≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

容積率７００％でデベの入札価格は坪１５００万くらいだとすると、
専有部あたりに直せば坪２１４万、建物専有部価格が坪５０万とすれば
原価２６４万、販促費、利益を２割乗っけると平均坪単価３１６万以上
で売らないと採算がとれないですね。

利便性の立地ww

クソ吹いたwww

>861
いや、そんな生真面目に皮肉らなくても…放っておいたほうが良いと思いますが。

土地の価値＝埋立造成費用

だろ。

豊洲の相場が何と１坪で５億円になるらしいね！




買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃー(＞＜)ノ

もう必死ですね！だから蒲田にしとけば良かったのに！蒲田の人気は、やっぱり資産価値の高さですかね？！ちなみに大都市には歓楽街は必至ですよね！渋谷、新宿、秋葉原がそうなように、そして蒲田駅前は歓楽街、そして情緒溢れるアーケード、ちよっと歩いてみると閑静な住宅地！そして田園調布のある大田区！まあ欲しくなる人は多いだすよね！

多いはず出す

歓楽街≠風俗街

歓楽街があるは大都市ですもんね！

すげーホラ吹き大会。
人気のウォーターフロントの面影はどこに・・・

やっぱり豊洲は似非、埋め立ては土地とは呼べない、こうなってくると、蒲田あたりが一番安心ですね！

蒲田って23区内だったんだ。

川崎かと思ってた。

今回の地震では埋立地で多数の液状化現象が発生したのはご存じのとおり。

そして大量の砂を地上に噴き上げました。


そこで問題です！


その噴き上げた砂が元あった地下の場所は、今どうなっているでしょう？

マルチお疲れ。

買えないなら、千葉にでもいったらいいのに（笑）

俺は豊洲って千葉県だと思ってた。

あんたが千葉県民なだけでしょ（笑）

豊洲なんか抱き込みたくないよ。

千葉県民に失礼だ。

11日発表の3月の中古マンションの成約件数は前年比19.2%減。

なかでも東京湾岸部をかかえる千葉市では51.3%減、
浦安や習志野など総武地区では31.5%減。
一方、松戸や柏などの内陸部は成約件数が２割増。


消費者はバカじゃない。
一生に一度の買い物、
同じ数千万使うなら、わざわざリスクのある湾岸なんか買う人いない。

あれ？それ千葉の中古マンション情報ですよね？？？
あんまり聞いたことない地名ばっかり。

東京都液状化マップ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

一連見てるとチバ県民が如何に欲しいかがわかるね（笑）

構図がわかりやすいな。

液状化のひどかった浦安民が
あまり被害の出なかった東京湾岸をひがんでいる。

その他の地域はレベルの低い埋立民同士のつぶしあいを
笑いながらみている。

湾岸にいっぱい売れ残り抱えているデベはどこでしょうか？
このご時世大変ですね。

すみふさん多いよね。

東急さんは東雲のキャンセルがヤバいって聞いた。

そんなに欲しいのですね。（笑）

半額でそこそこ売れるなら、とっくに半額にしてるよ。
半額でも売れる要素が少ないから、値段を下げない。
湾岸が売れなくなるのはデペも痛い程解っているが、わずかな少数派は津波や液状化のリスクを許容範囲として購入を検討している。
こういう少数派をデペは大切にしないとね。
個人的に湾岸には住めないが資産価値が暴落すると困る。

今回の地震を最後の一撃に、すっかり蒲田と差がついちゃいましたね！

＞873さん　＞874さん　そんなにムキになって、よほど蒲田が欲しいのですね！蒲田には差をひらかれちゃいましたからね～！確かに今の蒲田の上昇を知ると、負け惜しみの一つも言いたくはなりますよね！とても気持ちは分かりますよ！

スルー

デベに都合の悪い情報は閉鎖ですか。どこかの独裁国家のようですね。

＞895さん　そのスルー無理し過ぎです！そんなに蒲田に憧れがあったのですね？！実際に蒲田の地価は上昇してますから、その勘はあたったようですが、だからこそ早く蒲田にマンション買えたら良いですね！

蒲田のひと、おまえさては宇奈根だな

スポンサー筋のデベに指摘されたら閉鎖も仕方ない。
デベにとって埋立地はそれぐらいボロ儲けのドル箱マンションってコト。

＞900さん　本題から逃げないで下さい！要するに、蒲田が震災後に資産価値が、更に上昇した事が、気に食わないのですね！しかし妬んでも始まりません！豊洲は液状化で残念な展開となってしまい、多少は割高であっても、今となれば蒲田でマンション購入すれば良かったと
後悔される方は、大勢いますから、１人で被害妄想にならず前向きに頑張って下さい！そのうち蒲田にマンション買えたら良いですね！

＞蒲田が震災後に資産価値が、更に上昇
何で？

＞904さん　豊洲購入者からしたら、蒲田の資産価値上昇は、腹正しいのは分かりますよ！けど妬んでいても始まりません！そのうち蒲田にマンション買えたら良いですね！頑張って下さい！

「副首都」にもララポート作るのかなぁ．．．．って、副首都って地震の少ない鳥取あたりでしょうか？

■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。

気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地

地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

豊洲は、蒲田に美味しいとこ持ってかれちゃいましたね？！

豊洲は恐ろしいですね…。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

　ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

　各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

　ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

>>909

> 特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった
> 特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった
> 特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった