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匿名さん
[更新日時] 2011-04-26 15:25:17
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東京23区の新築分譲マンション掲示板「≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２」についてご紹介しています。
≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２
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842 匿名さん
税金も24番目の区独自にとってほしい。
湾岸対策用として、固定資産税や住民税高めとか。 -
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846 匿名さん
パタッとネガ投稿の連投がとまるからわかり易いね。
でも、トレンドは次のようだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157846/res/184
より
No.185 by 匿名さん 2011-04-12 01:35:29
少し古いが、ご参考まで
「中古マンション、価格頭打ち 耐震耐火性の重視も」
2011/3/30 7:00
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3EAE2E290...
>震災で住宅購入の様子見続く
> 東日本大震災による心理的な冷え込みで、住宅購入に様子見の姿勢が強まる可能性はある。ただ中山氏は「これまで住宅選びでは経済性が重視されてきたが、都心に近く耐震耐火性に優れたマンションが見直される可能性がある」と話している。
>（商品部 小島充）
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847 匿名さん
豊洲に関してはポジでもネガでもなかったが、
本当に整備費用がかかるのであれば
住人の自己責任と金でなんとかしてほしい。
住むのは勝手だが
他の地域におんぶに抱っこで迷惑かけんでくれ。 -
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848 匿名さん
って言うか土地もどき（埋立地）に
資産価値があるのがおかしい
建物は年を重ねていくうちに
資産価値がなくなっていくから
結局は土地に価値がある
いくらりっぱな高層マンションでも
数十年したら建物の価値はゼロ
まして高層ときたら建て替えるにも
金がかかり住民負担もでかい
土地もだめで建物もだめじゃ
いいところないよ
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849 匿名
そう思ってればいいんじゃない。
現実はそうでないけどね。 -
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850 匿名さん
資産価値・・・って？？？(^^;
購入時の価格から中古価格への下落率？
＞資産価値があるのがおかしい
おかしいと言われても、市場で評価されてる「代価＝価格」が価値だから．．．
住宅へ支払える代価は、個々人の収入余力や「個人の価値観」で大きく違うでしょ？
単に「湾岸タワマン買う人がいるのが信じられない」っと言ってるのだろうけど、現実見ないのは逃避っていうやつだよ。
土地も建物も売却する際に「代価」となる。
買ってくれる人がいる限り、価値はあるんです。 -
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851 匿名さん
だから震災に弱い場所なんか
誰も買わないよ
買わないってことは
価値がないってことでしょ
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852 匿名さん
余震のたびにクラックはいったり構造が。。。
所有権物件なのに、まるで定借物件のようだ。。。 -
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853 匿名さん
851が住んでるとこが一番震災に弱いと思うよ
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858 匿名
どこのマンションだって土地の価値なんて殆ど無いでしょ。元々。
立地の価値ですよ。
でもこういう言い方すると、埋立地なんて立地価値無し！なんてコメントが入りそうだが、
利便性の立地ですからね。
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861 匿名さん
容積率７００％でデベの入札価格は坪１５００万くらいだとすると、
専有部あたりに直せば坪２１４万、建物専有部価格が坪５０万とすれば
原価２６４万、販促費、利益を２割乗っけると平均坪単価３１６万以上
で売らないと採算がとれないですね。
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862 匿名さん
利便性の立地ww
クソ吹いたwww -
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864 物件比較中さん
土地の価値＝埋立造成費用
だろ。 -
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866 匿名
もう必死ですね！だから蒲田にしとけば良かったのに！蒲田の人気は、やっぱり資産価値の高さですかね？！ちなみに大都市には歓楽街は必至ですよね！渋谷、新宿、秋葉原がそうなように、そして蒲田駅前は歓楽街、そして情緒溢れるアーケード、ちよっと歩いてみると閑静な住宅地！そして田園調布のある大田区！まあ欲しくなる人は多いだすよね！
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867 匿名さん
多いはず出す
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869 匿名さん
歓楽街≠風俗街
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870 匿名
歓楽街があるは大都市ですもんね！
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871 匿名さん
すげーホラ吹き大会。
人気のウォーターフロントの面影はどこに・・・ -
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873 匿名さん
蒲田くん、
そのバイタリティを自分の地域スレに投入しないと、
いつまでたっても、こっちのスレ地域が目立ってしまうだけじゃないかと・・・・
応援してないけど頑張れ。 -
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874 匿名さん
蒲田って23区内だったんだ。
川崎かと思ってた。 -
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875 匿名さん
今回の地震では埋立地で多数の液状化現象が発生したのはご存じのとおり。
そして大量の砂を地上に噴き上げました。
そこで問題です！
その噴き上げた砂が元あった地下の場所は、今どうなっているでしょう？
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877 匿名さん
マルチお疲れ。
買えないなら、千葉にでもいったらいいのに（笑） -
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881 匿名さん
11日発表の3月の中古マンションの成約件数は前年比19.2%減。
なかでも東京湾岸部をかかえる千葉市では51.3%減、
浦安や習志野など総武地区では31.5%減。
一方、松戸や柏などの内陸部は成約件数が２割増。
消費者はバカじゃない。
一生に一度の買い物、
同じ数千万使うなら、わざわざリスクのある湾岸なんか買う人いない。 -
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882 匿名さん
あれ？それ千葉の中古マンション情報ですよね？？？
あんまり聞いたことない地名ばっかり。
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884 匿名さん
一連見てるとチバ県民が如何に欲しいかがわかるね（笑）
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885 匿名さん
構図がわかりやすいな。
液状化のひどかった浦安民が
あまり被害の出なかった東京湾岸をひがんでいる。
その他の地域はレベルの低い埋立民同士のつぶしあいを
笑いながらみている。
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886 匿名さん
湾岸にいっぱい売れ残り抱えているデベはどこでしょうか？
このご時世大変ですね。 -
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890 匿名さん
そんなに欲しいのですね。（笑）
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891 匿名
半額でそこそこ売れるなら、とっくに半額にしてるよ。
半額でも売れる要素が少ないから、値段を下げない。
湾岸が売れなくなるのはデペも痛い程解っているが、わずかな少数派は津波や液状化のリスクを許容範囲として購入を検討している。
こういう少数派をデペは大切にしないとね。
個人的に湾岸には住めないが資産価値が暴落すると困る。 -
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by 管理担当
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