パークシティ浜田山(9)

あと、山手線の内側でなければパークマンションブランドの条件から外れます。
浜田山は山手線の外側だと認識しておりまする。

>>179
いや、まいったな〜（笑）

高井戸東のパークシティごときでパーマンどうのこうの言うあなたの知性や見識・・・にあわせて、極力、分かりやすい部分のみを書いたつもりだけどね。

素人って通すにも、限度があると思うよ。どっかの国から東京にやって来た出稼ぎじゃあるまいしね。

１８２さん
極力分かりやすい部分がその程度なら、パークマンションも大したことないな（笑）

つまりさあ、そういうロジックが成立するわけでして…ムﾋﾋﾋ（笑）
じゃぁあー、サッシとか壁の厚みとか空調とかそんなあなたの言う分かりやすい部分以外で具体的にどこが違うかもっと分かりにくい部分もキチンと論理的に１７９さんに説明してあげたらどう？
ねえ、具体的にどこが違うかあげて説明してあげなよ？
ねえ他にどこが違うの？

パーマンだかパー子か知らないが、最高の住環境なんだからそれでいいじゃん。都心なんて過密で地盤も日照も空気も悪くて、人間の住むとこじゃないよ。

>>183
レベルの低さ以前に、日本語が飽きれるほど通じないようだね。
高井戸のパークシティが実にお似合いだよ。

>184
高井戸ぐらいで自然派ぶっても無理があるね。
都心が人間が住むところじゃないというんなら高井戸はゴキブリ以下だろうw

>>183
おまえこそパークシティとその辺のボロマンションの違いを論理的に説明してみろよ。具体的にな！（笑）

書き込みのレベルがマンションの格に近づいてきたみたい。
高井戸のグランド潰して訴訟沙汰、焼却所ビュー、イメージ底上げ、地価を無視した高値等、曰く付きの物件ですからね。

>183がここの住人の平均的レベルだろうね？さすがだね〜

いやいや184の下品さ加減こそ、ここの団地の代表的存在だろうな。

おまいら真正のアホだな
かいたの俺だよ
本物の住人がこんな匿名の掲示板に書き込むわけねーだろ（笑）
つうか 見ねーよ
しかもここ検討板じゃねーか。
どこまで落としたいんだよＷ

この間辺りを散歩していたところ、結構お客さんが入っているお店が
あって入ってみました。パリ２１区というお店です。
みんな焼きカレーを食べていたので注文しました。
カレー上にチーズがたくさんのっていてその上に目玉焼きがのっているもの。
３つのコラボがすごくおいしかったですよ。
ここら辺は結構おいしそうなお店がありそうですね。

グランドや緑地は放射能汚染すごいだろうね。

大丈夫か？

>>191
お前は後始末に必死だなw

いろは寿司という寿司屋でぼったくられた気分になりました。二度と行かないです。
ハッキリ言って駅前の持ち帰り格安寿司と味は変わりませんね。

東電グランドは杉並区が買い取ることになったようだ。
乱開発による環境変化を心配する区民や区議会から懸念の声」があったからだそうだ。
2001年には興銀グランドが区に買収され、現在の柏の宮公園になった。

ひとり三井グランドだけが、開発されてしまい環境を大きく損ない、
さらに、区民は災害時の広域避難場所を失ってしまった。
何故だろう。
三井が強欲だったのか、新自由主義者の山田前区長のせいか？
いずれにしても、取り返しのつかない、残念なことだ。

隣に戸建用の土地が売りに出てますね。
環境いいけど、さすがに高くない？
建築条件付の土地って、普通、客引き用に土地は安くするものなのにね。

ガーデン浜田山のことでしょうか。
もう価格出ているのですか？
私は3駅先に住んでいるのですが、開発段階から気にはなっていました。
週末見に行ってみます。

浜田山ガーデン○
ガーデン浜田山×

パークシティの隣？
あの一帯は浜田山二丁目の中でも一方通行の飛び地で古い戸建やボロアパートしかなく印象悪い

その後Ｈ棟Ｉ棟の売れ残り物件はさばけましたか？

ようやく新築未入居といわず三〇リハウスなど系列に売却して「中古物件」と銘打つようになったね。
まあ系列会社に売却して売れましたっていう姿勢もどうかと思うけど。

グループ会社が利益を出して初めてアッパレだよ。それまではインチキ完売だ。

地主のことは知らないが、もう少し、駅前に美味しい飲食店を誘致してほしい。
商店街は本気で未来を考えているのだろうか

地主も大変だと思いますよ
固定資産税だけで億いったりしますからね
生まれながらに賃貸事業をする以外に生きる術が無いというのも辛いかも

不動産管理会社かご自身の法人格の所有にしてまともに相続税を支払う土地持ちはそういないでしょ。

下記は就職情報HPのもの。三井の本気度が高い物件だとわかります。

http://job.mynavi.jp/12/pc/search/corp76466/premium.html

社運かけてなんて笑わせるんじゃないよ。そもそも土地の取得からして競争入札ではないので高値掴みのリスクゼロ。こんなのとても事業なんていえるシロモノじゃないよ。どんな三流デベがやっても成功間違いなし。

ＦＧやっと多少こなれた値段設定にしてますね。ＤＨＩと比べて。
さすがに苦戦してますから当初のＦＧのグレードと値段では全く売れない
ってやっと気づいたみたいですね。
社内の担当チームがほぼ総かわりしたみたいなので販売方針も微妙に変化
してるのかも。

先日、一戸建てエリアを見学に行きました。
とても都内とは思えない雰囲気でした。
残念ながら三井ホーム以外で建築は不可とのことでした。
知り合いが建築家なので、設計をお願いしたかったのですが、
デベロッパー側からの与条件がいろいろあるそうです。
帰りに浜田山ガーデンも見てきました。
南西角はなかなかいいですね。
建ぺい率でやや難ありと感じました。

浜田山ガーデンは売れているねかね？

浜田山ガーデン、浜田山二丁目のあの一帯だけ袋小路のボロアパート地帯
駅から車で来ると一方通行でぐるっと回らなければたどり着けない。
駅からは目茶近いですが通学路で五月蝿そう
桜は綺麗だと思います。

あそこも安藤一族の土地ですか？

売り出し当時一番高額の部屋で＠550万円でしたが今はどうなんですか？

部屋によってピンキリですが、今は350〜500ですね。

よくみていないが、H棟、I棟だと、300くらいのもあった気がするが。

ダイク跡地はついに成城石井ですか。動きがありますね。パークシティ浜田山住民狙いでしょうか。エスカマーレは厳しくなりますね。どちらかというとフィットネスがほしいですが。

>>239
残念ながら噂はあてになりませんね
集合住宅ですね。
つまり普通の4階だてマンションです。
テナントもないそうです。
あ○どうさんにはガッカリです。

確か13億位で土地売り払ってデベロッパーが買ったような。

13億かぁ…。
9億が税金ですね。

13億で不動産業者が買うわけないでしょ。そんな価値は無いです。素人？

そんなもんでしょ
マンション作ったらデベは儲かる？デベは青木だろ？

244
青木さんは等価交換が上手いですから、お互いWIN−WINで儲かっていると思いますよ。

アレックス青木＝Ａさん

もし、駅前に成城石井が出来たとしたら、浜田山の価値がさらにワンステージ上がりますね。
間違いなく地価も上昇しますから、不動産全体の資産価値がアップされますね。

だからマンションだって言ってるでしょ
成城石井は2年前の計画でしょ
情報古いよ

247さんが正解
確かに248さんが言うように一時『集合住宅』で建築確認申請が出されていたのは事実
しかしその後1年前の計画で変更届けが建築審査会に受理され既に成城石井で着工
近隣説明会済み

2012年春竣工
2012年GWオープン

以上

やっぱりそうでしたのね。

なんだか嬉しいな。

きっと輸入食材系やワインが充実しいてるんだろうな。

楽しみね。

ｷｬﾊｯ(^^)

ん？下が成城石井で上がマンションということか？よくわからん。

↑↑↑
マンションが上階にあろうが無かろうが、１階は成城石井に変わりないんからどっちだっていいだろ！！

エスカマーレやばし！

創業以来の絶体絶命のピンチ！

ｴｽｶﾏｰﾚにはｴｽｶﾏｰﾚの固定客がついているから影響はほとんど無いと思います。

エスカマーレの品揃えはなかなか良いよ。店長自らこだわりの品を買い付けている。

エスカマーレは品物が古いものがあり、それのことがわかって以来、いってません。

成城石井は、きっと浜田山の駅前に高級感がでるね。

浜田山駅前に成城石井ですか。
なかなかいいですね。
オシャレすぎませんかね。

戸数に対する敷地面積が広大なのでどうしても高くなっちゃうんでしょうね
でもやっぱり素敵です・・・。

>>258さん
私も3回ほど現地に足を運びましたが、やはり空が広いですよね。
とくに南側は視界が抜けて森の奥には空しか見えません。
日本じゃないみたいです。
当面予算が合えば購入したいNo.1物件です。

念のため補足です。
先日成城石井のお客様センターに問い合わせところ「浜田山駅前に出店予定で現在準備中」とのこと。
というわけで成城石井ができるのは確定です。
駅前の雰囲気にも変化が出そうですね。

249を疑っての行動？
きみうたぐり深い性格してるな。

>260

で、いつオープンなんですか？直接聞いたならわかるでしょう？

成城石井って牛角グループだったとこでしょ？

駅前に高級感が出るとか、住人の方が必死ですね(苦笑)

>成城石井って牛角グループだったとこでしょ？

違います。情報弱者？

牛角を子会社に持つ親会社レックスグループですよ？
頭は大丈夫？

牛角（レックスHD）グループ「だった」というのは正しいですね。

今は三菱商事系のファンド会社とのことですが。

当初高級スーパーだった成城石井がレックス系となってかなり庶民的（笑）に
なったようですが、もう一度高級感のあるスーパーを目指して欲しいところ。

しかし本当に成城石井が来るとなるとカルディやエスカマーレはがんばらないと
いけませんね。

厳しいこと言うようだけどエスカマーレは今のままじゃ潰れるかもしれないね。
真面目な話し。
そもそも店が汚い。
清掃が行き届いていない以前の問題として店が古くて汚い。
オープン当初のまま。
床もあちこち黒ずんで剥がれてボロボロ。
先ずはきちんと改修するなりしてデザインや店構えを変えなきゃ今のままではちょっと…。
ますます客は成城石井に流れるのは目に見えてる。
ミセが綺麗になれば、品揃えは悪くないんだから競争力あると純粋に思う。
エスカマーレ頑張れ！

古くからのエスカマーレ上級会員より

上級会員ってなに？
会員に上級とか中級とかランクがあるの？

会員カードのことでしょ。
配達無料の。

264、265みたいな住民は、ちょっとね‥(苦笑)

いつから街の情報掲示板になったんだ？

271さん

ちょぃちょぃ、ここ検討板ですよ？
265書いたの私ですが、私、住民じゃないですよ？
実際の住人がこんな落書き掲示板に書き込みするわけないでしょ（苦笑）
あなた、まさかこの掲示板は住民が書き込みしてると思ってるのですか？頭は大丈夫？
冷やかししかないだろうに。

いまさらいちいち改まって言うことじゃないよ
掲示板なんてひがみやっかみだらけ
なんの役にも立たねーからさっ

成城石井でも、最近は幡ヶ谷みたいな
小規模店舗が増えているので
どの程度の品揃えになるでしょうね。
駅前ビル全体が成城石井だといいですね。

成城石井だけでなくオシャレなレストランかカフェが併設されるとありがたい。そういうのが浜田山に１つくらいあっても罰当たらんでしょ。間違っても美容室とか歯科とか来て欲しくない。

とにかく、浜田山は商店街が旧態依然としているので、成城石井は絶賛ではないがまあ今後のこの土地の価値の維持のためには駅前の顔として悪くない。商店街の頭の古い人たちにとって（商店街に昼間流れる音楽からしてセンスやばいだろ）、多少でも刺激になる事を期待。

成城石井、ほぼとなりに立地するカルディとは住み分けるだろう。ただしエスカマーレはよほどのファンでない限りいかないだろう。

↑
２７６さんに（ほぼ全面的に）賛成。

個人的には和食を気軽にいただけるお店（大箱でない居酒屋系でもいいから）が欲しい・・・
あと、お総菜のテイクアウト。これもできたら和食系を。

深夜に帰宅する前、ちょっと寄って酒のあてを買う。
以前あった『食いしん坊』レベルの惣菜が揃っていれば嬉しいですね。
酒のつまみに、鶏の竜田揚げ甘酢あんかけや、キビナゴ揚げのオリーブオリーブ南蛮あんかけや、アジと長芋のすり身つくね風中華あんかけなどあれば嬉しいですね。

ここのマンションにするか、豊洲（都心）のマンションにするか悩んでいます。

でも利便性や震災時の帰宅難民問題を考えると都心の豊洲の方がいいのかな、、、と自問自答。

>>278
そうなんですよね。
この辺はそういう色気が少ない。

そう考えると「食通も唸る店が多い」【豊洲】にするかー、みたいな気持ちもわかりますよね。

私も苦労してます。