パークタワー豊洲ってどうですか？パート１(旧物件名：パークリュクス豊洲）

下に保育園が入るというのも若いファミリー層にとっては魅力的ですね。
価格が気になるところです。

「4丁目」ってとこがねえ・・・

確かに。
4丁目は倉庫とかのイメージ。
でも夜は静かかも。
裏のキャナルとお見合いにならないのかなあ？
角度的に大丈夫かな？いまいち位置がわからない。

いやいやいや、皆さんもう地震のことをお忘れですか？

三井ブランド初？
パークシティ豊洲は？

？

パークシティ豊洲？

まわらねえよw

リュクスって一人か二人用だから売れるかもしれない。
一人だったらお気楽に家の選択するから。
三月十一日以降、家族がいたら豊洲という選択はないかも。

投資用じゃ今時ローンがつかないのでは

>>10

その通りかも。
あの日以来、埋立地は恐ろしくなった。
浦安や幕張も地価はさがるんだろう？
豊洲はどうなの？

>>8

３％ならたぶん確実。
でも３％ならNZ国債買うよね。

地震後なので弱気な価格を希望！

>>2でも駅から徒歩4分ですよね？立地的にはなかなか恵まれた環境だと思いますが。現地を見たいところです。ストリートビューだけでは雰囲気がよくわかりませんね。隣になにやら現代的な建築物がありますね。学校かなにかですか？

14

坪250万円とか？

スレ立て人様


ゲストルームなんてホントにあるのですか？


リュクスにゲストルームがあるなんて有り得ないと普通に思うのですが‥‥。


ゲストルームなどはリュクスのコンセプトに背いていません？


ゲストルーム作るくらいなら一戸増やすはずですから。

1階がコンビニなら買いたいけどさ。

浦安の地価は大暴落。幕張や豊洲もそれなりに液状化や、地割れ、段差が出きたりしてるし、地震前より地価が騰がることは無いでしょう。埋立地に住んでる人達には申し訳ないが、居住禁止区域にでもしてもらいたい。都心だって、いつかは巨大地震が起きると思います。その時に東日本大地震のような、多くの被害者を出さないためにも。地盤が弱いところに、タワーマンションを乱立してますが、想定外の地震が起きたら、どうなることやら。

豊洲全然大丈夫ですよ。

>周辺住民さん
豊洲といっても結構広いですから、液状化現象が起きた地域を具体的に教えていただけませんか？
大丈夫というのは限定された地区なのですか？

>>17

気になるとこ そこ？
他人からよくズレてるネ
って 言われない？

モデルルームはいつですか？
と言いますか、物件HPが見当たりませんがまだHPは無いのですか？

まだ着工さえしていないから、モデルルームとなると、かなり先になるんじゃないかな？
夏くらいとか。

そうですね、デザインとか気になりますよね。
設計士さんはどちらでしょうか？教えてください。

>>25さん
数ヶ月前の『こんにちは』読みましたか？
設計と施工はまだ未定だそうです。

>>26
自己責任だからいいんだよ、ほっといてあげなよ。

しかし、ﾃﾞﾍﾞには少し怒りを感じるな。また上京者が犠牲に・・・。

近所のものです。
現地で、白い仮囲い工事を指示してた人は確か大成建設の作業着を着てたから、工事は大成建設じゃないの？
私の見間違いならすみません。

このあたり一体は埋立地ですよね？液状化や地割れは大丈夫ですか？

また、今後の地震に対して免震構造で対応しているマンションなんでしょうか？

19階建てなので、まかとは思いますが単なる耐震構造ではないですよね？

普通に免震構造です。
そんなの当たり前でしょ。
湾岸で、しかも高層で免震じゃないマンションなんて、いまどき有り得ないよ。
埋立地なんですよ？ここ。
地盤が…。

豊洲で地盤が緩いエリアはほんの一部だと思います。
一丁目のほうが緩いと思います。

この時期に新規に豊洲で分譲マンションって、
はぁ？って感じ。

いま豊洲に計画中の新築マンション30くらいあるけど何か？

30って本当ですか？

豊洲も場所によっては液状化、来たらしいよ。

『豊洲の液状化』●湾岸・首都圏タワーマンションhttp://eeg.jp/aVdn

豊洲は確かに都心に近く利便性や立地がいいので人気のエリアですが、今回のような地震には弱い地域ですよね。
将来的に永住するなら私なら内陸を選択しますが、投資目的で家賃収入を見込むなら将来性がある町ではないでしょうか？
ましてや三井のマンションというだけで引き合いは多いと思います。

あと、物件概要が出るのはいつ頃でしょうか？
詳しいかた教えてください。
1階に入る保育園の規模などが気になっています。

三井は販売活動を休止してるのに
なんでこのｽﾚが出来たのだろう?

どうですかって聞かれたら
もう豊洲はないでしょうって言うしかないよね

41さん
そりゃあそうですけど、販売活動も休止してる上に埋め立て地だし海沿いだし
前向きに検討出来る素材を教えて頂けますか?

日通の跡地だと、北東にあるのは新庄の１８階建てですか。スカイツリーは見えないでしょうね。
南西は大通り、ってことで南東向きが良いのですかね？
でも、万一道路を隔てた南東の土地に、将来再開発して高い建物が建ったらマズいし。

南西は晴海通りですから、44さんのおっしゃる通りやはり南東が良いでしょうね。
住所を地図で調べると角地のようで、南東はすぐ運河ですから高い建物は建たないかと思います。
でも運河ビューというのも、あまりいいものではありませんね。

ホテルにしたほうが儲かるよ、絶対。

ビジネスホテルはこのあたりは無いからね。
競合が無いから。
それともこの地域はビジネスホテルを建てることができない地域なんだろうか？

よくあるじゃない、第一種何とか地域とかなんとか。素人ですまん。

みらい工業？とかいたヘルメットが現地のフェンスに並んでいましたが、工事と何か関係あるのですか？

ヘルメットをお行儀よく綺麗に並べて昼飯に出かけていたようですが。
ヘルメットを道路に置きっぱなしにするのではなく、持参して食事に行きましょう。

歩行の邪魔→緊急時に邪魔になります

その通り。緊急事態の際に邪魔です。つまづきます。危険ですよ。それに、みらい建設って確か2、3年前に倒産しませんでしたっけ？まだあったのですか？
>>48近隣さん、あなたが見たのは確かですか？ミライオじゃなくって？

ﾐﾗｲｵは法律相談じゃないの？

>>48

お行儀よく並べたなら許してやれよ

アンカー間違えた

>>49-50

お行儀よく並べていたんだったら許してやれよ

>>47

準工業地域みたいですよ。


タイトル:
トップページ/区政情報/計画等/都市計画マスタープラン/都市計画マスタープラン
URL:
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/52792/7709.html

３　豊洲駅周辺を都市核として、潮見駅、辰巳駅、東雲駅周辺を地域核として整備します。

　(1)　豊洲駅周辺では、豊洲５丁目駅前地区の住商業複合再開発を推進します。

たぶんダンプティ豊洲と同じでしょう。

豊洲のパチンコ屋？

＞50さん
みらい建設というのがみらい建設工業だとしたら2007年に倒産して青木建設に買収されていますよ。
2007年9月 - 民事再生法に基づく民事再生手続開始の申立
2008年9月 - 青木あすなろ建設が株式100%を取得し､同社の子会社となる
出展：ウィキペディア
Wikipedia
URL:http://wkp.fresheye.com/wikipedia/%e3%81%bf%e3%82%89%e3%81%84%e5%bb%ba...

昭和22年3月 （株）伊東組(後の日東建設)が設立
平成11年10月 日東建設（株）が大都工業（株）と合併し、「日東大都工業（株）」に商号変更
平成13年10月 「日東大都工業（株）」が日東みらい建設（株）を設立
平成14年3月 「日東大都工業（株）」が三井不動産建設（株）を子会社化し経営統合
平成14年4月 「日東大都工業（株）」が持株会社となり、（株）みらい建設グループに商号変更
三井不動産建設（株）が「みらい建設工業（株）」に商号変更
平成18年4月 「みらい建設工業（株）」が日東みらい建設（株）を合併
平成20年9月 青木あすなろ建設（株）が当社株式を取得し、当社の親会社となる
本社を東京都港区芝二丁目14番5号に移転
平成20年10月 青木あすなろ建設株式会社の親会社であるが持ち株会社となり、が発足。
当社はの一員となる。


なにがなにやら？？？

>>59なんだか怪しい会社ですね。
そんな潰れかかった会社が、マンション建設なんてできるのかな？
かなり無理があると考えるのが普通。
みらい建設工業株式会社のホームページを見たら、マリコンとあるぞ？
マリコンって橋とか海の護岸工事とか専門のゼネコンじゃないの？

民事再生法適用って、他人の力を借りて会社を建て直すことですよね？

そんな重要な事象をHPには書いていない。自社が経営破綻したことは書いていないです。


まさしくおっしゃる通り怪しいです。

なぜ、正直に経営破綻したと明記しないのでしょうか？


信頼できない会社ということを物語っているような気がするのは私だけ？

青木あすなろって青木建設のことだろ？
青木も倒産してるじゃん！
倒産してる会社が倒産した会社を買収なんて できるのかぃ？
三井不動産との係わりがいまいちよくわからんね
59さんならわかる？

トーホグの山奥出身で東京タワーに１回も行ったことがない俺ですら
いくら「おしゃれなアーバンリゾートライフが送れますよ」「ウォータフロントですよ」
「キャナリーゼの尊称で呼ばれますよ」と言われても全く食指が動かない。

地震が来ないとしても埋立地のニュータウンが将来どうなるか想像さえできないとしたら迂闊過ぎないか

食指が動かないのに、関心だけはあるんだね
宣伝文句には詳しいし、
わざわざ書き込みに来るとは。

みらい建設なんて聞いたことないですが、大丈夫ですか？

あなたは施工会社のネームバリューでマンションを選ぶのですか？

支離滅裂ですよ。
マンション選びは総合的客観的判断が不可欠。

67ではないけど、施工会社がどこであるのかは
マンション選びでは重要なポイントです。
実際にマンションを現場で建てるのも、アフターで
直しをやるのも施工会社と下請けですから。

私も>69さんの意見に賛成です。三井のマンションは間違いはない･･･とはいえ、やはり施工あってのマンションですから。

いや、施工なんてどこでも対して変わらない。
理由

実際に工事をするのはゼネコンではなく下請け

ゼネコンは丸投げするだけ

頭が変わろうと工事内容には変わりない

でも、みらい建設はやっぱし嫌な印象

友達に聞かれたとき恥ずかしくて答えられない

三井だって、大手ゼネコンが建てる物件の場合は
物件サイトに○○建設が施工って、宣伝文を書いてるじゃない。
それなのに、どこでも変わらないと言ったのでは、
宣伝文の面目がつぶれてしまう。

いえいえ、みらい建設で決まりです。
とっくに有料の先行建築情報サイトに掲載があります。

タイトル:建設業界ニュース東京版
URL:
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p08991.html

ワンルームは無いでしょうか？
あればいいと思いますが。

聞くところによると、建設新聞デジタルニュースによると、施工会社と金銭面で折り合いがつかないようで、
マンション計画自体頓挫する可能性すら出てきましたとさ。
三井は金に汚い様子がみてとれますなあ。

販売はいつからですか？

あんな場所にマンション建てて
空気悪すぎだよね
しかも一階に保育園って信じられないよ

>>75

どうやら施工は大成建設で決まったみたいよ。


設計はどこかいまだ不明ですが。

三井不動産の株価とマンションは関係ないだろ。

そんなことよりいつから売り出すんだ？

業界ニュースでは
2013年9月竣工予定
階数：地上19階建
総戸数：185戸
間取り：41㎡(1DK),48㎡(1LDK),56㎡(2LDK),79㎡(3LDK)
共用施設：ゲストルーム
１階に認証保育所 併設（2013年秋 開園予定）

2013竣工なんだからそろそろ施工も始まってないとヤバいでしょ。どうなってんだい？大丈夫か？
しっかりしろゃ！

近隣説明あったのか？

トヨスって、、、、、、

冷静なご意見をお聞きしたいのですが、いろいろ騒がれているこのタイミングで豊洲を選ぶ具体的なメリットはどこなのでしょうか？

パークリュクスブランド（都心のセカンド、シングル、DINKS向け）を
液状化候補地域に展開するなんて・・・

ヤフーでルート検索すると
豊洲駅から徒歩４分で現地に着けそうにはないんだが…

４分は確かに・・
でも結構近いですよ。

Googleマップで正確に計ると330mですから、4分は正しいと思いますよ。
確か、不動産取引法の表記では80m＝1分換算だと思います。
>>87さん
私が思うメリットは
1、都心から徒歩圏内（この場合の都心とは銀座商圏）

2、駅から徒歩4分は資産価値が高い（色褪せない）

3、発展途上のこの地域は将来性がある

これに付け加え、『三井のマンション』という揺るぎないハイブランドが付加価値として存在感を示していると思います。

価格はまだ先かもしれませんが、仮に300〜310万円／坪なら買いだと思います。

みらい建設工業って倒産した会社だと思っていましたが。潰れた会社がなぜこの時期にマンション建設？
怪し過ぎる。

でもパークリュクス豊洲は免震構造ですから安心度は非常に高いと思います。
3.11以降、免震マンションの価値が上がっていると確か東洋経済の記事で読みました。

>>88
だから「敢えて　の　ＴＯＹＯＳＵ」進出

「パークリュクスを豊洲にも」というのは言うなれば
「パークリュクスを中国にも」みたいな危害、、、もとい、気概

パークホームズブランドが維持できれば他のブランド（「パークリュクス」とか）
はどうでもいいのかもね。

>>91さん
正確に計って330mなら表記は、5分ですよ。
端数切り捨てじゃありませんから。

三井さん、このマンションの公式HPってまだでしょうか？

物件概要や、免振装置など知りたいと思ったのですが。

＞＞97
私も探しているのですがほとんど情報がでてませんね。立地は気に入ってるんだけど間取りがわからないと検討も始められませんね。
とりあえずは周辺環境の下調べでもしながら待つしかないのかな。
せめてメインターゲットが単身やDINKSなのかファミリー層なのか程度でも早く知りたいです。

立地はどうなんでしょうね。
晴海通りとUBEとスターコートと五中に囲まれて。
UBEさんの所に将来ビルが建たない保証がないから、晴海通り向きがいいのかなあ。

同感
晴海通り向きは良いですね

見通しが開けて気持ち良さそうです

98さん
すでに間取り出ていますよ。確か有料サイトの建設新聞ネット版か何かでちらっと見ましたよ。

ググってみたが、まだ一般には見れませんね。

私も見ました。
一般にはまだ出ていないと思います。
販売センターが設置されるころにはホームページも出来ているかと思います。
北西の角部屋は45度に窓ガラスがあるので、
三角形リビングは家具レイアウトがしにくそうな雰囲気です。

窓が斜め４５度についているの？近づくと頭を打ちませんか？
天井が高いのかしら？

タワーマンションの角部屋によくあるタイプの事では？
４５度は横の角度でしょう。

面白い。

いま豊洲を買う人は「かぶきもの」として評価されると思う。

「かぶきもの」がわからない人はググって。

豊洲万歳！

やっぱり今買うなら湾岸タワマンだな。
もう地震は来ないし。

むかし湾岸スキーヤーと言う歌があったが、あれはこのマンションのデベが莫大な金を払って強引に作った歌なんですってね。まあバブル時代は何でもアリだったみたいだね。

ザウスですね懐かしいですね。

ところでこのマンション販売はいつからですか？

いつからなんでしょうね。

情報がないから、北東側に建ってるマンションの住民スレを読んだら、
震災の被害があったみたいですね。

情報を留めているのか進捗が無いのか、いったい何なのでしょう？
あれだけ宣伝しておいて。
三井はしっかりしろ！

スレが立ってからもう4ヶ月以上経つのに何の進展もないなんて。

>>108
> いま豊洲を買う人は「かぶきもの」として評価されると思う。

なるほど、「ごろつき」ってことですね。

華の慶事しらないの？

>>114
このマンション計画が発表されてからもう半年が経つのに何の進展もありませんね


いったいどうなってるの？


パークリュクス豊洲計画は頓挫？

私も投資用に購入を考えている。
このような、投資に丁度いい物件なかなかないからね。
早く情報欲しいです。

やっぱり今買うなら湾岸タワマンだな。
もう地震は来ないし。

>119
危うく勘違いするところだった。

ここはタワマンじゃないから買うな、って意味だな。

ずっと東京に住んでる人は、この方面は選ばないのがデフォだよ。
やはり埋立地のイメージが強いし、
マンション買わせるために、多少ごまかしたりアゲアゲなこと（　これから
この街は発展しますから買いですよー）を言うのは、予測出来てるし。

工場跡地っていうのは、どこも安い。
なぜか？
答えはわかるよね・・・。

ここは工場跡地じゃないですよ。
ここは事務所ビル跡地です。
情報は正確に

パークリュクス豊洲は大成建設の施工。
設計も大成建設。
つまり設計施工が大成建設。
大成建設は何をノンビリしてるんだ！
ボンクラども！しっかりしろ！大成建設！
三井に迷惑かけるな！

ここ、結局どうなってんの？

三井の関係者によると凍結とかではないみたい

地盤改良の大型重機が作業してますね。
価格に反映されなければいいですが。

パークリュクスではなく、パークタワー豊洲です。公式サイトがオープンしました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X1012001/

>122
豊洲そのものが工場跡地だよね？
別にこのマンションを言ってるんじゃなくて
豊洲全域が安いことを言ってるんだと思うよ。
あなたこそ情報は正確に。

いえ、事務所跡地ですよ。
情報は正確に。

ついに豊洲にもパークタワーブランド。5年前には考えられなかったな…。

パークシティはあったじゃないの。

東京都財務局は26日、豊洲新市場における観光拠点として整備する千客万来施設事業のアドバイザリー業務委託を希望制指名競争入札し、1250万円（税別）でみずほ総合研究所に委託した。事業の実施方針案の策定など、事業者の公募手続に関する専門的見地からの業務を担う。

坪いくらかな？

１９階建てなのに、タワー扱いですか。

この戸数でエレベーターが２基とは少ないですね。
朝の通勤時には混みそう。

野村東雲が話題になってるんで、便乗してリュクスからタワーに衣替えとはセコイな。
19階でタワーなら、裏の大規模長谷工物件もタワーになっちゃうな。

リュクスからパークタワーに名称変更したって事は仕様も上がるんでしょうか？？

豊洲駅前の新タワーを待つか…。

立地は駅遠い＋晴海通り沿いで悪いですが、気になります。

リュクスからパークタワーに名称変更したって事は仕様も上がるんでしょうか？？

豊洲駅前の新タワーを待つか…。

立地は駅遠い＋晴海通り沿いで悪いですが、気になります。

パークタワーでも、仕様がイマイチな物件もありますから。

豊洲駅前の新タワーは、マンションではないのでは？

２～３丁目住民の方はやたら２～３丁目は液状化がなかったって強調されるんですが、
４丁目は液状化があったという結論でいいんでしょうか。

丁目で分けたってしょうがないと思いますが…
豊洲の街で液状化があったのは事実ですから。

グランアルト豊洲でさえ20階あるのに、19階でタワーを名乗るとは・・・

20階以上で60メートル以上でないと普通タワマンとはいわないんだが。

ここリュクスからタワーに名称変えたけど、

間取りは予定変更ないのかなぁ・・。

うちにちょうど良い間取りがないんだよな。

ここは幹線道路沿いかな？安くなるなら欲しいかな。

ここは投資にはいい物件だね。所有して自分が住むのはキツイかも。

投資で買っても
南東のコンクリ会社、がもし
高層マンションに将来建て代わったら、
資産価値は落ちるんじゃないの？

賃貸ならあんま影響無いでしょ。

パークタワー東雲もＨＰできたんですね。
ここを「タワー」というのはちょっと・・・。
場所的にはどちらもちょっと微妙ですね。

東雲のほうはバス停前だからバスが便利。

スタコトかわいそす…

それは
買うときに覚悟していたでしょう。
開発の続く街ですから。
ここだって
運河側がどうなるか将来は分からない。

>>153
いいかげん宇部コンなくなって
ＵＲに抜ける運河沿いの遊歩道作ってほしいわな…

ここで２Ｌを買って投資にはいいね。

そうそう、豊洲って変な意味、悪い意味で注目されるよね。

>>156
>>158
パトロールごくろうさまです。

コスモスイニシアも豊洲に１７０戸規模の物件出すみたいだね。
安そう。

なんで19階建ての小規模マンションなのに”パークタワー”名称なんだろう？？

なんで急遽”パークリュクス”から”パークタワー”に名所変更したのだろう？？

なんで2011.3.28に立った当スレのほうが、公式ＨＰより詳しいんだろう？？

なんで公式ＨＰには、1階に入る認証保育園の情報が全くないんだろう？？

謎だらけのマンションですね

史上最低ランクの”パークタワー”になりそうですね

パークタワー竣工事例
http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parktower

安いから投資にはいいよ。

なんかの雑誌に推奨物件として載ってたね。
イオンと豊洲駅の間で野村より便利そう。
通りの向かい側が液状化したけど、
ここは震災後着工で三井が対策するから問題ない。
売れると予想する。

駅徒歩4分でいくらかな。
この物件は興味ある。

コスモスイニシアの情報どこにありますか？

コスモの情報書き込みは関係者でしょう。
まだ近隣説明も受けてないのになんで情報が出てるの？

コスモスイニシアに聞いてみたら。
早く東電も出さないのかな。

俺の感覚だと
豊洲駅から徒歩４分だと、手前の交差点ぐらいなんだけどな…
徒歩８分の間違いじゃね？

５番出口から敷地先端まで約400m　信号待ち無しでも　徒歩4分じゃ...

最近販売されてる、または販売される予定も含めてここが立地は最強だよ。

コスモスイニシアか。
晴海レジデンス・晴海テラスがショートカット徒歩10分とはいえ、中央区であの値段だった。
こりゃ面白い。

晴海と東雲にみんな気をとられてるから、何気に１番立地で割安なここ
はかなりねらい目だよ。

かな～り割高でよければ住友の3タワーのほうが便利でふいんき（なぜか・・）もいい。

住友は割高。
で、雰囲気も売れ残りビジネスビル・・・と、悪いでしょ。

イニシアが豊洲で価格破壊をしそうだね。

イニシアいくらくらいかね？

晴海レジ以下でしょう。
ここと競合しそうだね。

ま、住友は別世界の話ということで。w

ここの近くにセメント会社があって周辺は粉塵で困っているってきいたことがあるけど大丈夫？

管理人さん

パークタワー豊洲のスレッドが
2つあります。
統合等をしたほうが良いのではないでしょうか？

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。