パークシティ浜田山(9)

事実としてここの成約単価は中古だと南向きでも坪300切ってますよ。最上階でも310くらいでしょう。
ヴィークコートは言っても新築ですし、管理費も妥当な水準ですからね。

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697です。

698さん、それは結構魅力的ですね。
不動産屋さんですか？レインズ等の成約データではその程度まで調整しているのでしょうか？

国交省の土地総合情報システムの取引価格で出てくる当物件は2件のみで坪単価は360-370万円程度。
今売りに出ているものは、高層の南向きでは350万円以上、
Ken Corpが扱っている最上階のプレミアム物件だと470-480万程度、
実際の成約価格よりも安い価格になりがちな住まいサーフィンの価格でも
より条件の劣る部屋も含めた全体の平均像で333万円程度ですから、
免震棟の条件のよい部屋がおっしゃるような条件で交渉できるのであれば、相当魅力的ですね。

私、実は以前住まいサーフィンの成約相場を前提に交渉したことがあったのですが、
2回とも実際の成約価格は全然違うといわれてしまいました。
GH三軒茶屋とかは違いがひどかったですね。
その成約予想価格よりはかなり上まで上げたのに全く問題外でした。

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上のほうで話に出てた住友不動産販売が仲介窓口の中古は掲載価額が最後7000万切ってましたよ。最終的にどの価額で成約したかは不明ですが、85平米くらいですから坪単価はそんなとこでしょう。

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それは安いですね！
どんな間取りかは知りませんが、
南向きの85で7000以下なら魅力あります。
本当はもう少し広いとこが希望ですけど
ここまで安ければ一度見て見たかったですね。

住友不動産販売で今出ているのは、
80弱あるのにリビングが11畳弱しかない
不思議な間取り。坪340万。
バルコニーからなら緑は綺麗そうだけど。

売主になにか売り急ぐ理由があって、
特別に安い、それがちょうど欲しい間取り、
というようなことがあればいいのでしょうが、
難しいですね。

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85平米で6000万台なんて見たことも聞いたこともないけどね。

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豊洲には豊洲の魅力、浜田山には浜田山の魅力。
この掲示板にくる人は、少なくとも豊洲には何の興味もないと思いますけどね、笑。

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Cの一階の3LDKなら仰る通り6980で前出てましたよ。
調べたらキャッシュならネット上にも残ってるんじゃないですかね。

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豊洲のは他のにも全く同じ書き込みしてるだけだからスルーしましょう。

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広尾ガーデンヒルズなどのヴィンテージマンションは都心の一等地にたっている。
おそらくこれが値上がりするためにもっとも重要な要因だろう。
その理由はそういった土地に立つ物件は古くても状態が良く、年代特有のオーラがあれば賃料が高くなることにある。
賃料を実需として算出されるかかくに背びれ尾びれがついてヴィンテージ価格になる。
このマンションはハードウェア的には最上級なものが入っているんだけどいかんせん場所が悪い。
太田、世田谷、杉並など立派な住環境でいいんだけど、マンションというよりも一戸建てというイメージが強い。
繁華街が徒歩圏内になければプレミアムマンションには成り得ない。

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Aの３階で８５２０万の物件があるけど坪単価２８０万くらいだね。
ぶっちゃけ遠くに行くほど高級とかいうコンセプトだったけどAが一番いい環境じゃね？
遠くに行くほど値下がり率が高くなりそうだな。

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ここは素晴らしいマンションでいつか住んでみたいと思いますが、
管理費の高さを考えると価格下落は必至なので様子見です…
築10年超えてくればだいぶ熟れてくるでしょうね。

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Aの三階も交渉すれば余裕で8は切るのでは。

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いや、あの間取りなら4500万円くらいでいけそうですよ。

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値段を決めるのはマーケットなので資格とか言ってるのは完全にお門違いで、それこそこのマンションの価値を読み違えてる。
しかもここの管理費については住民板でも話題になってますので。

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三井はbとcの最上階をほんとにあの価格で売るつもりなのか115brが２億。
都心部でもないのに坪単価５７０万とか最上階プレミアム上乗せしすぎだ。
せいぜい４００万位なら三井のプライドってかんじでわかるけどさ。
最近ホームペジに再掲載されたってことはアベノミクスで再び不動産バブルになって妥当な価格になると踏んでるのかな。
大型案件で最上階の一番いいとこをふっかけすぎて何年も売れ残ってるみたいなケース結構あるよな。

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MRに行って三月までに入居する気で交渉したら1.2億か更にその下もあると思いますよ。

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>>717
>>718
その部屋はホームページから消えてるので契約済みでしょうか。

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Aが一番良い環境。。
住人だったら、その発言はしないでしょうね。見たら分かりますしね。

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宝くじでも当ったら住みたい。
でも管理費が高い。結局、庶民には無理か。

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庶民の皆様でも購入できる清水総合開発のヴィークコート浜田山がお勧め。

三井不動産のマンションなんて名前だけで１０年もすればボロボロ。建築費をケチるから。

その点、清水総合開発のマンションは２００年先を見て造っている。三井なんかの金もうけ主義とは違う。

http://www.viequ.scdc.co.jp/guide/honsha/01/index.html

詳しくは清水総合開発首都圏事業部まで。

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今もって理解できないのは何故此処が高額かということ。
あの家畜運搬車としか思えぬ悪名高き井の頭線の浜田山が最寄駅、時代が変わったとはいえ土地柄はそう簡単には変わらないと思うんですがね。

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730
>あの家畜運搬車としか思えぬ悪名高き井の頭線の浜田山が最寄駅、時代が変わったとはいえ土地柄はそう簡単には変わらないと思うんですがね。

あなたは理解しなくていいし買わなくていいよ。ここになぜ来るの？
浜田山から西永福は昔から良い住宅地だよ。
価値を見出だせない物件に粘着することないですよ。

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西高校、東大前期合格32人凄いですね。
公立の高井戸中でも成績トップレベルならば、理3を目指すのでもなければ西高校で安泰ですね。

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少なくとも時代の流れは戸建てからマンションへ、だと思いますよ。
マンションなどないような田舎ならいざ知らず、特に都内など都市部ではその傾向が顕著なのではないでしょうか。
近隣関係についても、私としては戸建てのほうが気を使うと言うか、隣近所との関係が面倒でイヤですね。
加えて、おっしゃるように家の手入れの問題、セキュリティの問題などなど・・、一度マンションに住んだらもう戸建てには戻れないと実感しています。
歳をとってから、夫婦二人、最悪一人になったりしたら、とてもとても戸建てを維持していく自信などありませんから。

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金ばかり持っていても、教養や人柄は小さい時からの環境がおおきくものを言うから
付け焼刃的には形成できない。特に成金は。
ここにもそんな輩がいるんだろう。

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マンションの分譲価格と住民のマナーには関連性はないと思います。
残念な事実ですけど。

老後のための住まいを探しているなら、マンションがいいと思います。

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共用施設が充実しているようですが、その共用施設を収容したクラブハウスの外観のデザインが個性的ですね。
丸みを帯びたフォルムに時計がついた白い外観が珍しいと思えば、三井浜田山グラウンドの倶楽部ハウスを
再現したそうですね。
当時の写真も見ましたが、倶楽部ハウス時代の外観を忠実に再現していて驚きました。

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なんでこんなプチバブル時の物件が検討板に残っているのですか！？
早く住民板に移動してください！！

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いつまで経っても街に馴染まないねぇ
パッとしない何もない田舎町に突如現れた高級マンション群
すごく違和感があるというか浮いている

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高級ですよね～。

僕なんてとてもじゃないけど買えません。

思ったんですけど今は目立ち過ぎるのかなという印象ですが、長い時間の経過を今後考えるといつかはヴィンテージなマンションになり、いい味出してくるんだろうな～って想像してます。最近数十年前に建ったヴィンテージなるものを興味を持って見てるんですけど、「なるほど、当時は高級新築だったんだな」という風格を残しつつ時代に揉まれてきたいい意味での古さを出しているというか。

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とっても良いですよ。

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ヴィンテージ化するか団地化するか見ものだな
建物は間違いのないものだが高井戸という立地がどう作用するか
高井戸のヴィンテージマンションちょっと考えられんな

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高すぎ。
よくこれで人入ってますね。
まあ、四年もかかってるけど。

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何よりも気になるのは住民層ですね。
勘違い系の方々が多そうで、ギスギスしてそう。
住民スレッドを割り引いて読んでも、傲慢だったり口汚かったり。
建物、立地はまあまあだと思うけど躊躇してしまう…。

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高すぎといいつつ周り見にいったけど、
このマンションの環境といい希少性は半端ないね。。
中古は下がってるみたいだし、これはお買い得かも。
新しくできるプラウドより全然いいぞこれは。。

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確かにこの物件は住むには最高だと思います。（環境面で）
一瞬購入検討しましたが、投資用で考えた時には流動性が少なそうなので、結構厳しいかったです。
15年住んで売却であれば、損はしない物件かと思います。（まず半額になることはありえない）
三井不動産が掲げる経年優化とはまさにこの物件ですね。

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ギスギスしているというか、自分たちの資産意識高いんですよねきっと。
海外では当たり前、日本には珍しいです。

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戸建ちらほら建ってますね
こんな整った邸宅街、古い町並みの多い杉並区内で駅近高台には滅多に出ないでしょうね
さらに24時間警備付ですし２億ぽんと払えるなら買いたいです笑

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浜田山は駅はこじんまりしてるけれど、東京では有名な昔からの高級住宅街ですからね。
にしても、ここは高いなー。。

実際に現地まで行きましたが、とても品のある方々が多かったですよ。

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買ってあげて。

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どれ買うんですか？

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>>771

超大規模ですからね。駅の近くなのにこの感覚を抱けるのはランドスケープの中にいると外界が遠くにあるからだと思います。たしかにリゾートっぽい気持ちにはなれるかも。

しかい、高いですね･･･余裕のある人にとってはキャッシュで買える額なのだと思いますが･･･。永住に向いている場所だと思いますので一度は検討してみたいです。最終的に断念する可能性は大きいと思いますが、こんな良い物件があることを勉強させてもらいます。

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ここは港区のような成金や生まれながらの富豪というよりは、杉並区の落ち着いた立地・町の為か
医師弁護士等自身の能力で成功したような感じの人が永住する感じですね
感覚が一般人なのでとても住みやすそうな気がします

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ここってみんな120平米以上とかだったんですか？
公式サイトのモデルルーム見たら広すぎて落ち着かない（汗

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わかったから、買ってあげて。

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>>778
いや、4ＬＤＫの140平米もありますし3ＬＤＫの140もありますよ。
120平米台は一番多い戸数なので代表間取りとして紹介されてるのでしょう。

120でに狭いと思う方もいると思いますが私からすると778さんと同じく広過ぎる感あります、汗。
住んだことがないとゴージャス極まりますね。
窓が大きいですから余計に広く見えるのもあるのでしょう。

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＞７７５

医師なんて、単なる税金ビジネスで、能力低くくても、金があればなれる。

弁護士も、一昔前前までは単なる規制産業で、今や、大半は極貧。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/479

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感覚が一般人って（笑）
少し調べたら、「まともな」人が住むのは大変だって分かるだろうに。
ステマか何かですか。

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一般庶民も普通に住んでますよ。
そういう買い換え住人の方が比率多いのではないでしょうか。

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タワーマンションを横倒しにした感じですよ。
価格の幅や年齢層が広く、庶民もいるしセレブいる。

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たぶん庶民とかセレブとかの経済格差ではなく、ご近所さんになりたいかなりたくないか、ということでは。
ちょっとご遠慮したい感覚の方々が一定層いらっしゃるようで。

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それは高級マンションの宿命じゃないですかね。
億に近い物件を買える層の大半は成金ですよ。

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>786

物件環境に関してはその表現は合っているかもしれません。とにかく広い、まさに横倒ししたスケールですよね。ハウスIとAぐらいの正反対に離れた立地は同じ敷地内でも全く違った住環境なのではないでしょうか、どちらも残っているのであれば行って実際に比較をしてみたいところです。少しでも外部との利便性を求めればエントリーコモンサイドの住まいが良いのでしょうね。

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これを見る限り、詰め込みまくった中国の団地マンションにしか
見えないのだが…。

http://goo.gl/maps/nlz6y

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Googleマップの45°ビューで言われても・・・
現地へ行ってみるとかなり余裕のある配置ですし、建物の外観も綺麗です。
敷地内は本当に良い雰囲気ですよ。

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あのゴージャスなコンシェルジュが格下げされてグリーンハウス（駅近の無人の建物）に移動するみたいですよ。
購入前には、その点も確認した方がよいと思います。サービスが縮小されるようなので。
低層棟だとかなり離れてしまいますよね。

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大人のサロンならファミリーは出禁だよな。

『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』

、

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キッズルームに大人が入れないからと『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』と言う馬鹿はいないよね？
同じ事です。

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