パークシティ浜田山(9)

三井グランド裁判のゆくえ

ついに争点が変わっちゃいましたね
しかもHPはすでに別の裁判の話題になってるし…（笑）
一時期の勢いはどこに？
あきらめたの？

＞しかしながら災害時にはお隣りの中学校で食料配布や災害用品を配るので
＞なにも今から悲観的になることはない。

＞ライフラインである電気・水道･ガスがこなければトイレもシャワーも使えないので、
＞避難所暮らしになるのはたぶん一緒です。　

冗談を言っておられるのですか？
言葉は悪いですが、こんな高級なマンションでも
大災害の時は”高みの見物”でいる訳にはいかないのですか？

今の家は超がつく古家で秋の落ち葉と枯れ枝は風呂の燃料代が不要なほど。
古井戸からは今もしっかり水撒きに使う水が汲めます。
だから玄米を食べるたびに精米して、
婆さんの手前味噌を使えば庭から野菜を取ってきて自給自足も出来る。

もう維持するのも限界なので
マンション暮らしも良いなと思ったら
意外に不自由なんですね。

あこがれがちょっと幻滅・・・

>今の家は超がつく古家で秋の落ち葉と枯れ枝は風呂の燃料代が不要なほど。
>古井戸からは今もしっかり水撒きに使う水が汲めます。
だから玄米を食べるたびに精米して、婆さんの手前味噌を使えば庭から野菜を取ってきて自給自足も出来る。


素敵ですね。
私はそういう暮らしが大好きです。正直うらやましいです。
祖父の家へ預けられ暮らしていた子供の頃を思いだします。
井戸でスイカを冷やしたり、庭のザクロをかじったり…良い思い出ばかり。
しかしそういう素晴らしい住宅は維持が大変なのですね…。わかります。
その点マンションは楽です。
防犯にも優れています。
確かにこのマンションは高級かもしれませんが、私の知る限り災害時に”高見の見物”を期待するような住人はこのマンションにはおりません。
それどころか皆さん以外と質素なんです。いたって普通の金銭感覚を持ち合わせています。

しかしですね、ここの環境は最高ですよやっぱり。
樫の宮公園、三井の森公園、敷地内南は手付かずの自然を残した林道。季節ごとに豊かな表情を見せてくれる樹木。
そういえばこのマンション敷地内にも古井戸があるのをご存知ですか？南の林道公園ですよ。今でも立派に活躍していて綺麗な水も湧き出しています。

高井戸東が、そんなにいいのかなあ。

>>24
＞確かにこのマンションは高級かもしれませんが、
＞私の知る限り災害時に”高見の見物”を期待するような住人は
＞このマンションにはおりません。

”高みの見物”は、言葉は悪いですが、と前置きはしましたが、
この表現は良くありませんでした。

災害時には現場の救援に駆け付ける意欲充分だと思いますが、
（自ら現場に乗り込めば想像を絶する場面に遭遇するでしょうが）
自分が災害の時にも出来る能力を発揮できるように、
せめて三食と日常生活と安眠が出来る安全な場所は確保して
生活が出来るのは最低限必要だと思います。

そのためにも安全な土地に丈夫な家が建っている事が必要ですね。
自分の家でいつもの生活がどんな時にでも継続出来るのが大切だと思います。

私はかつて真剣に検討していたのですが、やはり高くて手が出ずあきらめました。
最近になって、やはり当初検討していた私の友人が、値引きがあるなら買いたいと言っています。
彼のかつての担当者はいまは別の販売センターにいるらしく、値引きがあるかどうか聞きづらいと言っています。
そこで本当に値引き販売しているかどうか情報をお持ちのかたがいらっしゃいましたら教えていただけませんか？
検討しているのはD棟かE棟です。よろしくお願いいたします。

値引きについてはトライする価値はあると思います。

ハザードマップ（浸水予想図）を見るとＨ棟とＩ棟は
神田川沿岸で膝辺りまで又は腰辺りまでの予想の色が塗ってある付近？

この２棟、お値段も良さそうだけど台風やゲリラ豪雨の後に
激流見物が居ながらで楽しめるなんてちょっとＭ趣味かも。

将来開通予定の南北を走る都市計画道路が
トンネルになってそこが地下貯水槽代わりになって呉れれば良いのだけど？

販売戦略手法やブランディングが成功した代表例としてこのマンションが頻繁に経済新聞や経済誌やマンション情報誌に登場しますが、なにがそんなによかったのですか？よく載っているのは、企画の段階からガイドラインを作成して街のイメージを作り上げたうえで地元商店街の顔役に事業に参画してもらうなどして有力な地元住民を多数取り込み入居者向けのタウン誌のようなものを発行して地元商店・飲食店の広告・紹介記事を満載し近隣住人との互恵関係を強化するなどがあげられていますがそんなことはどこでもやっている当たり前のことなので新しい手法とは思いません。成功した理由はブランディングや販売手法よりも他にあるような気がします。思いあたることがあるかたは教えていただけませんか？今後のマンション選びの参考にしたいです。よろしくお願いいたします。

要約すると、たいしたことないのに、なぜ（当初は）高値で売れたかってこと？
まぁ、時期がよかったのでは？

今は、結構値を下げてるのに、苦労してるみたいですし。

苦労もなにも人気の間取りは既にほとんど売れているのでは？
今は1．5億以上の部屋しか残っていないと思いますよ？
それに、値下げはしていませんよ？
イメージで語らないほうがよいよ？大丈夫ですか？

赤面＆必死

どちらかというと下町情緒の強い浜田山の駅周辺から、歩いてこのマンションに行くと突然景色が変わる印象を持つ人が多いでしょう。
　突然、ケヤキ並木が囲う緑地が現れ、その豊かな緑の中に溶け込けこむように石のタイルで覆われた大きな構造物が、現れます。　しかしタワーマンションのように上空を多い尽くすような威圧感ではなく、あくまで重厚で静謐な趣です。　
　この建物は、自然にいかに調和させるかに腐心したんだなあと感心します。　晴れた日の新緑にみる建物の様子も鮮やかですが、、雨の日のぬれ落ち葉に似合う風情のほうが、私は好きです。ここでは、上空に伸びるのはコンクリートではなく、緑の葉を湛える欅や桜の木々です。空を落書きするような電柱は取り払われ、地面にのさばる駐車はすべて地下に配置し、桜の古木の枝ぶりにあわせてフェンスの形状を変えるなど・・・、すべては、この緑をエンジョイするために・・という意図がはっきりしています。
　埋立地や再開発地のようにゼロ（更地）からのグランドデザインでは、緑の「配置」などという言葉が使われるように、あくまで建物が主で、緑が従、また都心3区などの超高級マンションの限られた敷地内の企画でも、早々緑に面積をとるわけに行かないので建物が主で、緑が従。　すでに三井グランドに存していたプライスレスな環境価値を維持継承しながら、建物がそれと調和させるように出来上がった・・・このマンションはほかと比べてだいぶと出自に違いがあると思いますョ。
　
　それくらいの価値や独自性がなかったら、こんな一見割高なマンション買ってなかったとおもいます。

　

コ奴、３５は・・・住民じゃないな。書いてることがクドイね。

確かにこのマンションはまず自然ありき。その自然の中に佇んでいるかのように建造物があとから配置されている。70年前からそこにあるケヤキやソメイヨシノや銀杏やヒマラヤスギがこの地の主（あるじ）。

主は邪魔せずにそっとしておいて欲しかったとさ。
ちなみに七十年以上この地にすんでいる人がいるのをお忘れなく。

↑それ偉いの？

３８そっとしておいても、もったいないだけ。土地は活用しないとマクロ経済が停滞する。ここも少なからず日本の経済活動に貢献したのでは？

高井戸中学校の横の森が新緑で軽井沢みたいに爽やかですね

しかし1億以上の部屋は売れないでどんどん在庫抱えてるし戸建用地も頓挫してるけど。。。

一戸建て地区はあきらめて無理せずに共同住宅に用途変更すればいいさ。

↑南地区は一住だから高さ10m以下なら変更申請無しでオッケー。

　散歩には良い季節になりましたな。
　ポカポカ陽気のなか外周道路をのんびり歩くのが日課になっております。
　たまに寄り道して三井の森公園のベンチでひとやすみ。
　森林浴はなかなか洒落た健康法ですぞ。

毎週の様にＨ棟のちらしが入っててしかも部屋数が増えてますが結局何部屋売れてるのでしょうか？これからも続々色んな部屋が出てくるのでしょうか？

17戸中、既に住んでいらっしゃるお宅が5、6戸ありますので（あくまでも外から見た印象ではあります）少なくとも5、6戸は売れているかと思います。
Hは間取りのバリエーションが結構あるので選択肢は多いほうかなと思います。

ここ、一棟は高齢者専用にしてはどうだろう
白金のみたいな感じでゴージャスにしたら、結構埋まると思うんだけど

I棟、坪300くらいの部屋もあったような記憶なのですが、
I棟も売れ残っているのですよね…。

決して悪くないマンションだし、値段も初期に比べれば
かなりこなれてきているのに売れないというのは不思議ですね。

やっぱ不景気なのかな。

それとも、なんだかんだで、みな、都心志向なのかな？
センチュリーフォレストとか、結構売れているみたいですし。

>50
客層選んでる？

基本に戻ると1億円以上する物件を浜田山で購入する層はすでに刈り取っちゃったんだよ。

この後は三井が街ごとイメージアップする勢いで手を入れないと、今の浜田山のままでは販売苦しいだろう。

と、書いたところで駅前の空き地って、いい加減決まらないのかね。

もう動くはず。

更地の固定資産税は上ものが残っているそれより3倍以上高いからね。

まあ近所の噂レベルで、資産20億と言われているＡさんだから固定資産税なんて気にしないんだろうけど。

杉並区に寄贈して公園にして地域に貢献すれば少しは近所付き合いもよくなる。

年のいったお母さんの介護もますます大変だろうに。

先週以降毎週Ｈ棟の売れ残りのちらしが入ってるんだけどやっぱ５，６戸しか売れてないんだろうね。しかも1億未満の8000万前後の物件。なにせI棟も完売とかいいながら最低2部屋は売出し中なんだけどキャンセルか売却でもあったのかな？それとももともと在庫？

仲介業者のサイト見ても、ここ沢山売りにだされてますよね。
ABCE棟で複数の部屋。大体が未入居で。
売れなかったから三井が業者に売っちゃったのかな。元値と比べて結構下がったのかな。

浜田山はいい場所だと思いますけど、住み慣れた人以外にはちょっと不便なんですよね・・・
私は好きですけど

まったくその通りだと思う。にわかに浜田山街全体を広告宣伝費投入して資産含み資産あるように喧伝されてるが杉並でしょ？しかも浜田山って言っても住所高井戸東でしょ？実勢の坪単価から大きく乖離した強気の割高設定価格で何で元グランドだからとか緑が多いからって買うのか不思議。しかも管理費も割高。三井関係者の社宅借り上げで管理費積立金会社持ち、物件も社宅扱いにできるならありだけどね。

完成して1年以上経っているのに
予告広告ってどういう事？
客をバカにしているのか？

皇居から１０ｋｍ強のエリアで昭和の東京郊外の情景を残していることがこの地の価値であり、多くの人は価格ほどの価値はないと判断しているから売れていないんでしょうね。
同様な情景なら世田谷・練馬といった隣接区にもあるし、ここの緑は里山じゃなく植栽だし、清掃工場の煙突や首都高の高架も近いし。
自社グループ所有のグラウンドを開発したために余計な思惑が入ってしまったのが失敗の大きな原因でしょうね、三井以外のデベロッパーが素直に開発していたらもっと良い物件になっていたような気がしてなりません。

久しぶりにこのサイト見に来て、このスレ見たらまだ売れ残ってるんだ

理由は簡単でしょう、場違いな大規模マンション、
価値に見合わない、高価格だからでしょう
仲介業者は、市場原理に従ってお客を説得して、適正価格で売り出さないと
成功報酬が入ってこないからね。

各棟の上に設置されている大手携帯電話会社の電波塔が海外では体調悪化や耳鳴り眩暈の原因として違法と書いてある本を読みました。「こわい不動産」「こわい不動産２」です。　何かこちらでも被害があるのでしょうか？　各棟の上にある細長いH字の電波アンテナです。

64

バ力ですか？笑

バカとは、幼稚だね。

ネットで携帯電話電波塔と調べたら色々出てくるね。確かにうちの棟の上にはあるなあそれらしきものが。まあ真下の部屋だと小さい子供には有害かもね。

海外で違法ってあなた…（汗）


あなた、日本で生きていけませんね。


大変ですね。

いいじゃん　みんなで元グランド跡地で森林浴しながら電磁波浴びて鼻血だして耳鳴りしようぜ。　

ついに、この週末にFG棟の先行販売が開始されますね。

待っていたかた多いのではないでしょうか。
担当者から聞きましたが、螺旋階段で繋がったメゾネット型パーティーシンク付きリビングダイニングがあるタイプに人気集中らしいですね。

やっと販売か　FGの上にも携帯電波塔ついてるね。　さてほんとに何戸売れるのやら

いや、発売じゃない。

電話で聞いたら、今は先行販売だから上顧客の限定販売のみだとさ。

一般発売予定は夏以降だそうです。

上顧客と言ってもたいしたことない。

三井不動産の大株主や個人資産1億以上、

年収3000万円以上の客のことですが。

あれ、F、G棟って販売されていなかったのですか？？？
一体、何個売れ残っているの？

>>74
と…いう事は、ジャンボ宝くじで３億円当たっても売ってくれないのかな？
現金一括で買いますから…駄目？
ただ３億円当たっても１億円のマンションで管理費と修繕積立金で手放す嵌めになるか…？

77さんの言うとおりで、泡銭刹那金持ちではこのマンションは維持できないということですな。差別的ですが、維持できる人だけに所有してほしいということなんでしょ。
　
　それとはべつに、あまたの否定的＆揚げ足取りレスは、残念ながら資本主義の論理を受容または享受できない狼の遠吠えにしか聞こえません。

売れないから売りに出してないんでしょ。

まぁ、ここを最初に高値掴みしたのも資本主義。デベに文句はいえないね。

売れないから売りにだせなかったんだね。リーマンショック直前期に棟は完成するも玄関ポーチなどの工期を遅らせて未完成を装ってたからね。まあ需要のある値段設定にしてほしいよね。まあ企業のおえらいさんの借り上げ社宅にすれば埋まるんじゃないかな。その他の棟みたく。

他の棟は借り上げ社宅になっているのですか！？
ということは一部の棟では同じ会社の社員ばかりということなのでしょうか…

体勢に影響なし三井不動産てなんもしなくても
お金がわいてくる会社だから無理して売らなくても
いいんでしよう。逆に無理して買って
破産した人の競売案件がでて値段が下がったら困るからね

このマンションの耐震等級はいくつですか？まさか2以下ではないと思いますが。

２なのかな。２でも蘆花公園の様な典型的な駄目物件もあるし２自体がデベからすれば
オーバースペックで意味をなさないし１でもここなら問題でないけど。

>76
ゴクレの物件スレで良く聞くセリフですね。
売れ残りではなくて販売されていない住戸、って言い方。

>86-87
このマンションは免震構造です。

耐震等級云々以前の問題かと存じます。

たしかにABCDEは免震で構造すね。
なら、FGHIははどうですか？耐震構造のはずです。

全体的に違う気がしてきました。なんねん販売しているのか知りませんが、過去の物件ではなかったんですね。

91さん
日本語がおかしいのですが、外国のかたですか？
内容が意味不明ですが。

来週はじめて見に行きます。
ＨＰの写真でしかみたことがないので楽しみにしています。

見てきましたが、やはり不便そうな立地で・・・。

高井戸東とは思えない坪単価で・・・。

こんなところにこんな建物が！という感じですよね。

通勤電車から毎朝見えるけどあの空間だけ突如バブリーだよね？

昔は野球のバックネットが見えたけど、同じ位置に
今は噴水みたいなのが見える。

鹿島建設が施工したマンションだから地震災害に対しては間違いないですよね？
このマンションは免震機能がついているそうですね。
水害に対してはどうですか？水害には弱い気がしますが。

今売れ残ってるHI棟は免震じゃないよ。もともとここの敷地も戸建て用地だったんだがリーマンショックで低層マンションを他よりローコストで建築。

HI棟の在庫物件売れないですね。また広告打ってましたね。先着順って…。

洗濯機付きが、困る・・・。

99みたいに明らかに無知なカキコミは
無視したほうがよいみたいよ

104とかも同類だね。
洗濯機なんてオプション対応でどうにでもなるわけだし…。

あんたらの方が、おかしいわ。

どうしてHIは免震にしなかったのかな…

え？
ＦＧ棟は免震構造なんですか？

もともと当初の計画ではＨＩ棟の場所も戸建て用地だったんですが...当初の開発チームの島は殆ど転勤でいなくなり...採算を考えてＨＩの場所に低層マンションを建てました。当初の開発チームの方々ではないですし、ご存知２００８年秋の不動産不況で建築コストも他の棟ほど決裁がおりなかったため　コストのかかる免震をやめ耐震２等級にしました。

何も杉並区高井戸東に１億出すなら例えば渋谷区上原のプラウド代々木上原とか渋谷区鉢山町のプラウド代官山とかにしたほうが都心のアクセス面、地盤面、高台を考えても良くないですか？　杉並区でしかも住所高井戸東ですよね？

プラウド天井低いし。営業バカだし。

天井が低くても、営業が馬鹿でもここのHI棟ヨよりプラウド代々木上原や代官山を選択します。見学して内装の安普請ぶりにはびっくりしました。以前にA棟とC棟を見学し、気に入った部屋のタイプが売れてしまっていたので見送りましたが、今回見学に行って何でこんなに安っぽくしたのか卒倒しそうでした。前に見学したA棟、C棟の質感はなかなかのものでしたよ。

野村の関係者？それともプラウド購入者？いずれにしても、数多ある首都圏物件から特定の2物件をご推薦とは・・ご苦労様。

プラウド、大したことなかったが。
比べるものでもないし。

No111はだれなのか知らないが、2004年12月の地元向け説明資料に、すでにH棟、I棟の位置に低層マンションが記されている。
2008年の夏の時点ではすでにH棟もI棟も建築確認が下りている。
2008年秋のリーマンショックの後に免震を耐震にしたというなら、建築確認取得後に免震を耐震に変更したということなのか？？？
ふつうはあり得ないと思うが・・・

戸建て用地がそのうちどんどん仕様の悪いＪ棟、Ｋ棟、Ｌ棟、Ｍ棟になっていくんでしょうか？　ここは結局20年後は単なる団地のようになるんですかね。　三井系列の重役の借り上げ社宅としてる広い部屋も数年すれば出ていかれるでしょうし。　三井懇意の芸能人の方も今だけで数年後にはまた三井にお願いされて違う場所の最新のマンションに引っ越されるんですよね？　残されるのはローンばりばりか住み替えのご老体になって団地化するんでしょうか。　

FGHIは耐震
http://special.nikkeibp.co.jp/ts/comfort2011/06/equipment.html

朝９時前くらいに園バスを待っているのを見かけますが、どこの幼稚園バスなんですか？
園バスがあって評判のいい幼稚園教えてください。