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匿名さん
[更新日時] 2011-04-26 15:25:17
だから震災に弱い場所なんか
誰も買わないよ
買わないってことは
価値がないってことでしょ
余震のたびにクラックはいったり構造が。。。
所有権物件なのに、まるで定借物件のようだ。。。
851が住んでるとこが一番震災に弱いと思うよ
どこのマンションだって土地の価値なんて殆ど無いでしょ。元々。
立地の価値ですよ。
でもこういう言い方すると、埋立地なんて立地価値無し！なんてコメントが入りそうだが、
利便性の立地ですからね。
容積率７００％でデベの入札価格は坪１５００万くらいだとすると、
専有部あたりに直せば坪２１４万、建物専有部価格が坪５０万とすれば
原価２６４万、販促費、利益を２割乗っけると平均坪単価３１６万以上
で売らないと採算がとれないですね。
利便性の立地ww
クソ吹いたwww
土地の価値＝埋立造成費用
だろ。
もう必死ですね！だから蒲田にしとけば良かったのに！蒲田の人気は、やっぱり資産価値の高さですかね？！ちなみに大都市には歓楽街は必至ですよね！渋谷、新宿、秋葉原がそうなように、そして蒲田駅前は歓楽街、そして情緒溢れるアーケード、ちよっと歩いてみると閑静な住宅地！そして田園調布のある大田区！まあ欲しくなる人は多いだすよね！
多いはず出す
歓楽街≠風俗街
歓楽街があるは大都市ですもんね！
すげーホラ吹き大会。
人気のウォーターフロントの面影はどこに・・・
蒲田くん、
そのバイタリティを自分の地域スレに投入しないと、
いつまでたっても、こっちのスレ地域が目立ってしまうだけじゃないかと・・・・
応援してないけど頑張れ。
蒲田って23区内だったんだ。
川崎かと思ってた。
今回の地震では埋立地で多数の液状化現象が発生したのはご存じのとおり。
そして大量の砂を地上に噴き上げました。
そこで問題です！
その噴き上げた砂が元あった地下の場所は、今どうなっているでしょう？
マルチお疲れ。
買えないなら、千葉にでもいったらいいのに（笑）
11日発表の3月の中古マンションの成約件数は前年比19.2%減。
なかでも東京湾岸部をかかえる千葉市では51.3%減、
浦安や習志野など総武地区では31.5%減。
一方、松戸や柏などの内陸部は成約件数が２割増。
消費者はバカじゃない。
一生に一度の買い物、
同じ数千万使うなら、わざわざリスクのある湾岸なんか買う人いない。
あれ？それ千葉の中古マンション情報ですよね？？？
あんまり聞いたことない地名ばっかり。
一連見てるとチバ県民が如何に欲しいかがわかるね（笑）
構図がわかりやすいな。
液状化のひどかった浦安民が
あまり被害の出なかった東京湾岸をひがんでいる。
その他の地域はレベルの低い埋立民同士のつぶしあいを
笑いながらみている。
湾岸にいっぱい売れ残り抱えているデベはどこでしょうか？
このご時世大変ですね。
そんなに欲しいのですね。（笑）
半額でそこそこ売れるなら、とっくに半額にしてるよ。
半額でも売れる要素が少ないから、値段を下げない。
湾岸が売れなくなるのはデペも痛い程解っているが、わずかな少数派は津波や液状化のリスクを許容範囲として購入を検討している。
こういう少数派をデペは大切にしないとね。
個人的に湾岸には住めないが資産価値が暴落すると困る。
今回の地震を最後の一撃に、すっかり蒲田と差がついちゃいましたね！
＞デベが必死に価格操作してるらしい
＞半額でも売れる要素が少ないから、値段を下げない。
もう、発想が素人のレベルを超えて、無茶苦茶(笑
もうちょいマシなネガさんは居ないんだろうか．．．．
スルー
デベに都合の悪い情報は閉鎖ですか。どこかの独裁国家のようですね。
＞895さん そのスルー無理し過ぎです！そんなに蒲田に憧れがあったのですね？！実際に蒲田の地価は上昇してますから、その勘はあたったようですが、だからこそ早く蒲田にマンション買えたら良いですね！
蒲田のひと、おまえさては宇奈根だな
