ザ・パークハウス 八事月見ケ岡

日当たりは大切だよ。なんて言ってみたいな いつか～♪

アフラックのメロディに乗せてどうぞ。

昔は閑静な高級住宅街エリアとして上流階級が多かった陽明学区も、ここ15年～20年でマンションが急増し、陽明学区のランクが下がってしまったみたいですね。

ザ・パークハウス 八事月見ケ岡の近隣の豪邸や例の関口邸が次々と売りに出されているようですが、その要因のひとつとして、中級マンションが隣接して建った事によってエリアのランクが下がり、土地の価値や住まい心地が下がった事が上げられるそうです。

「閑静・高級住宅街・セレブ」という言葉に憧れてマンションを購入したものの、そのマンションによって「閑静さ」が失われ、「高級住宅街」が中級となり、「セレブ」が家を売りに出して逃げてしまう・・・。なんだか悲しい現実ですね。

わかったようなことを言うなっ！　その程度の見識で。。。。

出た! 住まいに詳しい人(笑)。

うぬぼれてんじゃねぇ、出ていけー。

私は当初、この辺りは高いイメージがあったので、検討地区にはなっていなかったんですが・・・
すごく安くなっているんで、興味が湧いてきて、現地を通ってきました。
結構よいマンションだと思うんですが、何か板が荒れてますねー。
まあ、好みは人それぞれ。私はかなり上位候補にこの物件が入ってきました。

マイホームを夢見てこの地区の土地を調べてみたら、びっくり。
この辺で戸建を建てると、2.5～3億円も掛かかるのか！？
お金持ちエリアとは聞いていたけど、ここまでするとは・・・。
サラリーマンの私には手が届きそうもありません（＾-＾；）

ということで、このマンションを見に行ってきました。
高級な感じをイメージしていたので少し期待外れでしたが、そこまで酷い感じではなかったですけどねー。
もう少し重厚感があればいいのかも。

ザ・パークハウス 八事月見ケ岡の口コミが知りたくて、ここのサイトにたどり着きましたが、
何だかここのスレッドは荒れてますね。
No.203, 204然り、荒らしているのは営業の方や購入された方ですか？

どなたにしても、比較検討中の者としては、良い情報だけでなく悪い情報もとても参考に
なりますので、品位ある言動をお願いしたいところです。

↑あのう、自分で奥さまと名乗る人で品位ある人がいるんでしょうか。
このスレに出てくる人たちは皆さん五十歩百歩だと思いますね。

ご自分で入力されたのではないと思いますが。
プルダウンに「検討中の奥さま」という属性があります。
スマホからアクセスすると選択できますよ。

「住まいに詳しい人」とか「検討中の奥さま」とかよくそんな名前を選択されますねぇ。

買った服、値札つけて歩いてるぐらい恥ずかしさを感じるんだけれども、本人達は気付いていない。

もしくは、まさかご満悦でそれをつけて歩いている？。

どっちにしても、笑っちゃう人達だ。

マンションについて語りましょう。
例えもそんなに上手くないし…

いつの間にか、八事の3物件中レスの数が最多になっていますね。

物件が出来上がっているためだとは思うのですが、
良くも悪くも皆さんが気にするようになったんですね。

誹謗中傷はやめましょうよ。

この間、通りかかったら、引越し業者さんのトラックが停まっていましたが、
ご入居された方はいらっしゃいますか？
入居された方のご感想をお待ちしています！

東向きの部屋の感想をお待ちしています。眺望や日当たりはいかがですか？

あまりいじめないで頂きたいですが、、、
(特にネガティブな印象の方は読まない方がいいと思います。)

住み心地いいですよ。
今のところ手抜きっぽいところも見つかりませんし、、、。
私は東側住戸ではないので、そちらの詳しいところは分からないですが、
感覚的には4Ｆ以上であれば、どの住戸もそこそこの眺めだと思います　捨てたもんじゃありません。
(もちろん松栄町やプラウド八事表山ヒルトップの方が眺めがいいとは思いますが、、、)
日当たりも午前中であれば、東側住戸もいいと思います。
外部の音はサッシュの防音がいいためか、窓と換気口を閉めればほぼ聞こえません。
マンション内の音は上下左右がまだ人がいないのでよくわかりません。
個人的には玄関から住戸までの導線が気に入っています。
坪庭やセンターガーデンがあり何となく豊かな気分になります。
夜はライトアップされてきれいですよ。構造上外からもほとんど見えないのでプライベート感もあります。
コンビニも近くにあり便利で、夜に若者がたむろしている感じもないので安心しています。
総合リハビリセンターの駅までは歩いて通勤していますが、今のところ毎日歩いてもストレスがかからない程度の距離と勾配です。
悪い点は、
ミストサウナが思ったほど熱くないこと。(まだ10分程度しか使っていないので、もっと長時間使えば熱くなるかもしれませんが、、、今度はスプラッシュミストも使ってみようと思います。)
あとは、外観を含めてシンプルなので、いわゆる高級な感じが好きな方は向いてないと思います。
まあ、私はこれくらいで十分満足していますが、、、。
もちろん、駐車場も外ですし、共用廊下も外ですので、それが嫌な方は当然避けた方が賢明です。
今のところの悪いところはこれくらいです。

装飾をシンプルにしている分、構造やセキュリティーなどはしっかりしている印象です。
総評としては、もちろんお金がたくさんあればもっといいマンションはいくらでもありますが、
(GH八事広路町はいいなーと思ってます。)
庶民の私としては、八事でこの値段で、高機能、コンビニ　駅まで徒歩6分バス停などの利便性のよさ、天然石カウンターなどそこそこの高級感もあるので、購入して満足しています。

勉強不足ですみませんが、昔と比べてこの物件のどの辺りがパークハウスらしくないのでしょうか？どの辺が質の低下になっているのでしょうか？設備？売り方？

ミストサウナがどうとか言われてますが、そういう方は不動産を所有するという感覚ではないんでしょうね。
手を出してはいけない物件だと感じます。
竣工して半分売れ残りってことは、たぶん売るに売れないでしょうから。

もちろんずーっと住むことを前提でライフイベントもないと自信を持てるならよいと思いますよ。

私はザ･パークハウス八事月見ヶ岡の施工に携わった者ですが、我々工事関係者は単価・工期など厳しい環境の中、どの物件もそこに住まわれる方々の笑顔を想像しながら、丁寧に真心を込めて毎日施工しています。

今の現場事情は、手抜きをすれば即刻現場出入り禁止！最悪指名停止業者になってしまいますから、会社・職人共々お客様第一主義で施工に取り組んでおります。

その状況下の元完成した物件であります。

施工ゼネコンはもとより施工協力業者が自信を持ってお薦めできる物件です。

ちなみに私は躯体関係業者ですが、この物件は免震コンクリートで耐震強度は言う事なしです。

うーむ。ここの物件、結構良いと思うけど・・・一人モノにはこの辺りの環境が合わないかも
しれないなー・・・って事で、今悩んでいます。
しかし、ここは一戸だけ２千万台で、あとは４千万とかするけど…みなさん簡単に買っていかれますね。
どれくらいの年収なんだろう？
僕は２千万台の物件ですら、買うには躊躇しちゃいます。

反対にお聞きしたいのですが、独身で二千万円台の物件に躊躇される人が、なぜこの物件に興味を持たれたか教えていただけますか？

その部屋は独身で夜しか帰宅しない人向きですね。

年収500万円くらいで4000万円弱の借入ができます。
夫婦での世帯年収が600万円あれば購入可能だと思います。
マンションですので、このマンションに限らず、すごい
お金持ちは購入しないと思います。
特に名古屋は持ち家思考が強いですしね。

単身であってもこのあたりは住みやすいと思います。
いろいろ物件を比較されて、検討してみてください。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

まるで銀行のローンの宣伝だな。
いま融資が受けられることと、将来完済できることは全く違います。年収500万円で基本生活費などを引いたら手元にいくら残るかな…子供が何人いるかとかそういう条件にもよるだろうし。35年間無難に返せる自信はありますか？

間違いなく賃貸をお薦めします。途中で自己破産しても知りませんよ。

220さんへ
購入者は、そこそこ無理して購入している人が多いと思いますよ。
そんなにお金持ちが多いわけではないと思います。
私ごとですが、結婚してから10年間ずーっと賃貸に住んでいて、計算したら、
1000万くらいのお金が家賃に消えていたことになりこれはあほらしいとおもってマンションを購入しました。
35年で元金均等返済のローンの管理費含めた当初返済額が現在の家賃位なら失業しない限り安全だと思います。
224さんのおっしゃるとおり、返せることと、借りれることは別物なので、無理しての購入はお勧めしませんが、
何のRiskもとらないと人生楽しめないのも事実です。(やはり賃貸と分譲ではグレードが違いますので、、、。)

このマンションは、周囲環境が好みであればお勧めします。が、私は独身時代特に閑静な所が好きではなかったので、
私が独身時代に購入したかは、、、です。色々なところを考えてよいご決断ができるようにお祈り申し上げます。

元利均等返済はお勧めしません。

>225さん
別物件を検討中なので甚だ恐縮なのですが、元利と元金でどちらにしようか迷っていまして(どちらかと言うと元金にしようかなとは思っているのですが)、元利をおすすめしない理由をお聞かせ願えないでしょうか？

226さんへ
全然大丈夫です。
私こそ私見で恐縮ですが(別に金融関係者ではないので)、
現在金利は安いのに、元利均等でローンを開始して、最初に利子から払い続けるのは理論的に損な気がするからです。
今後もし金利が高くなった時に、元金がたくさん残っていたらその元金に対して高い金利がかけられます。
また、金利に関係なく総額は元金均等の方が安いのは自明です。
そもそも、元利均等は、今後自分が確実に昇進して収入が増えるという自信のある方ならいい気がしますが、今の経済情勢ではなかなか厳しいかと、、、
(今後給料が上がる方はとりあえず、初期支払額が安い元利均等でローンを組んで、給料が上がったらその後繰り上げ返済をするという選択肢もあり得ます。)。
元金均等で当初の支払いが難しいと考えるなら、私なら値段の安いマンションへ切り替えるか値段交渉をします。

重ね重ね言いますが、あくまで私見ですので。。。

>227さん
226です。丁寧に教えていただきありがとうございました。
参考にさせていただきたいと思います。

スレ違い、失礼いたしました。

入居されている方にお伺いしたいのですが、お願いします。
通勤で地下鉄を利用します。駅までの時間や帰宅時の安全性(暗すぎるなど)など、利用した感想を教えて下さい。
また、日々の買い物や子育てに関する事で、ペーパードライバーの私ですが、不自由さを感じてしまいそうでしょうか？
よろしくお願いします。

229さんへ
私も地下鉄を通勤で利用します。(総合リハビリセンター駅)
ホームまでは10分弱で、2番入口までは6分弱。十分歩いて通勤できます。
帰り道は、すべて街灯がついているので危険な香りはしません。

買い物は、ちょっとしたものは近くのコンビニ、大きなものでも、バスや地下鉄直結のイオンで事足ります。
出かけるのに、気分により地下鉄(480m)やバス(180m)を使えるのはメリットです。
私には未就学児の子供がいますが、マンション入口が道路までは距離があり安全です。
陽明小が少し遠い以外は、閑静でいい環境だと思いますよ。

個人的は住んで2週間、特に後悔もなく、気分よく過ごせています。

230様

実際に生活されている方の感想、とても参考になります。

私は、ここのマンションが好きです。欲しかった部屋が、販売されてしまい、第二候補を購入するか考え中です。(第一候補を購入できず、羨ましい気持ちのまま生活するのも辛いから…。いっそ、別のマンションのが、良いかなとも思っちゃってます。）
でも、雰囲気も設備も場所も、今のところ第1位なんですよねぇ。

どうも、ありがとうございます。

子連れの庶民が入ってきてしまいますね。残念です。

子連れの庶民が検討して、すみませんね。
購入前に聞けて良かったです。

>>233さん
私も一般的な年収の子連れのサラリーマンですが近々契約予定です。
マンション購入にあたって色々下調べをしたり気になったマンションのMRを
見に行きましが、最終的には直感で決めました。
欲しいと思える物件にはなかなか出会えないと思いますので後悔のないようにしたいですね。
ただ、こちらの物件をお考えであれば固定資産税が土地柄と建蔽率が低い地域のため高くなること、
修繕積立金の負担額が全48戸のため大規模マンションに比べて高くなりますので
その2点はあらかじめ御確認の上、資金計画を立てられることをお薦めします。

周りの住民には迷惑ですね、静かな邸宅街にこのような団地のようなマンションを建てられると。
低層ならよいというものではありません。
第１種低層、風致地区には最低でも年収1000万円以上の人達に暮らして欲しいものです。

>235
本当に周辺住民の方ならそんなこと言わないと思うな。。。不動産屋さんかな？

東大をはじめ旧帝大系や国公立医学部は
普通のサラリーマンや公務員の家庭の御子息の割合が高いです。
年収でいわゆる家庭のレベルを図るのは無理があると思います。
余談ですが、、、

何も知らないんですね…。医学部でも国立は学費が安いですが、普通そこまでの高等教育を受けさせるには相応の教育費が必要ですよ。
国立医学部に入れる親はそのくらいの年収だということも知らないんですかね？

237ですが、
まあ、私の周りに関してはそうです。

234様。

購入時のアドレス、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>238

>何も知らないんですね…。医学部でも国立は学費が安いですが、
>普通そこまでの高等教育を受けさせるには相応の教育費が必要ですよ。

もっといるんじゃないの〜？大丈夫？

230さん
レポートありがとうございます。参考になります。
私は栄界隈勤務なんで、ここからなら通勤３０分圏内かな？と思い、検討しているところです。
（名城線でグルリと回ることに、最初は抵抗ありましたが・・・）

しかし、何か荒れてますね。

いい物件ですけど、売れなさすぎて購入に決心できない。
ゴーストタウンになるのが怖くて。このペースだと後一年はかかりそうですよね

だから、買った瞬間に資産価値はがた落ちですよ。
この板へきて検討している人たちは安いと思っているのかもしれませんが、
その価格でも買い手がつかないということ。
それでよければ買えばいいと思う。

後から購入・入居してくる人はきっともっと安く買っているでしょうね。
さらにいつまでものぼりが立っていたり売れない状態が続くとなると・・・
入居したあとどんな雰囲気になるでしょうね。

近くのプラウドが完売しましたね。
野村の営業力は良くも悪くもさすがの一言ですね。
こことパークコートと次はどちらが完売しますかね。
ここは『モノ』としてはカセット式エアコンとかディスポーザーとか御影石のキッチンボード付きとか他と比べても良いと思うんだけどなぁ。
駐車場はほとんどが機械式で少しネックかな。
ノボリ立てまくりで売れてない感が満載だと誰かが言ったようにゴーストタウンが懸念されて二の足を踏まれるという負のスパイラルに陥っているよなぁ。
三菱地所が初期設定、初期戦略を間違えたのかなぁ。

うちも同じですね。買いたいけど、売れなさ過ぎて心配です。ところで、値下げまだしてないんかな

どっちも長期戦でしょうね。

プラウドが売れたら、毎週続いていた罵詈雑言がなくなりましたね、、、。
やっぱり、野村の関係者が投稿していたのかな、、、？

違いますよ。このマンションに住んで精神衛生上よくないと思います。
だって完成しているのに、半分も残っているんですよ！！
住んでから駅前の交差点など近所でのぼりだらけの日々に耐えられますか？