パークシティ浜田山(9)

成城石井できるのいいですね
お惣菜やお弁当結構女性向けでおいしいんですよね。
調味料も海外のものも揃ってるので便利です。

成城石井ができることで駅前の雰囲気が良くなりますね。
これでまた浜田山の資産価値が上がりましたね。パークシティができたとき地価がグッと上がったように成城石井で駅前の地価もまたグッと上がりますね。

ここはお幾ら位から販売なのでしょうか。
多忙にてMRへ行けていませんのでだいたいで結構ですので教えて下さい。
宜しくお願いします。

60平米6800万位だっけか？
もうその価格帯は残ってないけど

385様
ありがとうございます。
９０～１００平米希望なので、時間を作ってMRへ足を運んでみます。

ここ買える人いいな。

前向きに検討されているかたで、値下げや値引きを打診されたかたいます？
私は残念ながら応じていただけませんでした。

確かに値引きとか噂さえ聞かないね
強気だね三井

値引きしないで買った人はいないと思いますよ。強気を装ってますがあなたの購入本気度が伝わればそれなりに引いてきます。駆け引きしすぎるとダメみたいですが。

そうなんですか。
ご指導ありがとうございます。
駆け引きって難しいですね。
本気度合いを見せるにはどうすればよいのかなあ…。
私は熱意を込めているつもりなんですが…。

熱意は岩もとおします

こちらもＦＧ棟あたりから漸く坪単価を現実的なレベルに下げてますがそれでも基本販売はさほど芳しくないので最低でも1割の値引きは可能ですよ。あしもと見られてもダメですし本気度合いも見せないといけないですし皆さん是非頑張って下さい。

明日成城石井オープニングなのはわかるが早くも5人くらいが並んでいたのは解せないしこの寒空の下一夜を明かすのは先着限定品の記念品がそんなに欲しいからなのか

社内でも頓挫している戸建て地区は杉並区に返還して公園にしてもらえばいい。

返還ではなく寄贈ね。それには賛成だね。
今後急に景気が改善されることなんてありえないし。

三井ホームのぼったくり戸建てがたくさん建つくらいなら公園として整備されるほうがよっぽどいいです。ま、そうなるとＨＩ棟は分断されるんでしょうけど　（笑）

紅葉が綺麗ですね。銀杏にも癒されます。

年度末です。チャンスです。

建て売りは選択肢が限られるので辛いですね。
気に入る間取りがなかったらどうするんだろ。
自由設計にすればいいのに。
外観デザインのガイドラインみたいなのは必要だとしても。

このご時世に浜田山に一戸建てなんか誰が買う？浜田山に誰が買える？

そうですよね。
あえて浜田山買わなくとも、と思うのが普通ですよね。

六本木タワーと同じ価格なんだからオレなら六本木買う

のんびりした浜田山もいいものです。

のんびりしたところなら腐る程あるけどね。

ご意見をお聞かせください。

集合住宅は初めてなのですが、掲示板ではよく「上階のスリッパの音」「赤ちゃんの泣き声」
「子供の足音」「ピアノの音」「犬の鳴き声」等のクレームが目立ちます。
こちらのマンションは、二重床・天井という事ですが、音に関してはいかがでしょうか？
中庭や近くで子供たちがボール遊びをしたり、大声で遊ぶ声が響いたりすることもありますか？
また、廊下を子供たちが走ったりする音も響きますか？
豊洲のアーバンドッグに住んでいる友人宅も音で悩んでいるようでした。
（豊洲はスラブが220MM とこちらよりも響きやすいようです）

隣上下にお住まいの方によって環境が違ってくると思いますが、実際にお住まいになっての
感想をお聞かせ願えたらと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

窓を閉めている限りは、常識的な生活音はほぼ聞こえません。　上階の音は、もちろん子供が走り回ったりすれば聞こえるでしょう。
中庭は遊び場ではありませんから、子供がボール遊びなどする事はありません。　すぐ隣に大きな公園があります。
そして、廊下は縦割りですからやはり子供が走ったりするような廊下ではなく、全て絨毯が敷かれていますから足音もほぼきこえません。

ただし。　今年の夏のように、節電でみんながエアコンを控え、窓を開けている時にはそうとう音が中庭に響きました。

回答をくださり、ありがとうございました。
そうですか。少し安心しました。
今の家は、袋小路になっており、子供たちがボール遊びや大声を出して遊んでいることが多く、
ストレスを感じることが多いので。
中庭が広かったので、そんなこともあるのかと少し不安でした。
ありがとうございました。

我が家には小型犬が1匹おります。
床には防音マットを敷く予定です。
躾もしてはいますが、チャイムや比較的大きな音に
反応して鳴くこともあります。
こちらのマンションは窓を閉めていても、犬の鳴き声は上下階に響いてしまうものですか？
今のマンションは、お隣や下の階にかなり吠える小型犬がいますが、全く鳴き声が響いて来ません…
ご感想をお聞かせください。
お願いいたします。

我が家の上の階の方が犬を飼ってらっしゃいますが、まったく何も聞こえません。

住人のかたに伺いたいのですが、こちらのマンションは、ゴミ捨て場の悪臭対策はどうでしょうか？

空調が改善されてから臭いは全然しなくなりましたよ。
そもそも機械排出なのだから、キチンと稼動すればにおい漏れはないはず。

うちの棟は臭い気になりません、ディスポーザーがあるので捨てる生ゴミ自体少ないです。

免震でなくても問題ないので、免震です、と言う営業トークよりも、実利をとったのでは？

免震には賛否両論あるし。

音の話に戻して恐縮ですが、

構造に関係なく空気の流れによる音の伝わりやすさというのもあったりするんですかね。循環が良過ぎると音の伝導も良過ぎるとか。そうなると構造上は防音になっていても聞こえやすい物件というのはあるのかもしれません、憶測ですが。

>>426

駐車場かぁ・・・

無理なお願いとはいえ、コンビニかカフェが欲しかった・・・

学区が浜田山小学校ならねえ。

住人のモラルの低さと趣味の悪さで、価値は下がる一方。

>>436
＞規模は小さくともコンビニなら需要は必ずあるから。

コンビニって突然湧きあがる食欲に対処して
買い食いをするのにとても便利な存在です。
冷蔵庫・冷凍庫の代わりにもなりますから。

よく地方や過疎地で防犯にも備えて、
タクシーを必ず配車している場所がある。
駅までも歩けない事情の人にも便利な存在に。

別に成城石井や紀伊国屋のグレードは求めませんから。
午前３時４時とかに目が覚めてしまって、
いきなり大福が食べたいなんて言うお年寄りは多いそうですね。

多分踏切の南側は「第○種住宅地域」とかの制限がかかって小売店や飲食店の営業が
できないんじゃないかな・・・と想像してます・・・　

でも欲しいなぁ、コンビニ。

>>436

恐らくですが、競争相手がいない場所に出店すると、営業を続ける間に地域のニーズがわかってくるので、他のコンビニとも区別して多くの商品を揃えてくれるようになるのではないかと思います。面積が小さい中でもスーパー並みの力を発揮する存在になる可能性もありますよね、先を考えると出店されれば期待は大きいですよ。

>>440
＞よく第一種低層住居専用地域で、
＞クリーニング屋さんやパン屋さんや文房具店がありますが、
＞これらはこの条件下ということですね。

ここいらでは、その建築を種類別に規制する法律が出来る前からある店も多い。

しかし最低敷地面積150平米は凄いですね
https://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/detail/8045/takaidohigashi1a...

ここは、意識の高い方が多そうな気がするのですが、
子供の教育に関しては、どういうご方針のご家庭が多いのでしょうか。

・インターのプレスクールに通わせていたりしますでしょうか？
・将来、米国のボーディングスクールに通わせることを考えている
（そのための準備をしている）方はいますでしょうか？
・シュタイナーやモンテッソーリ、サドベリーなどの先進的な教育
を受けさせるご家庭・雰囲気等はありますでしょうか。

知人が、西麻布にある評判のよいシュタイナー式の幼稚園に通わせて
いるのですが、自分の子はどうしようかな…、と思案中です。

幼稚舎も悪くはないですけどね。

ただ、つまらん受験対策してまで、入れたいかというと、そうでもないですよね。生粋の名家は特になにもしなくて入れるのかしら。

日本の教育事情がわるいので、と言うか、できる子を伸ばす教育がないので、悩ましいですよね。

幼稚園はまだ選択肢が多少ありますが、小学校はどうしたものですかね。

できる子はそんな無理しなくても伸びてくよ

そこそこの子を何とかしようとして皆さん努力してるんでしょ。

いい学校、大学でても就職できるとは限らない今の世の中です。

教育と住居選びは不可分ですからね。
その地域の教育意識がどの様なものかも非常に大事だとおもいます。

子供をお持ち（の予定）で住居選びを真剣に考えている方であれば、色々と気になるのは仕方ないとおもいます。孟母三遷といいますが、現実にはそうそう引っ越すわけには行かないですし。

教育目的で文京区に引っ越した知人はイメージと違っていたと言っていました。

Ｉ棟の前は相変わらず雪かきする気がないみたいですね
世間では管理の悪いマンションの前だけ雪かきしてないですが正にそれですね