているようですが、玄関前の一部は専用部ではなかったでしょうか？

共用部分ですよ。
管理規約を読んでからご発言ください。

共用部分の自転車を許可なんかしたら、
駐輪場を解約して玄関前に置くなんていう輩が
出そうですね。

っていうかさ、決まりはちゃんと守ろうよ。あと、部屋の価格で票数決めるっていうのもどうかと思うよ。皆同じ物件の住民でしょ。自分の住まいに対する気持ちの大きさは同じなハズ。いい大人なんだから自分が良けりゃいいって考えは捨てようよ。

話しを途中で切っちゃいますが、
１階のマルエツに毒蝮さんが来ていますよ～
ＴＢＳラジオのミュージックプレゼントで来店、
生放送が始まりました

みなさん、すぐいらっしゃな

議決権は専有部分の面積に応じて割り当てられます。ようは高い部屋の方が議決権が多いということです。

管理組合の議決権はマンション法で別段の定めがない限り専有部分の床面積の割合となる旨の規程があります。

ということはやっぱりお金持ちが発言権があるのですね。

この物件では、専有面積に二倍以上の差はないから、一戸につき一票でいいってことか？

資源ゴミ置き場に、粗大ごみがいっぱい置かれてますけど。。。
もちろんリサイクル券も貼らずに…
一枚300円しかしないし、フロントで売ってるのに。。。
本当にひどいと思いました。
がっかりです。

もちろん共有部分に自転車を置かれるのは反対です。
ちゃんとマンションの近くの有料駐輪場を借りて下さい。

>>33

>駅前の喫煙スペースは公に喫煙が許されてる場所

これはまた都合の良い自己解釈ですね。
駅前の喫煙スペースは、板橋駅構内が全面禁煙になった際に
乗客が電車に乗る前に喫煙するために設置された場所で
ＪＲが片付け、清掃をしているんですよ。

乗車と無関係な人が、どこかから集まってきて喫煙するために
サービスで無償提供しているわけではありません！

家庭のゴミを駅に持って行って、駅のコミ箱に捨てるのと一緒で非常識です。

あなたのモラルの方がよっぽど低い。

値段は専有面積と階層にもよるので、部屋の価格と議決権は関係ないのでは？
それにしても駐輪場は全て埋まっているのでしょうかね？空きがあるように見えますが・・。

これから引越しです。
転居後に自転車を置きます。５月になるので今の時点で空いてるかどうか分からないのでは…？

議決権や自転車のこと、いろんな意見があがっていますが、揉める原因はこのような掲示板があるからでは？
意見がある方は、ここでこそこそと言うのではなく、堂々と管理組合の場で発言したらどーですか？

これだけ白熱してるんだから総会は盛り上がりそうですね〜

＞＞81
そう言うあなたもチキンでは？？（笑）

ここで堂々と発言してるじゃないかー！

話の流れを変えますが、悪徳業者が入り込んでいるので注意
先日もセールスに引っかかっている人がいました。
参考スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

＞管理組合の議決権はマンション法で別段の定めがない限り専有部分の床面積の割合となる旨の規程があります。

『区分所有法第38条(議決権）： 各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第14条に定める割合による。』ですね。

非常に明快ですね。


＞ということはやっぱりお金持ちが発言権があるのですね。

ところが、この「別段の定め」というやつが曲者で、ここを悪用して「１住戸１議決権」などという出鱈目が罷り通っているのも事実です…

理由として「議決の集計を簡便にするため」などと言われていますが、恐らく嘘ですね。
紙と算盤の時代ではありませんし…

幼稚園の徒競争の「お手々つないでゴール」と同様の、くだらない悪平等主義を感じます。


＞いやみんな匿名だから発言できるチキン野郎ばかりだと思いますよ。

いえいえ、現実世界の総会でも、別に皆の前で挙手して決を取る訳ではありませんから…


＞話の流れを変えますが、

せっかく変えたのに、ごめんなさいね。

フロントのゲートを自転車で通過して、中庭も自転車で通過して、エレベーターに自転車ですべりこんでｗｗｗ

そして自分の家の前に置くとｗｗｗ

それを平然とやってのける方々が多数ってｗｗｗ

よかった解約して

いよいよ新学期が始まり、マンションのゲート付近の自転車も
きになるます。
バイク放置もいますし。

先が思いやられる。

これだけの世帯数。
玄関先に専有部分があると言ってもないの一点張り(笑)
いや、ありますよ！

自転車は玄関前に置く権利があります。

見た目とかどうでもいいでしょ。

各家が暮らしやすけりゃそれでよし。

玄関前の自転車が気になるなんてちっちぇーやつ(笑)

言わせんな。恥ずかしい。

>92さん
ご自身で確認されないとはあきれますが、ご要望にお答えします。

住宅使用細則　第1条(8)に
バルコニー等には物品等を格納したり、放置しないことと規定されています。

バルコニー等の定義は(6)に書かれていますが、オープンポーチを含みます。
従って、玄関前のオープンポーチに自転車を放置するのはルール違反です。
　
これでご納得ですか？

92涙目で逃走w

てことは傘立てもいけないということ？

駐輪は格納でも放置でもないと思うが、違いまっか。

さすがに常時使用する自転車を置くことを放置とは言わないでしょう。
雨が降ろうが風が吹こうが、四六時中置きっ放しで
ほこりが溜まりに溜まってるのが放置って言うのでないの？

じゃないとバルコニーの植木も放置になるんでないの？

さすがに94の書いてることは、嫌がらせの拡大解釈じゃないかな。

>>96
顔真っ赤w

>99さん
は～？
駅前等に一時置きしている自転車は、
四六時中置きっ放しでなく、 ほこりが溜まりに溜まっていませんが、
放置自転車で撤去されますけど？

どうしても、ご自分に都合よく解釈するかたや日本語が不自由なかたが
いらっしゃるようなので、管理組合結成後に噛み砕いたルール集を作って
いただくしかないようですね。

不毛なので、もう書き込みしません。
さようなら。

負けて、捨てぜりふ吐いて、とんずらww

オープンポーチの駐輪と駅前の違法駐輪の区別もつかない奴がそのうち入居してくると思うとうんざりだな。

郵便ポストの掲示板にたくさんの注意書があるので良く読んでください。

自分のお金で買ったマンションなので自転車くらい置かせてもらいます！！

逆に自転車を室内に入れろと言う方がおかしいと思いますよ。
全国どこを見ても室内に自転車しまっている家庭より外においている家庭のほうが多いでしょ。

靴は靴箱、自転車は外　でしょ。

駐輪場は一杯なんですか？
月々の駐輪場代をケチって共用部に置くなんて、どれだけワガママなんだ・・

＞＞107

人の事を気にせず、身勝手な解釈で世の中生きてきたた人間とこれから一緒に住まなければならないと思うと

今から気が重くなります。。

集団生活が出来ないのであれば、一戸建て買えば良いのにマンションなんて契約するな。。

だって団地だし、住人見てもあらゆるレベル低そうだもの。