東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ浜田山(9)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-28 20:13:29

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他(地番)
交通:京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 (敷地入口) 徒歩4分(A棟) 徒歩6分(D棟) 徒歩6分(E棟)(D・E棟エントランスまで) 徒歩8分(I棟エントランスまで) 徒歩9分(H棟エントランスまで))

Part1  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル):http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設): http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス): http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[スレ作成日時]2011-03-30 17:08:50

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パークシティ浜田山口コミ掲示板・評判

  1. 728 不動産業者さん

    庶民の皆様でも購入できる清水総合開発のヴィークコート浜田山がお勧め。

    三井不動産のマンションなんて名前だけで10年もすればボロボロ。建築費をケチるから。

    その点、清水総合開発のマンションは200年先を見て造っている。三井なんかの金もうけ主義とは違う。

    http://www.viequ.scdc.co.jp/guide/honsha/01/index.html

    詳しくは清水総合開発首都圏事業部まで。

  2. 730 社宅住まいさん

    今もって理解できないのは何故此処が高額かということ。
    あの家畜運搬車としか思えぬ悪名高き井の頭線の浜田山が最寄駅、時代が変わったとはいえ土地柄はそう簡単には変わらないと思うんですがね。

  3. 734 匿名さん

    730
    >あの家畜運搬車としか思えぬ悪名高き井の頭線の浜田山が最寄駅、時代が変わったとはいえ土地柄はそう簡単には変わらないと思うんですがね。

    あなたは理解しなくていいし買わなくていいよ。ここになぜ来るの?
    浜田山から西永福は昔から良い住宅地だよ。
    価値を見出だせない物件に粘着することないですよ。

  4. 735 匿名さん

    こちらと豊洲を悩んでいる方へ

    <マンション専門家の見方>

    「将来、売却を考えるとき、減価償却分を差し引いた価格で売ることができればトントン。
    それよりも高い金額で売れれば、資産価値が高かったことになります。
    このように、資産価値が高くなるためには地価が上がることが必要です。
    これから先を予測すると(これは実に難しいのですが)、 都心を中心に緩やかに地価が上がってゆくと思われるので、
    豊洲一帯も値上がりする可能性が高くなります。
    従って、豊洲のマンションは資産価値が落ちにくいと予測されるのです。」

  5. 736 匿名さん

    西高校、東大前期合格32人凄いですね。
    公立の高井戸中でも成績トップレベルならば、理3を目指すのでもなければ西高校で安泰ですね。

  6. 738 匿名さん

    こちらの緑の多い、ゆったりとした敷地が素敵だなぁ と思って同じ区内の戸建てからの住み替えを検討して
    他のマンションを含め色々調べていたのですが、住人専用スレをみると少し躊躇してしまいます・・。

    こちらのマンションに限ったことではなく、マンションということでどこでも共通するのかと思いますが、
    朝から窓を開け放して赤ちゃんの泣き声がして配慮が足りない(これはマンションの形状によって多少防げるとは思いますが)、ですとか、駐車場・車の停車の仕方、共有部分や廊下で大騒ぎしたり、タバコのマナーの悪い人がいる等、やはり色々と問題になるものだなぁと思ってマンションで暮らすことの難しさを感じました。

    他の方がおっしゃっているように最低でも坪単価330万以上(?)で500万とかもあるようですから
    都心でもない割に高額な物件でもこういう問題が起こるんだなぁ・・と。

    歳を取って、セキュリティの問題とか、もう庭の手入れもしなくていいや、とかいろいろ考えて
    余生を穏やかに暮らしたいと思っていますが、やっぱり戸建てで良いのかなぁ・・?

    それとも一番端の住戸数が少ない棟になれば多いところよりも問題は減るのでしょうかね・?
    マンションに住んだことがないのでモヤモヤ考えるばかりでなかなか結論がでません・・。
    独り言すみませんでした・・。

  7. 739 匿名さん

    少なくとも時代の流れは戸建てからマンションへ、だと思いますよ。
    マンションなどないような田舎ならいざ知らず、特に都内など都市部ではその傾向が顕著なのではないでしょうか。
    近隣関係についても、私としては戸建てのほうが気を使うと言うか、隣近所との関係が面倒でイヤですね。
    加えて、おっしゃるように家の手入れの問題、セキュリティの問題などなど・・、一度マンションに住んだらもう戸建てには戻れないと実感しています。
    歳をとってから、夫婦二人、最悪一人になったりしたら、とてもとても戸建てを維持していく自信などありませんから。

  8. 741 匿名さん

    739さん
    740さん
    お二人ともアドバイスありがとうございます!
    焦って後悔するより、もう少しじっくり考えてみます。ありがとうございました。

  9. 743 匿名さん

    金ばかり持っていても、教養や人柄は小さい時からの環境がおおきくものを言うから
    付け焼刃的には形成できない。特に成金は。
    ここにもそんな輩がいるんだろう。

  10. 746 匿名さん

    マンションの分譲価格と住民のマナーには関連性はないと思います。
    残念な事実ですけど。

    老後のための住まいを探しているなら、マンションがいいと思います。

  11. 749 匿名さん

    共用施設が充実しているようですが、その共用施設を収容したクラブハウスの外観のデザインが個性的ですね。
    丸みを帯びたフォルムに時計がついた白い外観が珍しいと思えば、三井浜田山グラウンドの倶楽部ハウスを
    再現したそうですね。
    当時の写真も見ましたが、倶楽部ハウス時代の外観を忠実に再現していて驚きました。

  12. 751 匿名さん

    なんでこんなプチバブル時の物件が検討板に残っているのですか!?
    早く住民板に移動してください!!

  13. 755 匿名さん

    いつまで経っても街に馴染まないねぇ
    パッとしない何もない田舎町に突如現れた高級マンション群
    すごく違和感があるというか浮いている

  14. 756 買いたいけど買えない人

    高級ですよね~。

    僕なんてとてもじゃないけど買えません。

    思ったんですけど今は目立ち過ぎるのかなという印象ですが、長い時間の経過を今後考えるといつかはヴィンテージなマンションになり、いい味出してくるんだろうな~って想像してます。最近数十年前に建ったヴィンテージなるものを興味を持って見てるんですけど、「なるほど、当時は高級新築だったんだな」という風格を残しつつ時代に揉まれてきたいい意味での古さを出しているというか。

  15. 757 入居済み住民さん

    とっても良いですよ。

  16. 758 匿名さん

    ヴィンテージ化するか団地化するか見ものだな
    建物は間違いのないものだが高井戸という立地がどう作用するか
    高井戸のヴィンテージマンションちょっと考えられんな

  17. 760 申込予定さん

    高すぎ。
    よくこれで人入ってますね。
    まあ、四年もかかってるけど。

  18. 762 物件比較中さん

    何よりも気になるのは住民層ですね。
    勘違い系の方々が多そうで、ギスギスしてそう。
    住民スレッドを割り引いて読んでも、傲慢だったり口汚かったり。
    建物、立地はまあまあだと思うけど躊躇してしまう…。

  19. 764 匿名さん

    高すぎといいつつ周り見にいったけど、
    このマンションの環境といい希少性は半端ないね。。
    中古は下がってるみたいだし、これはお買い得かも。
    新しくできるプラウドより全然いいぞこれは。。

  20. 766 マンション投資家さん

    確かにこの物件は住むには最高だと思います。(環境面で)
    一瞬購入検討しましたが、投資用で考えた時には流動性が少なそうなので、結構厳しいかったです。
    15年住んで売却であれば、損はしない物件かと思います。(まず半額になることはありえない)
    三井不動産が掲げる経年優化とはまさにこの物件ですね。

  21. 767 マンション投資家さん

    ギスギスしているというか、自分たちの資産意識高いんですよねきっと。
    海外では当たり前、日本には珍しいです。

  22. 769 匿名さん

    戸建ちらほら建ってますね
    こんな整った邸宅街、古い町並みの多い杉並区内で駅近高台には滅多に出ないでしょうね
    さらに24時間警備付ですし2億ぽんと払えるなら買いたいです笑

  23. 770 匿名

    浜田山は駅はこじんまりしてるけれど、東京では有名な昔からの高級住宅街ですからね。
    にしても、ここは高いなー。。

    実際に現地まで行きましたが、とても品のある方々が多かったですよ。

  24. 772 匿名さん

    買ってあげて。

  25. 773 匿名さん

    どれ買うんですか?

  26. 774 匿名さん

    >>771

    超大規模ですからね。駅の近くなのにこの感覚を抱けるのはランドスケープの中にいると外界が遠くにあるからだと思います。たしかにリゾートっぽい気持ちにはなれるかも。

    しかい、高いですね・・・余裕のある人にとってはキャッシュで買える額なのだと思いますが・・・。永住に向いている場所だと思いますので一度は検討してみたいです。最終的に断念する可能性は大きいと思いますが、こんな良い物件があることを勉強させてもらいます。

  27. 775 匿名さん

    ここは港区のような成金や生まれながらの富豪というよりは、杉並区の落ち着いた立地・町の為か
    医師弁護士等自身の能力で成功したような感じの人が永住する感じですね
    感覚が一般人なのでとても住みやすそうな気がします

  28. 778 匿名さん

    ここってみんな120平米以上とかだったんですか?
    公式サイトのモデルルーム見たら広すぎて落ち着かない(汗

  29. 779 匿名さん

    わかったから、買ってあげて。

  30. 780 匿名さん

    建ってからもうすぐ4年でしたっけ。

  31. 781 物件比較中さん

    >>778
    いや、4LDKの140平米もありますし3LDKの140もありますよ。
    120平米台は一番多い戸数なので代表間取りとして紹介されてるのでしょう。

    120でに狭いと思う方もいると思いますが私からすると778さんと同じく広過ぎる感あります、汗。
    住んだことがないとゴージャス極まりますね。
    窓が大きいですから余計に広く見えるのもあるのでしょう。

  32. 782 匿名さん

    >775

    医師なんて、単なる税金ビジネスで、能力低くくても、金があればなれる。

    弁護士も、一昔前前までは単なる規制産業で、今や、大半は極貧。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/479

  33. 783 購入経験者さん

    感覚が一般人って(笑)
    少し調べたら、「まともな」人が住むのは大変だって分かるだろうに。
    ステマか何かですか。

  34. 784 匿名さん

    一般庶民も普通に住んでますよ。
    そういう買い換え住人の方が比率多いのではないでしょうか。

  35. 786 住民さん

    タワーマンションを横倒しにした感じですよ。
    価格の幅や年齢層が広く、庶民もいるしセレブいる。

  36. 788 買い換え検討中

    たぶん庶民とかセレブとかの経済格差ではなく、ご近所さんになりたいかなりたくないか、ということでは。
    ちょっとご遠慮したい感覚の方々が一定層いらっしゃるようで。

  37. 789 匿名さん

    それは高級マンションの宿命じゃないですかね。
    億に近い物件を買える層の大半は成金ですよ。

  38. 790 匿名さん

    >786

    物件環境に関してはその表現は合っているかもしれません。とにかく広い、まさに横倒ししたスケールですよね。ハウスIとAぐらいの正反対に離れた立地は同じ敷地内でも全く違った住環境なのではないでしょうか、どちらも残っているのであれば行って実際に比較をしてみたいところです。少しでも外部との利便性を求めればエントリーコモンサイドの住まいが良いのでしょうね。

  39. 792 匿名さん

    これを見る限り、詰め込みまくった中国の団地マンションにしか
    見えないのだが…。

    http://goo.gl/maps/nlz6y

  40. 793 匿名さん

    Googleマップの45°ビューで言われても・・・
    現地へ行ってみるとかなり余裕のある配置ですし、建物の外観も綺麗です。
    敷地内は本当に良い雰囲気ですよ。

  41. 794 購入検討中さん

    あのゴージャスなコンシェルジュが格下げされてグリーンハウス(駅近の無人の建物)に移動するみたいですよ。
    購入前には、その点も確認した方がよいと思います。サービスが縮小されるようなので。
    低層棟だとかなり離れてしまいますよね。





  42. 796 購入検討中さん

    大人のサロンならファミリーは出禁だよな。

    『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』

  43. 797 匿名さん

    キッズルームに大人が入れないからと『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』と言う馬鹿はいないよね?
    同じ事です。

  44. 798 購入検討中さん

    キッズルーム、大人出禁じゃないし

  45. 799 匿名さん

    キッズルームを大人一人では利用してたら不審者でしょう(笑

  46. 801 購入検討中さん

    ゴージャスな大人のサロン、素敵ですね。
    どんな、サービスが受けられるのでしょうか。

  47. 802 購入検討中さん

    お酒を持ち込む???、セルフなんですね。
    何か、イメージと違う。
    専用のスタッフがサービスを提供するのではないんだ。

  48. 803 匿名さん

    これだけ緑豊なマンションはそうそうないでしょう。お見合い感が指摘されていますが、気になる人は、お見合い感がなく、緑が綺麗に見える部屋も一部にありますよ。

  49. 804 購入検討中さん


    緑が美しいマンション。ルールとマナーを守らないとオシオキされちゃうそうです。








  50. 805 匿名さん

    ルールとマナーに厳しい物件でないと築後20年でもステイタスを維持できるようなビンテージマンションにはなれません。
    三田綱町パークマンションや広尾ガーデンヒルズの管理組合はもの凄く厳しいですよ。

  51. 806 購入検討中さん

    800、何故に削除するのかな?。
    大人のサロンを備えるPCH。

  52. 807 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】


  53. 808 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】




  54. 810 購入検討中さん

    よそ様の管理組合が『物凄く厳しい』と書き込みしてよいのでしょうか。

  55. 811 入居済み住民さん

    >>810
    特に問題ないと思いますが。

  56. 812 匿名さん

    管理組合が厳しいというのはこの場合褒め言葉ですよ。
    綱町や広尾はそれが評価されているんですから。

  57. 814 匿名さん

    >802さん
    お酒を持ち込む?共用施設の中のラウンジかどこかの話ですか?
    発言が削除されているのか、会話の流れがよく見えていませんが
    ビューラウンジでは飲酒OKという話でしょうか。
    パーティラウンジは勿論各自持ち寄りですよね。

  58. 815 購入検討中さん

    クラブハウスのコンシェルジュを移動させて作られる予定のサロンです。
    夜間の時間は、未成年者出入り禁止の『大人のサロン』とやらにして、
    飲酒可能にするようです。






  59. 816 買い換え検討中

    シルバーデモクラシーの悪しき例ですね

    シルバー世代の都合の良い政策が優先されて未来に残るのは負の遺産

  60. 817 匿名さん

    805さん
    共用施設や共用部分が綺麗なマンションは資産価値が下がらないと不動産屋さんに
    聞いた事があります。以前、中古物件を見に行った時に、部屋自体はとても綺麗に
    使われていて気に入ったのですが、マンション前に不法に置かれた自転車がたくさんあったり、
    エントランスの壁などがすごい汚かったり。自分の部屋だけきれいでも仕方ないですからね。
    購入を見送りました。管理組合が厳しい位が自分の物件の価値を下げない為にも私はいいかと思います。

  61. 818 契約済みさん

    資産価値を保つための厳しさはよいのですがね。
    住んでるんですか?。住んでないなら実情もわからないで
    一般論書いても意味ないから。

  62. 819 契約済みさん

    ここは、個別の管理費以外に高い全体管理費まで払ってるから
    共用部分が汚いなんてありませんから。
    ここで、共用部分に自転車を置くのがダメなのは常識。
    比較対象を間違えてんじゃないですか。

  63. 821 入居済み住民さん

    デリカシーがないの。
    住まないとわからない。
    不動産業者のその人に伝えてね。


  64. 823 周辺住民さん

    ここって住民がもめてるみたい。
    契約者の掲示板見てごらん。面白いから。

  65. 824 匿名さん

    デリカシーの無い方、凄いでしょ。
    購入検討される方は、過去の議事録を見せてもらうといいわよ。

  66. 825 匿名さん

    共用施設にはさほど興味がないものですから検討続行しようと思います。

    これだけ大きいと毎日全員と顔を合わせるわけでもないと思いますからそんなに共用のルール変更等にも神経質にならず、人付き合いも心配せず、という生活をやっていけるでしょか・・。

    浜田山はいいところです。
    お高い物件ですがこの土地のバリューも加算されていると考えるとそんなに高くは感じません。

  67. 827 匿名さん

    > 823さん

    ほんとですよね。
    住民スレ、面白いので先月あたりから暇なときに時々見てます。
    物件検討するときにの良い(笑)参考になります。

  68. by 管理担当

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