専用庭について・２

今度引っ越すマンションの専用庭は、使用細則に適宜手入れをすること
と明記されてます。

営業に聞くとと、植え込みの木を切ったり薬を散布しなければならない
ようで面倒だなと思ってます。勝手に木を植えたり、掘り返したりする
のはNGとなっているので、ガーデニングをしたいってことだとNGになり
そうですね。

217さんの場合はそのあたりに抵触しない範囲であればOKだと思いますが
一度NG食らうと、リベンジは難しいかもしれませんね。

私も、引っ越すまでは木を植えたり、直に植物を植えたりしたいな　と思っていました。
しかしいざ引っ越して土をみると　なかなか固くて手強いです。

大きなプランターや植木鉢（テラコッタですごく大きいの等）で植えた方が楽です。
それでも十分に楽しめますよ。
業者の造園プランも直植えでないようなプランニングをしてもらったら全く問題ないんじゃないかな　と思います。
　２１７さん、がっかりされなくても、専用庭は楽しいですよ！

＞２１７
専用庭に植えてある樹木を全部抜いてしまい実費で現状回復させられた人もいるので
ガーデニングする方は管理規約を熟読してからがよいと思いますよ！！
マンションは戸建と違うので制約がありますからね。

＞２２１
蚊はエレベーターに乗ってやってきます！！！
階数は関係ありません。

確かに確かに、上の階でも蚊はいます。上昇気流に乗ってくるんじゃないかと思います。
蚊だけではなく、うちは蜂もてんとうムシもハエもセミもきていました。
あまり関係ないなぁ。と思っています。１５階に住んでいました。
今は一階ですが、庭に出ると確かに蚊は多いかなぁとは思いますが
生活面ではあまり変わりません。快適です。

家は夏場には蚊がいっぱいいます。庭に出るときは虫除けスプレーが欠かせません。
特に雨が降った後などは大量発生します。
ですが、同じ季節に10階に住んでいる友人宅に行くとベランダに出ても蚊が全然いません。
それから以前に３階に住んでましたが、そこにも蚊はあまりいませんでした。
もちろん全くいないということは無いのですが、１階よりははるかに少なかった気がします。
でも、１階の庭での楽しみはそれらを考えても快適だと私は思ってます。
それに蚊が発生するのも７〜８月がほとんどですから、一時だと思えは気にならないですよ。

217です。
皆さん、色々なご意見ありがとうございます。
参考になり、なんだか元気が出て励まされました！

確か、我が家の専用庭は共用部分だったと思います。
でも、購入前から専用庭って共用部分だと理解していました。
専用部分の専用庭ってあるんですね。

移動する物しか置くのはＮＧなんです。
だから、皆さんの仰るように
プランターなどで楽しむしかないんでしょうね〜
地面にタイルを張るのもＮＧ。
芝生もだめかも。

お庭掘り返して花壇作って
ガーデニング楽しみたかったのにな〜
やったもん勝ちなのかな〜

美観を損ねない程度なら大丈夫なんじゃないかな？
芝生ぐらいは当たり前にできると思っていました。

ちょっとずつ進めてみたら？
植栽なんかを撤去しちゃうとまずいけど、平場を掘り返して花壇にすることや、芝生を一面に敷き詰めるというのは、庭の維持管理に必要なことだという解釈をすればいいんじゃないでしょうか？！
植栽の剪定や薬剤散布をしなければならないのであれば、地面をきれいに保つということも維持管理に該当するのではないか　と考えますけどね。
ただしその場合、避難経路の確保などは確実に行ないましょう！

それに、何か言われて「現状復旧しなさい！」ということになっても花壇や芝生なら簡単に撤去できますし、それほど大掛かりでなければ費用も諦めがつく範囲だと思うんですよね。
やったもん勝ちとまでは言いませんが、常識ある範囲で綺麗に庭を使っているほうがいいと思うんですよね。楽しみないと庭なんて維持管理できませんからね。
勇気を出してがんばりましょう！！

涼しくなり虫も減りお庭日和になりましたね。
我が家は庭で子供と遊べるようになり楽しくなりました。

テラスやお庭の照明をオシャレにしたいのですが、アドバイスお願いします。ちなみにうちは、室外用コンセントがあるだけで、夜はテラスも真っ暗です。

クリスマスの庭の飾り付けを考えています。
皆さんはどのようなことをされますか？

すでに、出た話題かもしれませんが、よろしくお願いします。隣が物置を専用庭に設置しました。管理規約ではもちろん設置してはいけないことになっています。直ちに撤去してもらいたいのですが、みなさんはどのように撤去してもらいましたか？たとえば、総会にかけるとか・・・。ちなみに隣は、現在住んでいません（これから入居するのかも？）。すでに経験された方、アドバイスをよろしくお願いします。設置場所がうちの物置（各戸１つづつ既設）のすぐ後ろで、壁にカビが生えそうでいやなんですよね。おまけに設置のとき挨拶もなく、勝手にこっちの物置の上に上がって作業していたみたいだし（妻談）。乱文ですがよろしくお願いします。

どうしてお隣のことがそんなに気になるのですか？
設置の際挨拶がなかったからですか？
壁にカビも生えないから大丈夫かと思いますよ。外にあるのですから。
避難通路をふさいでいるわけではないんですよね？

壁にカビがもし生えたらクレームをつけましょう！
もし、お隣さんが物置を置かずに庭にいろいろなものを散らかしているよりはいいと思うんですけどね。
それから、自分の家の物置の上に上がっていたのを目撃していたのであればそのときに直接言ってあげたほうが良かったかもしれませんね。
挨拶が無かったとのことですが、そんなのいちいち挨拶なんかしないと思いますよ。
それにいちいちいろいろやる度に挨拶されても五月蝿くないですか？
最後に、234さんも言っているように避難経路を塞いでいるようなら即刻撤去をお願いするべきだと思います。

うちのお隣も物置をおかず、園芸のつちやら、薬品やら色々出しっぱなしにしていて、
仲良くなった頃、「こんな物置素敵ですよね。うちも買おうかしら・・・」なんて
さりげなくセールのチラシを見せたら、購入して下さって、しかもものすごい園芸好きなので
それはもう素敵な庭になりましたよ。うちは子供がいてまだ色々出来ないので、隣で楽しんでいます。
非難通路をふさぐようならやはり問題ですが、そんなに目くじらたてて撤去という事もない問題だと思いますけれどね。せっかく購入されたのでしょうから、可哀相ですよ。

＞２３１さん　ライトアップはしたほうがいいですよ。
夜も奥行きが感じられるので部屋が広く見えます。
テラスに出た時もキャンプ場にいるような感じがして
素敵ですよ。

秋になったらスレが伸びないね。
秋から冬って庭はどのように使ってますか？

来年はじめに、専用庭付きのマンションに入居します。
結構奥行きもあるお庭なのですけど、入居時は冬だからあまり楽しめないのかなあ、、、
冬はみなさんライトアップされたりするのでしょうか？

ライトアップしてみたいけど、いろいろ買うと結構な金額になりますね。
ちょっとずづ増やしながらやってみようかなと思ってます。

ご近所では専用庭にクリスマスの・・・はないですね〜。
私も電気がもったない・・・なんて思ってしまって（夢がなくてすみません）シンプルなままです。ベランダをきらきらさせているお家はありますね〜。
庭となるとスペースがあって結構な値段になってしまいそうですね。

今は、プランターに植えたイチゴが実ったり、チューリップの球根を植えたり、パセリを育てたり
この季節も楽しんでますよー！

私は朝起きて庭に出て深呼吸するのが大好きです！きもちいー！！！

クリスマスのイルミネーション、したいですね。
でも、我が家は子供が早く寝るのでカーテンも早めに閉めてしまうのでやっても意味がなさそうです。

毎朝、洗濯物を干しながら庭木を眺めるのがささやかな楽しみです。
チューリップ、我が家も植えようかなぁ。。。沢山咲いたら可愛いですよね〜

ソーラー・ライトなら、明るすぎずに良いと思いますよ。
リーズナブルなものもたくさんありますし・・・
クリスマスのイルミネーションも、今、ソーラーありますよ。
電気代も気にならないし、うちは購入予定です。

>>244さん
先月、試しにソラーライト１個付けました。
コンスタントに日照時間が５時間ほどないと点等しなかったりします。
そういう日はスイッチをＯＦＦにして充電の為２〜３日ほったらかしておきます。
面倒といえば面倒で、これが３個くらいあったら大変です。
（スイッチは内部にある為、簡単ではない）
週末はＯＮにしてウイークデーはＯＦＦとしています。
確かに柔らかい光で癒されます。

私も1階専用庭付マンションに住んで数年になります。
「マンションなら最上階」と思っていた私ですが、そこそこ広い庭が
とても気に入り購入しました。ガーデンニングらしきことはあまりやっていませんが
部屋から芝生を見ているだけでも癒されていました。でも・・・
隣のお子さん達の遊び方が激しいんですよね。
そんなに広くない庭でサッカーやドッヂボール、当然フェンスにもガンガン当たります。
（我が家の方のフェンスに標的を作ってぶつけてることもありますし）
お友達を呼んで、奇声を発しながらの鬼ごっこ。
「１階だから仕方ないか」と自分を言い聞かせてはきましたが。
”お願い”をする前に絶句しています。何故こんなことが出来るんだろうと・・・
やはり、言わなきゃわからないんでしょうかね？
悪質だとは思わないのですがうるさいです。
皆さんの隣家がこのような感じだったら、どう思われますか。
きっとスレ違いですね、すみません。

その子供が上の部屋の住人でなくて良かったじゃないか。

２４６さん
あのフェンスにボールが当たる音ってすごいんですよね。心臓に悪いというか…お察しします。

ですが、お隣さんなので気まずくなるとお互い気分悪いでしょうから"お願い"は
まず管理人さんからしてもらう方が良いでしょう。
注意の方向としては、
①フェンスの痛みの心配。②ボールがフェンスを越えてガラスなどを割る心配。を強調する。
この２点は心配性と取られるかもしれませんが"十分起こりうること"だろうし、
実際破損すればお金が絡むので…。
ボールの音は、どれくらいの大きさの音(勢い)、時間帯、回数等を具体的に説明して、
ヒステリックになるのはいけませんが、集合住宅ですので"自分だけ我慢"せず管理会社、理事会を
味方につけてしまいましょう。

残念ながら、子供の声の「うるさい」に関しては文面からして昼間でしょうから、
ノイローゼで診断書が出るくらい体調に影響が出ない限り、注意しても効果が弱いでしょうね。
(声は上に響くから、すでに上の階の人の方がうるさがってるかも。)
鬼ごっこが始まったら、買い物や図書館に出かけたり、掃除機をかけたりで、気を紛らわして、
回覧板とか回す時に「いつもお子さん元気ですねー」と嫌味のひとつも言って
時間の解決を待つしかないでしょうね。

最上階にしておけばよかったですね、
1階は子供のドタバタを想定して購入される家族もけっこういますし
階下が無いので騒音について気持ちが緩い場合が多いような気がします。
まずは隣にキッチリ迷惑しているという旨を伝えるべきです。
対応如何のよってお隣の資質が見えます。
理解のあるお隣であればいいのですが。

最近，高速道路横の新築マンション1階に入居しました。丘の上にあるため，風が強く，土と小石が専用庭に飛んでくるので困っています。対策があれば教えてください。

芝生が青々としてきました。
芝刈り・害虫駆除のシーズン到来です。
それでも、癒される庭。レンタル庭と揶揄されようが構わない。
庭には究極の癒しがある。。。

タバコの吸殻に注意

やはり1階はこいのぼりをちゃんと地面から建てられるので
羽ばたき具合がいいね

どのくらいの高さのポールなんだろう、まさか戸建並みじゃないよね？

一階検討中のものです。冬の間とか、寒くはないでしょうか。日の差込具合も気になります。専用庭は良さそうですね、なので、迷ってます。

>>254
ポ−ルは3ｍ〜4ｍぐらいです。
横一列に洗濯物を干すように張る事ができるので
羽ばたき具合がいいのです。

今年は暖冬だったので過しやすかったですが、基本的に１階は寒いと思います。
我が家は床暖もないので一昨年の入居時は厳しかったです。
２５５さんは床暖の着いたものであれば大丈夫かと思いますよ。
専用庭は楽しいです。子供がいれば特に感じます。
庭で自由に遊べますからね。
個人的にはお奨めですよ。専用庭付きは。

１階は冷えるといわれますね。個人的にはきちんと断熱材を入れた戸建と同じくらいだと思います。
戸建(実家 築25年)→賃貸アパート→現在のマンション
だったから床暖房なくても「さすがマンション冷えないね〜。」くらいにしか思ってませんでした。
日の差し込み具合は、周りの建物次第。午前中、昼、夕方、気になる時間帯は現地で確認を。
特に早朝、日没前は意外に低い建物の影も伸びてきます。

一階は蚊がすごくないですか？
他の虫とかも？

>>256
それは素晴らしい。
でも洗濯物も干したくなりそうだなぁ。

257,258さん、ご回答頂き、有難う御座いました。いろいろ検討してみます。以前は、タワーマンション高層階に住んでいたので、次は一階を含め低層希望です。

>>257-258
１階居住者です。つい一昨年までは私も、１階は寒いと勝手に決めつけて、その割には暖かいなと、これまた勝手に思ってました。

訳あってマンションの地下に入ったのですが、天上高さ３ｍちかい地下室のようになっています。もちろん床も鉄筋コンクリートです。ここが外気温の影響を受けにくいため、冬暖かく夏涼しいんです。湿度は高いですが、天上には防水加工がきちんとしてありました。

以前は最上階でしたが、夏は暑く冬寒かったので、ちょっと得した気分になりました。

>>255
私事ですが、マンションだけどリビングからきれいに手入れした庭が見えます。我が家では、２３区内でこんな広さの庭付がついた一戸建てはムリですから「庭が欲しけりゃマンション」でした。

他スレでは風水を気にする人がとても多いですけど、大地の「気」が届くのは３階までだとか。大地の気が一番強いのはもちろん１階！専用庭つきサイコー！

上階からのポイ捨てさえなければ、サイコーなんですがね。

そんなのウチは一度もありませんよ。
住む地域によるんしゃないですか？

それが当たり前の事だと思っていた、あの頃の自分・・・

以前からいちごを育ててます
今年は160個超え、毎日収穫できます。自然に感謝です
同じように育てている方がおられましたが、どうでしょか？
うまくできました？
GWは仕事で庭遊びできませんでした。これから気持ちよい季節ですね

イチゴは沢山できるけど、ナメクジが食べてゼリー状のきれいな＊＊していくんだよな。

専用庭の使用料について、教えてください。
築３０年のマンションを、１０年前に購入しました。以前のマンションの方が広かったけど、体の不自由な娘のために1階の庭付きにしました。
専用庭は、使用権があり使用期間は、専有部分の占有権を有してる期間です。庭の広さは１２坪弱で、月額1750円ですが、理事会で値上げを検討中です。「駐車料金（21600円）に比べて著しく安価だ」という投書が理事会にあったそうです。
庭を管理してる皆さんは、庭木の剪定、殺虫剤の噴霧、雑草抜き、朝夕の水やりと、費用も手間もかけ大変なことも多いのはご存知でしょ。綺麗にして当然と思われ、金網を張り巡らしただけの丸見えの庭は、プライバシーもありません。匿名の投書の意見だけでなく、他と比較して、考えて欲しいと、理事会に訴えたいのです。どうか、お教えください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お願いします。

うちは８坪くらいだったかな？？
月1000円だから、だいたい同じくらいの単価かな。
だいたいこんなもんだと思う。

しかし、そんな事が検討のテーブルに上がる事すら間違っていると思う。
（ましてや「匿名」の投書で.....）
役員の人間性を疑います。

>>268
>理事会で値上げを検討中です。
>「駐車料金に比べて著しく安価だ」という投書が理事会にあったそうです。
規約に「規約もしくは規則の変更が、一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。この場合において、その組合員は正当な理由がなければこれを拒否してはならない。」こんな感じの文章があると思います。
したがって規約変更に当たっては全専用庭持ち住民の承諾を得なければなりません。
さてここで拒否するための正当な理由ですが、こんな感じでいかがでしょう？

購入価格には専用庭があるための価格も入っています。そうでなければ２階より安いはずです。
値上げをするんだったら購入時に支払った余分な価格を返してください。

共有部分の全体の値上げの中での専用庭使用料変更はやむを得ないかもしれませんが、専用庭だけをターゲットにするのは、考えられません。

271さんおもしろい！

>>272
そう言われてみると.....
おもしろい！

>>271さん

専用庭に専用駐車場があるのですかという意味ですよね？

この度、専用庭のある１階を契約いたしました。
・・・こんなことが理事会で話題（議題？）になってしまうのかと思うと
ちょっと不安になってまいりました（笑）

上で皆さんがレスされているように、専用庭＋専用駐車場があって、その駐車場料金を含んでの専用庭使用料（ややこしいですか・・・？？？スミマセン）が、というのであれば、仕方が無いのでしょうか・・・。

他人事とは思えませんので（笑）結論に至れば、その後どうなったのか報告していただけると嬉しいです・・・。

うちのマンションの管理組合理事会では、匿名投書は、ゴミ箱ポイです。
当たり前ですけど・・。

専用庭の使用料の値上げについてですが、理事長さんが住まいの情報センターや不動産屋で相談したり、近隣の庭付きマンションに問い合わせして下さいました。
その結果を、報告いたします。
専用庭の権利は永久の権利であること。
マンションの１階は売れ残ることが多いため、庭付きで売り出すことが多いとのこと。庭付きで付加価値を高め、価格も高く設定できるそうです。
庭の使用料を駐車代と比較することは、とんでもない間違いで、一般的に何百円のところから、せいぜい何千円(1000〜2000）位だそうです。近隣新築マンションは、うちの庭より狭くて500円だそうです。
皆さん、いろいろお返事くださってありがとうございました。こころ強
かったです。理事の方たちも、専用庭について、理解を示して下さり、私ほっとしました。

＞２７７さん、
Ｎｏ，２７５です。その後を教えていただきまして、ありがとうございました。そちらのマンションも丸く収まったのですね。世間一般的にも駐車場代と比較することは違うでしょう、と認識されているようで安心致しました〜（笑）これで心置きなく入居の日を待てます♪

うちのマンションも基本的には匿名投書は受け付けない方針です。しかし、にべもなく却下してしまうのも心苦しいので、私が理事長をやっている間は努力事項として対処していました。（記名投書にはきちんと対応します）

>>277さんの理事長はいろいろな所からアドバイスを集めて立派だと思いました。277さん自身も顛末の詳細まで報告して下さって、住民の人となりが分かるような思いです。とてもいいマンションにお住いですね。

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このたび、専用庭付の物件を募集することにしました。
場所は東京の青梅駅から徒歩３分の場所です。
フリッカーでも写真アップしていますのでどうぞご覧ください。

http://www.flickr.com/photos/ougoncho/

管理会社は青梅不動産（東京都青梅市河辺町10-10-8
株式会社 青梅不動産 TEL：0428（24）4015　
FAX：0428（24）4302）です。

賃料は5.8万円、１DK、30.25㎡、敷金と礼金それぞれ１ヶ月です。

お問い合わせ、おまちしてまーす！

西田さん絶賛の物件ですね。

芝生じゃない、専用庭を初めてみました。大雨が降っても大丈夫なのかなぁ？

芝生にはできそうにありませんね。

家庭菜園も無理そうですが、ドクダミなら結構育つ気がします。

専用庭付のマンションに住んでいますが管理組合が専用庭の塀の外にマンション住民用の憩いの場を作りました。
ここまでは良いのですが管理組合側がこの場所に行くために一階の専用庭をマンション住民に開放してほしいと
言って来ました。これって変ではありませんか。専用庭は止むを得ない管理業務とか災害時の避難通路とかの使用などに限定されるべきと思いますが、また管理業務中に通常は外部からの進入を防ぐため施錠してある扉もこの目的のために開放すると言って来ています。実行されると一階の住民の防犯とプライバシーは他の方の憩いのために犠牲になってしまいます。常識で考えると別に通路を最初から作るのが道理かと思いますが。いかがでしょうか。

有り得ない相談でしょう。

普通では、考えられないですね。
専用庭は、専使用の認められた共用部ですよ。
他人のベランダをマンション住民が皆通行するのと一緒ですね。
使用料も払ってますよね。
災害時など非常場合以外に、他の人が通行するのって絶対おかしいですよ。
他に通路を作るべきだと思います。

専用庭が、皆の通行で使われたら、売却時価値がぐーんと低下しますよ。

匿名さん　ご返事ありがとうございます。　そうですよね専用庭を本来の目的以外に他人が使用していると売却価格も下がるでしょうし、賃貸にと思っても借り手が見つかるかどうかも分かりませんよね。
本当に良いアドバイスをいただきました有難うございます。