パークシティ浜田山(9)

値引きはしていないでしょ

値下げはしてるかもしれないけど

とてもいいマンションだと思います

とてもいいマンションだが
戸建てを買えてしまうため
やっぱり戸建てのほうがいいと思う人が多いため
売れ残っているのだと思われる。

ならパークシテー内の一戸建て住宅はいかがかな？

都心から似たような時間距離で戸建てを買う場合、
あえて浜田山を選ぶかな…。それに、なんか、マンションに
囲まれて立っている戸建て、ってのも落ち着かないよね。

あそこって、なんで戸建て用地なのですか？
マンションにしてしまえばよいのに。

５８８ 法律上、もうマンションはこれ以上建てられません それが理由だ

二子玉川のスレッド見てたら、このマンションのことが話題になっていましたよ。
グリーンのことで。

二子玉川ライズのことですか？

樹木の種類は二子玉川ライズのほうが豊富だ…と住人スレッドにありましたが…。

一長一短です。

吉祥寺の某マンションの契約者スレッドで
パークシティ浜田山と比較されていましたよ、パークシティ浜田山よりグレードが優れているんだそうです

吉祥寺御殿山のマンションでしょうか。
あちらも素敵ですね。

素敵なマンション、素敵なみどり、素敵な公園。
毎日癒されるのでしょうね。ここは素晴らしいですね。
ここに住める人、幸せで最高でしょうね。

モデルルームはあるのですか？

５９６さん
２３区内とは思えないほど、近隣に公園が多く緑が多い立地ですよね。
近くに公園がこんなにあるのは子育て中の私達にとって魅力の一つであります。
やはり子供は緑のある場所でのびのび育てたいなと思うのですが、通勤、将来の通学
などを考えるとどうしても都内を選んでしまうのですよね。

確かに都心には都心の良さがありますよね。田舎には田舎の良さがあります。

新宿御苑近くの分譲に住んでおり、今まで千代田区や新宿区で考えてきましたが、初めて郊外のホームページを見ました。
伊勢丹に自転車でと思っていましたが、これもこれでいいですね。
でももう3年前後たっているのですね。
1000万ぐらいは下がったら、購入しようかな。

>>598

お子さんもここに住んでいて自分が都心の真っ只中で生活しているという感覚も持たないぐらいの自然環境が整っているとは思いました。プラス利便性ですから大人も子どもも住みやすい環境というのは見て感じますよね。

この価格の高さ、物件内容だけでなく環境の分も反映されているような、汗
もしくはこの環境だからこそ高い??

確かに非常に高額マンションですよね。
浜田山駅3分（敷地まで）という立地にもかかわらずリゾート地とも思えるこれだけの大自然ですからしかたがありませんね。
何度も検討しましたが（複数回にわたって違うプランを見学しました）やはり最後は価格面であきらめました。
何年かして、手の届く範囲の価格で中古が出れば必ず購入しようと思います。

いま販売中の住戸は、中古を含めても1億円以上の住戸ばかりなんですか？だとしたら庶民には到底手が届きません

政治家が住んでるぐらいで噂になるのは田舎街の証拠。

日本の総理大臣はあの吉祥寺に住んでる市民運動家程度でも成れるのだよ。

ここは昔は、もう少し個人を特定できる形で、プライバシーを晒しての売り込みがあった。

それに比べると、少し民度か上がったね。

マンションにグリーンボランティアというグループがあってホームページを作ったみたいです。本当かどうか、そこにあるリストには３００種類以上の樹木がリストアップされていて吃驚です。広いし緑は多いし、駅から５分とは思えない素晴らしい環境であるのは確かですね。でも、お値段が・・・。

http://pchgv.web.fc2.com/recruit.html
これですか…。

『自分たちの大事な資産であるパークシティ浜田山の緑を守り育てていくためにぜひ一緒に活動しましょう。』

包み隠さないですね…。
まぁ、ここでいう「資産」というのは、「カネ」という意味ではなく、もう少し高尚な意味なのですかね…。


HP、外部には公開しない方がよいのではないかしら。

たしかに色々出てるね。ここの植物はたしかに凄いわ。昔のグラウンド時代からの遺産なんだろな。そういえば、新聞の折り込みチラシの決まり文句も「風景を守り住む、という誇りと共に」だからな。
見に行った時、ケヤキ並木も桜並木も相当古くなった木だと思ったが、いつまで持つのかな。あれもあの価格の一部だとすれば、買って数年で枯れちゃいましたじゃシャレになんない。

むしろ、外部に見せることに意味があるのでは？

浜田山の魅力をアピールして、資産価値を維持・高めるための仕掛けでしょ。

どっかのマンションも、ホームページもってアピールしていたぞ。これからの時代、綺麗事ではなくて、それくらいやらなくちゃ。

ホームページ見ました。

このマンションって外国人が設計したのですか。
Dan Peasonとかいう人のホームページのリンクがあって、
そこを見るとこのマンションの写真が色々出てるんですが、
どうも建築中の写真みたいです。

関係がよく分かりません。
知っている方があれば教えて下さい。

私はこのＨＰの雰囲気は悪くないと思うよ。

確かに素人さんが手作りしたページのようだけど、自主的なボランティアのページに、いかにもプロがデザインしましたというページはかえってふさわしくないと思う。この手作り感が良い。

三井不動産が企業ページとして出すなら話は別だけど、フリーのサーバーを使ってるみたいだし、お金があるわけじゃないよ、きっと。

井の頭線の途中駅なので買い物系はあんまりかなあって思いましたけどショッピング施設の豊富さもかなりのものですね。特に電車に乗って渋谷や吉祥寺へという必要も普段は無さそうです。

夜のテーマガーデンや中庭の風景が素敵。
時には夕食を終えた後にここを散歩するのも癒されそうです。
住む以外の楽しみもあるマンションっていいですよね。

この敷地って、タヌキとか野良猫とかでますか？中庭を走っている動物をみかけたのですが、野良猫とか住み着いちゃうと、いやだなぁと思ったもので・・・。

狸は以前に一度みました。

すみませんが、現在売りに出ている中古物件のC棟の１階に興味があるのですが、
なぜあのような、お値段なのでしょうか。
いや、お値打ちなのは嬉しい限りですが、何か理由があるのであれば、近隣にお住まいの方、ぜひ教えて下さい。
考えられるのは、日照権や、虫等でしょうか。
先に知っておく方が、安心です。

どれですか？

No.６３２さん
はい、住不で出ている約84平米で７７００万円の物件です。
URLを貼るのは、敢えて止めておきますが。
この広さで、この値段でしたら、周りの販売物件より値打ちだと思われます。
隠居生活間近で、１階が希望でしたので、以前、住不に電話した際、やはり当たり障りない理由でして。。
安い買い物ではありませんし、ぜひ住人の方の生の声をお聞かせ願います。

E棟との距離は十分にありますから悪くはないですね。
かなりお買い得物件かなと思います。

営業の方ですかね？
十分に距離があるなんて住んでる方とは思えない
発言ですね。

えっ、豊洲？

No.６３５さん、No.６３７さん
なるほど・・分かりました。どうもありがとうございます。
遠方でしたので、こちらでお伺いでき、とても参考になりました。

巨大クリスマスツリーのイルミネーションが綺麗ですね。
ああいうのって管理費から出費になるのかな？
管理費高そうですが実際は気にも留めないんだろうね。

建築中のプラウド浜田山は、パークシティ浜田山のコンセプトやデザインを参考にしてるんだって。コンセプトやデザインを真似るのは自由だと思うけどさ、パクるのは反則だよねたぶん、模倣と盗用は紙一重だからね しかしさ、プライドはないのかって。

>636
>637
実際どれぐらいでしょうか??

間に植栽もある模様でランドエスケープ上は近いようには見えないのですが入居済みさんが言うからには近いのかしら。。

それにしても、戸建予定地側は視界が広いはずですのでＥ・Ｆ・Ｇはイメージでは良さそうに思います。

南向きがこの場所なら一度見てみたいですね。

説明では棟と棟は20メートル以上の距離があるね

まあ、距離感ってのは主観だからね

近いと感じるか遠いと感じるか

全体的にここは詰め込みすぎで、お見合い感満載なのは残念だよね。

一軒家に引越しトラック10台くらいで一斉に荷物運び入れてたけど相当凄い荷物のボリュームだなって思った。段ボールごみやガムテープで道を散らかしっ ぱなしで一日目は帰ってたけど二日目にきちんと片付けたのかな？

あれは引越しじゃなくって
モデルルームに家具を入れていたのではないでしょうか？

もう誰か住んでいます。電気がついています。

＞６４９　そうなんですね、電気が点いていたということはご覧になられたのは暗い時間帯か悪天候の日ですか。外から見たマンション全体の品やデザインなどどうでしたでしょうか、もしご感想あれば。

私の中では一つのモダンな街並みに見えるスケールを心に描いています。見ていない段階ですので大袈裟かもしれませんが、夜帰って来たときに眺める自分達の住んでいるマンション、それがこんな風に見えるとずっと生活を続けても感動止まないのではと期待しております。

いや、消えてるけどね

クリスマスイルミネーション綺麗!

641さん
クリスマスイルミネーションなどは管理費が使われてもいいのではないかな
と思います。もしそういったものが不要という意見が多ければ管理組合で話し合えばいい事だし。
そういった場合は多数決になるでしょうがね。共用施設が多ければその分維持費などもかかりますし
それを納得して物件は購入している方が多いかと思いますので。

イルミネーションが終わったら今度は門松ですか。

設置する人 、 忙しいですね

禁煙がデフォみたいね、ここ。



そぅいぅのって、どうなの？

占有部なら問題ないでしょう。

何やら戸建てが建ちはじめましたね。トラックがひっきりなしに出入りしていますが。

工事ありますか？

禁煙がデフォとは？
マンションの規約でそのような記述があるんですか？
共用部が完全禁煙という事ですか？
それにしてもこちらの共用施設は充実していますよね。
ソーシャルサロンにはビリヤード台まで完備されているのですか。

ここって芸能人住んでるのでしょうか？

ここって地下駐車場ですよね？棟 がたくさんあるのに駐車場出入り口が2つしかないのは地下で全体が繋がっているのですか？

ここは小さい子供がいるファミリーが多いようですが
若くして皆さんお金持ちなんですかねぇ。いいなぁ。

住人全員がお金持ちとは限らないし家族を犠牲にしてまで家をあける
ママもいるとか

管理費高いので、ビットにする必要絶対ありだよね。融通きかないし。

今までは全然といっていいほど縁のない場所でしたけど今回検討を始めていろいろ知りました。

70年の月日をかけて築き上げられてきた町環境がどんなものかは住んでみなければその深さを知ることはできないと思いますが、ひとまずお買い物や交通環境はレベルが高く安心しております。

価格は高いのですけどね･･一生一度の高額なお買い物になりそうですよ(汗)

そして都内屈指の住環境だと言えます。

約一年半前に現地見学に行った際には、プランに随分と選択肢があった記憶があるが、
ついこの前のDMでは残り戸数一桁になっていた。
あれから随分と売れたものだ。

↑知らず知らずのうちに少しずつ売れていたんですね


しかも中古といえども値段は下げていませんね

三井の会員誌に一戸建て情報が掲載されはじめましたね。

高くて私には手が出ませんが。

2億くらいですか？

計画が上がった時は4億の噂がありましたが今はどうでしょうか。もう少しお安くなっているような気がします。

いやー、それでも2億円代で買えんじゃないかなー

No.1かどうかは賛否ありそうだし

3億の価値があるかどうかは個人の考え方次第。

>678さん
あそこはクルマの通行がほぼゼロに近い立地なので
確かに静かで良い環境は価値が高いと思いますが
セキュリティに難ありかな
なにせ窓が道路と接近しすぎ
なぜきちんとセットバックさせない？
道から覗かれやしない？
落ち着かない

それにあそこは計画道路ですから、いつかは逆にすごい往来になるリスクがありますからねえ

まあこの先100年は100%ないでしょう。>計画道路

大きな梅の木がありますね。
あんな巨大な梅は見たことがない。