ザ・パークハウス 八事月見ケ岡

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

ここに出てくる超大手デベと準大手デベの吸収合併の話は、この物件の売り主と関連あるのかと思いました。
みなさん、どう思いますか? だから価格が低下しているように見えるのだと思います。

>122さんのリンク先、成る程そういうことかと思いました。
今後パークハウスはお安めの路線で売っていくんでしょうかね…。

勉強不足ですみませんが、昔と比べてこの物件のどの辺りがパークハウスらしくないのでしょうか？どの辺が質の低下になっているのでしょうか？設備？売り方？

勉強不足ですみませんが、昔と比べてこの物件のどの辺りがパークハウスらしくないのでしょうか？どの辺が質の低下になっているのでしょうか？設備？売り方？

↑。すみません。二重に送信してしまいました。

根本的な所からいえば、建屋が一つ多い。

売り方やうえの方もおっしゃってますが
戸数が多いし、外観も…(-_-;)

また、車寄せが今時なかったり
機械式の駐車場だったりですか

昔のパークハウスを知らないので、いろいろ見学や説明会に行った中で、一番気に入った物件でした。今回、購入したかったのですが、仕事の都合上諦めないといけなくりました。散々悩んでたくせに、今回は無理だという状況になると、なぜか余計にこちらの物件に住みたくなるもので…。3〜4年後には、また名古屋地区に戻り物件探しとなる予定ですが、その頃にこの月見ヶ丘のようなマンションができるなんて情報をおもちの方いませんか？ どうやったらそういった情報を得る事できるのでしょうか？ それにしても、この物件、あきらめきれないなぁ…

>>130
>どうやったらそういった情報を得る事できるのでしょうか？

不動産のプロとか彼らをあてにしないのであれば、
マンションコミュニティが最も有用と思いますよ。
まあ、小まめに覗いているのが一番でしょう。

例えば「今後名古屋でタワーマンション計画ってある？」のスレッドで
北区にザ・パークハウス大曽根（？）の計画を知りました。

信頼性が低い情報も多いとは思いますが、先ずはヒントを見つけないとね。

>例えば「今後名古屋でタワーマンション計画ってある？」のスレッドで

「名古屋でマンション建設予定地を・・・」でした。

131様。
130です。アドレス、ありがとうございました。やはり、こまめにチェックしかないですね。パークハウス東山公園のすぐ横にもパークハウスができる(？)か土地購入みたいな事をパークハウス東山公園の口コミで見ました。それも様子を見ていきます。
ありがとうございました。

現地モデルルームに行った人います？
どのタイプでした？
それとも全タイプを見れるのでしょうか？

モデルはＤタイプとＧｇタイプのようです。
未契約の住戸は要望すれば見せて頂けると思いますよ。

以前、ここで｢目の前(南側)の大豪邸が売りにだされてる｣と書かれてましたが、もう売れたのでしょうか？規制があるので、今の建物位の高さのものしか建たないとは思いますが、日当たりや視線など変わってくると思うと、慎重になります。

元関口邸はもう売れたみたいです。
そのまま住むんでないですかね、建物自体が結構お金かかっていますので、、、(10億以上のようですが、、、)。
うわさに聞いた感じでは、マンションのデベロッパーではなさそうです。
建て替えるにしても、日当たりに関しては、今がマンションにかなり近い位置ですので、これ以上悪くはならないと思います。視線はわかんないですが、まさかマンションがよく見えるような構造にはしないでしょう。

２５００万円の部屋って抽選率が何倍になるのかな〜
申込もうかな。でも、あんな部屋は嫌だし。どうしようかな。

2500万円？八事で貧乏臭すぎる、恥ずかしいと感じてください。
そんな商売している大手デベさん。

八事って、恥ずかしいのですか。

137契約済み様。
136です。ありがとうございました。
もう売れていたのですね。おっしゃるとおり、わざわざ視線が合うようなものを作らないですよねぇ。
ご契約されたのですね。おめでとうございます。羨ましいです。

→138さん
抽選は終わっているので、先着順ではないでしょうか、、、
つまり倍率1倍。
でも現在あいていればの話ですが、、、

八事だからと言われてるけど、月見ヶ岡って別にブランド立地でもなんでもないですよね？

南山、上山町、雲雀ヶ岡のように有名でもないし。

くだらない煽り。

販売戸数/総戸数：24戸 / 48戸とありますが純粋に半分売れて半分残っているってこと？

そういうことでしょう。窓の外からどんな眺望なんでしょう？

たしかにブランド感はないマンションですね。しかも安くても売れ残り多数……

むしろ半分も売れたんだ。
あまりにも希望がなくてまだ販売対象に出してもいない部屋もあるんかと思ってた。

売れ行きがかなり悪いらしく、一部賃貸になるみたいです。
エリアにそぐわない安っぽいデザインや造り、狭さ、景観の悪さなどが原因でしょうか。
どちらにしても購入しちゃった人は残念。。。

近隣に住むから知人の情報ですが、あの辺は豪雨や台風の時の水害はかなりやばいらしいです。
東側の道路やコンビニ周辺は水没したそうです。

また、東側の2車線道路は車の往来が多い様で、騒音は日夜続くそうです。
また、日赤病院への救急車の搬送通路に指定されているのか、救急車が頻繁に通る様で、かなり大きな騒音で電話の声がかき消されることもしばしば。夜中にもよく目覚めてしまうそうです。

閑静な住宅街に魅かれてここを候補に入れていましたが、取り下げました。
あと、バス停の近さも売りにされていましたが、1時間に1～2本のバスでは利便性に繋がらない気が・・・

そうなんですか…。とても気に入っていて、やっと購入するぞ！という所まできたのですが…。
水害については、マンションの敷地内まで影響ありますかね？まぁ、前や横の道が水没してたら不便でしょうが。
東側道路の騒音は、室内にいても気になる位ですか？夜、窓を閉めてもうるさい位ですか？
賃貸ってのも驚きました。やはり、“残念”なものなのでしょうか？

先日マンションを見てきましたが、救急車は分からないですが、
普通の車の音は窓を閉めたらほとんど聞こえませんでした。
昨年の豪雨の時はコンビニも普通に営業してました。

回答、ありがとうございます。一度見にいったのですが、Fタイプ(西側)でしたし、浮かれて(？)周りの騒音とか気にしてなかった…。もう一度、見に行ってみます。冷静になって確認してみます。

そもそもそんなに悪い土地なら、関口さんや野村
住友　などが自宅やマンションを建てるだろうか、、、。
以前の関口さんは、六本木ヒルズのワンフロアをぶち抜いて
セカンドハウスを建てたくらい飛ぶ鳥を落とす勢いだったのに、、、。
その方の自宅がそんなに頻繁に浸水していたら、大笑いです。

すてきに反論が来るとは思いますが、、、
駅まで6分、コンビニ1分、サッシュの防音最高等級(実際に窓閉めたらほぼ無音)。
その他機能的にもきちんと資料説明されていて、きちんとした高性能マンション。
第1種低層地域、風致地区範囲内。
そして安い。(といってもそこそこしますけどね)。
何が悪いのか、想像力のない私にはわからないですね。
足りないものといえば、見栄が張れないことくらいですかね、、、。
眺望なんて下の方はどこも悪いですよ(ここも上はそこそこいいですよ)。
水害なんて一番低い交差点から1m以上マンションは高いんだから、関係ないでしょう。
一部賃貸マンションになるんですか？購入した私にはまだ連絡はありませんが、
分譲マンションが購入後賃貸として出されることは普通にありますからね。
多少はしょうがないでしょう。
148、149さんはとてもよいすてきなご自宅にお住まいなんでしょうが、
私のような小市民にはこれくらいが一番心地よいです。
最後に、他の購入者が品のよさそうな感じでよかったです。
ブランド族はうざいので。。。

眺望求めるなら、タワーマンションには勝てない。
片側1車線の道路沿いがうるさいのなら、
駅前なんて絶対住めない。。。

区分所有者が賃貸に出すのと、売れ残り物件を賃貸マンションにするのは意味が全然違う。
株価でいえば値下げしても買い手がつかない悲惨な状態だってことでしょう。
嫌みを言ったり、ブランド族、うざいとか下品な言葉遣いをする人が住むんですね。結局、品がよいとかいってるけど、高級マンションとは住人が違いすぎるな…

竣工したばかりでもう賃貸にするなんて俄かに信じられないけど…。

156
あなたほど育ちがよくないのは確かです。。。

別に嫌味を言ったつもりはないですよ。
だってあなたはすてきなところに住んでいるのでしょう？

まあ、なんでしょう、、、売れ残りマンションをいじめなくてもいいんじゃないですかね？
億ションなんて手の出ない小市民の戯言です。。。

数千万にあくせくして、自分のマンションはきっといいマンションと夢を見るしかない我々のような者もいるということを知っていただければ何よりです。。。

同じ契約者の方がこういう書き込みを見たらどう思うのでしょうね・・・。

１５８さんのような方がご一緒なら、私の場合にはむしろ喜ばしいと考えています。
物件への各々の評価はご一向に構いませんが、
それと共に、ここを気に入って契約したものへの配慮もお願いしたいと存じます。

多くが、一生懸命働いて貯めた頭金や、これから何十年と支払っていくローンで契約していくんだよ
そこで家族が生活していくんだよ
少しはその意味を考えよう

「多くが、一生懸命働いて貯めた頭金や、これから何十年と支払っていくローンで契約していくんだよ
そこで家族が生活していくんだよ」

一般論ですが、パークハウスは三菱のハイグレードマンションでしょう
ローンで必死に買うマンションとはちょっとイメージが違う気がします

「すてきに反論が来るとは思いますが、、、 」
「148、149さんはとてもよいすてきなご自宅にお住まいなんでしょうが、 」
「ブランド族はうざいので。。。 」

十分嫌味っぽいと思います
なんですか？ブランド族って

気に障る事を言われるのがいやだったらもう少し書き方があると思うけどな

>気に障る事を言われるのがいやだったらもう少し書き方があると思うけどな

そのまんま、お返し致します。

162さんへ
154ですが、
別にハイグレードだからって、ローン組む人はたくさんいるでしょう。
あなたの周りにいないだけだと思います。
(ちなみに特に今の住宅ローンは金利がとても安いので、現金を持っておきたい方でローンされる方は大勢いらっしゃると思います。)

あなたのようなセレブが、素晴らしい所に住んでいると思うのは至極当然ですよ。
我々のマンションを御批評なさるくらいですし。。。
ブランド族に関しては私的好みを言っただけです。
そんなに反応しないでください。。。

あなたの気に障ったのならお詫びしますが、あなたもマンションの住人が気分を害されているのは重々承知でしょう？
そういうつもりで、書かれたのでしょうし。。。

まあ、私の様な小市民のいうことなど、あなたにとっては取るに足らないことですよ。

自分の判断でよいと思って買ったならそれでいいじゃないですか。
こんな掲示板でちょっと良くないこと(賃貸化が検討されていること云々)を言われただけで・・・自信を持ってくださいよ。
余計なことは書かないほうが賢明だったと思います。

それから、本当に国語力のない人ですね。
ローンを組む人がいないのではなく、「ローンで必死に買うマンション」ではないのでは?と書いてあるでしょ。
金利で逆ザヤが出るくらいの状況なら住宅ローン減税を使うのは当然でしょう。
しかも税金を多く納めてる人ならなおさら。

それら含めて小市民だというならご自由にって感じですね。
引き渡し前ならキャンセルという手もありますね。

“ローンで必死に買うマンションとはちょっと違う気がします”

ローン＝必死、という論理が飛躍でしょ

勝手に訪問販売に来て、買わないとなると説教を始める輩、
勝手に信心の必要を説き、入信しないとなると不幸を仄めかす輩、

いづれも絶対正義を信じて疑わないから困ったものです。

はいはい、あなたの勧める商品はわたしには勿体無い程の品なので、どうぞお引取り下さい。
はいはい、わたしにはその教義を理解できる能力も、貴方ほどの崇高な信仰心もございません、どうぞお引取り下さい。

相手に配慮をしつつも、少しのエッセンスを加えた程度の、この言い方にムカつかれても困っちゃいますよね。
揶揄比喩がわからない相手では、どうしようもありません。

はいはい、わかりました。いいから、ほかって置いてください、と言いたいですよね。

＞１６４さん、もう＞１６５さんの相手にするのはやめて置きましょう。

わたしは１６４さんの文面表現力は素晴らしく思います。

↑この人、マジで大丈夫？(笑)

俺には関係ないけど、＞１６８みたいなのが現れたらこのスレッドも末期だよ。荒れに荒れてつまらないヤツがそこら中から集まってくる。まるでハイエナが寄ってたかってストレス発散だな。

マンション売れ行きも末期状態？

167さん
素敵です！
自分が頑張ったものは当然思い入れも大きいのです！
一緒にがんばりましょう！！！

この物件賃貸で出されるのでしょうか？

少なくとも、契約者にはそのような話は回ってきていません。
一応担当者に問い合わせましたが、そのような事実はないとのことでした。
裏でしていればわかりませんが、今の時代そんなことやれば結構問題だと思います。

三菱地所がそう簡単に下取りに出したり賃貸にするとは考えにくいのでは？

資金に困る会社ではないしパークハウスというブランドイメージもあるし…、そもそもまだ竣工したばかりだし。

契約された方、教えてください。パークハウス東山公園の方には｢福島県産の砕石納入調査についてのご報告｣という書類が届いているみたいですが、こちらにも届いていますか？
こちらの物件が好きで、検討中です。諸事情があり、なかなか購入するまで至っておりません。半年ちかく希望する場所が売れないかドキドキしながら過ごしているので、契約されたかたが、羨ましくて羨ましくて仕方ありません。
担当していただいた方にも聞きづらいので、教えていただけますか？

175さん
そのような報告の紙は私の方では頂いておりません。
午前中暇なので今担当の方に問い合わせてしまいましたが、、、
福島県産のコンクリートは使っていないとのことでした。
工事担当の大林組にも問い合わせたようです。
(福島の方御気分を害しましたら申し訳ありません。)

色々おっしゃる方はいますが、私ども家族はこのマンションをとても気に入っています。
一緒のマンションに住めるといいですね。

お早い回答と、あたたかいお声をかけて頂き、ありがとうございました。
また、配慮のない質問をしてしまいました。すみませんでした。

それにしても、なぜここがそんなに人気がないのか不思議ですね。
プロの不動産に詳しい方にお聞きしたいですね。
せっかく掲示板に来ているなら、そういう情報も考慮して購入を検討されたほうがよいかと思いますよ。
契約済みさんの必死な一方的な意見に乗らないほうが賢明だと思います。

私は煽るつもりはありませんので。

１７８の匿名さま、「ネガティブな皮肉屋さん・・・」のスレッドに是非お越しください。
貴方のような方なら、ＶＩＰ待遇でお迎えいたします。

まだ竣工したてなのでネガティブな方の意見は言い過ぎです。
不動産は実物を見て買いたいという方もいますので二年間売れてないような物件と同じ様な扱いは酷いですね。

散々叩かれているけど、あと2戸じゃないんですか？
（公式HP物件概要より）
第1期4次があと2戸で、次の分がまだあるって事なんですか？

なかなかいい物件かなと個人的には思ったので・・・
うちは、いろいろ探していましたが、
買うタイミングではなくなってしまったので、購入は出来ませんでしたが・・・

あと1戸になっていますね。
第2期申し込みはあるのでしょうか？
それとも、もう完売？

登録受付期間:平成24年1月31日10時～第1期5次先着順申込受付開始
とあります。
この部屋の希望者が出て形式だけとったということかな。
HPで他の部屋の間取りが見れるし雰囲気的にはまだまだ残っていそうです。

庭付きの２ＬＤＫ、庭もありコンパクトにいい感じでまとまっていますね。
子供はもう成長したので、２ＬＤＫで我が家は充分。
価格も魅力的なので、出来上がってるので、部屋も拝見できますよね？　
近日中にちょっと観に行ってきます。

土地が低いのかな？と先日、車で夜、現地に見に行ったのですが
全然大丈夫なのが分かったので、主人と一度前向きに検討します。

183
ありがとうございます。
そういう技的なこともあるんですね。
不動産業界ってややこしいですね。

空いている部屋は見ることが可能のようですよ。
私も拝見いたしました。
女性好みの部屋でいいね！と妻が言っていました。
当家は女性上位なので、前向きに検討しています。

186ですが
メッセージは184さん宛です。

リビングが比較的広くはないが、収納が多めにあるタイプと、リビングは比較的に広いが収納が少なめのタイプとどちらを選びますか？
選びきれない…です。

収納少なく、リビング広めがいいんじゃないでしょうか？

現状、荷物が相当多いのであれば、当然収納優先を考えますよね？
迷ってるのであれば、そうではないのでリビング広めに限ります。
後々、収納の必要性が高まれば、リビングの２～３畳分を納戸なりウォーキングクローゼットにリフォームしましょう。
以前、私もしましたが、１５～２５万前後で出来ますよ。

そうですね。リフォームという方法もありますね。全然気づきませんでした！ありがとうございます。 参考にさせていただき、家族で話し合います。
ありがとうございました。

ここは全く売れてないし、地元の人から見向きもされてないから大丈夫。少なくとも今年の末までは残っているはずだから、値引きしてくれるまで待った方がいいですよ。高値掴みになりますよ。

いまの値段で高値掴みですか…
底値にしかみえませんが、それでも余程人気がないんですね。
八事石坂に期待でしょうか。

１９２さんは、なにを真に受けてるんですかねぇ、１９１なんて、いつも、高値掴み、高値掴みとそこら中のスレッドで、契約者の神経を逆撫ですることを好む嫌なヤツってだけの話だよね。

欲しいと思った時が買い時。
欲しかった時に買ったので高値掴みでもなんでもない。
その部屋は１つしかないのだから。
そう考えて新居を前向きに楽しんだ方が人生明るいと思います。

いや冷静に考えれば分かりますよね？？こんな激安価格で半分も売れていないんだから…
売らないわけにはいかないんだから、売る為にはどうするかって考えれば金額で解決するしかないですよ。
だから高値掴みになるよって言ってるわけです。神経も逆なでるもなにも、どうせ下げてくるから待った方がいいですよって話です。

＞１９５さん、あんたの女房は高値掴みだったね。どうせあんたにしか貰い手がなかったし。
あんたもそれしか方法が無いなんて、早急すぎるよ。きっともっといい女房が現れたかもしれないのに。

・・・といってるだけの話ですよ、冷静に考えましょうよ。

売れていないのは事実だし、それを指摘した書き込みに対して「契約済みの人への配慮が足りない」など言われるのは心外。
だったらネット掲示板を見に来なければいいし、ここの書き込みで売れ行きが変わるとも思えない。

実際、叩かれても売れていくマンションもあれば、なんの関心も呼ばないのに完売してしまうマンションもある。
絶賛されて売れていマンションもある。けど高級マンションならあまりここの影響はないでしょうね、購買層は見ていないから。
擁護派の人たちの意見を見ていると、そういう価値観の人たちが集まってくるマンションなんだと思います。

売れてないね・・・・というより八事において東向きのマンション建てる時点でアウト。
100歩譲って、東向きの部屋をつくって値段を下げて南向きで値段かせぐのは良いが、
南側があの豪邸じゃぁね・・・・・。
八方塞だな

たしかに安い部屋は道路に面した東向きばっかり。
八事の低層物件は南だれは最低条件だな。
その点、設備面で劣るが松栄町のほうが上だね。
なぜ無理に東向きの棟をもう一棟建てて窮屈にしたか、なければ駐車場も広く取れただろうに。。
立地やランドプランはマンションの基本だから、それがダメな時点で売れないのも頷ける。

確かに
値引きがあってもここは売れるかどうか。
1千万くらい引いてくれたら少しは考えるかも

日当たりは大切だよ。なんて言ってみたいな いつか～♪

アフラックのメロディに乗せてどうぞ。

昔は閑静な高級住宅街エリアとして上流階級が多かった陽明学区も、ここ15年～20年でマンションが急増し、陽明学区のランクが下がってしまったみたいですね。

ザ・パークハウス 八事月見ケ岡の近隣の豪邸や例の関口邸が次々と売りに出されているようですが、その要因のひとつとして、中級マンションが隣接して建った事によってエリアのランクが下がり、土地の価値や住まい心地が下がった事が上げられるそうです。

「閑静・高級住宅街・セレブ」という言葉に憧れてマンションを購入したものの、そのマンションによって「閑静さ」が失われ、「高級住宅街」が中級となり、「セレブ」が家を売りに出して逃げてしまう・・・。なんだか悲しい現実ですね。

わかったようなことを言うなっ！　その程度の見識で。。。。

出た! 住まいに詳しい人(笑)。

うぬぼれてんじゃねぇ、出ていけー。

私は当初、この辺りは高いイメージがあったので、検討地区にはなっていなかったんですが・・・
すごく安くなっているんで、興味が湧いてきて、現地を通ってきました。
結構よいマンションだと思うんですが、何か板が荒れてますねー。
まあ、好みは人それぞれ。私はかなり上位候補にこの物件が入ってきました。

マイホームを夢見てこの地区の土地を調べてみたら、びっくり。
この辺で戸建を建てると、2.5～3億円も掛かかるのか！？
お金持ちエリアとは聞いていたけど、ここまでするとは・・・。
サラリーマンの私には手が届きそうもありません（＾-＾；）

ということで、このマンションを見に行ってきました。
高級な感じをイメージしていたので少し期待外れでしたが、そこまで酷い感じではなかったですけどねー。
もう少し重厚感があればいいのかも。

ザ・パークハウス 八事月見ケ岡の口コミが知りたくて、ここのサイトにたどり着きましたが、
何だかここのスレッドは荒れてますね。
No.203, 204然り、荒らしているのは営業の方や購入された方ですか？

どなたにしても、比較検討中の者としては、良い情報だけでなく悪い情報もとても参考に
なりますので、品位ある言動をお願いしたいところです。

↑あのう、自分で奥さまと名乗る人で品位ある人がいるんでしょうか。
このスレに出てくる人たちは皆さん五十歩百歩だと思いますね。

ご自分で入力されたのではないと思いますが。
プルダウンに「検討中の奥さま」という属性があります。
スマホからアクセスすると選択できますよ。

「住まいに詳しい人」とか「検討中の奥さま」とかよくそんな名前を選択されますねぇ。

買った服、値札つけて歩いてるぐらい恥ずかしさを感じるんだけれども、本人達は気付いていない。

もしくは、まさかご満悦でそれをつけて歩いている？。

どっちにしても、笑っちゃう人達だ。

マンションについて語りましょう。
例えもそんなに上手くないし…

いつの間にか、八事の3物件中レスの数が最多になっていますね。

物件が出来上がっているためだとは思うのですが、
良くも悪くも皆さんが気にするようになったんですね。

誹謗中傷はやめましょうよ。

この間、通りかかったら、引越し業者さんのトラックが停まっていましたが、
ご入居された方はいらっしゃいますか？
入居された方のご感想をお待ちしています！

東向きの部屋の感想をお待ちしています。眺望や日当たりはいかがですか？

あまりいじめないで頂きたいですが、、、
(特にネガティブな印象の方は読まない方がいいと思います。)

住み心地いいですよ。
今のところ手抜きっぽいところも見つかりませんし、、、。
私は東側住戸ではないので、そちらの詳しいところは分からないですが、
感覚的には4Ｆ以上であれば、どの住戸もそこそこの眺めだと思います　捨てたもんじゃありません。
(もちろん松栄町やプラウド八事表山ヒルトップの方が眺めがいいとは思いますが、、、)
日当たりも午前中であれば、東側住戸もいいと思います。
外部の音はサッシュの防音がいいためか、窓と換気口を閉めればほぼ聞こえません。
マンション内の音は上下左右がまだ人がいないのでよくわかりません。
個人的には玄関から住戸までの導線が気に入っています。
坪庭やセンターガーデンがあり何となく豊かな気分になります。
夜はライトアップされてきれいですよ。構造上外からもほとんど見えないのでプライベート感もあります。
コンビニも近くにあり便利で、夜に若者がたむろしている感じもないので安心しています。
総合リハビリセンターの駅までは歩いて通勤していますが、今のところ毎日歩いてもストレスがかからない程度の距離と勾配です。
悪い点は、
ミストサウナが思ったほど熱くないこと。(まだ10分程度しか使っていないので、もっと長時間使えば熱くなるかもしれませんが、、、今度はスプラッシュミストも使ってみようと思います。)
あとは、外観を含めてシンプルなので、いわゆる高級な感じが好きな方は向いてないと思います。
まあ、私はこれくらいで十分満足していますが、、、。
もちろん、駐車場も外ですし、共用廊下も外ですので、それが嫌な方は当然避けた方が賢明です。
今のところの悪いところはこれくらいです。

装飾をシンプルにしている分、構造やセキュリティーなどはしっかりしている印象です。
総評としては、もちろんお金がたくさんあればもっといいマンションはいくらでもありますが、
(GH八事広路町はいいなーと思ってます。)
庶民の私としては、八事でこの値段で、高機能、コンビニ　駅まで徒歩6分バス停などの利便性のよさ、天然石カウンターなどそこそこの高級感もあるので、購入して満足しています。

勉強不足ですみませんが、昔と比べてこの物件のどの辺りがパークハウスらしくないのでしょうか？どの辺が質の低下になっているのでしょうか？設備？売り方？

ミストサウナがどうとか言われてますが、そういう方は不動産を所有するという感覚ではないんでしょうね。
手を出してはいけない物件だと感じます。
竣工して半分売れ残りってことは、たぶん売るに売れないでしょうから。

もちろんずーっと住むことを前提でライフイベントもないと自信を持てるならよいと思いますよ。

私はザ･パークハウス八事月見ヶ岡の施工に携わった者ですが、我々工事関係者は単価・工期など厳しい環境の中、どの物件もそこに住まわれる方々の笑顔を想像しながら、丁寧に真心を込めて毎日施工しています。

今の現場事情は、手抜きをすれば即刻現場出入り禁止！最悪指名停止業者になってしまいますから、会社・職人共々お客様第一主義で施工に取り組んでおります。

その状況下の元完成した物件であります。

施工ゼネコンはもとより施工協力業者が自信を持ってお薦めできる物件です。

ちなみに私は躯体関係業者ですが、この物件は免震コンクリートで耐震強度は言う事なしです。

うーむ。ここの物件、結構良いと思うけど・・・一人モノにはこの辺りの環境が合わないかも
しれないなー・・・って事で、今悩んでいます。
しかし、ここは一戸だけ２千万台で、あとは４千万とかするけど…みなさん簡単に買っていかれますね。
どれくらいの年収なんだろう？
僕は２千万台の物件ですら、買うには躊躇しちゃいます。

反対にお聞きしたいのですが、独身で二千万円台の物件に躊躇される人が、なぜこの物件に興味を持たれたか教えていただけますか？

その部屋は独身で夜しか帰宅しない人向きですね。

年収500万円くらいで4000万円弱の借入ができます。
夫婦での世帯年収が600万円あれば購入可能だと思います。
マンションですので、このマンションに限らず、すごい
お金持ちは購入しないと思います。
特に名古屋は持ち家思考が強いですしね。

単身であってもこのあたりは住みやすいと思います。
いろいろ物件を比較されて、検討してみてください。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

まるで銀行のローンの宣伝だな。
いま融資が受けられることと、将来完済できることは全く違います。年収500万円で基本生活費などを引いたら手元にいくら残るかな…子供が何人いるかとかそういう条件にもよるだろうし。35年間無難に返せる自信はありますか？

間違いなく賃貸をお薦めします。途中で自己破産しても知りませんよ。

220さんへ
購入者は、そこそこ無理して購入している人が多いと思いますよ。
そんなにお金持ちが多いわけではないと思います。
私ごとですが、結婚してから10年間ずーっと賃貸に住んでいて、計算したら、
1000万くらいのお金が家賃に消えていたことになりこれはあほらしいとおもってマンションを購入しました。
35年で元金均等返済のローンの管理費含めた当初返済額が現在の家賃位なら失業しない限り安全だと思います。
224さんのおっしゃるとおり、返せることと、借りれることは別物なので、無理しての購入はお勧めしませんが、
何のRiskもとらないと人生楽しめないのも事実です。(やはり賃貸と分譲ではグレードが違いますので、、、。)

このマンションは、周囲環境が好みであればお勧めします。が、私は独身時代特に閑静な所が好きではなかったので、
私が独身時代に購入したかは、、、です。色々なところを考えてよいご決断ができるようにお祈り申し上げます。

元利均等返済はお勧めしません。

>225さん
別物件を検討中なので甚だ恐縮なのですが、元利と元金でどちらにしようか迷っていまして(どちらかと言うと元金にしようかなとは思っているのですが)、元利をおすすめしない理由をお聞かせ願えないでしょうか？

226さんへ
全然大丈夫です。
私こそ私見で恐縮ですが(別に金融関係者ではないので)、
現在金利は安いのに、元利均等でローンを開始して、最初に利子から払い続けるのは理論的に損な気がするからです。
今後もし金利が高くなった時に、元金がたくさん残っていたらその元金に対して高い金利がかけられます。
また、金利に関係なく総額は元金均等の方が安いのは自明です。
そもそも、元利均等は、今後自分が確実に昇進して収入が増えるという自信のある方ならいい気がしますが、今の経済情勢ではなかなか厳しいかと、、、
(今後給料が上がる方はとりあえず、初期支払額が安い元利均等でローンを組んで、給料が上がったらその後繰り上げ返済をするという選択肢もあり得ます。)。
元金均等で当初の支払いが難しいと考えるなら、私なら値段の安いマンションへ切り替えるか値段交渉をします。

重ね重ね言いますが、あくまで私見ですので。。。

>227さん
226です。丁寧に教えていただきありがとうございました。
参考にさせていただきたいと思います。

スレ違い、失礼いたしました。

入居されている方にお伺いしたいのですが、お願いします。
通勤で地下鉄を利用します。駅までの時間や帰宅時の安全性(暗すぎるなど)など、利用した感想を教えて下さい。
また、日々の買い物や子育てに関する事で、ペーパードライバーの私ですが、不自由さを感じてしまいそうでしょうか？
よろしくお願いします。

229さんへ
私も地下鉄を通勤で利用します。(総合リハビリセンター駅)
ホームまでは10分弱で、2番入口までは6分弱。十分歩いて通勤できます。
帰り道は、すべて街灯がついているので危険な香りはしません。

買い物は、ちょっとしたものは近くのコンビニ、大きなものでも、バスや地下鉄直結のイオンで事足ります。
出かけるのに、気分により地下鉄(480m)やバス(180m)を使えるのはメリットです。
私には未就学児の子供がいますが、マンション入口が道路までは距離があり安全です。
陽明小が少し遠い以外は、閑静でいい環境だと思いますよ。

個人的は住んで2週間、特に後悔もなく、気分よく過ごせています。

230様

実際に生活されている方の感想、とても参考になります。

私は、ここのマンションが好きです。欲しかった部屋が、販売されてしまい、第二候補を購入するか考え中です。(第一候補を購入できず、羨ましい気持ちのまま生活するのも辛いから…。いっそ、別のマンションのが、良いかなとも思っちゃってます。）
でも、雰囲気も設備も場所も、今のところ第1位なんですよねぇ。

どうも、ありがとうございます。

子連れの庶民が入ってきてしまいますね。残念です。

子連れの庶民が検討して、すみませんね。
購入前に聞けて良かったです。

>>233さん
私も一般的な年収の子連れのサラリーマンですが近々契約予定です。
マンション購入にあたって色々下調べをしたり気になったマンションのMRを
見に行きましが、最終的には直感で決めました。
欲しいと思える物件にはなかなか出会えないと思いますので後悔のないようにしたいですね。
ただ、こちらの物件をお考えであれば固定資産税が土地柄と建蔽率が低い地域のため高くなること、
修繕積立金の負担額が全48戸のため大規模マンションに比べて高くなりますので
その2点はあらかじめ御確認の上、資金計画を立てられることをお薦めします。

周りの住民には迷惑ですね、静かな邸宅街にこのような団地のようなマンションを建てられると。
低層ならよいというものではありません。
第１種低層、風致地区には最低でも年収1000万円以上の人達に暮らして欲しいものです。

>235
本当に周辺住民の方ならそんなこと言わないと思うな。。。不動産屋さんかな？

東大をはじめ旧帝大系や国公立医学部は
普通のサラリーマンや公務員の家庭の御子息の割合が高いです。
年収でいわゆる家庭のレベルを図るのは無理があると思います。
余談ですが、、、

何も知らないんですね…。医学部でも国立は学費が安いですが、普通そこまでの高等教育を受けさせるには相応の教育費が必要ですよ。
国立医学部に入れる親はそのくらいの年収だということも知らないんですかね？

237ですが、
まあ、私の周りに関してはそうです。

234様。

購入時のアドレス、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>238

>何も知らないんですね…。医学部でも国立は学費が安いですが、
>普通そこまでの高等教育を受けさせるには相応の教育費が必要ですよ。

もっといるんじゃないの〜？大丈夫？

230さん
レポートありがとうございます。参考になります。
私は栄界隈勤務なんで、ここからなら通勤３０分圏内かな？と思い、検討しているところです。
（名城線でグルリと回ることに、最初は抵抗ありましたが・・・）

しかし、何か荒れてますね。

いい物件ですけど、売れなさすぎて購入に決心できない。
ゴーストタウンになるのが怖くて。このペースだと後一年はかかりそうですよね

だから、買った瞬間に資産価値はがた落ちですよ。
この板へきて検討している人たちは安いと思っているのかもしれませんが、
その価格でも買い手がつかないということ。
それでよければ買えばいいと思う。

後から購入・入居してくる人はきっともっと安く買っているでしょうね。
さらにいつまでものぼりが立っていたり売れない状態が続くとなると・・・
入居したあとどんな雰囲気になるでしょうね。

近くのプラウドが完売しましたね。
野村の営業力は良くも悪くもさすがの一言ですね。
こことパークコートと次はどちらが完売しますかね。
ここは『モノ』としてはカセット式エアコンとかディスポーザーとか御影石のキッチンボード付きとか他と比べても良いと思うんだけどなぁ。
駐車場はほとんどが機械式で少しネックかな。
ノボリ立てまくりで売れてない感が満載だと誰かが言ったようにゴーストタウンが懸念されて二の足を踏まれるという負のスパイラルに陥っているよなぁ。
三菱地所が初期設定、初期戦略を間違えたのかなぁ。

うちも同じですね。買いたいけど、売れなさ過ぎて心配です。ところで、値下げまだしてないんかな

どっちも長期戦でしょうね。

プラウドが売れたら、毎週続いていた罵詈雑言がなくなりましたね、、、。
やっぱり、野村の関係者が投稿していたのかな、、、？

違いますよ。このマンションに住んで精神衛生上よくないと思います。
だって完成しているのに、半分も残っているんですよ！！
住んでから駅前の交差点など近所でのぼりだらけの日々に耐えられますか？

あっ、違ったんですか？
それは失礼いたしました。

250さんの意見はその通りだと思います。
でも、プラウドが完売してから露骨な批判がなくなりました。ここも、パークコートも。

野村の担当者が投稿してるとか、本気で思ってるんですか？
どうかしてますね。呆れを通り越して笑えます。

本気で思ってる

さすがに、外人さんに書き込みはさせないほうがいいですよ。
野村さん。

プラウド表山ヒルトップの掲示板にて

じわりじわりと売れてるんですかね。
ちょっとずつ減ってる。

20戸も残ってて売れてるってウケるw
八事石坂や楽園町の物件の価格を見ればわかるように、あれが八事の標準価格。

ここみたいに2500万円台～って、買った人たちはお買い得と思っているかもしれないけど、
きっと子供がバタバタうるさいとかいろいろ起こるんだろうね。
邸宅街で高級マンションかどうかは、結局住民の質で決まると言っても過言ではない。
別に中級マンションでもいいけど、周りの戸建て住民に迷惑をかけないでほしいものです。

野村さんの営業再開ですね

値段の高さは比例するかもしれませんね。
高級住宅街の平日昼間なんて人が住んでないように思うくらい静かですもんね。

ある程度はお金をかけなくちゃいけないのかなぁ。

そんなことを購入予定の一般市民は思っちゃうのでした。

屋上緑化は環境にも良いでしょうね最上階でもないよりは涼しく過ごせるでしょうし冷房費も全体的に抑えられエコですね。
手入れや用土の風による巻き上げなど長年の管理もこまめにしていただけるといいです。定期的に業者さんに入っていただけるのか入居者の有志で憩いの場所として手入れをするのかどのように進められるのかも気になります。

　八事では無い所のプラウドとこちらとパークコート松栄町と迷っています。こちらはお値打ちですね。
　初めからこの価格だったのでしょうか?

最初は三千万台なんてあり得ないくらいな値段設定でしたがあれよあれよと値下げしていきました。
中身の設備としては松栄町よりよいと思いますが。
外観は好みによるけど個人的には松栄町かな。
あと駐車場に重きを置くかどうかでも変わってくるかなぁ。

どちらも良い物件だと思いますよ。
設備はこちらで、閑静な住宅街なら松栄町でしょう。価格もこちらがお値打ちです。

駐車場だけ、おしいよね。

お願いですから早く売り切ってください。

営業頑張ってるね。
ぽつぽつ売れて減っていってる。
残り一桁目指して頑張れ！

ここってなんでこうも書き込みが途絶えてるの？

上品な方が多いからでしょう。

ぽつぽつ減ってますね！本当に、駐車場だけがネック。
でも物件や立地が気に入って決断しました。
引っ越しまで日も短くなりワクワクしています。
いい物件に巡り会えました( ´艸｀)

購入した皆様
決め手はなんでしょう？

値引き以外にないでしょうね。

272さんへ
私どもの決め手としては、
駅がほどほどに近い。設備がいい(駐車場以外)。コンビニが近い。などです。
あとは部屋の中のデザインが気に入って購入しました(特に嫁が気に入っていたので)。
地下鉄で通勤の私としては、徒歩で駅まで行けるのは魅力でした。
入居後の感想としては、静かですし、住んでいる方の感じもよく満足しています。
あと、駐車場は機械式などが多いですが、道路へのアクセスはとてもよく、
インター(呼続)へも楽にアクセスできます。
今のところ欠点は、夕日が見えない、ことくらいです。

眺望が悪いということですね。

眺望がよくないのは低層マンションでは仕方のないことだと思うのですが。
マンションに住まうにあたって、眺望を重視する場合、この辺りの物件では少し難しいかと思います。
購入にあたっては、駅へのアクセスや、地域の雰囲気など、結局は自分の直感に頼る部分が占めてくると思います。
街の雰囲気、とても良いです。
高い買い物であるが故、真剣に悩んで入居された方も多いかと思います。
今の日本の経済状況を考えて、３０００万台のマンションが安いとは思えません。
地域のランクが下がったというような書き込みも見受けられますが、３０００万や４０００万のマンションを買える層の人が集うのであれば、それなりに社会性もあるのではないかと考えます。
お金持ちで高い物をぽんぽん買えるような身分の人が必ずしも社会性があるとは限りません。
そこは小市民である、私の僻みかもしれません。
私はこのマンションにしてよかったと思っており、少なくとも後悔したことはありません。

一個売れましたね！営業さん、がんばです！

Ｇタイプ105㎡もある割には少しづつ各個室が少し大きいくらいで、
インパクトは少ないですね。
でも地盤固そうで良いですね。

＞278さん。
地盤が固すぎて地下駐車場は断念したと聞きましたよ、

ここっていつまでたっても売れないですよね…。
なんであんなに売れ残ってるんですか？先日見に行ったんですが、そんなに悪くはないんですが、
東向きで日当りが悪いのが気になります。値引きも要求していないのですが、大幅に掲示していただき
気持ちは少し前向きになったものの、新築時にここまで売れないと、将来的に不安です。
あと、学区が良いのは分かるのですが、小学校・中学校が遠すぎです。
私自身は子供がまだ小さいので、これからですが、不安です。どなたか検討している方がいればご意見ください。
宜しくお願いします！

お買い得に思えるのですが
なにか良くない点があるのでしょうか。

>280
>281
今までの書き込みで全て出切った感です。
繰り返しになりますが、長所:設備は駐車場を除けばビルトインエアコンやlow-eガラスなど高級仕様、学区が良い(ただし遠い)、比較的駅近、閑静な住宅街、地盤が固いなど、短所:日照、眺望、豪雨のときに周囲が冠水の危険(実際にそうなるかは不明)、コンビニを除いて日常の買い物には車が必須などでしょうか。
入居されている方で補足がありましたらお願いしたいですが。
あとは外観が好みかどうか。
候補として一時期考えてまして竣工前の値引き前の時期だったので価格とのバランスから見送って他のマンションにしましたが、かなり値引きしているようならここもありかなとも思いました。ただ候補だった気に入った間取りはもうないでしょうから後悔はしてませんが。
永住するつもりでメリットが上回って気に入った間取りがあればお買い得ではないでしょうか。

105㎡の間取りもあるけど、なんか普通ですね。
確かに普通よりちょっとづつ大きいとは思うけど、
どこに使ってるんだろ？

>>283さん
　収納が多いんだと思います。便利とは思いますけどね。こまごました収納が多いので、プレミア感には欠けるでしょうね。

こちらの物件はどのくらい値引き提示してくださるのでしょうか？

提示くださるって営業になぜ敬語使うの？
そんなんだとなめられるよ。

まあまあ…。そんな揚げ足とらなくてもよくないですか～？286さん。
敬語がどんな場合でも相手を選ばず使えることは、その人の嗜みだと思いますよ。

それで、どのくらいの値引きが交渉可能なのでしょうか？

実際に行かれて交渉されることをお勧めします

こんなところで値引額が公表されたら資産価値の下落につながることくらいわからないかなあ。
自分のことさえよければいいんですね。

売れ残り多いなーヤゴトなのに

これでもじょじょに売れて減っていってますよ。
目指せ、年内完売！

残ってる部屋はそれなりだから。

コートＣ良かったですね。

三菱＋大林、値段もリーズナブルだから完売は時間の問題でしょう。

その時間が問題なんだけど…。

　今　現地に行けないので　どなたか教えて欲しいのですが

「総合リハビリセンター」からは坂道ですか？平坦？　その程度は？
徒歩圏にスーパーは無いんですか？
機械式駐車場は、地上、地下何段ですか？　

即入居可と言うのが魅力ですね。広い部屋しか残ってないのが残念ですが。
将来、転勤になった時、賃貸に向いているかと言うのも気になるところです。

　

近くに住んでいるものですが、周辺はさほど坂はキツくありません。（感覚が違ってたらごめんなさい…ただ少なくとも八事エリアの中ではキツくない。）


マンションのことは詳しく分かりませんが、住みやすい街です

ちなみに今更ながら、見学しようと思ってます。

スーパーは10分位の所にいくつかあります

住みだして思ったのは、ここに決めてよかったということです。住みやすい環境、気に入っています！
我が家は大満足してますよ！
リハビリセンターも徒歩圏内、近くにバス停もあります。
住んでみて、住人の方とはまだ交流はありませんが、あいさつわ交わしたり常識的な人が多い印象です。
比較的八事のジャスコも近いですから、散歩がてら買い物へ。
小さなお子さんがみえる家庭が多いようですね。
管理もしっかりしています。
共働き世帯の我が家にはとても助かっています。
早く完売するといいですね！

そろそろ築1年になりますね・・・。そんなに満足度が高いのになぜ売り切れないのでしょうか。
原因は価格と、窮屈で機械式駐車場のランドプランかなあ。
中古で売るときは、残念ですが売れ残りの履歴は残るので厳しいと思いますよ。
終の棲家と決めているなら関係のない話ですが。

いつのまにか残り４戸。
パークコート松栄町を抜いて先に完売できるかもしれませんね。

>300
住人同士があいさつするなんてあたりまえじゃないですか。
そういう風に思わないと納得できないところがあるんでしょうね。
結局のところ、売れ残りマンションのレッテルは消せないわけで、痛々しい書き込みですね(笑)。

303の方は、このマンションに対して、何か恨みがあるのですか？

嫉妬か、こういうところでストレスを発散させているかのどちらか。

305さん。ああ…残念な方ということですね。。実際に住んでみたらよろしいのに…。それからものを言われましたら、納得もしますけどね。客観的に良くないだけでは信憑性に欠けますし。ああ…僻みですか…。なんだか微笑ましいこと。

買った人が満足しているならいいと思う。301の人が僻みなのかどうかはよく知らないけど。

だけど「あいさつわ交わしたり」って日本語間違ってる。

総合リハビリセンター駅という駅名が好きじゃなくて外したんだが、最寄駅に満足している人はいるんだろうか。

306の方もお上品な嫌味なこと。

とうとう新築後未入居で中古が出てきてますね

最後の一戸までは値引き無しで売り切ったな～

公表してないだけで、値引きしてるでしょ。値引きせずに売る力があるなら、もっと早く完売してる

逆だと思うよ。値引きしてたらもっと早く完売してる。

完成して一年も経つ物件を値引き無しで買う人がいるの？

三菱は誰でもかれでも売らないそうです。
人を見るそうです。
パークハウス時代にここより高い物件は3年かかって完売しています。
それが三菱のスタンスだそうです。
完売後のメンテナンスしっかりしているとのこと。
入居された方は安心なさっていいかと思いますよ。

ついに完売！おめでとうございます！！
ちなみに中古が出ている件ですが、不動産業者が介入して買い上げて売るということは多々あることです。未入居物件なのは当たり前です。

じゃあまだ他にも不動産業者に安く払い下げだ住戸が中古で出てくるかも知れないのか。

ここって住所彌富町って書かなきゃいけないの？。

317さん。弥富町でOKですよ！

じゃあなんで彌富町のままになっているのでしょうか。

＞317さん
どの物件でも、契約後の司法書士との面談で住所表記や記載について説明があるはずだけど、聞かれなかったんですかね？

説明聞いたような・・・でも彌富町ってなっている意味が今一つわかりません。