専用庭について・２

257,258さん、ご回答頂き、有難う御座いました。いろいろ検討してみます。以前は、タワーマンション高層階に住んでいたので、次は一階を含め低層希望です。

>>257-258
１階居住者です。つい一昨年までは私も、１階は寒いと勝手に決めつけて、その割には暖かいなと、これまた勝手に思ってました。

訳あってマンションの地下に入ったのですが、天上高さ３ｍちかい地下室のようになっています。もちろん床も鉄筋コンクリートです。ここが外気温の影響を受けにくいため、冬暖かく夏涼しいんです。湿度は高いですが、天上には防水加工がきちんとしてありました。

以前は最上階でしたが、夏は暑く冬寒かったので、ちょっと得した気分になりました。

>>255
私事ですが、マンションだけどリビングからきれいに手入れした庭が見えます。我が家では、２３区内でこんな広さの庭付がついた一戸建てはムリですから「庭が欲しけりゃマンション」でした。

他スレでは風水を気にする人がとても多いですけど、大地の「気」が届くのは３階までだとか。大地の気が一番強いのはもちろん１階！専用庭つきサイコー！

上階からのポイ捨てさえなければ、サイコーなんですがね。

そんなのウチは一度もありませんよ。
住む地域によるんしゃないですか？

それが当たり前の事だと思っていた、あの頃の自分・・・

以前からいちごを育ててます
今年は160個超え、毎日収穫できます。自然に感謝です
同じように育てている方がおられましたが、どうでしょか？
うまくできました？
GWは仕事で庭遊びできませんでした。これから気持ちよい季節ですね

イチゴは沢山できるけど、ナメクジが食べてゼリー状のきれいな＊＊していくんだよな。

専用庭の使用料について、教えてください。
築３０年のマンションを、１０年前に購入しました。以前のマンションの方が広かったけど、体の不自由な娘のために1階の庭付きにしました。
専用庭は、使用権があり使用期間は、専有部分の占有権を有してる期間です。庭の広さは１２坪弱で、月額1750円ですが、理事会で値上げを検討中です。「駐車料金（21600円）に比べて著しく安価だ」という投書が理事会にあったそうです。
庭を管理してる皆さんは、庭木の剪定、殺虫剤の噴霧、雑草抜き、朝夕の水やりと、費用も手間もかけ大変なことも多いのはご存知でしょ。綺麗にして当然と思われ、金網を張り巡らしただけの丸見えの庭は、プライバシーもありません。匿名の投書の意見だけでなく、他と比較して、考えて欲しいと、理事会に訴えたいのです。どうか、お教えください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お願いします。

うちは８坪くらいだったかな？？
月1000円だから、だいたい同じくらいの単価かな。
だいたいこんなもんだと思う。

しかし、そんな事が検討のテーブルに上がる事すら間違っていると思う。
（ましてや「匿名」の投書で.....）
役員の人間性を疑います。

>>268
>理事会で値上げを検討中です。
>「駐車料金に比べて著しく安価だ」という投書が理事会にあったそうです。
規約に「規約もしくは規則の変更が、一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。この場合において、その組合員は正当な理由がなければこれを拒否してはならない。」こんな感じの文章があると思います。
したがって規約変更に当たっては全専用庭持ち住民の承諾を得なければなりません。
さてここで拒否するための正当な理由ですが、こんな感じでいかがでしょう？

購入価格には専用庭があるための価格も入っています。そうでなければ２階より安いはずです。
値上げをするんだったら購入時に支払った余分な価格を返してください。

共有部分の全体の値上げの中での専用庭使用料変更はやむを得ないかもしれませんが、専用庭だけをターゲットにするのは、考えられません。

271さんおもしろい！

>>272
そう言われてみると.....
おもしろい！

>>271さん

専用庭に専用駐車場があるのですかという意味ですよね？

この度、専用庭のある１階を契約いたしました。
・・・こんなことが理事会で話題（議題？）になってしまうのかと思うと
ちょっと不安になってまいりました（笑）

上で皆さんがレスされているように、専用庭＋専用駐車場があって、その駐車場料金を含んでの専用庭使用料（ややこしいですか・・・？？？スミマセン）が、というのであれば、仕方が無いのでしょうか・・・。

他人事とは思えませんので（笑）結論に至れば、その後どうなったのか報告していただけると嬉しいです・・・。

うちのマンションの管理組合理事会では、匿名投書は、ゴミ箱ポイです。
当たり前ですけど・・。

専用庭の使用料の値上げについてですが、理事長さんが住まいの情報センターや不動産屋で相談したり、近隣の庭付きマンションに問い合わせして下さいました。
その結果を、報告いたします。
専用庭の権利は永久の権利であること。
マンションの１階は売れ残ることが多いため、庭付きで売り出すことが多いとのこと。庭付きで付加価値を高め、価格も高く設定できるそうです。
庭の使用料を駐車代と比較することは、とんでもない間違いで、一般的に何百円のところから、せいぜい何千円(1000〜2000）位だそうです。近隣新築マンションは、うちの庭より狭くて500円だそうです。
皆さん、いろいろお返事くださってありがとうございました。こころ強
かったです。理事の方たちも、専用庭について、理解を示して下さり、私ほっとしました。

＞２７７さん、
Ｎｏ，２７５です。その後を教えていただきまして、ありがとうございました。そちらのマンションも丸く収まったのですね。世間一般的にも駐車場代と比較することは違うでしょう、と認識されているようで安心致しました〜（笑）これで心置きなく入居の日を待てます♪

うちのマンションも基本的には匿名投書は受け付けない方針です。しかし、にべもなく却下してしまうのも心苦しいので、私が理事長をやっている間は努力事項として対処していました。（記名投書にはきちんと対応します）

>>277さんの理事長はいろいろな所からアドバイスを集めて立派だと思いました。277さん自身も顛末の詳細まで報告して下さって、住民の人となりが分かるような思いです。とてもいいマンションにお住いですね。

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このたび、専用庭付の物件を募集することにしました。
場所は東京の青梅駅から徒歩３分の場所です。
フリッカーでも写真アップしていますのでどうぞご覧ください。

http://www.flickr.com/photos/ougoncho/

管理会社は青梅不動産（東京都青梅市河辺町10-10-8
株式会社 青梅不動産 TEL：0428（24）4015　
FAX：0428（24）4302）です。

賃料は5.8万円、１DK、30.25㎡、敷金と礼金それぞれ１ヶ月です。

お問い合わせ、おまちしてまーす！

西田さん絶賛の物件ですね。

芝生じゃない、専用庭を初めてみました。大雨が降っても大丈夫なのかなぁ？

芝生にはできそうにありませんね。

家庭菜園も無理そうですが、ドクダミなら結構育つ気がします。

専用庭付のマンションに住んでいますが管理組合が専用庭の塀の外にマンション住民用の憩いの場を作りました。
ここまでは良いのですが管理組合側がこの場所に行くために一階の専用庭をマンション住民に開放してほしいと
言って来ました。これって変ではありませんか。専用庭は止むを得ない管理業務とか災害時の避難通路とかの使用などに限定されるべきと思いますが、また管理業務中に通常は外部からの進入を防ぐため施錠してある扉もこの目的のために開放すると言って来ています。実行されると一階の住民の防犯とプライバシーは他の方の憩いのために犠牲になってしまいます。常識で考えると別に通路を最初から作るのが道理かと思いますが。いかがでしょうか。

有り得ない相談でしょう。

普通では、考えられないですね。
専用庭は、専使用の認められた共用部ですよ。
他人のベランダをマンション住民が皆通行するのと一緒ですね。
使用料も払ってますよね。
災害時など非常場合以外に、他の人が通行するのって絶対おかしいですよ。
他に通路を作るべきだと思います。

専用庭が、皆の通行で使われたら、売却時価値がぐーんと低下しますよ。

匿名さん　ご返事ありがとうございます。　そうですよね専用庭を本来の目的以外に他人が使用していると売却価格も下がるでしょうし、賃貸にと思っても借り手が見つかるかどうかも分かりませんよね。
本当に良いアドバイスをいただきました有難うございます。